к делу 2-953/2025

УИД 23RS0004-01-2024-003459-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «02»июля 2025 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., с участием представителя истца ФИО3 – ФИО8, действующего на основании доверенности от 05.05.2025 г., представителя органа опеки и попечительства – управления социальной политики администрации муниципального образования г-к. Анапа ФИО9, действующей на основании доверенности от 00.00.0000 000, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6 о признании факта принятия наследства, признании предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3обратилась в суд с иском к ФИО4 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6 о признании факта принятия наследства, признании предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что 00.00.0000 между несовершеннолетним ФИО4, 00.00.0000 р., в лице законного представителя ФИО5, ФИО6 (продавцами), с одной стороны, и истцом (покупателем) с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавцы обязуются передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять объекты недвижимости: жилой дом площадью 24 кв. м., с кадастровым номером ФИО14, и земельный участок площадью 900 кв. м., с кадастровым номером ФИО28, расположенные по адресу: (...), СОТ «Строитель», участок 337/107, и оплатить их стоимость.

Земельный участок и жилой дом принадлежали ответчикам на праве общей долевой собственности.

Истец полагает, что вышеуказанный предварительный договор от 15.08.2018г. фактически является основным договором купли-продажи недвижимого имущества, поскольку в нем предусмотрена полная оплата стоимости продаваемых объектов до заключения основного договора. Оплата истцом произведена, объекты ей переданы.

Право собственности ФИО4 на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, однако он фактически принял наследство после смерти наследователя ФИО10, оформил наследственные права, но 1/12 доля «выпала».

Просит суд признать факт принятия ФИО4 в качестве наследства от ФИО2, умершего 00.00.0000, 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 24 кв. м., с кадастровым номером ФИО15, по адресу: (...), СОТ «Строитель», участок 337/107, 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 900 кв. м., с кадастровым номером ФИО29, по адресу: (...), СОТ «Строитель», участок 000; признать предварительный договор купли-продажи от 00.00.0000, заключенный между ФИО4 в лице законного представителя опекуна - ФИО5, ФИО6 как продавцами и истцом как покупателем, договором купли продажи недвижимого имущества; признать на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 00.00.0000 ее право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель управления социальной политики администрации муниципального образования г-к. Анапа против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчики ФИО4, его законный представитель ФИО5, ФИО6 в суд не явились, извещены надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Нотариус Анапского нотариального округа ФИО12 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель администрации Чебулинского муниципального округа (...) в суд не явился, извещен надлежащим образом, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, чтона основании договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000 ФИО2, ФИО6, ФИО10, ФИО4 приобрели в общую долевую собственность (по ? доли) жилой дом площадью 24 кв. м., с кадастровым номером ФИО16, и земельный участок площадью 900 кв. м., с кадастровым номером ФИО30, расположенные по адресу: (...), СОТ «Строитель», участок 337/107.

Право собственности участников общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000.

00.00.0000 умер ФИО2, после его смерти открыто наследственное дело 000.

С заявлением о принятии наследства 00.00.0000, то есть в установленный законом шестимесячный срок, обратилась ФИО10 от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО4

Наследником ФИО6 оформлено 00.00.0000 нотариальное заявление об отказе от наследства в пользу ФИО10

00.00.0000 ФИО10 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении ? доли умершего ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 24 кв. м., с кадастровым номером ФИО17, и земельный участок площадью 900 кв. м., с кадастровым номером ФИО31, расположенные по адресу: (...), СОТ «Строитель», участок 337/107.

При этом ФИО10 унаследовала 2/3 доли от ? доли (ввиду отказа от наследства ФИО6 в ее пользу), то есть 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, а ФИО4 унаследовал 1/3 доли от ? доли, то есть 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

После смерти ФИО2 и оформления его наследниками соответствующих прав доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок являлись следующими: ФИО6 - 1/4 доли, ФИО10 - 5/12 доли (1/4 + 1/6), ФИО4 – 1/3 доли (1/4 + 1/12).

00.00.0000 умерла ФИО10, после ее смерти открыто наследственное дело 000.

В состав наследственного имущества после смерти ФИО10 входили 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 24 кв. м., с кадастровым номером ФИО18, и земельный участок площадью 900 кв. м., с кадастровым номером ФИО32, расположенные по адресу: (...), СОТ «Строитель», участок 337/107.

Постановлением администрации Чебулинского муниципального района (...) от 00.00.0000 000-п опекуном ФИО4, 00.00.0000 р., оставшегося без родителей, назначена ФИО5

С заявлением о принятии наследства 00.00.0000, то есть в установленный законом шестимесячный срок, обратилась опекун ФИО4 – ФИО5

Наследником ФИО6 оформлено 00.00.0000 нотариальное заявление об отказе от наследства после смерти ФИО10

В этот же день другим наследником ФИО5 от себя лично оформлено нотариальное заявление об отказе от наследства после смерти ФИО10

00.00.0000 ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении 5/12 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

После смерти ФИО10 и оформления ее наследником ФИО4 соответствующих прав доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок являлись следующими: ФИО6 - 1/4 доли, ФИО4 – 3/4 доли (1/3 + 5/12).

В соответствии с выписками из ЕГРН от 00.00.0000 в отношении жилого дома с кадастровым номером ФИО19 и земельного участка с кадастровым номером ФИО33 собственником ? доли в праве общей долевой собственности значится ФИО6 (право собственности зарегистрировано 00.00.0000), собственником 5/12 доли и ? доли значится ФИО4 (право собственности зарегистрировано 00.00.0000 и 00.00.0000).

Судом установлено, что право собственности ФИО4 на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в ЕГРН не регистрировалось. В материалах дела правоустанавливающих документов свидетельство от 00.00.0000 о праве на наследство по закону, выданное ФИО4, отсутствует.

В силу ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено судом, ФИО4 принял наследство после смерти ФИО2 в виде 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ФИО20 и земельного участка с кадастровым номером ФИО34, ему выдано 00.00.0000 свидетельство о праве на наследство по закону.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи гражданского состояния свидетельств), лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; факт владения и пользования недвижимым имуществом; другие имеющие юридическое значение факты.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 264 ГПК РФ следует признать факт принятия ФИО4 в качестве наследства от ФИО2, умершего 00.00.0000, 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 24 кв. м., с кадастровым номером ФИО21, по адресу: (...), СОТ «Строитель», участок 337/107, 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 900 кв. м., с кадастровым номером ФИО35, по адресу: (...), СОТ «Строитель», участок 000.

Судом также установлено, что 00.00.0000 между несовершеннолетним ФИО4, 00.00.0000 р., в лице законного представителя (опекуна) ФИО5, ФИО6 (продавцами), с одной стороны, и истцом (покупателем) с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавцы обязуются передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером ФИО22 и земельный участок с кадастровым номером ФИО36, и оплатить их стоимость (п. 1).

Цена договора составила 600 000 руб., предусмотрен следующий порядок расчета: 78 000 руб. наличными денежными средствами до подписания настоящего договора; 522 000 руб. – частями в срок до заключения основного договора (до 00.00.0000).

00.00.0000 ФИО5 дана расписка о том, что денежные средства в сумме 600 000 руб. от истца получены полностью, претензий не имеет.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 3 и 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из разъяснений, данных в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», следует, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Поскольку в договоре от 00.00.0000 определена обязанность истца до заключения основного договора уплатить полную цену приобретаемого имущества, суд квалифицирует данный договор как основной договор купли-продажи с рассрочкой платежа (ст. ст. 486, 487 ГК РФ).

С учетом изложенного, следует признать предварительный договор купли-продажи от 00.00.0000, заключенный между ФИО4, 00.00.0000 года рождения, в лице законного представителя – опекуна ФИО5, ФИО6 как продавцами и истцом, как покупателем, договором купли продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от 00.00.0000 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Закон об опеке), в силу ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 которого для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства; опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

В соответствии с ч. 3 ст. 21 Закона об опеке предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

00.00.0000 ФИО5 обратилась с заявлением на имя главы Чебулинского муниципального округа о разрешении совершения сделки купли-продажи в отношении жилого дома с кадастровым номером ФИО23 и земельного участка с кадастровым номером ФИО37, принадлежащих несовершеннолетнему ФИО4

В этот же день ФИО6 представлено письменное заявление о даче им согласия на продажу долей брата ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Постановлением администрации Чебулинского муниципального округа (...) от 00.00.0000 000-п ФИО5 разрешена продажа ? долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, принадлежащих несовершеннолетнему ФИО4, с условием вложения денежных средств, вырученных от продажи, на лицевой счет несовершеннолетнего.

00.00.0000 на лицевой счет ФИО4 поступили денежные средства в размере 450 003 руб. 45 коп., что соответствует стоимости ? долей жилого дома и земельного участка с учетом цены договора от 00.00.0000 (600 000 руб.).

Изложенное подтверждается выпиской по счету, открытому в ПАО «Сбербанк России».

Тем самым, сделка купли-продажи не нарушает прав и законных интересов несовершеннолетнего ФИО4, поскольку согласие органа опеки и попечительства на ее совершение получено, вырученные от продажи объектов недвижимости денежные средства поступили на лицевой счет несовершеннолетнего.

Соответственно, следует признать на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 00.00.0000 право собственности истца на жилой дом площадью 24 кв. м., с кадастровым номером ФИО24, по адресу: (...), СОТ «Строитель», участок 337/107, и на земельный участок площадью 900 кв. м., с кадастровым номером ФИО38, по адресу: (...), СОТ «Строитель», участок 000.

Одновременно суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности истца на жилой дом и земельный участок.

С учетом всего вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать факт принятия ФИО4, 00.00.0000 года рождения в качестве наследства от ФИО2 умершего 00.00.0000, 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 24 кв. м., с кадастровым номером ФИО25, по адресу: (...), СОТ «Строитель», участок 337/107, 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 900 кв. м., с кадастровым номером ФИО39, по адресу: (...), СОТ «Строитель», участок 000.

Признать предварительный договор купли-продажи от 00.00.0000, заключенный между ФИО4, 00.00.0000 года рождения, в лице законного представителя – опекуна ФИО5 (паспорт 000), ФИО6 (паспорт 000) как продавцами и ФИО3 (паспорт 000), как покупателем, договором купли продажи недвижимого имущества.

Признать на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 00.00.0000 право собственности ФИО3 (паспорт 000) на жилой дом площадью 24 кв. м., с кадастровым номером ФИО26, по адресу: (...), СОТ «Строитель», участок 337/107, и на земельный участок площадью 900 кв. м., с кадастровым номером ФИО40, по адресу: (...), СОТ «Строитель», участок 000.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО3 (паспорт 000) на жилой дом площадью 24 кв. м., с кадастровым номером ФИО27, по адресу: (...), СОТ «Строитель», участок 337/107, и на земельный участок площадью 900 кв. м., с кадастровым номером ФИО41, по адресу: (...), СОТ «Строитель», участок 000.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В.Правилов

В полном объеме решение изготовлено 16.07.2025 г.