Решение по делу № 2-267/2025 от 08.07.2025 | Веневский районный суд (Тульская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коршуновой Ю.П.,

при секретаре Щекуриной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-267/2025 по иску администрации муниципального образования Веневский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил :

Администрация муниципального образования Веневский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных исковых требований истец администрация муниципального образования Веневский район ссылается на то, что 1 декабря 2022 года между администрацией муниципального образования Веневский район и ФИО1 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 140 кв.м. с разрешенным использованием – для размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), местоположение земельного участка: <адрес> Срок договора аренды 2 года 5 месяцев. В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы по итогам аукциона за период с 01.12.2022 по 30.11.2023 в годовом исчислении составляет 80240,00 руб. На основании п.3.2 договора арендная плата за период, указанный в п.3.1 настоящего договора, за минусом внесенного задатка вносится арендатором в течение 10 дней с момента заключения договора аренды за счет Финансового управления администрации МО Веневский район. Арендная плата за оставшийся период до истечения срока действия договора аренды перечисляется арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца каждого квартала.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В связи с невнесением арендной платы у арендатора образовалась задолженность по арендной плате. На сегодняшний день задолженность по арендной плате перед арендодателем за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 составляет 107059,35 руб.

На основании п. 5.2 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные в п.3.2 настоящего договора начисляются пени в размере 0,1 % от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня за период с 16.12.2023 по 23.04.2025 составила 25492,44 руб. В адрес арендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности, пеней и расторжении договора, ответ на претензию в адрес АМО Веневский район не поступал.

Также 01.12.2022 между муниципальным образованием Веневский район и ФИО1 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 190 кв.м. с разрешенным использованием – для размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), местоположение земельного участка: <адрес> срок договора 2 года 5 месяцев.

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы по итогам аукциона за период с 01.12.2022 по 30.11.2023 в годовом исчислении составляет 125120,00 руб. На основании п.3.2 договора арендная плата за период, указанный в п.3.1 настоящего договора, за минусом внесенного задатка вносится арендатором в течение 10 дней с момента заключения договора аренды за счет Финансового управления администрации МО Веневский район. Арендная плата за оставшийся период до истечения срока действия договора аренды перечисляется арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца каждого квартала.

На основании п.5.2 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные в п.3.2 настоящего договора начисляются пени в размере 0,1 % от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня за период с 16.12.2023 по 23.04.2025 составила 39750,42 руб. В адрес арендатора была направлена претензия от 25.03.2025 с требованием о погашении задолженности, пеней и расторжении договора, ответ на претензию в адрес АМО Веневский район не поступал.

На основании п.6.3 вышеуказанных договоров «при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приемки-передачи». Пунктом 4.4.1 договора установлено, что «арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора».

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Просит суд: взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01.12.2022, находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 в размере 107059,35 руб., пени за период с 16.12.2023 по 23.04.2025 в размере 25492,44 руб.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01.12.2022, находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 в размере 166940,00 руб., пени за период с 16.12.2023 по 23.04.2025 в размере 39750,42 руб.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования Веневский район не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела, а также о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменный отзыв на иск или возражения суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 1.12.2022 года между администрацией муниципального образования Веневский район и ФИО1 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 140 кв.м. с разрешенным использованием – для размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), местоположение земельного участка: <адрес>

Срок договора аренды 2 года 5 месяцев. Договор сторонами не оспорен.

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы по итогам аукциона за период с 01.12.2022 по 30.11.2023 в годовом исчислении составляет 80240,00 руб.

На основании п.3.2 договора арендная плата за период, указанный в п.3.1 настоящего договора, за минусом внесенного задатка вносится арендатором в течение 10 дней с момента заключения договора аренды за счет Финансового управления администрации МО Веневский район. Арендная плата за оставшийся период до истечения срока действия договора аренды перечисляется арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца каждого квартала.

В связи с невнесением арендной платы у арендатора образовалась задолженность по арендной плате.

На сегодняшний день задолженность по арендной плате перед арендодателем за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 составляет 107059,35 руб.

Пеня за период с 16.12.2023 по 23.04.2025 составила 25492,44 руб.

В нарушение условий договора ответчик ФИО1 арендные платежи в установленные сроки не вносит.

В адрес арендатора была направлена претензия от 25.03.2025 с требованием о погашении задолженности, пеней и расторжении договора, ответ на претензию в адрес АМО Веневский район не поступал.

ФИО1 приведенную задолженность по арендной плате не уплатил, обратного в материалы дела не представлено.

Также установлено, что 01.12.2022 между муниципальным образованием Веневский район и ФИО1 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 190 кв.м. с разрешенным использованием – для размещения объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), местоположение земельного участка: <адрес>

Срок договора 2 года 5 месяцев. Договор сторонами не оспорен.

В связи с невнесением арендной платы у арендатора образовалась задолженность по арендной плате.

На сегодняшний день задолженность по арендной плате перед арендодателем за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 составляет 166940,00 руб.

Пеня за период с 16.12.2023 по 23.04.2025 составила 39750,42 руб.

В нарушение условий договора ответчик ФИО1 арендные платежи в установленные сроки не вносит.

ФИО1 приведенную задолженность по арендной плате не уплатил, обратного в материалы дела не представлено.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, (и эти сведения ответчиком не опровергнуты), что в результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды по уплате арендных платежей (невнесением арендной платы) у арендатора образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды № и № от 01.12.2022 предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по внесению арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы общей задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Проверив представленные расчеты, суд находит их правильными. Контррасчеты не представлены.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты арендных платежей и пени, а также доказательства неправильности расчетов, представленных истцом.

Поскольку ФИО1 свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельными участками исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания пени за период с 16 декабря 2023 года по 23 апреля 2024 года по договорам аренды земельного участка № и № от 01.12.2022 в размере 25492,44 руб. и 39750,42 руб. соответственно, начисленной за просрочку платежей.

Оснований для снижения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

С учетом изложенного, исковые требования администрации муниципального образования Веневский район суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

В соответствии п. 2 ч. 2 ст. 333.17, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ).

Поскольку администрация муниципального образования Веневский район в силу ст. 333.36. Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Веневский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01.12.2022, находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 в размере 107059,35 руб., пени за период с 16.12.2023 по 23.04.2025 в размере 25492,44 руб.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>, в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01.12.2022, находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 01.10.2023 по 31.03.2025 в размере 166940,00 руб., пени за период с 16.12.2023 по 23.04.2025 в размере 39750,42 руб.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> государственную пошлину в размере 4000 рублей в доход бюджета муниципального образования Веневский район Тульской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Веневский районный суд Тульской области ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.П. Коршунова

Мотивированное заочное решение суда составлено 8 июля 2025 года.