УИД 31RS0024-01-2025-001697-89
Дело №2-100/2026
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 января 2026 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при помощнике судьи Мишневой Н.Н., с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Заблуцкиса А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Хоречко ФИО10, ФИО11 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с требованиями Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 4100 м2, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером № площадью 36,2 м2, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом) и Хоречко ФИО12 ФИО2, ФИО3 (покупателями), а также указать в решении, что оно является основанием для прекращения права общей долевой собственности Хоречко ФИО13, ФИО2, ФИО3 на земельный участок и жилой дом и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО4.
В обоснование требований истец ФИО1 сослалась на то, что истец и ответчики являются сторонами по договора от 26.03.2024, по которому истец является продавцом, а ответчики покупателями указанного недвижимого имущества в равных долях по 1/3 доли за каждым.
Согласно п.2 договора земельный участок продан продавцом покупателям за 1000 руб., жилой дом продан за 630380,78 руб. Общая цена договора составила 631380,78 руб., которые оплачиваются продавцу в следующем порядке:
1000 рублей за земельный участок покупатели передали продавцу наличными денежными средствами до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 630380,78 руб. за жилой дом покупатели обязаны были оплатить продавцу в срок, установленный действующим законодательством РФ, со дня государственной регистрации права собственности покупателей на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Оплата осуществляется путём перечисления на лицевой счёт №, открытый на ФИО1 ФИО14 в Белгородском отделении № 8592 ПАО Сбербанк, за счёт средств федерального бюджета согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от 19.12.2022 Государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Белгородской области.
27.03.2024 за покупателями произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на недвижимое имущество, указанное в договоре.
Уведомлением отделения Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации № от 16.04.2024 покупателям отказано в удовлетворении заявления о направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 630380,78 рублей.
Условия договора об оплате недвижимого имущества за счёт средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от 19.12.2022 исполнено не было.
В связи с неисполнением условий договора об оплате имущества, стороны по обоюдному согласию договорились расторгнуть договор купли-продажи, заключённый между ними 26.03.2024.
Само имущество, являющееся предметом договора, покупателям фактически не передавалось и в их владение не поступало. Права несовершеннолетних не нарушены, денежные средства материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом по сделке купли-продажи не перечислялись, в будущем несовершеннолетние не лишены возможности стать собственниками какого-либо жилого помещения в счет указанных денежных средств.
15.10.2025 между сторонами составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 26.03.2024, по которому продавцу возвращается в собственность земельный участок и жилой дом. Соглашение сдано на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), однако 13.11.2025 ответчику было сообщено, что государственная регистрация соглашения о расторжении договора купли-продажи приостановлена в связи с необходимостью предоставления разрешения органа опеки и попечительства на подписание соглашения о расторжении договора купли-продажи, влекущего отчуждение имущества несовершеннолетних.
Обратившись в орган опеки и попечительства Управления социальной защиты населения администрации Шебекинского муниципального округа, ответчик получил устный отказ в получении разрешения на расторжение договора купли-продажи без предоставления несовершеннолетним в собственность другого имущества, рекомендовано обратиться в суд.
Истец ФИО1 поддержала исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.
Представитель ответчика адвокат Заблуцкис А.С. просил об удовлетворении иска, полагая, что стороны лишены возможности иначе как в судебном порядке возвратить имущество в собственность ФИО1
Ответчик ФИО5, представители третьих лиц Управления Росреестра по Белгородской области и Управления социальной защиты населения администрации Шебекинского муниципального округа, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.
Исследовав материалы дела, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Правоотношение сторон регулируется п. 2 ст. 450 ГК РФ, согласно которому по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 2 и п. 4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
По правилам ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Как следует из материалов дела (текста договора купли-продажи, выписок из Единого государственного реестра недвижимости), 26.03.2024 между ФИО1 (продавцом) и ФИО5, ФИО6, ФИО3 (покупателями) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РФ, <адрес>.
Согласно п.2 договора земельный участок продан продавцом покупателям за 1000 руб., жилой дом продан за 630380,78 руб. Общая цена договора составила 631380,78 руб., которые оплачиваются продавцу в следующем порядке:
1000 рублей за земельный участок покупатели передали продавцу наличными денежными средствами до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 630380,78 руб. за жилой дом покупатели обязаны были оплатить продавцу в срок, установленный действующим законодательством РФ, со дня государственной регистрации права собственности покупателей на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Оплата осуществляется путём перечисления на лицевой счёт №, открытый на ФИО1 ФИО15 в Белгородском отделении № 8592 ПАО Сбербанк, за счёт средств федерального бюджета согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от 19.12.2022 Государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Белгородской области.
27.03.2024 за покупателями произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на недвижимое имущество, указанное в договоре.
Уведомлением отделения Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации № от 16.04.2024 покупателям отказано в удовлетворении заявления о направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 630380,78 руб.
Условия договора об оплате недвижимого имущества за счёт средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от 19.12.2022 не исполнено.
Доказательств расчета по договору ответчики не представили, факт неосуществления расчета по причине отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала представителем ответчиков не оспаривается.
Неосуществление расчета по договору купли-продажи на сумму 630380,78 руб. повлекло для ФИО1 такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В этой связи суд считает договор подлежащим расторжению.
Учитывая, что сторона ответчика, получив от истца исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство, жилой дом и земельный участок подлежат возвращению в собственность ФИО1 Фактически уплаченная по договору сумма 1000 руб. подлежит возвращению истцом ответчикам.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО5 в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 ФИО16, СНИЛС: №, к Хоречко ФИО17, СНИЛС: №, ФИО2, СНИЛС: №, и ФИО3, СНИЛС: № о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 4100 м2, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером № площадью 36,2 м2, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, заключённый 26.03.2024 между ФИО1 ФИО18 Леонтьевной (продавцом) и Хоречко ФИО19, ФИО2, ФИО3 (покупателями). Возвратить указанные земельный участок и жилой дом в собственность ФИО1 ФИО20.
Настоящее решения является основанием для прекращения права общей долевой собственности Хоречко ФИО21, ФИО2, ФИО3 на указанные земельный участок и жилой дом и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1 ФИО22.
Взыскать с Хоречко ФИО23, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ: №, СНИЛС: № в пользу ФИО1 ФИО24, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ № СНИЛС№ расходы на уплату государственной пошлины в размере 3000 руб.
Обязать ФИО1 ФИО25, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ №, СНИЛС: №, возвратить Хоречко ФИО26, СНИЛС: №, ФИО2, СНИЛС№ и ФИО3, СНИЛС: №, полученную по договору купли-продажи от 26.03.2024 1000 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19.01.2026.
Судья Е.А. Ермошин