Решение по делу № 2-170/2022 от 09.09.2022 - об изъятии земельного участка, жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, выселении, и по встречному иску <ФИО> к мэрии <адрес> об обязании предоставить жилое помещение.

Октябрьский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Мэрия <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель мэрии <адрес> в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований. Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии от /дата/ № многоквартирный <адрес> был признан

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Мэрии <адрес> к <ФИО> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-170/2022

УИД

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2022 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Поздняковой А.В.

при секретаре Шкитиной Е.Д.

с участием помощника судьи Мухаревой Н.В.,

с участием прокурора Тороповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии <адрес> к ФИО1 об изъятии земельного участка, жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, выселении, и по встречному иску ФИО1 к мэрии <адрес> об обязании предоставить жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Требования обосновывала тем, что заключением межведомственной комиссии от /дата/ № многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 185-ФЗ) в срок до /дата/ подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до /дата/.

В целях реализации на территории <адрес> Федерального закона № 185-ФЗ постановлением <адрес> от /дата/ №-п принята Региональная адресная программа <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы (далее - Региональная адресная программа).

<адрес> принимает участие в реализации Региональной адресной программы.

<адрес> включен в этап 2021-2022 годов Региональной адресной программы.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от /дата/, ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 48,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации от /дата/ №.

В соответствии с выпиской из домовой книги от /дата/ в <адрес> по месту жительства зарегистрированы: ФИО1 (собственник).

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу собственникам помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в том числе Ответчику, направлено требование о сносе дома, что подтверждается письмом управления по жилищным вопросам мэрии <адрес> от /дата/ №.

В связи с тем, что требование о сносе многоквартирного дома по <адрес> не было исполнено, мэрией <адрес> было принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд (постановление от /дата/ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд»). При этом собственнику <адрес> письмом управления по жилищным вопросам от /дата/ №.2/04880 было направлено сообщение о принятии данного муниципального правового акта.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Как указано в части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. При этом частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрена судебная процедура принудительного изъятия жилого помещения в случаях если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -3,5-9 настоящей статьи.

Независимым оценщиком обществом с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «Прогресс» был подготовлен отчет от /дата/ № (далее - отчет), в котором произведен расчет рыночной стоимости изымаемого жилого помещения. Отчет составлен в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности №- ФЗ от /дата/.

Согласно указанному отчету размер возмещения за жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 48,9 кв. м в <адрес> по состоянию на /дата/ составляет 2 428 893,74 рублей, в том числе: рыночная стоимость указанного жилого помещения, в том числе доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 2 321 093,74 руб.; величина убытков, связанных с изъятием жилого помещения составляет 107 800 руб.

На основании изложенного просит изъять у ФИО1 /дата/ года рождения двухкомнатную <адрес> по адресу: Р.Ф., <адрес>, с кадастровым номером 54:35:072760:125 и земельный участок с кадастровым номером 54:35:072760:30, площадью 799 кв.м., по адресу: Р.Ф., <адрес> с выплатой денежной компенсации: 2 428 893,74 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 /дата/ года рождения двухкомнатную <адрес> по адресу: Р.Ф., <адрес>, с кадастровым номером 54:35:072760:125 и земельный участок с кадастровым номером 54:35:072760:30, площадью 799 кв.м., по адресу: Р.Ф., <адрес>.

Признать право муниципальной собственности <адрес> на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 46,8 кв.м, с кадастровым номером 54:35:072760:125 и земельный участок с кадастровым номером 54:35:072760:30, площадью 799 кв.м., по адресу: Р.Ф., <адрес>.

Выселить ФИО1 /дата/ года рождения, без предоставления другого жилого помещения из <адрес> по адресу: Р.Ф., <адрес>.

Обязать ФИО1 /дата/ года рождения, предоставить мэрии <адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

Считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО1 /дата/ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Р.Ф., <адрес>.

ФИО1 обратился в суд с встречным иском к Мэрии <адрес> о предоставлении ему жилого помещения, а не денежных средств, взамен истребуемого жилья.

Представитель мэрии <адрес> в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.

ФИО1 настаивал на удовлетворении встречного иска и возражал против удовлетворения исковых требований мэрии <адрес>.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Прокурор в своем заключении полагал что исковые требования Мэрии <адрес> подлежат удовлетворению, но с предоставлением жилого помещения ответчику, чтобы не нарушать его права на жилье.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии от /дата/ № многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

<адрес> принимает участие в реализации Региональной адресной программы.

<адрес> включен в этап 2021-2022 годов Региональной адресной программы.

Согласно ч.1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из совокупности представленных доказательств судом установлено, что многоквартирный дом по адресу <адрес>, в полном соответствии с требованиями действующего законодательства признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, и принято решение об изъятии занимаемого жилым домом земельного участка для муниципальных нужд, а именно для реализации утвержденной постановлением <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от /дата/ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки РФ и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от /дата/ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Федеральный закон от /дата/ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определяет в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2 ст. 16 Федерального закона от /дата/ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Аналогичная правовая позиция изложена в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ /дата/.

Так согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ /дата/) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от /дата/ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В соответствии с п.3 ст. 16 Федерального закона от /дата/ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Поскольку жилой дом, в котором находятся принадлежащие истцу по встречному иску жилые помещения, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ФИО2 выбран в качестве способа обеспечения жилищных прав вариант, предусмотренный законом - предоставление другого жилого помещения.

Таким образом, ФИО1, как собственником помещения по адресу <адрес> в <адрес> выбран основанный на нормах права способ обеспечения жилищных прав в виде предоставления другого жилого помещения.

Как следует из письма Мэрии <адрес> в ответ на запрос о предоставлении при расселении жилого помещения ФИО3 в рамках реализации Региональной адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы, утвержденной постановлением <адрес> от /дата/ №-п, сообщаем следующее.

ФИО3 является собственником <адрес> дом включен в этап 2021-2022 годов Региональной программы. Срок завершения программных мероприятий /дата/.

В целях своевременного завершения программных мероприятий, а также с учетом выбора способа расселения из аварийного жилищного фонда собственника жилого помещения, ФИО3 запланировано предоставление жилого помещения в черте <адрес> в срок до /дата/.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

Указанный Федеральный закон №185-ФЗ определяет в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.(статья 1)

В пункте 3 ст. 2 Федерального закона №185-ФЗ установлено что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст.32,86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственности либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

При этом, положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ судом не принимаются, поскольку указанной нормой закона определяется размер выкупной цены, подлежащей выплате собственнику жилого помещения.

Вместе с тем, из буквального толкования приведенной нормы закона следует, что данное положение закона не исключает возможность реализации права собственника на предоставление ему взамен изымаемого другого жилого помещения, при условии, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ему жилье, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Таким образом, сам по себе факт включения жилого <адрес> в соответствующую региональную адресную программу предоставляет истцу право выбора между способами компенсации за изымаемое жилое помещение, которым они законно и обоснованно воспользовались.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения, в связи с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп по своему выбору.

Учитывая изложенное и исходя из того, что жилой <адрес> признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, техническое состояние жилого дома представляет реальную угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, отсутствие доказательств проведения аварийно-восстановительных работ конструкций жилого дома, а равно доказательств возможности эксплуатации жилого помещения, а также учитывая отсутствие соглашения между сторонами о предоставлении иного жилого помещения взамен занимаемых ими помещений в подлежащем сносу доме, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на Мэрию <адрес> предоставить истцу по встречному иску равнозначное благоустроенное жилое помещение, удовлетворив, таким образом, встречный иск ФИО1

Вместе с тем, как указал Верховный Суд РФ в п.п. «л» п. 20 Постановления Пленума № от /дата/ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием (ч.6 ст.32 ЖК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Мэрии <адрес> частично, а именно изъять у ФИО1 /дата/ года рождения двухкомнатную <адрес> по адресу: Р.Ф., <адрес>, с кадастровым номером 54:35:072760:125 и земельный участок с кадастровым номером 54:35:072760:30, площадью 799 кв.м., по адресу: Р.Ф., <адрес>.

Кроме того, суд считает необходимым установить ФИО1, срок для исполнения решения суда - в течение одного месяца со дня предоставления мэрией <адрес> равнозначного жилого помещения освободить жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>, и находит данный срок разумным.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Мэрии <адрес> к ФИО1 удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО1 к мэрии <адрес>- удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 /дата/ года рождения двухкомнатную <адрес> по адресу: Р.Ф., <адрес>, с кадастровым номером 54:35:072760:125 и земельный участок с кадастровым номером 54:35:072760:30, площадью 799 кв.м., по адресу: Р.Ф., <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 /дата/ года рождения на двухкомнатную <адрес> по адресу: Р.Ф., <адрес>, с кадастровым номером 54:35:072760:125 и земельный участок с кадастровым номером 54:35:072760:30, площадью 799 кв.м., по адресу: Р.Ф., <адрес>.

Установить ФИО1, срок для исполнения решения суда - в течение одного месяца со дня предоставления мэрией <адрес> равнозначного жилого помещения освободить жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

.Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.В. Позднякова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →