Дело № 2-104/2025
УИД 77RS0022-02-2023-008854-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2025 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,
при секретаре фио,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104/2025 по иску Товарищества собственников недвижимости «ЛЕБЯЖЬЕ» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, процентов, неустойки, судебных расходов, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец Товарищество собственников недвижимости «ЛЕБЯЖЬЕ» (ТСН «ЛЕБЯЖЬЕ») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по уплате членских и целевых взносов в размере сумма, пени в размере сумма, расходов на оплату госпошлины по делу в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма.
В обоснование заявленных требований истец ТСН «ЛЕБЯЖЬЕ» указывает, что ответчик является собственником земельного участка № 318 с кадастровым номером 50:23:0030320:340, площадью 1226 кв.м., расположенного в границах ТСН «ЛЕБЯЖЬЕ». Ответчик является членом СНТ с 1995 года по настоящее время.
В соответствии с решениями общих собраний членов СНТ были утверждены размеры членских и целевых взносов. Решением Общего собрания, оформленного протоколом от 16 июня 2018 года, принято решение продлить сроки сдачи взносов (по должникам) до Общего собрания в 2019 году. В связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей об оплате членских и целевых взносов, образовалась задолженность, размер которой установлен в соответствии с актом сверки, по состоянию на 29.05.2023 года составил сумму в размере сумма. Также истец просит взыскать с ответчика пени и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с Уставом 2022 года. Истец информировал ответчика об образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Ранее истец обращался к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа, однако, в связи с подачей ответчиком возражений, определениями мирового судьи судебного участка № 112 адрес, исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 110 адрес, от 26.02.2019 года и мирового судьи судебного участка № 110 адрес от 23.12.2021 года судебные приказы от 12.02.2019 года и от 06.12.2021 года о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по членским и целевым взносам были отменены. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с вышеуказанным иском в суд.
В процессе рассмотрения гражданского спора истец неоднократно уточнял исковые требования (том 3, л.д. № 103-104) и просил суд взыскать с ответчика задолженность по уплате членских и целевых взносов в размере сумма, пени и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины по делу в размере сумма.
Истец ТСН «ЛЕБЯЖЬЕ» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил уточненное исковое заявление, просил суд взыскать с ответчика задолженность по уплате членских и целевых взносов в размере сумма, пени и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины по делу в размере сумма, уточненные исковые требования поддержал, также заявил ходатайство об отложении слушания по делу. Поскольку заседания неоднократно откладывались по ходатайствам представителя истца, дело приняло затяжной характер, заявленное ходатайство об отложении слушания по делу судом отклонено, ответчик настаивает на рассмотрении спора по существу.
Ответчик ФИО1, представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск (том 1, л.д. № 143-147, том 2, л.д. № 74-78, 106-110, 129-131, 202-204, том 3, л.д. № 139-142, 146) и письменных возражениях, представленных в судебном заседании, указали, что у ответчика отсутствует задолженность, так как за спорный период взносы были уплачены в срок, просили суд в удовлетворении иска ТСН « ЛЕБЯЖЬЕ» отказать.
В соответствии со статьей 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ).
Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.
Выслушав объяснения ответчика и его представителя, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ТСН «ЛЕБЯЖЬЕ» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ - Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.
В силу ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» Некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 14 Закона № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» Учредительным документом некоммерческих организаций являются: устав, утвержденный учредителями (участниками, собственником имущества) для общественной организации (объединения), фонда, некоммерческого партнерства, автономной некоммерческой организации, частного или бюджетного учреждения. Требования учредительных документов некоммерческой организации обязательны для исполнения самой некоммерческой организацией, ее учредителями (участниками).
Согласно п. 1, 2 ст. 26 Закона № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» одним из источников формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах являются регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов). Порядок регулярных поступлений от учредителей (участников, членов) определяется учредительными документами некоммерческой организации.
Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в том числе особенности их гражданско-правового положения определены Федеральным законом от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Частью 6 статьи 11 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ установлено, что наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: 2) своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; 3) исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; 4) соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества,
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества, Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № 318 с кадастровым номером 50:23:0030320:340, площадью 1226 кв.м., расположенного в границах ТСН «ЛЕБЯЖЬЕ».
Ответчик является членом СНТ с 1995 года по настоящее время.
Согласно пункту 7.2, 7.3 и 7.5 Устава ТСН «Лебяжье» в Редакции 2019 года, обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества и лиц, не являющихся членами товарищества, ведущих садоводство или огородничество в индивидуальном порядке. Членские и целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества, либо в порядке, установленном Гражданским Кодексом РФ, в размере, определенном приходно-расходной Сметой, утвержденной на ежегодном Общем собрании товарищества. Срок оплаты членских взносов - после утверждения приходно-расходной сметы на текущий год, в соответствии с Положением о размере, порядке и сроках уплаты членских взносов и взносов для граждан, не являющихся членами Товарищества.
В соответствии с пунктами 2.3, 2.5. и 2.6 Положения о размере, порядке и сроках уплаты членских взносов и взносов для граждан, не являющихся членами Товарищества Взносы членов ТСН (СНТ), утверждённые на общем собрании, оплачивается членами ТСН (СНТ) единовременно в течение трех месяцев со дня принятия решения общим собранием Товарищества (утверждения Приходно-расходной сметы). Обязанность оплачивать очередные ежегодные взносы, по установленному общим собранием размеру, возникает у члена ТСН (СНТ) в день проведения общего собрания и принятие на нем соответствующего решения.
В соответствии с п. 7.7.2, п. 7.7.8, п. 7.9. п. 7.10, п. 7.11 Устава в редакции 2022 года, взносы членов ТСН, плата для индивидуальных садоводов, утверждённые на общем собрании, оплачивается членами ТСН единовременно в течение трех месяцев со дня принятия решения общим собранием Товарищества (утверждения Приходно-расходной сметы). Обязанность оплачивать очередные ежегодные взносы, по установленному общим собранием размеру, возникает в день проведения общего собрания и принятие на нем соответствующего решения. Оплата взносов с нарушением срока повлечет за собой право товарищества предъявить пени и неустойку, обратиться в суд за взысканием. В случае просрочки оплаты любого из денежных платежей в ТСН, предусмотренных настоящим Уставом, собственники обязаны оплатить неустойку (пени) от суммы неисполненного или не надлежаще исполненного им денежного обязательства в размере: 0,1% от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке с отнесением на должника судебных расходов. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Уклонение от оплаты взносов, платы, является нарушением Устава, Г'К РФ. Пользование чужими денежными средствами, членскими взносами добросовестных садоводов, ухудшают положение садоводов, не являющихся должниками. Лицо, которое приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Сверка платежей производится ежегодно по инициативе ТСН «Лебяжье» и/или его членов, о чем составляется акт, сопроводительное письмо с указанием срока рассмотрения. В случае, когда есть уведомление о получении письма Получателем и он не направляет в предусмотренный срок ответ - это означает его отказ от подписания акта. Претензия считается принятой при отсутствии своевременно направленных мотивированных возражений. Односторонний отказ от обязательства произвести сверку платежей не допускаются. Акт сверки считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Акт сверки расчетов в случае неполучения ответа в течение более 10 рабочих дней после направления стороне считается признанным (согласованным) обеими сторонами. У членов товарищества, имеющих задолженность по членским и целевым взносам за предыдущие периоды, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, погашает прежде всего неустойку, пени, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Решением Общего собрания, оформленного протоколом от 16.06.2018 года, принято решение продлить сроки сдачи взносов (по должникам) до Общего собрания в 2019 году, в случае оплаты садоводами, имеющими задолженность, в первую очередь распределять оплаты поступающие в кассу либо на расчетный счет СНТ в счет погашения задолженностей по обязательствам по уплате взносов, первым по возникновению (дате) - т.е., поступающий в СНТ платеж должен идти в первую очередь на погашение основной суммы долга, издержек, а оставшаяся часть на оплату взносов текущего периода. О продлении сроков по оплате взносов, взысканию дебиторской задолженности все садоводы были уведомлены в соответствии с требованиями 217-ФЗ.
Указанные обстоятельства документально подтверждены и не оспаривались в процессе рассмотрения гражданского спора.
Как указывает истец, ответчик ФИО1 своих обязанностей об оплате членских и целевых взносов в полном объеме, несмотря на направленные в адрес ответчика акты сверки и уведомления, не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой рассчитан истцом на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 16.06.2018 года, и Устава ТСН.
В окончательной редакции, представленной в судебном заседании, истец просит взыскать задолженность по уплате членских и целевых взносов за 2022-2023 года в размере сумма, пени и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2022 года по 16.06.2025 года в сумме сумма. В обоснование представленного расчета исковых требований, представитель истца указывает, что на 23.08.2022 года у ответчика образовалась задолженность по членским взносам по решениям общего собрания 2018-2022 года, после зачета денежных средств поступивших от ответчика, к задолженности за 2022 год – сумма были прибавлены начисления за 2023 год – сумма.
Не согласившись с представленным истцом расчетом, ответчиком были представлены письменные возражения на иск, согласно которым ответчик указал, что истцом неправильно произведен расчет, в нарушение норм действующего законодательства Российской Федерации истец зачел оплаченные ответчиком взносы в счет оплаты за предыдущие периоды, а заявленная истцом сумма включает в себя задолженность за период до 2017 года, которая находится за пределами срока исковой давности, о чем ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. Также ответчик указал, что всегда вовремя оплачивал членские и целевые взносы, при этом при осуществлении платежей указывал конкретный период и вид взносов в назначении платежа, задолженности не имеет, в подтверждение чего в материалы гражданского дела ответчиком представлены распоряжения о переводах денежных средств ПАО «Почта Банк» и квитанция к приходному кассовому ордеру об оплате членских и целевых взносов за 2017-2023 года (том 2, л.д. № 79-91).
Суд считает возможным рассмотреть дело по представленным доказательствам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что решением Раменского городского суда адрес от 03 марта 2020 года, измененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 марта 2021 года, постановлено:
«Признать недействительными п. 7.8 Устава ТСН «Лебяжье» в редакции от 22.06.2019 г., п. 2.11 Положения о порядке уплаты взносов, обязательных платежей и расходования средств в ТСН (СНТ) «Лебяжье» о работе с должниками, обязать ТСН СНТ «Лебяжье» исключить п. 7.8 из Устава ТСН «Лебяжье» и п. 2.11 из Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и о расходовании средств в ТСН (СНТ) «Лебяжье», работе с должниками.
Признать ничтожным решение Общего собрания членов ТСН СНТ «Лебяжье» от 22.06.2019 г. в части вопроса 6.2 повестки собрания.
Обязать ТСН СНТ «Лебяжье» восстановить телефонные номера ФИО1 в общей базе и подключить пульт-брелок для проезда на адрес «Лебяжье» через автоматические ворота с возложением на ФИО1 обязанности оплатить расходы.
Обязать ТСН СНТ «Лебяжье» произвести зачисление платежей, поступивших от ФИО1, по членским и целевым взносам за участок № 318 в ТСН СНТ «Лебяжье» адрес адрес за 2017 г., 2018 г., 2019/2020 года в соответствии с указанным назначением платежей.
Признать незаконными действия ТСН СНТ «Лебяжье» по причислению ФИО1 задолженности, возникшей до принятия Устава в редакции от 22.06.2019 г., к обязательствам по платежам, возникшим после принятия Устава в указанной редакции.
Взыскать с ТСН СНТ «Лебяжье» в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, уплаты госпошлины в размере сумма, всего взыскать сумма».
При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела судом было установлено, что в нарушение положений ст.ст. 199, 319.1 ГК РФ, ТСН «Лебяжье» производило зачисление платежей, поступивших от фио, не в соответствии с указанным назначением платежей, а в счет уплаты задолженности по предыдущим периодам, в связи с чем, суд признал действия ТСН СНТ «Лебяжье» по причислению ФИО1 задолженности, возникшей до принятия Устава в редакции от 22.06.2019г., к обязательствам по платежам, возникшим после принятия Устава в указанной редакции, незаконными и обязал СНТ «Лебяжье» произвести зачисление платежей, поступивших от ФИО1, по членским и целевым взносам за участок № 318 в ТСН СНТ «Лебяжье» адрес адрес за 2017 г., 2018 г., 2019/2020 года в соответствии с указанным назначением платежей.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей в части внесения членских и целевых взносов, размер которых утвержден общими собраниями членов СНТ, за спорный период времени, тогда как ответчиком в материалы гражданского дела представлены надлежащие доказательства уплаты членских и целевых взносов за 2017-2023 года.
Действующие во всех видах судопроизводства общие правила распределения бремени доказывания предусматривают освобождение от доказывания входящих в предмет доказывания обстоятельств, к числу которых процессуальное законодательство относит обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу (статья 90 УПК Российской Федерации, статья 61 ГПК Российской Федерации, статья 69 АПК Российской Федерации). В данном основании для освобождения от доказывания проявляется преюдициальность как свойство законной силы судебных решений, общеобязательность и исполнимость которых в качестве актов судебной власти обусловлены ее прерогативами.
Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.
Таким образом, обстоятельства, установленные решением Раменского городского суда адрес от 03 марта 2020 года, в оставленной без изменения части апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 марта 2021 года, являющегося преюдициальным для настоящего гражданского дела, не подлежат оспариванию и доказыванию вновь при рассмотрении настоящего спора.
Суд соглашается с позицией стороны ответчика относительно пропуска срока истцом исковой давности относительно выставленных истцом денежных сумм за период с 2017 года и свыше трех лет до подачи иска в суд, относительно отсутствия у ответчика задолженности по расчетам указанным в уточненном иске в окончательной редакции, а также неправомерность действий ТСН по зачислению оплаченных ответчиком ФИО1 взносов за предыдущие периоды времени по которым истек у истца срок исковой давности для обращения с иском в суд, при этом во всех платежных поручениях ответчиком ФИО1 был указан конкретный период оплаты и назначение платежа ( ст. 319.1 ГК РФ).
Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом положений ст. 61 ГПК РФ, исходя из того, что в ходе судебного разбирательства факт наличия задолженности ответчика перед истцом не нашел своего должного подтверждения, руководствуясь приведенными положениями действующего законодательства Российской Федерации, суд, приходит к выводу, что исковые требования ТСН «ЛЕБЯЖЬЕ» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности не подлежит удовлетворению.
Учитывая, что остальные требования истца являются производными от основного требования о взыскании задолженности, в удовлетворении которых судом отказано, следовательно, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, и расходов по оплате госпошлины, суд также не находит, в связи с чем, отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Все иные доводы стороны истца не имеют правового значения при рассмотрения настоящего дела.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 35, 56, 61, 67, 98, 100, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ТСН «ЛЕБЯЖЬЕ» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, процентов, неустойки, судебных расходов – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2026 года.
Судья К.Ю. Трофимович