РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3737/22 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику признании утратившей права пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что дата произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к нему, в связи с чем зарегистрированная бывшим собственником указанного жилого помещения ФИО2 утратила право пользования указанным объектом недвижимости в соответствии с условиями действующего законодательства, а также на основании п. 8 договора купли-продажи квартиры, согласно которому зарегистрированная по вышеуказанному адресу ответчик утрачивает право пользования квартирой с момента перехода права собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, которая заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

3-е лицо фио в судебное заседание явилась, суду пояснила, что она является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного с истцом дата. Ответчик в квартире зарегистрирована, однако не проживает, вещей своих не имеет.

С учетом надлежащего уведомления ответчика, мнения явившихся лиц, суд нашел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, дата между ФИО1 и фио был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: адрес.

дата был произведен переход права собственности, что подтверждается впиской из ЕГРН.

Как следует из иска и следует из объяснений представителя истца, несмотря на переход права собственности к иному лицу, в жилом помещении продолжает быть зарегистрированная бывшим собственником указанного жилого помещения как член семьи ФИО2, которая утратила право пользования указанным объектом недвижимости, в соответствии с условиями действующего законодательства, а также на основании п. 8 договора купли-продажи квартиры, согласно которому зарегистрированная по вышеуказанному адресу ФИО2 утрачивает право пользования квартирой с момента перехода права собственности на квартиру к ФИО1

Что в том числе подтверждается представленным суду договором купли-продажи от дата.

Факт регистрации в спорном жилом помещении ответчика подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что только собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования помещением за бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 2 ст. 8, ст. 223 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела по существу, дата между ФИО1 и фио был заключен договор купли-продажи указанного выше жилого помещения.

Переход права собственности за фио был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, истец утратил свое право на спорное жилое помещение, а равно у последнего отсутствует право предъявления требования на основании ст. 304 ГК РФ, поскольку данная норма корреспондируется с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей лишь право собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является ненадлежащим истцом по настоящему делу и не может ставить вопрос о прекращении за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, поскольку собственником спорного жилого помещения является фио, которая, в свою очередь, не лишена права заявить самостоятельные соответствующие требования в рамках подачи негаторного иска.

В связи с вышеизложенным, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата