Дело № 2-265/2025

УИД:61RS0051-01-2023-000138-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» сентября 2025 года с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.,

при секретаре Буцкой О.В.,

с участием: представителя ООО «Агро Лидер» – ФИО1, представителя ФИО2 и ФИО3– ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агро Лидер» к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ИП ФИО7 КФХ ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, о признании недействительными договоров дарения и купли-продажи, о прекращении права собственности на земельный участок и о государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость, а также по встречным исковым заявлениям ФИО5 о признании добросовестным приобретателем земельного участка, и ФИО6 о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агро Лидер» обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5, из которого следует, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 22.05.2018 ФИО6, ФИО8, ФИО2, действующие в лице представителя ФИО9, продали и передали, а истец ООО «Агро Лидер» в лице генерального директора ФИО10 купил и принял земельный участок общей площадью 1 800 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал продавцам по праву общей долевой собственности на основании Постановления Главы Администрации Заветинского района Ростовской области № от 07.07.1992, извещения в газете «Восход» о необходимости согласования проекта межевания № (9558-59) от 31.08.2012, Свидетельства о праве на наследство по закону от 08.08.2008, выданного нотариусом ФИО11, № в реестре нотариуса 3080. Право общей долевой собственности продавцов было зарегистрировано в ЕГРН 01.02.2017.

ФИО9 действовал в интересах продавцов на основании доверенностей: - ФИО8 - доверенностью №, удостоверенной нотариусом Заветинского нотариального округа ФИО12 19.02.2018, реестр №, уполномочила ФИО9 управлять и распоряжаться 1/2 долей земельного участка, кадастровый №, для чего предоставила право заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом, в том числе продавать (самостоятельно определять цену и условия сделки), с правом получения следуемых ей денег, зарегистрировать переход права собственности. Доверенность выдана сроком на пять лет.

Согласно сведений, полученных на сайте Федеральной нотариальной палаты, нотариально удостоверенных распоряжений об отмене доверенности от 10.04.2018 за реестровым №, не имеется.

ФИО6 - доверенностью №, удостоверенной нотариусом Заветинского нотариального округа ФИО12 10.04.2018, реестр №, уполномочил ФИО9 управлять и распоряжаться 1/4 долей земельного участка, кадастровый №, для чего предоставил право заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом, в том числе продавать (самостоятельно определять цену и условия сделки), с правом получения следуемых ему денег, зарегистрировать переход права собственности. Доверенность выдана сроком на пять лет.

Согласно сведений, полученных на сайте Федеральной нотариальной палаты, имеется нотариально удостоверенное распоряжение об отмене доверенности от 10.04.2018 за реестровым №, регистрационный №, дата регистрации распоряжения об отмене доверенности: 21.09.2022.

ФИО6, действующий от имени ФИО2 на основании доверенности от 01.02.2018, удостоверенной нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО13, зарегистрированной в реестре за №-н-61-2018-3-138, в порядке передоверия доверенностью №, удостоверенной нотариусом Заветинского нотариального округа ФИО12 10.04.2018, реестр №, уполномочил ФИО9 представлять интересы ФИО2 по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, для чего передоверил право продавать, заключать и подписывать договоры аренды, купли-продажи, определяя при этом условия договоров по своему усмотрению, подписывать передаточные акты, производить расчеты по заключенным сделкам (цену и условия сделки), с правом получения следуемых ей денег, зарегистрировать переход права собственности. Доверенность выдана сроком до 01.02.2023.

Согласно сведений, полученных на сайте Федеральной нотариальной палаты, нотариально удостоверенных распоряжений об отмене доверенности от 10.04.2018 за реестровым № не имеется.

На сайте Федеральной нотариальной палаты найдено нотариально удостоверенное распоряжение об отмене доверенности от 01.02.2018 за реестровым №, регистрационный №, дата регистрации распоряжение об отмене доверенности: 15.04.2021.

Согласно Предварительного договора купли-продажи земельного участка от 12.04.2018, п. 1 - стороны обязуются в будущем в срок не позднее трех месяцев с даты заключения предварительного договора заключить основной договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1800000 кв.м. с кадастровым №; п. 5 - стороны пришли к соглашению, что цена земельного участка определяется в размере 800 000 рублей за весь земельный участок из расчета 200 000 рублей за одну земельную долю, расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма в размере 800 000 рублей будет перечислена на расчетный счет №, открытый на имя представителя продавца ФИО9, в срок до 15 апреля 2018 года, остальные расчеты стороны производят самостоятельно.

Согласно платежного поручения № от 13.04.2018, покупатель ООО «Агро Лидер» перечислил на счет представителя продавцов ФИО9 денежную сумму 800 000 рублей, назначение платежа: оплата за земельный участок с кадастровым №. Договора купли-продажи земельного участка б/н от 12.04.2018 (предварительный договор). Денежные средства в сумме 800 000 рублей были переданы продавцам, из расчета по 200 000 рублей за каждую долю до подписания Договора купли-продажи от 22.05.2018.

Согласно Уведомления об отказе от покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.05.2018 за №, администрация Кичкинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области отказалась от покупки земельного участка с кадастровым № по цене 800 000 рублей (по 200 000 рублей за одну земельную долю) за земельный участок с датой расчета до 18.08.2018.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи от 22.05.2018, указанный земельный участок по соглашению сторон Продавцы продали Покупателю за 800 000 рублей, по 200 000 рублей за одну земельную долю. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Согласно п. 6 Договора купли-продажи от 22.05.2018, передача земельного участка продавцами и его принятие покупателем осуществлены до подписания настоящего договора. Договор имеет силу передаточного акта. 28.05.2018 Договор купли-продажи от 22.05.2018 был предоставлен в орган регистрации прав (заявление №). С указанной даты и до настоящего времени истец использует указанный земельный участок по назначению, для сельскохозяйственного производства.

Согласно Уведомления от 15.07.2022 №, ООО «Агро Лидер» уведомлен об отказе в государственной регистрации прав в связи с истечением 01.01.2019 срока приостановления указанного в направленном уведомлении от 30.06.2021 № о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости № и не устранением приведенной в данном уведомлении причины, препятствующей осуществлению государственной регистрации прав, в том числе в связи с тем, что в орган регистрации поступило заявление ФИО2 о внесении записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного 01.02.2017 за №, без личного участия ФИО2, и поступило распоряжение от 15.04.2021, удостоверенное нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО14, об отмене доверенности от 01.02.2018 за №, также истец был уведомлен о поступлении 12.04.2022 от ФИО2 заявления № о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права и о возвращении ранее предоставленных документов.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.11.2022 №, в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации перехода прав на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>: - 03.06.2022 произведена государственная регистрация перехода (прекращения) права обшей долевой собственности (1/2) ФИО8, per. запись №; - 03.06.2022 произведена регистрация права общей долевой собственности (1/2) ФИО6, № государственной регистрации права: № №; - 21.10.2022 произведена государственная регистрация перехода (прекращения) права обшей долевой собственности (1/2) ФИО6, per. запись №; - 21.10.2022 произведена государственная регистрация перехода (прекращения) права общей долевой собственности (1/4) ФИО6, per. запись №; - 21.10.2022 произведена регистрация права общей долевой собственности (3/4) ФИО5, № государственной регистрации права: №; - 15.08.2022 произведена государственная регистрация перехода (прекращения) права общей долевой собственности (1/4) ФИО2, per. запись №; - 15.08.2022 произведена регистрация права общей долевой собственности (1/4) ФИО3, № государственной регистрации права: №- № - 26.10.2022 произведена государственная регистрация перехода (прекращения) права общей долевой собственности (1/4) ФИО3, per. запись №, - 26.10.2022 произведена регистрация права общей долевой собственности (1/4) ФИО5, № государственной регистрации права: №.

Таким образом, в настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым №, приобретенный истцом на основании Договора купли-продажи земельного участка от 22.05.2018, зарегистрировано за ФИО5.

В последних числах октября 2022 ФИО5 сообщил ООО «Агрор Лидер» о том, что земельный участок с КН № принадлежит ему, до указанного времени истцу ничего не было известно о том, что переход права собственности на спорный участок к ООО Агро Лидер» не зарегистрирован, не было известно о распоряжении об отмене доверенности и иных распоряжениях или действиях Продавцов, касающихся Договора купли-продажи земельного участка от 22.05.2018.

Истец полагает, что действия ответчиков по повторному отчуждению ранее проданного земельного участка являются незаконными, недобросовестными, являются злоупотреблением правом, совершены исключительно из корыстных побуждений, нарушают их права и законные интересы.

Последние обращают внимание на то, что ФИО2 15.08.2022 произвела отчуждение ранее проданной ООО «Агро Лидер» 1/4 доли спорного земельного участка в пользу своего сына ФИО3, который 26.10.2022 произвел отчуждение указанной доли в пользу ФИО5

Истец считает, что указанная сделка являлась мнимой, истинной её целью было создание видимости добросовестности, введение в состав участников долевой собственности лица, не связанного обязательствами с ним.

Несмотря на наличие в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве долевой собственности на спорный земельный участок М-ных, ФИО5 достоверно знал, что земельный участок с КН № выбыл из ведения продавцов, оплачен, передан по акту приема - передачи и используется истцом, то есть имеются основания для признания ФИО5 недобросовестным приобретателем спорного участка.

После заключения 22.05.2018 договора купли-продажи указанного выше земельного участка, ООО «Агро Лидер» предпринял меры для осуществления перехода права собственности на объект недвижимости, предоставив 28.05.2018 его в орган регистрации прав (заявление №). Однако, по независящим от последних обстоятельствам, органом регистрации прав отказано в регистрации права собственности на указанный земельный участок, так как в орган регистрации поступило заявление ФИО2 о внесении записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного 01.02.2017 за №, без личного её участия, и поступило распоряжение от 15.04.2021, удостоверенное нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО14, об отмене доверенности от 01.02.2018 за №, а также в силу подачи последней заявления от 12.04.2022 № о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права и возвращении ранее предоставленных документов.

Указанное подтверждает, что земельный участок с кадастровым № выбыл из владения ООО «АгроЛидер» помимо его воли.

С учетом того, что о нарушении своих прав истцу стало известно в октябре 2022 года, по мнению последних срок исковой давности ими не пропущен, в связи с чем с учетом уточнения своих требований ООО «Агро Лидер» просил:

1. Признать заключенным Договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1 800 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, от 22.05.2018 между ФИО6, ФИО8, ФИО2, действующих в лице представителя ФИО9, и ООО «Агро Лидер» в лице генерального директора ФИО10 на указанных в нем условиях;

2. Признать недействительным договор купли-продажи от 19.10.2022, удостоверенный нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО15, № в реестре 61/217-н/61-2022-1-1056, на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, между ФИО6 и ФИО5;

3. Признать недействительным договор купли продажи от 19.10.2022, удостоверенный нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО15, № в реестре 61/219-н/61-2022-18-200, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, между ФИО3 и ФИО5;

4. Признать недействительным договор отчуждения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № между ФИО2 и ФИО3;

5. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата выбывшего помимо воли истца земельного участка общей площадью 1 800 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения ФИО5, обязав его передать спорный земельный участок истцу в течение 10 дней с даты вступления судебных актов в законную силу;

6. Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок общей площадью 1 800 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенной по адресу: <адрес>;

7. Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок общей площадью 1 800 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенной по адресу: <адрес>, к ООО «Агро Лидер»;

8. Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности «Агро Лидер» на земельный участок общей площадью 1 800 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 26.06.2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 18.10.2023, исковые требования ООО «Агро Лидер» к ФИО6, ФИО2, ФИО18, ФИО5, о признании договора заключенным, о признании договоров купли-продажи, дарения недействительными, о прекращении права собственности ФИО5 на земельный участок, удовлетворены частично.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 13.02.2024 решение Ремонтненского районного суда Ростовской области от 26.06.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 18.10.2023 отменены, и дело направлено на новое рассмотрение в Ремонтненский районный суд Ростовской области.

Решением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 04.07.2024, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 18.10.2023, исковые требования ООО «Агро Лидер» к ФИО6, ФИО2, ФИО18, ФИО5, о признании договора заключенным, о признании договоров купли-продажи, дарения недействительными, о прекращении права собственности ФИО5 на земельный участок, удовлетворены частично.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 10.04.2025 данное решение Ремонтненского районного суда Ростовской области и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 14.11.2024 отменены, и дело направлено на новое рассмотрение в Ремонтненский районный суд <адрес>. (т.6 л.д.85-110).

При новом рассмотрении дела с учет уточнения исковых требований истец просит:

1. Признать заключенным Договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1 800 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, от 22.05.2018 между ФИО6, ФИО8, ФИО2, действующих в лице представителя ФИО9, и ООО «Агро Лидер» в лице генерального директора ФИО10 на указанных в нем условиях;

2. Признать недействительным договор дарения от 11.08.2022, удостоверенный нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО15, № в реестре 61/219-н/61-2022-10-608, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, заключенный между ФИО2 и ФИО3;

3. Признать недействительным договор купли-продажи от 19.10.2022, удостоверенный нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО15, № в реестре 61/219-н/61-2022-18-202, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, заключенный между ФИО6 и ИП ФИО7 КФХ ФИО5;

4. Признать недействительным договор купли-продажи от 19.10.2022, удостоверенный нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО15, № в реестре 61/219-н/61-2022-18-200, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, заключенный между ФИО3 и ИП ФИО7 КФХ ФИО5;

5. Применить последствия недействительности сделок в виде прекращения права собственности ФИО5 на земельный участок общей площадью 1 800 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>;

6. Указать на то, что решение по настоящему делу является основанием для исключения из ЕГРН регистрационных записей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 26.10.2022 о праве собственности ФИО5 на земельный участок площадью 1 800 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>;

7. Применить последствия недействительности сделок в виде прекращения права собственности ФИО3 на 1/4 доли земельного участка общей площадью 1 800 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, per. № от 15.08.2022;

8. Указать на то, что решение по настоящему делу является основанием для исключения из ЕГРН регистрационной записи № от 15.08.2022 о государственной регистрации права собственности ФИО3 на 1/4 доли в земельном участке площадью 1 800 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>;

9. Восстановить в ЕГРН записи № от 01.02.2017, № от 03.06.2022 о государственной регистрации права долевой собственности ФИО6 на 3/4 доли в земельном участке с кадастровым №, запись № от 01.02.2017 о государственной регистрации права долевой собственности ФИО2 на 1/4 доли в земельном участке с кадастровым №;

10. Указать на то, что решение является основанием для восстановления в ЕГРН записей № от 01.02.2017, № от 03.06.2022 о государственной регистрации права долевой собственности ФИО6 на 3/4 доли в земельном участке с кадастровым №, записи № от 01.02.2017 о государственной регистрации права долевой собственности ФИО2 на 1/4 доли в земельном участке с кадастровым №;

11. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1 800 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, с ФИО6 в размере 3/4 доли указанного земельного участка, ФИО2 в размере 1/4 доли данного земельного участка на ООО «Агро Лидер», на основании договора купли-продажи от 22.05.2018, заключенного между ФИО6, ФИО8, ФИО2, действующих в лице представителя ФИО9, и ООО «Агро Лидер» в лице генерального директора ФИО10;

12. Указать на то, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности ООО «Агро Лидер» на земельный участок общей площадью 1 800 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО5 подал встречный иск, в котором просит признать его добросовестным приобретателем земельного участка общей площадью 1 800 000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО6 в лице представителя также заявил встречный иск о признании договора не заключенным, в котором указал, что между ФИО6, ФИО8, ФИО2, действующими в лице представителя ФИО9, и ООО «Агро лидер» в лице генерального директора ФИО10 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1800000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, от 22.05.2018.

Последний считает указанный договор незаключенным, так как он им не подписан, денежные средства по нему не получены, стоимость и порядок оплаты с ним ни кто не согласовывал, фактически земельный участок не передавался, переход права не зарегистрирован.

Нотариус Заветинского нотариального округа Ростовской области ФИО12 в судебное заседание не прибыла, просила судебное разбирательство по делу провести в её отсутствие.

В отношении указанного третьего лица судебное заседание проведено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО9, нотариус Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО15 и представители Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание также не прибыли, при этом не представили сведений в подтверждение уважительных причин своей неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В отношении последних дело рассмотрено в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ООО «Агро Лидер» ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования её доверителя и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ФИО2 и ФИО3 - ФИО4 возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований ООО «Агро Лидер».

В судебном заседании ФИО5 также просил в удовлетворении требований ООО «Агро Лидер» отказать и удовлетворить его требование.

ФИО20 ФИО20 №1 в судебном заседании пояснил, что он работает в <адрес>, весной 2022 года он со специалистом Администрации Кичкинского сельского поселения осуществлял мониторинг территории на соблюдение земельного законодательства, в ходе объезда на территории поселения был выявлен земельный участок сельскохозяйственного назначения (три контура), принадлежащий ФИО6, входе осмотра участка было установлено, что он был заросшим сорной растительностью длительное время, признаки ведения деятельности по его обработки отсутствовали. Собственник земельного участка пояснил, что принадлежащий ему земельный участок состоит из трех частей и длительное время не используется по своему назначению, при этом собственник пояснил, что в ближайшее время устранит нарушения, был составлен соответствующий акт, и ФИО6 было объявлено устной предупреждение.

В судебном заседании свидетель ФИО20 №2 показал, что он работает специалистом по имущественным и земельным вопросам в <адрес>, он совместно с представителем Россельхознадзора в 2022 году принимал участие в осмотре части земельного участка с кадастровым №, которая на тот момент заросла сорной растительностью, данный участок принадлежал ФИО6.

В судебном заседании свидетели ФИО16 и ФИО17 показали, что им известно о том, что ФИО6 хотел продать свой земельный участок в 2022 году и искал покупателей на него.

Выслушав участников судебного разбирательства, показания свидетелей, иследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.»

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (п. 2 ст. 223 ГК РФ)

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В ч. 7 ст. 15 названного Закона указано, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ «Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.» Из п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что «Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.»

В абз. 1 п. 38, абз. 1, 2, 6 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что «Запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.»

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В п. 1 ст. 168 ГК РФ указано, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании нашло подтверждение, что 12.04.2018 между ФИО6, ФИО8, ФИО2 в лице представителя ФИО9 и ООО «Агро Лидер» в лице генерального директора ФИО10 был заключен предварительный договор, согласно условиям которого стороны договорились в течение трех месяцев с даты заключения настоящего договора заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № за 800 000 рублей (по 200 000 рублей за одну земельную долю).

Согласно платежному поручению № от 13.04.2018, ООО «Агро Лидер» перечислило на счет представителя продавцов ФИО9 денежную сумму в размере 800 000 рублей, назначение платежа: оплата за земельный участок с кадастровым №.

Из Уведомления № от 22.05.2018 следует, что администрация Кичкинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области отказалась от покупки земельного участка площадью 1800000 кв.м. с кадастровым № за 800 000 рублей (по 200 000 рублей за одну земельную долю) с датой расчета до 18.08.2018.

22.05.1018 ФИО6, ФИО8 и ФИО2, действующие в лице представителя ФИО9, продали и передали, а ООО «Агро Лидер» в лице генерального директора ФИО10 купил и принял земельный участок общей площадью 1 800 000 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит продавцам по праву общей долевой собственности на основании: Постановления Главы Администрации Заветинского района Ростовской области № от 07.07.1992, извещения в газете «Восход» о необходимости согласования проекта межевания № (9558-59) от 31.08.2012, Свидетельства о праве на наследство по закону от 08.08.2008 выданного нотариусом ФИО11, № в реестре нотариуса 3080. Право общей долевой собственности продавцов было зарегистрировано в ЕГРН 01.02.2017, регистрационные записи №№, №

В интересах продавцов ФИО9 действовал на основании доверенностей, в соответствии с которыми последнему предоставлены полномочия заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению спорным имуществом, в том числе продавать его, самостоятельно определять цену и условия сделки, получать следуемых продавцам денег, регистрировать переход права собственности: - ФИО8 - доверенность №, удостоверенная нотариусом Заветинского нотариального округа ФИО12 19.02.2018, реестр. №, срок действия 5 лет; ФИО6 - доверенность №, удостоверенной нотариусом Заветинского нотариального округа ФИО12 10.04.2018, реестр №, срок действия пять лет. - ФИО6, действующего от имени ФИО2 на основании доверенности от 01.02.2018, удостоверенной нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО13, зарегистрированной в реестре за № №, в порядке передоверия, доверенность №, удостоверенной нотариусом Заветинского нотариального округа ФИО12 10.04.2018, реестр №, срок действия до 01.02.2023. На момент совершения указанной выше сделки распоряжений об отмене данных доверенностей не имеется.

Согласно п. 5 договора купли - продажи, по соглашению сторон указанный земельный участок продавцы продали покупателю за 800 000 рублей (по 200 000 рублей за одну земельную долю). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В п. 6 договора указано, что передача земельного участка продавцами и принятие его покупателем осуществлена до подписания настоящего договора. Договор имеет силу передаточного акта. (т. 1 л.д. 11, 17, 28-35, 37, 39-42)

28.05.2018 М.Ш. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № от 22.05.2018 представителем продавцов ФИО9 и представителем покупателя ФИО10 был предоставлен в Управление Росреестра по Ростовской области для регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость. (т. 1 л.д. 155-156, т. 2 л.д. 110-113)

06.06.2018 ФИО6 обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о приостановлении регистрации перехода прав в связи с необходимостью снятия ареста. (т. 1 л.д. 177-178, т. 2 л.д. 121)

На основании поданного заявления последнему было направлено Уведомление от 03.09.2018 № о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта в связи с наложением ареста на имущество ФИО6. (т. 1 л.д. 180, т. 2 л.д. 122)

Согласно копии регистрационного дела, в регистрирующий орган ФИО2 поданы заявления: 15.04.2021 о внесении записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного 01.02.2017 за №, без личного участия последней, 12.04.2022 о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и вернуть ранее представленные для их проведения документы, о прекращении государственной регистрации права собственности, рег. запись № от 28.05.2018, (т. 1 л.д. 191-192, 196-197, 199-200, 202-203, т. 2 л.д. 133, 134-135, 136, 137-138).

Уведомлением от 15.07.2022 № ООО «Агро Лидер» уведомлено об отказе в государственной регистрации прав в связи с истечением 01.01.2019 срока приостановления указанного в направленном уведомлении от 30.06.2021 № о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с КН № и не устранением приведенной в данном уведомлении причины, препятствующей осуществлению государственной регистрации прав, в том числе в связи с тем, что в орган регистрации поступило заявление ФИО2 о внесении записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного 01.02.2017 за №, без личного участия ФИО2, и поступило распоряжение от 15.04.2021, удостоверенное нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО14 об отмене доверенности от 01.02.2018 за №, также истец был уведомлен о поступлении 12.04.2022 от ФИО2 заявления № о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права и возвращении ранее предоставленных документов. (т. 1 л.д. 38)

Согласно выписки из ЕГРН от 20.11.2022 №, в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации перехода прав на земельный участок с кадастровым №: 03.06.2022 произведена государственная регистрация перехода (прекращения) права обшей долевой собственности ? доли ФИО8 на ФИО6; 15.08.2022 произведена государственная регистрация перехода (прекращения) права общей долевой собственности ? доли ФИО2 на ФИО3; 21.10.2022 произведена государственная регистрация перехода (прекращения) права обшей долевой собственности ? и ? долей ФИО6 на ФИО5; 26.10.2022 произведена государственная регистрация перехода (прекращения) права общей долевой собственности ? доли ФИО3 на ФИО5.

В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано за ФИО5. (т. 1 л.д. 11- 16)

Из исследованных материалов дела следует, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № от 22.05.1018 заключен сторонами в установленной законом форме. Заключившие его лица имели соответствующие полномочия на его подписание. Договор сторонами фактически исполнен, спорный земельный участок передан ООО «Агро Лидер», а цена товара, оговоренная в договоре, уплачена продавцу в полном объеме.

Порядок и процедура заключения договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения соблюдена, уведомление об отказе администрации Кичкинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области от покупки спорного земельного участка получено.

Ограничений и запретов в отношении совершения указанной выше сделки на дату её заключения не имелось.

Через 6 дней после заключения спорного договора (28.05.2018) представитель продавцов и ООО «Агро Лидер» в лице ФИО10 обратились в Росреестр с заявлениями о регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество к покупателю. (т. 2 л.д. 110-113)

Факт подачи в Управление Росреестра по Ростовской области заявления о приостановлении регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № в связи с необходимостью снятия с него ареста лично ФИО6 свидетельствует об осведомленности последнего о произошедшей сделке. (т. 2 л.д. 121)

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка от 28.05.2018 года между М-ными, в лице их представителя ФИО9 и ООО "Агро Лидер" является заключенным.

Учитывая, что между истцом и ответчиками был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым №, суд считает, что со стороны М-ных в дальнейшем имело место недобросовестное поведение по отчуждению земельных долей в земельном участке с кадастровым №, а именно договор отчуждения (дарения), между ФИО2 и ФИО3; договор купли - продажи от 19.10.2022, между ФИО6 и ФИО5; договор купли продажи от 19.10.2022, между ФИО3 и ФИО5 и соответственно данные сделки являются недействительными.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает «иные последствия» такого нарушения.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикациоиного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.). Иное истолкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса

Российской Федерации означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

Таким образом, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом.

Названное правовое регулирование отвечает целям обеспечения стабильности гражданского оборота, прав и законных интересов всех его участников, а также защиты нравственных устоев общества, а потому не может рассматриваться как чрезмерное ограничение права собственника имущества, полученного добросовестным приобретателем, поскольку собственник обладает правом на его виндикацию у добросовестного приобретателя по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, собственник, утративший имущество, обладает иными предусмотренными гражданским законодательством средствами защиты своих прав.

Согласно пунктам 37, 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Согласно материалов дела, 19.10.2022 года между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи №, удостоверенный нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО15, реестр. №, предметом которого является 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1800000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>. Указанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании договора дарения от 11 августа 2022 года, удостоверенного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО15, по реестру №. Право общей долевой собственности продавца зарегистрировано в ЕГРН 15 августа 2022 года, рег.запись №. Условиями договора установлено, что стоимость отчуждаемой доли составила 1500000 руб., расчет между сторонами производится через публичный депозитный счет нотариуса.

Также, 19.10.2022 года между ФИО19 и ФИО5 также был заключен договор купли-продажи №, удостоверенный нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО15, реестр. №-н/61-2022-18-202, предметом которого является 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1800000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>. Указанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02 июня 2022 года, выданного нотариусом Заветинского нотариального округа <адрес> ФИО12., по реестру №-н/61 -2022-1-513, извещения в газете «Восход» о необходимости согласования проекта межевания № (9558-59) от 31 августа 2012 года, постановления главы администрации Заветинского района Ростовской области № от 07 июля 1992 года. Право общей долевой собственности продавца зарегистрировано в ЕГРН 03 июня 2022 года, рег.запись №, 01 февраля 2017 года, рег.запись №. Условиями договора установлено, что стоимость отчуждаемой доли составила 4500000 руб., расчет между сторонами произведен полностью, о чем представлена соответствующая расписка. (т.6 л.д.196)

Условиями раздела 3 договоров купли-продажи от 19 октября 2022 года предусмотрено, что отчуждаемый земельный участок правами других лиц не обременен. Ограничений в пользовании отчуждаемого земельного участка не имеется. Администрация Кичкинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области отказалась от покупки в собственность муниципального образования указанного земельного участка, что подтверждается уведомлениями № от 18 октября 2022 года.

Пунктами 4.1, 4.2 договоров закреплено, что продавцы продали, а покупатель купил земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать. Продавцы гарантировали, что до подписания договоров земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

При рассмотрении дела установлено, что продавцами по сделкам от 19.10.2022 года, которые являлись титульными владельцами отчуждаемого земельного участка (3 доли), были представлены все документы о собственности, выписка из ЕГРН об отсутствии обременении и запретов третьих лиц, отказ администрации Заветинского района от 18 октября 2022 года от права преимущественной покупки, постановление главы администрации Заветинского района 1992 года № о передаче площадей бесплатно в собственность, публикация в газете «Восход», договоры купли-продажи от 19 октября 2022 года оформлялись и удостоверялись нотариусом, при этом в договоре имеются ссылки на указанные выше документы, которые были представлены нотариусу при совершении сделок.

Приобретенные ФИО5 доли на земельный участок, до момента приобретения последним, не находились в пользовании или владении третьих лиц, данные обстоятельства нашли свое подтверждение в Акте выезда на место от 19.05.2022 года, из которого следует, что на момент осмотра земельный участок с кадастровым номером №) зарос сорной растительностью, высота сорных растений до 0,5 метра. Признаков ведения сельскохозяйственной деятельности не установлено, в том числе выпас скота и сенокошение не производятся. Указанный земельный участок, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, не используется по целевому назначению - для сельскохозяйственного производства. Со слов работников администрации земельный участок не обрабатывается и не используется в течение трех лет. Собственниками земельного участка являются ФИО19 и ФИО2 В ходе проведения работ по составлению акта обследования один из собственников ФИО19 пояснил, что спорный земельный участок, общей площадью 180 га, был засеян многолетними травами в 2005 году при действующем СПК Кичкинский, состоит из трех частей - 80 га, 30 га и 70 га. Поля площадью 80 га и 30 га он самостоятельно скашивает ежегодно на сено своим трактором для домашнего скота, а поле площадью 70 га в силу того, что оно расположено дальше всех от села, остается не скошенным на протяжении нескольких лет. На момент выезда какой-либо техники и лиц, производящих какие-либо работы на вышеуказанном земельном участке и поблизости, не установлено. Акт выезда на место составлен уполномоченным должностным лицом в пределах его компетенции, подписан государственным инспектором ФИО20 №1, представителем администрации ФИО20 №2 и титульным собственником ФИО19, каких-либо оснований не доверять данному доказательству у суда не имеется.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждения в показаниях инспектора ФИО20 №1 и ФИО20 №2 данных в судебном заседании, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

После заключения договоров купли-продажи от 19.10.2022 года, ФИО5 вступил во владение спорным земельным участком и осуществлял его обработку, что нашло свое подтверждение в акте осмотра земельного участка администрацией Заветинского района Ростовской области от 22 июня 2023 года, согласно которому данный земельный участок используется в соответствии с категорией земель и видом разрешенного использования, установлен факт выполнения полевых работ принадлежащим ФИО5 трактором; договором на оказание услуг от 10 июня 2023 года, заключенным между ИП ФИО7 КФХ ФИО5 и ИП ФИО20 №4, по внесению средств химической защиты растений на поля, в том числе земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, ФИО5 были предприняты все разумные меры для выяснения правомочий продавцов на отчуждение имущества. Доказательств того, что ФИО5 на момент приобретения земельного участка знал или должен был знать о том, что у продавцов ФИО3. и ФИО19 отсутствует право отчуждения спорного имущества, суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что встречные требования ФИО5 о признании его добросовестным приобретателем земельного участка являются обоснованными, в связи с чем требования ООО "Агро Лидер" о применении последствия недействительности сделок в виде прекращения права собственности ФИО5 на земельный участок прекращения права собственности ФИО3 на долю земельного участка, о восстановлении в ЕГРН записи о государственной регистрации права долевой собственности ФИО6, о государственной регистрации права долевой собственности ФИО2 на 1/4 доли в земельном участке, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок за ООО "Агро Лидер", не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что требования ООО "Агро Лидер" о признании заключенным договора купли-продажи от 22.05.2018 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в данной части, встречные требования ФИО6 о признании данного договора купли-продажи незаключенным не подлежат удовлетворению.

Суд не соглашается с доводом ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности истцом-ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым № от 22.05.2018 её сторонами была исполнена, имущество было передано ООО «Агро-Лидер», расчет произведен в полном объеме.

Действующим законодательством не установлен предельный срок регистрации перехода права собственности. Оснований считать свои права нарушенными до внесения изменений в записи ЕГРН о переходе прав на спорный земельный участок у истца-ответчика не имелось.

Согласно выписки из ЕГРН, истец-ответчик узнал о нарушении его права 21.10.2022 (с момента регистрации своих прав ФИО5).

Следовательно, срок исковой давности последними не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Агро Лидер» к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО5, подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые заявления ФИО5 подлежат полному удовлетворению, а встречные требования ФИО6, следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Агро Лидер» к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ИП ФИО7 КФХ ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, о признании недействительными договоров дарения и купли – продажи земельных участков, о прекращении права собственности на земельный участок и о государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость – удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1 800 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, от 22.05.2018 между ФИО6, ФИО8, ФИО2 в лице представителя ФИО9 и ООО «Агро Лидер», заключенным.

Признать недействительным договор дарения от 11.08.2022, удостоверенный нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа <адрес> ФИО15, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи от 19.10.2022, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, заключенный между ФИО6 и ФИО5.

Признать недействительным договор купли-продажи от 19.10.2022, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, заключенный между ФИО3 и ФИО5, в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО5 к ООО «Агро Лидер», о признании добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым – удовлетворить.

Признать ФИО5 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым №,

Встречные исковые требования ФИО6 к ООО «Агро Лидер», о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № от 22.05.2018 незаключенным - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: И.Н. Червяков

Мотивированное решение составлено 29.09.2025г.