№ 2-707/2022
УИД: 61RS0058-01-2022-000895-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 года п. Целина Ростовской области
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Иваненко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Семеновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ольшанского сельского поселения о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ольшанского сельского поселения о признании права собственности, мотивировав тем, что в мае 2001 года она купила домовладение по адресу: <адрес> Между ней и продавцом ФИО2 (путем написания расписки) был заключен договор. Деньги в сумме 7000 руб. ею были переданы продавцу в присутствии свидетелей. С тех пор ее сын проживает в этом доме, пользуется подворьем для своих хозяйственных нужд, засевает огород, собирает урожай. Она хочет узаконить свои права. Истец обратилась в Администрацию сельского поселения, где ей выдали выписку из п/х книги на имя ФИО2 Вскоре после продажи последняя умерла. Просила суд: признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 34 кв.м. и земельный участок, площадью 8568 руб. категория земель: земли населенных пунктов – для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Ольшанского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица УФСГРКиК по РО в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщили.
17.11.2022 года определением Целинского районного суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4
Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная в адрес соответчика вернулась в суд с почтовой отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Согласно ответа Отдела ЗАГСа Администрации Целинского района Ростовской области ответчик ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
В отношении не явившихся лиц, суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Согласно ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 8568 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.06.2022 года и копией похозяйственной книги №№ на 1991 гг.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали на праве собственности.
В судебном заседании установлено, что 05.05.2001 года между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор, путем написания расписки, по условиям которого ФИО2 продала свой дом № № и земельный участок по адресу: <адрес> за 7000 рублей, деньги получила полностью, которая была составлена в присутствии свидетелей.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Как указано выше, истцом в обоснование ее исковых требований представлена расписка от 05.05.2001 года, согласно содержанию которой, ФИО2 подтверждает, что продала свой дом № № и земельный участок по адресу: <адрес>, в присутствии свидетелей ФИО5 и ФИО6
Анализируя текст представленной расписки, суд приходит к выводу о том, что расписка от 2001 года по своей форме и содержанию является договором купли-продажи принадлежащего ФИО2 дома и земельного участка, поскольку в названной расписке имеются установленные законом все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, в том числе, полные и достоверные сведения о предмете сделки.
Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи дома и земельного участка, принадлежащих ФИО2
Таким образом, из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) достигнуто соглашение о купле-продаже принадлежащих ФИО2 дома и земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 продавцу ФИО2 в полном объеме.
Вместе с тем, после заключения сделки продавец ФИО2 умерла, что выступает объективным препятствием государственной регистрации перехода права на спорный дом от продавца к покупателю. При этом законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.
Таким образом, установив в судебном заседании, что при заключении договора купли-продажи 2001 года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ, продавец обладал правомочиями собственника на спорное недвижимое имущество, в связи с чем был наделен правом его отчуждать.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Решение в окончательной форме принято 13.12.2022 года.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Ольшанского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 34 кв.м. и земельный участок площадью 8568 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья