Решение по делу № 2-178/2025 от 12.02.2025

Дело № 2-178/2025 (2-2023/2024)

УИД 43RS0017-01-2024-006286-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

12 февраля 2025 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Зеленковой Е.А., при секретаре Здоровенковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-178/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что 25.04.2003 отец истца ФИО8 приобрел у ФИО9 земельный участок с кадастровым номером ***. Заключая договор купли-продажи от <дата> ФИО8 считал, что приобретает в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в дальнейшем владел и пользовался им совместно с истцом. После приобретения указанного земельного участка на нем были построены жилой дом, бассейн-баня, терраса, котельная, беседка, установлена скважина, земельный участок огорожен забором. <дата> ФИО8 подарил истцу ФИО1 данный земельный участок с жилым домом. В настоящее время истцу стало известно, что жилой дом с постройками расположены в границах земельного участка с кадастровым номером ***, правообладателем которого является ФИО10 При этом, ФИО10 умерла <дата> и согласно распискам дети ФИО10 – ФИО5, ФИО2, а также её муж ФИО4 отказываются от участка площадью <данные изъяты> соток в <адрес>. Ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером *** находится в открытом, добросовестном, непрерывном пользовании и владении истца с <дата> и по настоящее время, а именно в течение указанного времени истец обрабатывает земельный участок, на нем возведены постройки, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца адвокат ФИО16 в судебном заседании поддержала заявленные ФИО1 требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ее мама ФИО12 умерла в <данные изъяты> г. Ей (ФИО2) было известно о наличии земельного участка. Этим земельным участком занимались ФИО3 с супругом. Также известно, что данный земельный участок был продан. На земельный участок не претендует.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ее мама ФИО12 умерла в <данные изъяты> г. Ей (ФИО3) известно, что у мамы был земельный участок. В 2001 году земельный участок был продан ФИО9 На этот земельный участок она больше не ездила, т.к. знала, что он принадлежит другим людям. Позже она (ФИО3) написана расписку, что на земельный участок она не претендует.

Представители третьих лиц администрации Просницкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области, администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области и Филиала ПКП «Роскадастр» по Кировской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

В силу разъяснений п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно абзацу первому п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.1 ст.235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО9, действующим от имени ФИО13, и ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, расположенный в юго-восточной части кадастрового квартала, границы которого проходят по границе населенного пункта <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 24).

Согласно договору дарения от <дата> ФИО8 подарил дочери – ФИО6 принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 25-26).

<дата> зарегистрировала право собственности на указанное имущество: жилой дом и земельный участок (л.д. 27,28).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, данный объект недвижимости находится по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из 2-х этажей, имеется подвальное помещение, что также подтверждается кадастровым паспортом здания (л.д. 29-35, 36-37).

Согласно техническому плану сооружения от 26.09.2024 и заключению кадастрового инженера объект вспомогательного использования – беседка, принадлежащая истцу, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером ***, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а именно в государственном кадастре недвижимости отсутствуют характерные точки границ земельного участка, в связи с чем, расположение объекта на земельном участке указано по фактическому занятию земельного участка (л.д. 49-58).

Постановлением Администрации Просницкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области от <дата> *** «О присвоении адреса объекту адресации – сооружению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ***» объекту вспомогательного использования – беседка присвоен почтовый адрес: <адрес>, что также подтверждается справкой № 94 от 25.09.2024 об адресе объекта (л.д. 48).

В соответствии с постановлением Администрации Просницкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области от 12.10.1992 № 25 «О передаче земельных участков в собственность граждан на праве бессрочного (постоянного) пользования» указанный земельный участок с кадастровым номером *** площадью <данные изъяты> кв.м. передан ФИО12 для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается списком передачи земельных участков (л.д. 38,39)

Постановлением администрации Просницкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области от 01.04.2003 № 47 уточнены площади земельных участков в селе <адрес> у граждан ФИО17 и ФИО12: участок с учетным номером ***, месторасположение <адрес> с/о – <данные изъяты> кв.м.; участок с учетным номером ***, месторасположение <адрес> с/о – <данные изъяты> кв.м.

Как установлено в судебном заседании ФИО12 умерла <дата>., дети ФИО12 - ФИО2, ФИО3 права на спорный земельный участок не заявляют, что также свидетельствует из представленных в материалы дела расписок от 26.07.2000. При этом согласно расписке супруга ФИО12 – ФИО4 от 21.07.2000 он также отказался от наследственного имущества, а именно земельного участка площадью <данные изъяты> соток, расположенного в <адрес> (л.д. 72,73,74,75,76,77).

Несение истцом и членами её семьи расходов по содержанию вышеуказанного земельного участка подтверждается представленными истцом фотоматериалами, на которых зафиксированы земельный участок, огороженный забором, на котором расположены жилой дом с постройками, а также платежными документами, подтверждающими оплату истцом налогов за указанные объекты недвижимости (л.д. 60-70, 71).

Судом установлено, что добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 жилым домом и земельным участком на протяжении более 20 лет никем, в том числе, ответчиками, местной администрацией, не оспаривалось. Учитывая, что с 2003 года ФИО8, а с 2010 года истец ФИО1 открыто и добросовестно владеют спорным земельным участком с кадастровым номером ***, при этом в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности никто из правопреемников ФИО12, а также другие лица, не проявляли какого-либо интереса к судьбе спорного имущества: не ухаживали за земельным участком, не обрабатывали его и не использовали по назначению, не оплачивали членские и целевые взносы, и не истребовали имущество из владения истца, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества.

Поскольку в судебном заседании факт приобретения права собственности ФИО1 на спорное имущество по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ, доказан, суд находит требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок законными, обоснованными, в связи с чем считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Зеленкова

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 г.