Дело № 2-15/2023 (№ КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Сайфуллиной Е.М.,

с участием ответчика Г.С.Н.

представителя ответчика Г.С.Н. и третьего лица ООО «№ автотранспортное предприятие №» - Г.К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» к Г.С.Н. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» (далее по тексту НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>») обратилось в суд с иском к Г.С.Н. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, указав в обоснование требований, что истец является региональным оператором и действует на основании ЖК РФ и Закона Пермского края от 11 марта 2014 года N 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>». Постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2014 года утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014-2044 годы и предельных стоимостей услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта. Г.С.Н. является собственником нежилого помещения площадью 719,50 кв. м в доме по адресу: <адрес>. С учетом уточнения требований задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 142 144,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39719,85 руб. руб. Просят взыскать с Г.С.Н. образовавшуюся задолженность.

Представитель истца М.М.Р. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Г.С.Н. в судебном заседании возражал относительно заявленных требований. Пояснил, что задолженность по оплате необходимо взыскивать с ООО «№ автотранспортное предприятие №».

Представитель ответчика Г.С.Н. и третьего лица ООО «№ автотранспортное предприятие №» - Г.К.А. в судебном заседании пояснил, что между Г.С.Н. и ООО «№ автотранспортное предприятие №» заключен договор аренды нежилого помещения в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым общество обязано нести расходы по оплате взносов за капитальный и текущий ремонт. В связи с чем, просил указанную задолженность взыскать с ООО «№ автотранспортное предприятие №».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: взнос на капитальный ремонт.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. (ч.1, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ)

На основании ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14.1)

Материалами дела установлено, что Г.С.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение (подвал №) площадью 719,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9).

Многоквартирный <адрес> в <адрес> формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора - НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>».

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт производится на основании Постановления Правительства Пермского края от 10 октября 2014 года № 1149-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», согласно которому установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц: на 2015 год в размере 7,00 руб., 2016 год - 7,58 руб., 2017 год - 8,28 руб., 2018 год - 8,46 руб., 2019 год - 9,00 руб., 2020 год - 9,36 руб., 2021 год - 9,73 руб., 2022 год – 10,10 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

Согласно выписке по лицевому счету № задолженность Г.С.Н. по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 142144,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39719,85 (л.д.105,106).

Расчет суммы иска судом проверен, сомнений у суда в его правильности не возникло, иного расчета ответчиком не представлено.

Сторона ответчика, не оспаривая размер задолженности, указала, что спорное нежилое помещение предоставлено в аренду ООО «№ автотранспортное предприятие №», которое, согласно условий договора аренды, обязано оплачивать взносы на капитальный ремонт.

В обоснование данной позиции представлены договоры аренды за 2014-2022 года в соответствии с условиями которых нежилое помещение по адресу <адрес> кадастровый № предоставлено в аренду ООО «№ автотранспортное предприятие №», в обязанности общества по п.3.2.3. договора аренды входит оплата всех взносов, связанных с текущим и капитальным ремонтом арендованного имущества в многоквартирном доме.

Анализирую представленные доказательства, суд учитывает, что в силу прямого указания закона ст. 210 ГК РФ, 39, 158, 171 ЖК РФ бремя несения расходов по оплате капитального ремонта возложено на собственника, которым в настоящем споре является ответчик и заключение договора аренды, предусматривающего несение данных расходов арендатором помещения, не освобождает собственника помещения от уплаты расходов по капитальному ремонту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, анализируя представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание фактические обстоятельства, представленные документы, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести бремя содержания своего имущества, вносить обязательные взносы, связанные с оплатой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком плата по взносам за капитальный ремонт в спорный период не производилась, доказательств, подтверждающих его доводы и возражения, не представлено, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Г.С.Н. в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 142144,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39719,85 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья: В.О.Чиркова