УИД: 59RS0004-01-2023-000822-35 Дело № 2а-1717/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе судьи Евдокимовой Т.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю к ФИО3 ФИО4 об исправлении технической ошибки,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее по тексту – Управление) обратилось в суд с административным исковым заявлением просит исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, путем в записи ЕГРН, путем погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <Адрес>, р-н Ленинский, <Адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, в ЕГРН в отношении земельного участка, площадью 8242 кв.м расположенного по адресу: край Пермский, край <Адрес>, р-н Ленинский, <Адрес>, кадастровый № содержатся, в том числе следующие сведения: запись о праве общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру 1/2 доли общей площади <Адрес> (№ № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1. Права ФИО1 на <Адрес> (к№ 19.ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права на основании Договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в силу норм жилищного законодательства указанная доля в праве на земельный участок не подлежит выделу в натуре и не может быть самостоятельно отчуждена, либо реализована в качестве имущества должника и не может быть предметом ограничения (ареста). Таким образом, при регистрации перехода прав общей долевой собственности на помещение (квартиру) расположенную в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> запись о праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома (земельный участок с к№) подлежала прекращению. Проанализировав сведения ЕГРН, установлено, что запись № от ДД.ММ.ГГГГ не была погашена, в настоящее время имеет статус «актуальна». При осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении помещения (квартиры), расположенной в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> было допущена техническая ошибка. Ошибочно не прекращена запись о праве общей долевой собственности пропорционально площади помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № адресу: <Адрес>, р-н Ленинский, <Адрес>. Данное обстоятельство привело к несоответствию сведений ЕГРН, содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Данная техническая ошибка может быть исправлена путем внесения изменений в ЕГРН. При этом самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку не представляется возможным, поскольку имеются основания подагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие сведения.

Исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии со ст.218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1 ст. 61).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными (ст. 38 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязался передать безвозмездно в собственность ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилая 39,6 кв.м., по адресу: <Адрес>, кадастровый № (л.д. 12).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является правообладателем 1/2 доли общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилая 39,6 кв.м., по адресу: <Адрес>, кадастровый № (л.д. 13-14).

При регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение не была погашена записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности (пропорционально общей площади квартиры) ФИО2 на земельный участок, расположены по адресу: <Адрес> кадастровый №. (л.д. 36 оборот).

Таким образом, регистрирующим органом допущена техническая ошибка.

При таких обстоятельствах, требования заявителя подлежат удовлетворению, необходимо исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости: погасить записи № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <Адрес>, р-н. Ленинский, <Адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 293 КАС РФ, суд,

решил:

исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости: погасить записи № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <Адрес> <Адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда, принятое в порядке упрощенного (письменного) производства, подлежит отмене и возобновлении рассмотрения административного дела по общим правилам административного судопроизводства, если после принятия решения поступят возражения относительно применения порядка упрощенного (письменного) производства лица, имеющего право на заявление таких возражений, или новые доказательства по административному делу, направленные в установленный законом срок, либо если в течение двух месяцев после принятия решения в суд поступит заявление лица, не привлеченного к участию в деле, свидетельствующее о наличии оснований для отмены решения суда, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 310 настоящего Кодекса.

Судья подпись Т.А. Евдокимова

Копия верна. Судья

Подлинник документа находится в материалах

административного дела № 2а-1717/2023

в Ленинском районном суде г. Перми.