Дело № 2-5481/2022
УИД 77RS0017-02-2022-010381-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 24 октября 2022 года
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ООО «СЗ «Пригород Лесное» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 591071,11 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа в размере 295535,56 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в случае удовлетворения иска уменьшить размер взысканий по заявленным требованиям, просил отсрочку на исполнения решения до 31.12.2022 г.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
Судом установлено, что 27.03.2020 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-3/17/396 в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать истцам соответствующий объект долевого строительства (квартиру) не позднее 30.06.2021 г.
В нарушении условий договора квартиры была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи 30.01.2022 г.
02.02.2022 г. истец направили ответчику досудебные претензии о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств, которую ответчик до настоящего времени не исполнил.
В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Со стороны истцов обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.
Ответчик свои обязательства по передаче объектов в установленные сроки не исполнил, квартира передана истцам по акту приема-передачи 30.01.2022 г.
Истец просит взыскать неустойку в размере 591071,11 руб. за период с 02.07.2021 г. по 29.01.2022 г.
Суд не может согласиться с расчетом истцов, поскольку согласно данным ЦБ РФ на день наступления обязательств действовала процентная ставка 5,5. Таким образом, размер неустойки за период с 02.07.2021 г. по 29.01.2022 г. составит: 459612,47 руб.
Цена договора
Период просрочки
Ставка
Расчёт
Неустойка
с
по
дней
5 912 681.82 руб.
02.07.2021
29.01.2022
212
5.5%
5 912 681.82 × 212 × 2 × 1/300 × 5.5%
459612.47 руб.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.
Указанный размер неустойки суд считает несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Учитывая причины нарушения сроков ответчиком, степень выполнения ответчиком своих обязательств, причину задержки сдачи дома в эксплуатацию, принятые ответчиком фактические меры к исполнению договора, незначительный период просрочки, квартира в настоящий момент передана истцам, совокупность указанных обстоятельств суд признает исключительными обстоятельствами для возможного применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки до 250000 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» с учетом характера и объема, причиненных потребителю нравственных страданий суд считает возможным установить компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
На основании ст. 13 ч. 6 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании ст. 13 ч. 6 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 127500 руб. (250000+5000/2). Оснований для снижения размера штрафа не имеется, так как ответчиком не представлено доказательств его несоразмерности.
В силу ч. 1 ст. 98, 100 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с учетом объема оказанных представителем услуг, категории спора, количества судебных заседаний, соблюдений требований разумности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб., от уплаты которой истец при подаче искового заявления были освобожден.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 30.06.2023 г.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования частично удовлетворить.
Взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 фио (паспортные данные) неустойку в размере 250000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 127500 руб., судебные расходы размере 15000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере 6000 руб.
Предоставить ООО «СЗ «Пригород Лесное» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения до 30.06.2023 г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес. Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2022 г.
Судья фио