УИД 36RS0015-02-2023-000152-47
Дело 2-т144/2023
Стр. 178
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт.Грибановский 20 июля 2023 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Карповой И.С.,
при секретаре Поповой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Терновского сельского поселения Терновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, указывая, что тетя ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенного между ней и КУМИ администрации Терновского района Воронежской области от 23.04.1993, стала собственником квартиры, общей площадью 29 кв.м по адресу: <адрес>.
ФИО2 на основании договора № 26 на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенного между ней и КУМИ администрации Терновского района Воронежской области от 19.01.1993, стала собственником квартиры общей площадью 56 кв.м по адресу: <адрес>.
Согласно справки, выданной администрацией Терновского сельского поселения Терновского муниципального района, произошло изменение адреса спорного домовладения - перенумерация домов и изменение названия <адрес>. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.
ДД.ММ.ГГГГ в г.Борисоглебске умерла У., после смерти которой, ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о вступление в наследство, заведено наследственное дело, выдано свидетельство на денежные вклады.
Однако нотариус отказал в выдаче ФИО1 свидетельство о праве на наследство на квартиру, так как в договоре приватизации указано, что приватизирована квартира, а согласно справке ГУП Воронежоблтехинвентаризация филиала БТИ Терновского района 12.09.2007 и указанной выше справки администрации, выданной на основании записей в похозяйственой книги, У. принадлежит право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом №-а по <адрес>.
Подобная ситуация сложилась и у ФИО2, на основании договора приватизации ей передана квартира, в то время как по иным документам она является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на дом №-а по <адрес>.
Просят суд:
- признать за ФИО1 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 79,5 кв.м, ранее принадлежавшую У., умершей ДД.ММ.ГГГГ;
- признать ФИО2 право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 79,5 кв.м.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, не явились, в материалах дела имеются телефонограммы, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивают.
Представитель ответчика, администрации Терновского сельского поселения Терновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела от представителя ответчика ФИО3 имеется заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
В силу части 1 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Применение указанных норм разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (часть 1 статьи 1142 ГК РФ).
В силу статьи 244 ГК РФ имущество находящиеся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена собственность этих лиц.
В соответствии со статьей 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно статьям 2,7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
По смыслу преамбулы и статей 1, 2 названного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом соблюдение установленного данным Законом порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
Судом установлено, что У. на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан №210, заключенного между ней и комитетом по управлению имуществом администрации Терновского района Воронежской области от 23.04.1993, была передана в собственность двухкомнатная квартира, общей площадью 29 кв.м, в том числе жилой 29 кв.м по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов 03.08.1994, в БТИ 23.04.1993 (л.д.53).
ФИО2 на основании договора №26 на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, заключенного между ней и комитетом по управлению имуществом администрации Терновского района Воронежской области от 19.01.1993, была передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью 40 кв.м, в том числе жилой 32 кв.м по адресу<адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов 26.01.1993, в БТИ 28.01.1993 (л.д.52, 51 оборот).
Согласно справке №2341 от 26.08.2021, выданной администрацией Терновского сельского поселения Терновского муниципального района, произошла перенумерация и изменение названия улицы, на которой расположен принадлежавший У. жилой дом, в настоящее время дом находится по адресу: <адрес> (л.д.11, 44 оборот).
Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2023 № КУВИ-001/2023-154987154 жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, площадь дома составляет 79,5 кв.м, 1961 года постройки, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из сообщения БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала ГУП Воронежоблтехинвентаризация (далее - БТИ) от 19.07.2023 №5354 следует, что на жилой дом по адресу: <адрес> инвентарное дело не заведено. На жилой дом по адресу: <адрес> в архиве БТИ хранится два инвентарных дела № и № (л.д.48).
Из сообщения БТИ от 19.07.2023 №5354 следует, что жилой дом по <адрес> принадлежит на праве собственности Г.К. (свидетельство о праве на наследство по закону № от 9.08.2011); ФИО2 (договор приватизации № 26 от 19.01.1993), У. (договор приватизации №210 от 23.04.1993).
Из сообщения администрации Терновского сельского поселения Терновского муниципального района Воронежской области от 24.03.2023 №39 (л.д.79) следует, что
- нумерация жилого дома по <адрес> изменилась в 2007 году; жилой дом по данному адресу, ранее принадлежавший Г.Н., в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности М., Р., Л., ФИО4 (похозяйственая книга № л/с №);
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по данным похозяйственного учета принадлежит У. (1/3 доля) и ФИО2 (2/3 доли);
- жилой дом, принадлежавший умершей У. (1/3 доля) и ФИО2 (2/3 доли), расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, принадлежавший ранее Г.Н., являются разными домовладениями.
Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта на домовладение по <адрес>, составленного по состоянию на 15.01.1993 (инвентарное дело №), спорный объект недвижимости представляет собой домовладение общей площадью 79,5 кв.м, значится за ФИО2, У. (л.д.7-11).
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> У. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № №, выданного Отделом ЗАГС Терновского района Воронежской области (л.д.30).
Из сообщения нотариуса нотариального округа Терновского района Воронежской области ФИО5 следует, что в его производстве находится наследственное дело № к имуществу умершей. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился племянник ФИО1 Наследственное имущество состоит из денежных средств в ПАО Сбербанк, земельного участка и жилого дома в селе Терновка <адрес>. ФИО1 получено свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства.
Таким образом, ФИО1 унаследовал принадлежавшее наследодателю на праве собственности недвижимое имущество.
В связи с несоответствием объекта права, указанного в договорах приватизации (предмета договоров), а также в технической документации, в выписках из похозяйственной книги, истец ФИО1 лишен возможности оформления наследственных прав на имущество У. во внесудебном порядке. Указанные несоответствия препятствуют и ФИО2 в реализации ее прав.
В соответствии со статьей 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Недействительность договоров приватизации от 23.04.1993 и 26.01.1993, заключенных с У. и ФИО2 в части указания предмета договоров, не повлечет за собой недействительность прочих частей сделок, поскольку не исключает возможности совершения сделок без включения недействительной их части (статьи 168, 180 ГК РФ).
Из материалов дела очевидно следует, что передаваемый У. и ФИО2 объект недвижимости представлял собой и в настоящее время представляет собой жилой дом, общей площадью 79,5 кв.м, с учетом позиции сособственников (истцов), их соглашения, положений статей 244, 245 ГК РФ, доли истцов в спорном имуществе следует определить так, как это указано ими в иске, что также очевидно подтверждается материалами дела; а объектом права считать не квартиры, а жилой дом; адресом объекта считать – <адрес> Договор приватизации никем не оспаривается, допущенные в нем ошибки не должны влиять на права граждан, тем более, что с учетом смерти У., перезаключение договора приватизации предоставленного ей жилого помещения не представляется возможным. Поскольку судом установлено, что в состав наследства после смерти У. вошла принадлежавшая ей 1/3 доли в праве на спорное домовладение, иных наследников к имуществу умершей судом не установлено, за ФИО6 следует признать право собственности на эту долю в порядке наследования. Право собственности на оставшуюся 2/3 доли следует признать за ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 79,5 кв.м, в порядке наследования после смерти У., умершей ДД.ММ.ГГГГ;
- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 79,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий п/п И.С.Карпова
Копия верна: Судья И.С.Карпова
Секретарь