УИД 19RS0002-01-2025-002461-39

Дело № 2-1363/2025

РЕШEHИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Соловьевой А.А.,

при секретаре Лушовой В.Д.,

с участием истца ФИО1, действующей на основании доверенностей в качестве представителя истцов ФИО2, ФИО3, представителя истца ФИО1 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: ***, в перепланированном состоянии; признании его жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилого блока *** общей площадью *** кв.м, жилого блока *** общей площадью *** кв.м; признании за ФИО2, ФИО1, ФИО3 права общей долевой собственности на жилой блок *** общей площадью *** кв.м жилого дома блокированной застройки по адресу: ***, по *** доле каждому.

Истец ФИО1, она же представитель истцов ФИО2, ФИО3, действующая на основании доверенностей, представитель истца ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Дополнительно пояснили о том, что в исковом заявлении в просительной части в п. 4 допущена ошибка жилой блок 1, в связи с чем уточнили, просили признать право общей долевой собственности на жилой блок 2.

От ответчика ФИО5 поступило в ходе подготовки дела к судебному заседанию заявление о том, что возражений относительно исковых требований не имеется.

От представителя Управления Росреестра по РХ ФИО6 поступил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО5, представители третьих лиц Администрации г. Черногорска, Управления Росреестра по РХ, не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В свою очередь, в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, то есть до 01.03.2022) были указаны жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в частности, из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** земельный участок, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5, ФИО7, по *** доле в праве, ФИО2, ФИО1, ФИО3 по *** доле в праве.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от *** запрашиваемая информация о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Республики Хакасия ФИО1, ФИО2, ФИО3 отсутствует.

*** решением *** удовлетворены исковые требования С.С.С.. Признано жилое помещение общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, частью жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателями являются ФИО5, ФИО7 части жилого дома, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости часть жилого дома, расположенного по адресу: *** правообладателями являются ФИО5,

Согласно выписке из отчета *** об оценке рыночной стоимости жилого блока 2 на праве собственности расположенного по адресу: ***, жилой блок по состоянию на ***, подготовленному экспертной организацией ***. из заключения, которого следует, что с учетом того, что правая половина по адресу: ***, уже считается частью жилого дома (жилым блоком), согласно регистрации права собственности *** от ***, специалисты ECL Grup (ИП ФИО12) считают технически возможным признать квартиру 2 (*** доли жилого дома согласно договору купли-продажи от ***), рассматриваемого домовладения по адресу: *** жилым блоком 2. Жилой блок 2 по ***, из самана, в жилой пристройке из кирпича; общей площадью *** кв.м (общей площадью здания согласно приказа Росреестра *** от *** – 150, 0 кв.м). Жилой блок 2 расположен на своем земельном участке. Жилой блок 2, не несет угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права граждан и третьих лиц.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части раздела жилого дома, расположенного по адресу: *** на жилой блок № 2, признании части жилого дома жилым блоком № 2 и признании права общей долевой собственности за ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки по *** доле каждому, общей площадь *** кв.м, расположенного по адресу: ***.

Истцами также заявлено требование о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, рассмотрев которое, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выписки из отчета *** об оценке рыночной стоимости жилого блока 2 на праве собственности расположенного по адресу: ***, жилой блок по состоянию на ***, подготовленному экспертной организацией ***., рассмотрев все имеющиеся материалы и исследовав квартиру 2, (*** доли жилого дома согласно договору купли-продажи от ***) расположенную в жилом доме по адресу: *** экспертами указано помещения жилого блока (части жилого дома по адресу: ***) и квартиры 2 (*** доли жилого дома согласно договора купли-продажи от ***) изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Не имеют общих входов, вспомогательных помещений, шахт, коммуникаций. А также имеют самостоятельные выходы наружу на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Квартира 2 (*** доли жилого дома согласно договору купли-продажи от ***) имеет необходимый набор жилых (жилые комнаты) и подсобных (кухня) помещений. А именно: кухню площадью – *** кв.м, две жилых комнаты площадью – *** кв.м и *** кв.м. Решение комиссии о несоответствии помещений требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с указанием оснований, по которым помещения признаются непригодными для проживания – не предъявлено. Перепланировки или реконструкции жилого дома, способной привести к ослаблению несущих конструкций всего здания, перераспределения площади жилых помещений – не требуется.

*** решением *** удовлетворены исковые требования С.С.С.. Признано жилое помещение общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, частью жилого дома, расположенного по адресу: ***.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что доказательств, опровергающих достоверность содержащихся в заключении выписки из отчета *** об оценке рыночной стоимости жилого блока 2 на праве собственности расположенного по адресу: ***, жилой блок по состоянию на ***, подготовленному экспертной организацией ***., выводов, ответчиком в материалы дела в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, возражений против иска не заявлено, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и в части требования о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: *** в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ***, жилым домом блокированной застройки.

Признать жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: *** жилым блоком *** общей площадью *** кв.м.

Признать за ФИО2 (паспорт ***), ФИО1 (паспорт ***), ФИО3 (паспорт ***) право общей долевой собственности по *** доли каждому на жилой блок *** общей площадью *** кв.м жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Соловьева