дело №
УИД 23RS0№-42
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст-ца Кущёвская 11 августа 2022 года
Кущёвский районный суд в составе:
председательствующий Лисовец А.А.,
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрация муниципального образования , Администрация о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования , Администрация о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании завещания вступила в наследство на недвижимое имущество: ? доли жилого дома, расположенного по адресу: . Право собственности на ? доли зарегистрировано в установленном законом порядке. На кадастровый учет дом поставлен ДД.ММ.ГГГГ КН №. Согласно сведений ЕГН на жилой дом по адресу: ст-ца Кущёвская, , право собственности на ? долю ни за кем не зарегистрировано. Из сведений МКУ «Архив МО муниципального образования Кущёвский район» следует, что имеется только постановление главы администрации Кущёвского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: ёвская, аренду на 11 месяцев. Вместе с тем, в связи с затяжной болезнью, не произвела заключение договора аренды на основании вышеуказанного постановления. Адрес жилого дома и земельного участка в настоящее время соответствует адресу: . Из выписки похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок по адресу: , , видно, что земельный участок общей площадью 0,18 га предоставлен истцу с 2004 года для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности, согласно сведений ЕГРН на земельный участок по адресу: ст-ца Кущёвская, , ни за кем не зарегистрировано. Из выписки похозяйственных книг по адресу: , видно, что с 2004 года, т.е. более 18 лет истец проживает по указанному адресу. С момента получения наследства и оформления права собственности на ? доли жилого дома ей не известно о том, кто являлся, либо является собственником ? доли спорного жилого дома. С указанного периода какие-либо лица не заявляли своего права на ? долю на домовладение. Свидетельство о праве собственности на ? доли жилого дома не выдалось, так как отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на указанную долю. С указанного времени полностью несет бремя содержания вышеуказанного дома и земельного участка, в том числе оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими доказательствами потребления коммунальных услуг (газ, вода, свет), производит оплату налога на имущество и земельного налога. В связи с чем, просила суд, признать за нею - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой Р. Азербайджан, право собственности в силу приобретательной давности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: , , , КН: №, общей площадью 51,9 кв.м., назначение жилое, расположенный в границах земельного участка с КН: №.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности 8, выданной ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, представив заявления о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, настояв на удовлетворении заявленных требованиях.
Представители ответчиков администрации муниципального образования Администрации в судебное заседание не явились, представив заявления о возможности рассмотрения дела в их отсутствие и отсутствии возражений относительно предъявленного искового заявления, вынесении решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по , будучи надлежащим образом, уведомленным в судебное заседание, не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.
Суд, принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании завещания ФИО1 вступила в наследство на недвижимое имущество: ? доли жилого дома, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о праве на наследство , выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа ФИО4 (л.д. ).
Право собственности на ? доли зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью ЕГРН о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ). На кадастровый учет дом поставлен ДД.ММ.ГГГГ КН № (л.д. ).
Согласно сведений ЕГРН на жилой дом по адресу: , , право собственности на ? долю ни за кем не зарегистрировано.
Из сведений МКУ «Архив МО муниципального образования » следует, что имеется только постановление главы администрации сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: , аренду на 11 месяцев. Из пояснений истца следует, что в связи с затяжной болезнью не произвела заключение договора аренды на основании вышеуказанного постановления.
Постановлением главы администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № уточнен адрес жилого дома, в настоящее время соответствует адресу: , в связи с чем, в ЕГРН внесены соответствующие сведения, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
Постановлением главы администрации Кущёвского сельского поселения Кущёвского района от ДД.ММ.ГГГГ № уточнен адрес земельного участка, в настоящее время соответствует адресу: ст-ца Кущёвская, , в ЕГРН также были внесены соответствующие сведения, что подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
По выписке похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок по адресу: , следует, что земельный участок общей площадью 0,18 га, был предоставлен ФИО1 с 2004 года для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. ).
Право собственности, согласно сведений ЕГН на земельный участок по адресу: ёвская, , ни за кем не зарегистрировано ( л.д. ).
Из выписки похозяйственных книг по адресу: , ст-ца Кущёвская, видно, что ФИО1 с 2004 года, т.е. более 18 лет проживает по указанному адресу.
Согласно ответа нотариуса Кущёвского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что свидетельство о праве собственности на ? доли жилого дома не выдалось, так как отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на указанную долю (л.д. ).
Из материалов дела следует, что с 2004 года ФИО1 полностью несет бремя содержания вышеуказанного дома и земельного участка, в том числе оплачивая коммунальные услуги, оплачивает налоги на имущество и земельный налог (л.д. ).
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу п. 19 Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Исходя из положения абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (П.20 Пленума).
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которых, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Положениями ч.1 ст.58 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что истец с 2004 года является собственником ? жилого дома, расположенного по адресу: адресу: , с указанного времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым помещение как своим собственным, проживая в нем и осуществляя за ним уход. С момента получения истцом наследства и оформления ее права собственности на ? доли жилого дома, прав на ? доли жилого дома по адресу: , никем не заявлялось, в ЕГРН сведения о регистрации права собственности на спорную долю жилого дома отсутствуют.
Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признании права собственности на ? долю указанного жилого дома, за истцом в порядке приобретательной давности.
Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой Р, право собственности, в силу приобретательной давности, на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: , , , КН: №, общей площадью 51,9 кв.м., назначение жилое, расположенный в границах земельного участка с КН: №.
Настоящее решение является основанием внесения советующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в вой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Кущёвского районного суда А.А. Лисовец