УИД: 77RS0021-02-2025-003905-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года дело № 2-526/26

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ФИО1 о возмещении ущерба, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, просит взыскать с ответчика ущерб, причиненный в результате залива жилого помещения в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения - квартиры номер 16, расположенной в многоквартирном жилом доме номер 16 по адрес адрес. 2 ноября 2023 года из вышерасположенной квартиры номер 20, принадлежащей на праве собственности ответчику, произошел залив квартиры истца вследствие течи трубы горячего водоснабжения, стоимость причиненного ущерба определена заключением специалиста и составила сумма Истцом в адрес ответчика направлена претензия о досудебном урегулировании спора, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило обращению в суд с указанными требованиями иска.

Суд рассмотрел данное гражданское дело, поступившее в Черемушкинский районный суд адрес по подсудности на основании определения Пресненского районного суда адрес от 1 июля 2025 года с учетом положений части 4 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца фио, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по существу изложила доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный судом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик своевременно не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, позицию по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - ГБУ «Жилищник адрес», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя, отзыв на иск в суд не направило.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2).

Таким образом, вина причинителя вреда презюмируется в силу закона и обязанность по доказыванию ее отсутствия возлагается на ответчика.

По смыслу приведенных положений для наступления деликтной ответственности, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие в совокупности следующих обстоятельств: наступление вреда (факт причинения убытков и их размер), противоправность поведения причинителя вреда (незаконность действий либо бездействия причинителя вреда), причинно-следственная связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, вина причинителя вреда.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу приведенной нормы закона, бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей (подпункт «в» пункта 16 Приказа Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»).

По смыслу приведенных выше норм права, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора дарения квартиры от 20 июня 2011 года является собственником квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленными интернет-порталом «Госуслуги».

Собственником квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 12 мая 2005 года является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 апреля 2025 года № КУВИ-001/2025-90272694, сведениями ППК «Роскадастр», предоставленными на основании судебных запросов.

ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет функции управления указанным домом.

2 ноября 2023 года из вышерасположенной квартиры номер 20, принадлежащей на праве собственности ответчику, произошел залив квартиры истца вследствие течи трубы горячего водоснабжения, причинивший ущерб отделке квартиры истца. Факт залива подтверждается актом обследования квартиры истца от 8 ноября 2023 года, составленным комиссией ГБУ «Жилищник адрес», из которого следует, что в квартире номер 20 произошла течь трубы горячего водоснабжения до отсекающего крана, в результате чего произошел залив квартиры номер 16, а также выпиской из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений в МКАД по адресу: адрес за период с 1 октября 2023 года по 9 декабря 2023 года.

Согласно заключению специалиста № 327 от 29 ноября 2024 года, выполненного ООО «МААТ. фиоКотовой», стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: адрес после залива на дату составления заявки от 2 ноября 2023 года составляет сумма

20 декабря 2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о досудебном урегулировании спора, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (статьи 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В данном случае сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не является по вызовам в суд, проявляет тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, в связи с чем суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

Оценивая в совокупности представленные доказательства с учетом акта осмотра жилого помещения, содержащихся в нем выводах, принимая во внимание локализацию повреждений в квартире истца, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие доказательств того, что залив произошел в зоне ответственности управляющей компании, в том числе в результате течи труб до первого запорного устройства (по тесту - отсекающего крана), имеются основания для возложения презумпции виновных действий на собственника вышерасположенной квартиры - фио Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие иных причин залива квартиры истца суду не представлено.

Принимая во внимание, что истцом доказан факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, а судом установлено, что ответственность за причиненный ущерб лежит на собственнике квартиры номер 20, суд полагает, что обязанность по возмещению ущерба, причиненного истцу должна быть возложена на ответчика фио

Суд принимает во внимание, что представленное истцом заключение специалиста о размере ущерба полностью соответствует требованиям закона об относимости, допустимости и достоверности доказательств. В данном отчете подробно изложена последовательность определения стоимости объекта оценки с указанием источников получения информации, подробно изложены стандарты проведения оценки и сделанные оценщиком допущения.

При определении размера причиненного истцу ущерба, суд считает необходимым руководствоваться заключением специалиста № 327 от 29 ноября 2024 года, выполненным ООО «МААТ. фиоКотовой» как допустимым и достоверным доказательством, в связи с чем полагает возможным принять данный ущерб за основу в целях его возмещения и взыскать с ответчика в пользу истца сумму ущерба в размере сумма

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из полного удовлетворения основного материального требования истца, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере сумма, подтвержденные документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба денежные средства в размере сумма, расходы по оплате пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

решение изготовлено в окончательной форме 06.02.2026 года