Дело №2-1085/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июня 2025 г. г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,
при секретаре Шастиной С.С.,
с участием истца ФИО4, ее представителя по устному заявлению ФИО1,
представителя ответчика ТСН «Льва Толстого 16» ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ТСН «Льва Толстого 16» о признании недействительными решений общего собрания членов ПГСК 717, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,
установил:
ФИО4 обратилась в суд к ПГСК 717 с иском о признании недействительными решений общего собрания членов ПГСК 717, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Требования обосновала тем, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаражного бокса (помещения) в здании гаражного комплекса по адресу <адрес> и обладает 0,47% голосов на общем собрании собственников помещений ПГСК №. Собственниками помещений ДД.ММ.ГГГГ проведено очное очередное собрание членов ПГСК 717 без определения в уведомлении о проведении общего собрания формы проведения голосования членов кооператива. В уведомлении о проведении собрания не указано место для ознакомления с материалами по вопросам повестки дня. На повестку дня были вынесены 20 вопросов по: избранию секретаря собрания, членов счетной комиссии; утверждению отчетов хозяйственно-финансовой деятельности; списанию безнадежной задолженности в связи с пропуском сроков исковой давности; отчету ревизионной комиссии; подаче искового заявления к ФИО7 по взысканию задолженности; предъявлению судебных исков к бывшему председателю правления ФИО8; реорганизации кооператива в ТСН, принятии Устава ТСН; распоряжению общим имуществом кооператива (передача в аренду); установлению членских взносов на содержание мест общего пользования; размеру компенсации за неправомерную парковку в проездах; размеру целевого взноса; возведению новой (второй) кровли; определению даты следующего собрания.
Вопросы по отчету ревизионной комиссии, утверждению списка членов ПГСК 717, реорганизации ПГСК 717 в ТСН «Льва Толстого 16», принятию Устава ТСН и избранию его председателя, избранию Правления ТСН, членов ревизионной комиссии, установлению размера членских взносов, установлению размера компенсации, определению даты следующего собрания были сняты с голосования.
По иным вопросам повестки дня произведен подсчет голосов по принципу один собственник – один голос, что противоречит п.3 ст.22 ФЗ от 24.07.2023 №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Также при проведении собрания были допущены и иные нарушения, а именно: не указана форма проведения собрания, дата, место, время проведения данного собрания или, если принятие решений осуществляется посредством очно-заочного или заочного голосования, дата окончания приема решений собственников гаражей по вопросам, постановленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, место и адрес, где с ними можно ознакомиться. В протоколе не указана дата, до которой принимаются документы (в случае заочного голосования), сведения о лицах, принявших участие в заседании (реестр присутствующих), сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, сведения о лицах, подписавших протокол. Также произведен учет голосов лиц, выступающих от имени участника, при отсутствии полномочий (без доверенности). Подсчет голосов по 9 вопросу повестки дня о передаче в пользование части МОП в аренду ФИО9 не соответствует вынесенному решению.
На основании изложенного просит признать решение общего собрания членов ПГСК от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным в протокольной форме, произведена замена ПГСК № на ТСН «Подземная многоэтажная гараж-стоянка для хранения автотранспорта с устройством надземной гостевой стоянки автотранспорта по адресу <адрес>» (ТСН «Льва Толстого 16»).
В судебном заседании истец ФИО4, ее представитель ФИО1 требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ТСН «Льва Толстого 16» ФИО2 требования не признал, указал, что в материалах дела не имеется доказательств того, что истец действует в интересах иных собственников, инициатива истца обратиться в суд иными собственниками не была поддержана. Законные права и интересы истца в результате проведения общего собрания ПГСК 717 от ДД.ММ.ГГГГ нарушены не были, ущерб истцу не причинен, следовательно исковое заявление было заявлено по формальным основаниям. Решения, принятые в результате очередного общего собрания ПГСК 717 от ДД.ММ.ГГГГ не привели к возникновению убытков для кооператива, не лишили членов ПГСК 717 права на получение выгоды от использования общего имущества, а также не ограничили и не лишили членов кооператива возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью сообщества. Истцу препятствий для участия в очередном общем собрании не чинилось. Подсчет голосов производился исходя из принципа 1 собственник = 1 голос, а не исходя из доли в праве собственности, поскольку считать по площадям было бы несправедливо, так как у коммерческих организаций большие площади. Истец не уведомила надлежащим образом членов ТСН о намерении обратиться в суд с иском.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.19 Федерального закона от 24.07.2023 N338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники гаражей, собственники машино-мест реализуют правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе, в том числе путем принятия решений на общем собрании собственников гаражей, на общем собрании собственников машино-мест.
Сроки и порядок проведения общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест, а также порядок принятия решений и уведомления о принятых решениях устанавливается общим собранием собственников гаражей, общим собранием собственников машино-мест.
Общее собрание собственников гаражей, общее собрание собственников машино-мест правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие соответствующие собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников гаражей, собственников машино-мест, если больший кворум не предусмотрен законом или решением общего собрания собственников гаражей, решением общего собрания собственников машино-мест.
В сообщении о проведении общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, место, время проведения данного собрания или, если принятие решений осуществляется посредством очно-заочного или заочного голосования, дата окончания приема решений собственников гаражей, собственников машино-мест по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Принятие решений общим собранием собственников гаражей, общим собранием собственников машино-мест может осуществляться посредством очного голосования (при совместном присутствии соответствующих собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочного голосования (опросным путем), очно-заочного голосования.
В силу ст.21 Федерального закона от 24.07.2023 N338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" решения общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест оформляются протоколами. Данные протоколы хранятся в месте или по адресу, которые определены решением соответствующего собрания.
Собственник гаража или машино-места вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников гаражей или решение общего собрания собственников машино-мест, принятые с нарушением требований настоящего Федерального закона, в случае, если он не принимал участие в соответствующем собрании или голосовал против принятия такого решения. Собственник гаража или машино-места, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение соответствующего собрания в случае, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Соответствующее решение общего собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и такое решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно ч.3 ст.22 Федерального закона от 24.07.2023 N338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" количество голосов, которым обладает каждый собственник на соответствующем общем собрании собственников гаражей, собственников машино-мест, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в границах соответствующей территории гаражного назначения (части 1 и 2 статьи 6 настоящего Федерального закона) или в соответствующем гаражном комплексе (статья 13 настоящего Федерального закона).
В силу ч.2 ст.16 Федерального закона от 24.07.2023 N338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" общее имущество в гаражном комплексе, пригодное для самостоятельного использования, может быть передано во владение и (или) в пользование третьим лицам по решению общего собрания собственников машино-мест, нежилых помещений, принятому не менее чем двумя третями голосов собственников машино-мест, нежилых помещений (на условиях, определенных данным решением), если такая передача не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе.
Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником бокса № в ПГСК № по <адрес> площадью 26 кв.м.
Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц – ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение наименования юридического лица ПГСК № на ТСН «Подземная многоэтажная гараж-стоянка для хранения автотранспорта с устройством надземной гостевой стоянки автотранспорта по адресу <адрес>» (ТСН «Льва Толстого 16»).
Согласно уведомления ПГСК № – члены кооператива уведомляются о проведении общего очередного собрания членов ПГСК 717 – в 10 часов ДД.ММ.ГГГГ в помещении диско-зала в ДК «Профсоюзов» по адресу <адрес>. В нем указаны вопросы, включенные в повестку дня очередного общего собрания
Согласно протокола очередного общего собрания членов ПГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, на оспариваемом общем собрании приняты следующие решения: избрана счетная комиссия; избраны председатель очередного общего собрания и секретарь; утверждены отчет о финансово-хозяйственной деятельности ПГСК №; предъявление исков к ФИО8; одобрена передача в аренду ФИО9 часть мест общего пользования; установлен разовый целевой взнос для усиления контрольно-пропускного режима; об обязании собственников нежилых помещений, расположенных на уровне +3,3 м. здания произвести монтаж новой (второй кровли).
Из указанного протокола следует, что в нем не указана форма проведения очередного собрания, лицо, по инициативе которого созывается собрание, если собрание осуществлялось в форме очно-заочного или заочного голосования – не указана дата окончания приема решений собственников гаражей, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомится, что является прямым нарушением требований ст.19 Федерального закона от 24.07.2023 N338-ФЗ.
В силу ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу п.2 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Как указано сторонами по делу, подсчет голосов производится исходя из принципа один собственник – один голос (что также следует из оспариваемого протокола очередного общего собрания от 08.07.2024 о возможности голосования поднятием руки и протокола счетной комиссии), что прямо противоречит ч.3 ст.22 Федерального закона от 24.07.2023 N338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которой количество голосов, которым обладает каждый собственник на соответствующем общем собрании собственников гаражей пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в границах соответствующей территории гаражного назначения или в соответствующем гаражном комплексе.
Суду представлены оригиналы бюллетеней голосования, в которых не указаны принадлежащие каждому члену ПГСК на праве собственности площади нежилых помещений; в протоколе общего собрания нет указаний об общей площади нежилых помещений, в связи с чем невозможно проверить наличие кворума в соответствии с ч.3 ст.22, ч.2 ст.16 Федерального закона от 24.07.2023 N338-ФЗ, в том числе в отношении передачи общего имущества в пользование.
Доводы ответчика о том, что оспариваемыми решениями не нарушаются права истца, не являются основаниями для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку само по себе отсутствие кворума, в силу п.2 ст.181.5 ГК РФ, является основанием для признания решения собрания ничтожным.
Доводы ответчика об отсутствии уведомления собственников об обращении истца в суд, не состоятельны, опровергаются материалами дела, исходя из которых ФИО4 посредством размещения на доске объявлений уведомила всех собственников гаражных боксов о своем намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решений общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылки на то, что иные собственники не присоединились к иску, сами по себе являются несостоятельными, поскольку это обстоятельство не препятствовало истцу самостоятельно обратиться в суд.
В связи с изложенным, при отсутствии кворума проведения собрания, заявленные требования истца о признании недействительными решений общего собрания членов ПГСК 717, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ
решил:
Требования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> края, паспорт №, удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания членов ПГСК №, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025 г.
Судья И.В. Пляцок