ДЕЛО №2-511/25
УИД 61RS0008-01-2024-2553-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Батальщикова О.В.
при секретаре Чекиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ПАО «Ростсельмаш», ООО «Подсобное хозяйство «Нива», третьи лица: Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация города Ростова-на-Дону, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с сентября 1999 года непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение общей площадью 136,5 кв. м, было предоставлено совхозом «Нива» семье из 4 человек:ФИО1, её бывшему мужуФИО2, сыну истца -ФИО4, сыну истцаГанага Д.М., поскольку истец и ФИО2 являлись работниками совхоза «Нива».
Решением № 1 от 13.08.2002г. единственного участника ОАО «Ростсельмаш» (в настоящее время ПАО «РОСТСЕЛЬМАШ») на базе совхоза «Нива» было создано ООО «Подсобное хозяйство «Нива», которому было передано на баланс определенное имущество, включая вышеуказанное жилое помещение.
На основании Решения № 2 от 16.01.2003г. единственного участника ОАО «Ростсельмаш» было поручено ООО «Подсобное хозяйство «Нива» заключить договоры купли-продажи литера А, состоящего из квартир№ и№, находящегося по адресу:<адрес>, где<адрес> предполагалось продатьФИО1
Между ООО «Подсобное хозяйство «Нива» и истцом был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2003г., согласно условиям которого истцу передается недвижимое имущество в виде 1/2 доли здания общежития, инвентарный№, расположенное по адресу:<адрес> по цене 2 520 (две тысячи пятьсот двадцать) рублей. Затем к указанному договору был подписан акт приема-передачи от 19.02.2003г., в п. 1 которого указано, что Истец приняла и оплатила 1/2 долю здания общежития, инвентарный№, расположенное по адресу:<адрес>. После проведения технической инвентаризации МУПТИ и ОНг. Ростова-на-Дону, сторонами было подписано дополнительное соглашение от 12.03.2003г., в котором были уточнены характеристики передаваемого объекта недвижимости. Впоследствии данное жилое помещение было поставлено на кадастровый учет под №.
Однако вышеуказанные документы так и не прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке. Генеральные директора ООО «Подсобное хозяйство «Нива» неоднократно менялись и откладывали регистрацию под разными предлогами.
Истцом 12.10.2023г. в адрес ответчиков было направлено требование о направлении представителей для государственной регистрации вышеуказанных правоустанавливающих документов. Требование было исполнено и 11.12.2023г. документы были поданы через МФЦ.
Однако 13.12.2023г. Управлением Росреестра по РО в адрес сторон было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, с указанием на необходимость для ответчика ООО «ПХ «Нива» произвести государственную регистрацию права собственности сначала на себя, на основании дополнительно представленных документов.
Требования Управления Росреестра по РО ответчиком не были выполнены, в связи с чем, 13.03.2024г. было принято решение об отказе в государственной регистрации прав.
За весь период владения истец и ее семья содержат данное жилое помещение, производили ремонт, подвели и оплачивали коммуникации - электроэнергию и газ.
Между истцом и ответчиками было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, до настоящего времени они никем не оспорены, договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами и полностью соответствует действующему законодательству.
Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст.ст. 131, 218, 421, 432, 549, 550, 551, 556 ГК РФ истец просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2003г. междуФИО1 и ООО «Подсобное хозяйство «Нива» - заключенным. Признать заФИО1 право собственности на жилое помещение с №, расположенное по адресу:<адрес>.
Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание явился представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО4, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчики ПАО «Ростсельмаш», ООО «Подсобное хозяйство «Нива» представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствует лист извещения (л.д. 211).
В ходе слушания дела ответчики ПАО «Ростсельмаш», ООО «Подсобное хозяйство «Нива» представили письменные пояснения по заявленным требованиям и письменное признание иска, в которых указали, что последствия признания иска им разъяснены и понятны (л.д. 171-173, 207-208). Письменные признания ответчиков исковых требований приобщены судом к материалам дела.
Представитель третьего лица Администрации города Ростова-на-Дону ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не заявил.
Третьи лица: Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
ФИО3 и ФИО2 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в ходе слушания дела пояснений не представили, возражений по заявленным требованиям не заявили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 17.01.2003 между ФИО1 и ООО «Подсобное хозяйство «Нива» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого ФИО1 передается недвижимое имущество в виде 1/2 доли здания общежития, инвентарный №, расположенного по адресу: (обезличен), по цене 2520 руб.
Указанное недвижимое имущество было передано ФИО1 по акту приема-передачи от 19.02.2003, согласно которому продавец передал, а ФИО1 оплатила предмет договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2003г.
17.01.2003г. ООО «Подсобное хозяйство «Нива» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2003г., в котором были уточнены характеристики передаваемого объекта недвижимости.
Данные документы не были в установленном порядке зарегистрированы.
ООО «Подсобное хозяйство «Нива» входит в состав ПАО «Ростсельмаш».
12.10.2023 ФИО1 направила в ООО «Подсобное хозяйство «Нива», ПАО «Ростсельмаш» требование о направлении представителей для государственной регистрации указанных правоустанавливающих документов.
13.12.2023г. регистрирующим органом ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2003г. сведений о правоустанавливающих документах, дате и номере проведенной государственной регистрации данного недвижимого имущества за продавцом - ООО «Подсобное хозяйство «Нива».
13.03.2024г. в связи с неустранением указанных нарушений и непредоставлением необходимых документов Управлением Росреестра по Ростовской области отказано в государственной регистрации прав ФИО1 на спорное имущество.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателях спорного недвижимого имущества не имеется.
В ходе слушания дела ответчики ПАО «Ростсельмаш» и ООО «Подсобное хозяйство «Нива» исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны, что следует из их письменных заявлений (л.д. 171-173, 207-208).
В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч.2 ст.173).
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
По смыслу приведенных норм права заявление ответчика о признании иска является безусловным распоряжением субъективным материальным правом, подтверждающим отсутствие у него дальнейшего намерения продолжить спор в суде. Принимая признание иска, суд действует из убежденности, что спор между сторонами окончен, в связи с чем необходимость в дальнейшем урегулировании (разрешении) спора отсутствует.
Принимая во внимание, что ответчики ПАО «Ростсельмаш», ООО «Подсобное хозяйство «Нива» иск признали в полном объеме, а суд его принял, в соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ суд, не рассматривая спора по существу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований, учитывая признание их ответчиками, а также на основании требований закона.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияФИО1 ПАО «Ростсельмаш», ООО «Подсобное хозяйство «Нива», третьи лица: Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация города Ростова-на-Дону, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ междуФИО1(паспорт № №) и ООО «Подсобное хозяйство «Нива» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключенным.
Признать заФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. <адрес>,паспорт № №, право собственности на жилое помещение с №, расположенное по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено 21.02.2025 г.