№ 2-1530/2023

№ 24RS0024-01-2023-001142-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая2023 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Гуз И.Н. о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, Гуз И.Н. о признании права собственности на гаражный бокс №А/4 по адресу: <адрес>, площадью 27,8 кв.м.. Требования мотивированы тем, что онДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж у Гуз И.Н., уплатив 150000 руб. Гуз И.Н. в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ по расписке спорный бокс приобрел у ФИО2, которому было выдано разрешение производить строительство гаражного бокса, размером 4х7,0м.. Гаражный бокс был достроен истцом своими силами, с момента приобретения гаража, истец открыто и добросовестно им владеет, несет расходы по его содержанию. Указывая на отсутствие правоустанавливающих документов на самовольно возведенный объект недвижимости, и принятие мер по легализации самовольной постройки, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №А/4 по адресу: <адрес>, площадью 27,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил ходатайство рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчики ФИО2,Гуз И.Н.в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались заказной корреспонденцией, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, возражений по исковым требованиям истца в суд не направили.

Представитель третьего лицаУправления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации г. Канска в судебное заседании не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица КУМИ г. Канска в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, возражений по исковым требованиям истца в суд не направил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, третьих лиц и ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд,исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено:

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком ФИО2 получены денежные средства в сумме 27 000 рублей в качестве оплаты за проданный им гараж, расположенный по адресу <адрес> от соответчика Гуз И.Н., оплата произведена в полном объеме, претензий нет. Гараж не достроен, размер 4х7,0 м. При передаче денежных средств присутствовал ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи б/н Гуз И.Н. продает спорный гараж истцу ФИО1 за 150 000 рублей, передача денежных средств за гаражный бокс и земельный участок подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ,следующие характеристики объекта: назначение – нежилое, наименование – гараж, расположен в пределах квартала 24:51:0204166, местоположение <адрес> материал наружных стен – шлакобетонные, год постройки 2000, площадь 27,8 кв.м.

Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному управлению архитектуры и градостроительства исполкома Канского городского Совета народных депутатов, на основании постановления исполкома Канского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 разрешено производить строительство гаражного бокса, размером 4х7,0 м. по <адрес> с южной стороны спортзала.

В соответствии с выводами заключения специалиста ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, имеющему лицензию на проведение соответствующих работ, компетенция которого у суда сомнений не вызывает, нежилое здание по указанному адресу является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, соответствует требованиям пожарной безопасности, строительных конструкций, санитарно-эпидемиологического благополучия.

По информации УГ администрации г. Канска от 10.09.2023, земельный участок для строительства гаражных боксов по <адрес>, предоставлен на основании постановления администрации г. Канска от 05.08.1997 №683. Сведений и соответствующих документов о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> для строительства гаража №а/в в Управлении не имеется.

Согласно приложения к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, в списке граждан по строительству гаражных боксов по <адрес> под номером 2 указан ФИО4.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что гаражный бокс №А/4 по адресу: <адрес> возведен на предоставленном земельном участке для строительства гаражных боксов на законных основаниях, впоследствии продан истцу, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что ответчиком, третьими лицами не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, судполагает возможнымудовлетворить требования ФИО1 о признании права собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспортные данные 04 02№, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> код подразделения 242-030, СНИЛС №, ИНН <***>, право собственности на гаражный бокс, общей площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, гараж 8А/4.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Охроменко С.А.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2023.