№ 2-2089/2022
УИД 56RS0030-01-2022-001867-43
Решение
именем Российской Федерации
город Оренбург 05 сентября 2022 года
Промышленный районный суд города Оренбурга в составе
председательствующего судьи Кильдяшевой С.Ю.,
при секретаре судебного заседания Анисимовой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «УК «Деповская» о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ООО «УК «Деповская» с требованием о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является собственником 1/2 доли в комнате общей площадью 17,2 кв.м. по адресу: <адрес>. К-вых, <адрес>, кадастровый №. Собственниками второй половины комнаты являются ответчики: ФИО2 – 1/12 доли, ФИО3 – 1/12 доли, ФИО5 – 1/12 доли, ФИО4 – 3/12. Истец не проживает по спорному адресу, коммунальными услугами (холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение, теплоснабжение и обращение с ТКО) не пользуется, плательщиком услуги по обращению с ТКО является по своему месту жительства и регистрации.
Просит определить порядок и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги в комнате общей площадью 17,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № между истцом и ответчиками пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.
Обязать ООО «УК «Деповская» заключить отдельные договоры на оплату, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.
Истец, ответчики, представители третьих лиц в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще.
Истец в заявлении, адресованном суду, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО4 в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, подтвердила, что вместе со своими детьми является собственником 1/2 доли в спорной комнате, согласилась, чтобы был определен порядок платы за жилое помещение.
Ответчики ФИО3 ФИО2, ФИО5 в письменных заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, согласились, чтобы был определен порядок платы за жилое помещение.
АО «Система город» в отзыве на исковое заявление указало, что с собственниками жилого помещения отсутствуют какие-либо договорные отношения. Все расчеты осуществляются между гражданами и поставщиками услуг, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В письменном отзыве НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» указал, что начисление платы и выставление квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, формирование платежных документов, печать и доставку их до собственников от имени регионального оператора осуществляет АО «Система Город», куда необходимо обратиться собственникам жилого помещения. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
ООО «Оренбург Водоканал» в письменном отзыве указало, что с ДД.ММ.ГГГГ собственники и пользователи жилых помещений дома: <адрес>, <адрес> перешли на прямые расчеты с обществом в части оплаты холодного водоснабжения и водоотведения. Квартира 3 в данном доме оснащена прибором учета холодной воды, показания ПУ не передаются, имеется задолженность, один из лицевых счетов оформлен на имя ФИО4 на четырех человек. Начисления по лицевому счету на имя ФИО4 производятся на четырех человек. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных в установленном законом порядке.
Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со статьями 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом, в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (п.3).
На основании ст.ст. 155-158 ЖК РФ собственник обязан нести бремя содержания имущества и оплачивать за потребление жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В отношении расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенного в постановлении от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статей 155 ЖК РФ и 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение – комната общей площадью 17,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № на праве собственности принадлежит истцу ФИО1 (1/2 доли) и ответчикам: ФИО2 – 1/12 доли, ФИО3 – 1/12 доли, ФИО5 – 1/12 доли, ФИО4 – 3/12. Истец зарегистрирован и проживает по адресу: <...>. В спорном жилом помещении фактически проживает и зарегистрирована ответчик ФИО4, иные ответчики зарегистрированы по данному адресу.
Стороны не являются членами одной семьи.
Жилищные и коммунальные услуги собственникам помещения предоставляют ПАО «Т Плюс», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Оренбург Водоканал», НО «Фонд модернизации ЖКХ <адрес>», ООО «Природа», ООО «УК «Деповская».
По сведениям ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» по адресу: <адрес>, <адрес> газоснабжение приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям АО «Система город» по спорному адресу открыты лицевые счета «квартплатный» и «взнос на капитальный ремонт» на имя ФИО4
На основании ст.247 ГК РФ каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи соответствующего платёжного документа.
Таким образом, судом установлено, что стороны являются долевыми собственниками спорной квартиры, в силу указанных выше норм закона они обязаны участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своим долями; они не являются одной семьей, имеют разный бюджет, поэтому предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права.
Принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части определения порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Установлено, что фактически в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживают ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 соответственно на ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 возлагается обязанность участвовать в расходах по оплате электроэнергии, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, обращения с ТКО по адресу: по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, кадастровый № (комната общей площадью 17,2 кв.м.). Доказательства того, что названные ответчики не проживают в спорном жилом помещении, суду не представлены.
Таким образом, исковые требования истца в части определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим сторонам долям подлежат удовлетворению, вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи каждому из собственников отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за спорное жилое помещение.
Соответственно ПАО «Т Плюс», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Оренбург Водоканал», НО «Фонд модернизации ЖКХ <адрес>», ООО «Природа», ООО «УК «Деповская», АО «Система город» обязаны на основании настоящего решения выставлять на имя истца и ответчиков отдельные платежные документы на оплату предоставляемых услуг по адресу: <адрес>. <адрес>, кадастровый № (комната общей площадью 17,2 кв.м.).
В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «УК «Деповская» об обязании заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и произведения оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов суд отказывает, поскольку пришел к выводу об определении порядка такой оплаты между сособственниками.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ООО «УК «Деповская» о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг удовлетворить в части.
Определить размер и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение: <адрес>. К-вых, <адрес>, кадастровый № (комната общей площадью 17,2 кв.м.) между собственниками Языковым АМ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Определить, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязаны участвовать в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и текущий ремонт жилого помещения, отопление и капитальный ремонт, общедомовые расходы) по адресу: <адрес>. К-вых, <адрес>, кадастровый № (комната общей площадью 17,2 кв.м.) соразмерно своей доли в праве собственности на жилое помещение:
- ФИО1 – 1/2 доли,
- ФИО2 – 1/12 доли,
- ФИО3 – 1/12 доли,
- ФИО4 – 3/12 доли,
- ФИО5 – 1/12 доли.
Определить, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязаны участвовать в расходах по оплате электроэнергии, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, обращения с ТКО по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, кадастровый № (комната общей площадью 17,2 кв.м.) соразмерно своей доли в праве собственности на жилое помещение:
- ФИО2 – 1/12 доли,
- ФИО3 – 1/12 доли,
- ФИО4 – 3/12 доли,
- ФИО5 – 1/12 доли.
Исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Деповская» оставить без удовлетворения.
Вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. <адрес> <адрес>, кадастровый № (комната общей площадью 17,2 кв.м.) соразмерно своей доли в праве собственности на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 26.09.2022.
Судья - подпись