Дело № 2-1717/2023

УИД 03RS0003-01-2022-012237-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего Казбулатова И.У.,

ведении протокола помощником судьи Галиевой Ю.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ХОС-Инжиниринг» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ХОС-Инжиниринг» о взыскании неустойки и защите прав потребителя, в обоснование иска, указав, что истцом ФИО1 была приобретена квартира по договору долевого участия № 43/1/8/97А от 15 июня 2020 года, дом - многоквартирный двухсекционный жилой дом, состоящий из двух одноподъездных блок-секций расположенный на земельном участке по строительству адресу: РБ, <...>. «Жилой комплекс» Альпийский Парк». Стоимость квартиры согласно пункту 4.4 на день подписания составила 2 674 100,04 руб. Согласно п. 3.8. срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства по акту приема передачи не позднее 20.08.2021. Обязательства по оплате объекта со стороны истца были выполнены в полном объеме.

Срок сдачи объекта долевого строительства и передачи его истцу ответчиком нарушен.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 784 402,68 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ХОС-Инжиниринг» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что истцом ФИО1 была приобретена квартира по договору долевого участия № 43/1/8/97А от 15 июня 2020 года (далее договором), дом - многоквартирный двухсекционный жилой дом, состоящий из двух одноподъездных блок-секций расположенный на земельном участке по строительству адресу: РБ, <...>. «Жилой комплекс» Альпийский Парк».

Согласно пункту 3.3. договору квартира имеет следующие характеристики: секция дома - А, условный номер квартиры - 97А, этаж - 10, номер подъезда - 1, кол-во комнат - 2, общая проектная площадь - 39,63 кв.м.

Стоимость квартиры согласно пункту 4.4 на день подписания составила 2 674 100,04 руб.

Согласно п. 3.8. срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 20.08.2021.

Обязательства по оплате объекта со стороны истца были выполнены в полном объеме.

Вместе с тем, обязательства ответчика-застройщика по передаче в срок, установленный договором, объекта долевого строительства не исполнены.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 784 402,68 руб. за период с 21.08.0221 по 28.03.2022 за просрочку нарушения срока передачи квартиры, исходя из расчета: 2 674 100,04 руб. (стоимость квартиры) x 220 дней (период просрочки) x 2 x 1/300 x 20% (ставка ЦентроБанка) =784 402,68 руб.Судом расчет проверен, данный расчет не является верным. При проведении расчета истцом не принято во внимание, что необходимо принять размер процента ставки рефинансирования на дату передачи квартиры установленную договором.Квартира должна была быть передана истцу не позднее 20.08.2021, на данную дату ставка рефинансирования ЦентроБанка РФ составляла 6,5% годовых. Таким образом, неустойка за просрочку нарушения срока передачи квартиры за период с 21.08.2021 по 28.03.2022 составляет 254 930,87 руб., исходя из расчета 2 674 100,04 руб. (стоимость квартиры) x 220 дней (период просрочки) x 2 x 1/300 x 6,5% (ставка ЦентроБанка) =254 930,87 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 127 465,44 руб. (254 930,87 руб. (неустойка) х 50%).Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.Согласно абзацу 6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Абзацем 5 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Суд на основании п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 считает необходимым предоставить отсрочку в части взыскания неустойки за просрочку удовлетворения требований истца.Вместе с тем, суд не находит оснований для предоставления отсрочки исполнения решения в части взыскания штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, по смыслу нормативного акта он может быть применен только к неустойке.Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 023,96 руб.На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к ООО «ХОС-Инжиниринг» (ИНН <***>) о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ХОС-Инжиниринг» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 254 930,87 руб., отсрочив исполнение решения суда в данной части до окончания действия моратория на взыскание неустойки, установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479.

Взыскать с ООО «ХОС-Инжиниринг» в пользу ФИО1 штраф за отказ добровольного удовлетворения потребителей в размере 127 465,44 руб.

Взыскать с ООО «ХОС-Инжиниринг» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 023,96 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Казбулатов И.У.