Решение по делу № 2-339/2025 от 16.06.2025 | Таганрогский городской суд (Ростовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, в котором, с учетом уточнений исковых требований просил определить порядок пользования жилым домом литер «Б» и постройками, расположенными

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами и ответчиками не оспорено, что истец <ФИО> является собственником 15/36 доли в праве общей долевой

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела № 2-339/2025, представленные письменные доказательства, заключение эксперта, суд приходит к следующему выводу. Суд не усматривает

Резолютивная частьитоговое решение суда

Определить порядок пользования жилым домом литер «Б», расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № 1 (приложение №2) заключения эксперта ООО «Бюро межевания и кадастра» № 67 от 11.04.2025, согласно которому

К делу № 2-339/2025

УИД № 61RS0022-01-2024-008210-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 29 мая 2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при помощнике судьи Васильевой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 24.08.2024,

ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 25.11.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования жилым домом и постройками хозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО5, ФИО6, в котором, с учетом уточнений исковых требований просил определить порядок пользования жилым домом литер «Б» и постройками, расположенными по адресу <адрес>, в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта №67 от 11.04.2025 следующим образом: определить в пользование ФИО4 часть жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес>, площадью 31,60 кв.м., из следующих помещений: мансардный этаж: помещение №, площадью 14,9 кв.м., помещение №, площадью 6,5 кв.м., помещение №, площадью 10,2 кв.м., № балкон, площадью 0,80 кв.м., а также сарай литер «С». В пользование ФИО2 определить часть жилого дома литер «Б», площадью 27,40 кв.м., в состав которого входят на первом этаже: помещение №, площадью 10,0 кв.м., помещение №, площадью 17,40 кв.м., а также сарай литер «Н». В общее пользование ФИО4 и ФИО2 выделить на первом этаже: помещение №, площадью 1,40 кв.м., помещение №, площадью 3,0 кв.м., помещение №, площадью 7,10 кв.м., помещение №, площадью 9,70 кв.м., помещение №, площадью 10,40 кв.м., помещение №, площадью 9,80 кв.м. В общее пользование ФИО5 и ФИО6 определить жилой дом литер «А», площадью 39,90 кв.м., летнюю кухню литер «В», сарай литер «Г», расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что является собственником 15/36 доли в праве общей долевой собственности на строения: жилого дома литер «А», площадью 39,9 кв.м., жилого дома литер «Б», площадью 100,4 кв.м., летней кухни литер «В», площадью 25,3 кв.м., сарая литер «Г», площадью 8,6 кв.м. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, свидетельств о праве собственности по закону от <дата>. Ответчики являются собственниками в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО7 – 15/36 доли; ФИО6 – 1/30 доли; ФИО5 – 2/15 доли. Согласно данным технического паспорта ООО «БТИ» г. Таганрога в состав домовладения входят следующие строения: жилой дом литер «А», площадью 39,9 кв.м., жилой дом литер «Б», площадью 100,4 кв.м., летняя кухня литер «В», площадью 25,3 кв.м., сарай литер «Г», площадью 8,60 кв.м., деревянный сарай литер «Н», сарай литер «С». В иске указано, что в настоящее время в домовладении сложился порядок пользования как строениями, так и земельным участком. В пользовании ФИО5 и ФИО6 находится изолированная часть земельного участка, огороженная заборами с отдельным входом с <адрес> (на ситуационном плане ворота лит. «15»). В пользовании ФИО5 и ФИО6 находится жилой дом лит. «А», площадью 39,9 кв.м., летняя кухня лит. «В», площадью 25,3 кв.м., сарай лит «Г», площадью 8,60 кв.м. В пользовании ФИО4 и ФИО7 также находится изолированная часть земельного участка, огороженная заборами с отдельным входом с <адрес> (на ситуационном плане калитка лит. «11»). В пользовании ФИО4 и ответчика ФИО7 находится жилой дом лит. «Б», площадью 100,4 кв.м., деревянный сарай лит. «Н» и кирпичный сарай лит. «С». В его пользовании в жилом доме лит. «Б» находятся помещения, площадью 41,8 кв.м.: на первом этаже - 4 жилая, площадью 9,7 кв.м., на втором этаже – 1 жилая, площадью 14,9 кв.м., 2 коридор, площадью 6,5 кв.м., 3 служебная, площадью 4,2 кв.м., 4 служебная, площадью 5,7 кв.м., 5 балкон, площадью 0,8 кв.м. В пользовании ФИО2 в жилом доме литер «Б» находятся помещения, площадью 27,7 кв.м.: на первом этаже - 6 жилая, площадью 10,0 кв.м., 7 жилая, площадью 17,7 кв.м. В общем пользовании ФИО4 и ФИО2 находятся помещения, площадью 31,71 кв.м. на первом этаже: 1 коридор, площадью 1,4 кв.м., 2 санузел, площадью 3,0 кв.м., 5 коридор, площадью 10,4 кв.м., 8 кухня, площадью 9,8 кв.м., 3 служебная, площадью 7,1 кв.м. Соглашения об определении порядка пользования жилым домом литер «Б» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, между ФИО4 и его сестрой ФИО2 не имеется, в связи с чем стали возникать споры по порядку пользования жилым домом литер «Б».

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца определением суда от 21.01.2025 назначена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Бюро межевания и кадастра».

Протокольными определениями от 28.11.2024 и от 13.05.2024 в качестве 3 лиц по настоящему делу привлечены: БТИ г. Таганрога и Управление Росреестра по Ростовской области, которые протокольным определением от 22.05.2025 исключены из числа третьих лиц.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку в судебное заседание своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями обеспечил.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 24.08.2024, уточненные исковые требования подержала, просила их удовлетворить - определить порядок пользования жилым домом литер «Б» и постройками хозяйственного назначения по сложившемуся порядку пользования согласно варианту №1(Приложение №1и Приложение №2) экспертного заключения ООО «БМК». При этом ФИО1 пояснила суду, что в домовладении сложился порядок пользования строениями. ФИО5 и ФИО6 пользуются отдельным земельным участком, огороженным забором, с отдельным входом, в их пользовании находится жилой дом литер «А», летняя кухня литер «В», сарай литер «Г». В пользовании ФИО4 и ФИО2 находится другая часть земельного участка, огороженная заборами с отдельным входом. В их пользовании находится жилой дом литер «Б», постройки хозяйственного назначения сараи литер «С» и литер «Н». Между указанными сторонами сложился порядок пользования, который отражен на стр. 20 экспертного заключения, где имеется фотоматериал, из которого видно, какими помещениями пользуется истец и ответчик ФИО2, где находятся их вещи. Таким образом, доводы ФИО2 о том, что она пользуется также и вторым этажом не соответствуют действительности.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от 25.11.2024, возражали против удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования жилым домом и постройками хозяйственного назначения по варианту №1, поскольку стороной истца не представлено доказательств сложившегося порядка пользования жилым домом литер «Б». Просили суд определить порядок пользования жилым домом и постройками согласно варианту №2 (Приложение №3 и Приложение №4) экспертного заключения, поскольку данный вариант наиболее приближенный к идеальным долям. ФИО4 определяется на его долю на 11,01 кв.м. меньше, чем приходится на его идеальную долю, а ФИО2 меньше на 5,51 кв.м.. По мнению ответчика, данный вариант будет максимально отвечать интересам сторон и не ущемлять их права.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Письменных возражений ответчики суду не предоставили, не поставили под сомнение ни один из аргументов истца, тем самым, устранились от доказывания каких-либо обстоятельств по настоящему спору.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами и ответчиками не оспорено, что истец ФИО4 является собственником 15/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», площадью 39,9 кв.м., жилой дом литер «Б», площадью 100,4 кв.м., летнюю кухню литер «В», площадью 25,3 кв.м., сарай литер «Г», площадью 8,6 кв.м. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, свидетельством о праве собственности по закону от <дата>, выписками из ЕГРН.

Ответчики являются собственниками в праве общей долевой собственности на строения в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО2– 15/36 доли; ФИО6– 1/30 доли; ФИО5 – 2/15 доли.

Согласно данным технического паспорта ООО «БТИ» г. Таганрога в состав домовладения по адресу: <адрес>, входят следующие строения: жилой дом литер «А», площадью 39,9 кв.м., жилой дом литер «Б», площадью 100,4 кв.м., летняя кухня литер «В», площадью 25,3 кв.м., сарай литер «Г», площадью 8,60 кв.м., деревянный сарай литер «Н», сарай литер «С».

В настоящее время в домовладении между собственниками сложился порядок пользования как строениями, так и земельным участком.

В пользовании ФИО5 и ФИО6 находится изолированная часть земельного участка, огороженная заборами с отдельным входом с <адрес> (на ситуационном плане ворота лит. «15»).

В пользовании ФИО5 и ФИО6 находится жилой дом литер «А», площадью 39,9 кв.м., летняя кухня литер «В», площадью 25,3 кв.м., сарай литер «Г», площадью 8,60 кв.м.

В пользовании ФИО4 и ФИО2 находится изолированная часть земельного участка, огороженная заборами с отдельным входом с <адрес> (на ситуационном плане калитка лит. «11»).

В пользовании ФИО4 и его сестры ФИО2 находится жилой дом литер «Б», площадью 100,4 кв.м., деревянный сарай литер «Н» и кирпичный сарай литер «С».

В соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В судебном заседании установлено, что соглашения об определении порядка пользования жилым домом литер «Б» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, между ФИО4 и его сестрой ФИО2 не имеется, в связи с чем, стали возникать споры по порядку пользования жилым домом.

Для установления обоснованности требований истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро межевания и кадастра».

В соответствии с выводами судебной экспертизы № 67 от 11.04.2025 экспертом ООО «БМК» установлено, что домовладение по адресу: <адрес>, находящееся в общей долевой собственности используется ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, по фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Жилой дом литер «А» с кадастровым номером №, летняя кухня литер «В, в» с кадастровым номером №, сарай литер «Г» с кадастровым номером № находятся в пользовании ФИО5 и ФИО6

Жилой дом литер «Б» с кадастровым номером №, сарай литер «С», сарай литер «Н» находятся в пользовании ФИО4 и ФИО2

В пользовании ФИО5 и ФИО6 находится часть земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагаются жилой дом литер «А» с кадастровым номером №, летняя кухня литер «В, в» с кадастровым номером №, сарай литер «Г» с кадастровым номером №, который огорожен со всех сторон и имеет отдельный вход.

В пользовании ФИО4 и ФИО2 находится часть земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагаются литер «Б» с кадастровым номером №, сарай литер «С» и сарай литер «Н», который имеет ограждение из металлопрофиля от части земельного участка, который находится в пользовании ФИО5 и ФИО6, и имеет отдельный вход.

В соответствии с идеальными долями на 2/15 доли ФИО5 приходится 18,71 кв.м. Расчет: 39,90+100,40=140,30; 140,30:15x2=18,71.

В соответствии с идеальными долями на 1/30 доли ФИО6 приходится 4,67кв.м. Расчет: 39,90+100,40=140,30; 140,30:30x1=4,67.

В соответствии с идеальными долями на 15/36 доли ФИО4 приходится 58,46кв.м. Расчет: 39,90+100,40=140,30; 140,30:36x15=58,46.

В соответствии с идеальными долями на 15/36 доли ФИО2 приходится 58,46кв.м. Расчет: 39,90+100,40=140,30; 140,30:36x15=58,46.

В совместном пользовании ФИО5 и ФИО6 находится жилой дом лит. «А», соответственно с идеальными долями на их идеальную долю приходится 23,38кв.м. Расчет: 18,71+4,67 =23,38.

Экспертом установлено, что в жилом доме литер «Б» сложился порядок пользования жилыми помещениями, помещение № и №, площадью 27,40 кв.м., расположенные на первом этаже, находятся в пользовании ФИО2, помещения № и помещения №, площадью 25,10 кв.м., расположенные на мансардном этаже, находятся в пользовании ФИО4, остальные помещения, находящиеся на первом этаже, находятся в общем пользовании.

Экспертом разработано три варианта порядка пользования строениями, находящимися в собственности сторон по адресу: <адрес>.

Вариант №1 разработан в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями и сооружениями в домовладении по адресу: <адрес>.

Согласно сложившемуся порядку пользования строениями, находящимися в собственности сторон в домовладении по адресу: <адрес>, в пользование ФИО5 и ФИО6 определяется жилой дом лит. «А» с кадастровым номером №, летняя кухня лит. «В, в» с кадастровым номером №, сарай лит. «Г» с кадастровым номером №.

Общая площадь жилого дома лит. «Б», составляет 100,40 кв.м., общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 39,90 кв.м.

15/36 доли в праве собственности ФИО4 составляют 58,46кв.м общей площади. Расчет: 100,40+39,90-140,30; 140,30:36x15=58,46.

15/36 доли в праве собственности ФИО2 составляют 58,46кв.м общей площади. Расчет: 100,40+39,90=140,30 140,30:36x15=58,46. В пользование ФИО4 предполагается выделить следующие строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

- часть жилого дома лит. «Б», площадью 31,60 кв.м, в состав которого входят следующие помещения- мансардный этаж: помещение № - жилая, площадью 14,90кв.м.; помещение № - коридор, площадью 6,50кв.м.; помещение №-жилая, площадью 10,2 кв.м.; балкон № площадью 0,80кв.м., вспомогательное строение: сарай лит. «С».

В пользование ФИО2 предполагается выделить следующие строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

- часть жилого дома лит. «Б», площадью 27,40 кв.м, в состав которого входят следующие помещения- 1 этаж: помещение № - жилая, площадью 10,00кв.м.; помещение № – жилая, площадью 17,40кв.м.; вспомогательное строение: сарай лит. «Н».

В общее совместное пользование ФИО4 и ФИО2 предполагается выделить следующие помещения, расположенные в жилом доме лит. «Б», площадью 41,40 кв.м., - 1 этаж: помещение № – коридор, площадью 1,40 кв.м., помещение № – санузел, площадью 3,00 кв.м.; помещение №- служебная, площадью 7,10 кв.м., помещение №, площадью 9,70 кв.м., помещение № – коридор, площадью 10,40 кв.м., помещение № – кухня, площадью 9,80 кв.м. Расчет: 1,40+3,00+7,10+9,70+10,40+9,80=41,40; 41,40:2=20,70 кв.м.

Общая площадь части жилого дома лит. «Б», состоящая из 52,30 кв.м. и предлагаемая в пользование ФИО4, меньше идеальной доли, состоящей на 15/36 доли общей собственности на 6,16 кв.м. Площадь балкона №, состоящая из 0,80 кв.м. в расчет не принимается. Расчет: 31,60+20,70=52,30. 58,46 -52,30=6,16.

Общая площадь части жилого дома лит. «Б», состоящая из 48,40 кв.м. и предлагаемая в пользование ФИО2, меньше идеальной доли, состоящей на 15/36 доли общей собственности на 10,36 кв.м. Расчет: 27,40+20,70=48,10. 58,46 -48,10=10,36.

Разработанный вариант №1 порядка пользования строениями в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями в спорном домовладении показан на плане в Приложение №1 и Приложении №2 к данной судебной строительно-технической экспертизе.

Вариант №2 разработан в соответствии с отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности, находящихся в собственности сторон в домовладении по адресу: <адрес>.

В общее пользование ФИО5 и ФИО6 предполагается выделить жилой дом лит. «А» с кадастровым номером №, летнюю кухню лит. «В, в» с кадастровым номером №, сарай лит. «Г» с кадастровым номером №.

В пользование ФИО4 предполагается выделить следующие строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

- часть жилого дома лит. «Б», площадью 31,60 кв.м, в состав которого входят следующие помещения- мансардный этаж: помещение № - жилая, площадью 14,90кв.м.; помещение № - коридор, площадью 6,50кв.м.; помещение №-жилая, площадью 10,2 кв.м.; вспомогательное строение: сарай лит. «С».

- часть жилого дома лит. «Б», площадью 37,10 кв.м, в состав которого входят следующие помещения- 1 этаж: помещение № – жилая, площадью 9,70 кв.м., помещение № - жилая, площадью 10,00кв.м.; помещение № – жилая, площадью 17,40кв.м.; вспомогательное строение: сарай лит. «Н».

В общее совместное пользование ФИО4 и ФИО2 предполагается выделить следующие помещения, расположенные в жилом доме лит. «Б», площадью 31,70 кв.м., - 1 этаж: помещение № – коридор, площадью 1,40 кв.м., помещение № – санузел, площадью 3,00 кв.м.; помещение №- служебная, площадью 7,10 кв.м., помещение № – коридор, площадью 10,40 кв.м., помещение № – кухня, площадью 9,80 кв.м. Расчет: 1,40+3,00+7,10+10,40+9,80=31,70; 31,70:2=15,85 кв.м.

Общая площадь части жилого дома лит. «Б», состоящая из 47,45 кв.м. и предлагаемая в пользование ФИО4, меньше идеальной доли, состоящей на 15/36 доли общей собственности на 11,01 кв.м. Площадь балкона №, состоящая из 0,80 кв.м. в расчет не принимается. Расчет: 31,60+15,85=47,45. 58,46 -47,45=11,01.

Общая площадь части жилого дома лит. «Б», состоящая из 52,95 кв.м. и предлагаемая в пользование ФИО2, меньше идеальной доли, состоящей на 15/36 доли общей собственности на 5,51 кв.м. Расчет: 37,10+15,85=52,95. 58,46 -52,95=5,51.

Разработанный вариант №2 порядка пользования строениями в соответствии с отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности в спорном домовладении показан на плане в Приложение №3 и Приложении №4 к данной судебной строительно-технической экспертизе.

Вариант №3 разработан в соответствии с отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности, находящимися в собственности сторон в домовладении по адресу: <адрес>.

- часть жилого дома лит. «Б», площадью 41,30 кв.м, в состав которого входят следующие помещения- 1- этаж: помещение 4, площадью 9,70 кв.м., мансардный этаж: помещение № - жилая, площадью 14,90кв.м.; помещение № - коридор, площадью 6,50кв.м.; помещение №-жилая, площадью 10,2 кв.м.; вспомогательное строение: сарай лит. «С».

- часть жилого дома лит. «Б», площадью 27,40 кв.м, в состав которого входят следующие помещения- 1 этаж: помещение № - жилая, площадью 10,00 кв.м.; помещение № – жилая, площадью 17,40кв.м.; вспомогательное строение: сарай литер «Н».

Общая площадь части жилого дома лит. «Б», состоящая из 51,15 кв.м. и предлагаемая в пользование ФИО4, меньше идеальной доли, состоящей на 15/36 доли общей собственности на 1,31 кв.м. Площадь балкона №, состоящая из 0,80 кв.м. в расчет не принимается. Расчет: 41,30+15,85=57,15. 58,46 -57,15=1,31.

Общая площадь части жилого дома лит. «Б», состоящая из 43,25 кв.м. и предлагаемая в пользование ФИО2, меньше идеальной доли, состоящей на 15/36 доли общей собственности на 15,21 кв.м. Расчет: 27,40+15,85=43,25. 58,46 -43,25=15,21.

Разработанный вариант №3 порядка пользования строениями в соответствии с отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности в спорном домовладении показан на плане в Приложение №5 и Приложении №6 к данной судебной строительно-технической экспертизе.

По данным БТИ жилой дом лит. «Б, Б1» построен в 1976 году, процент физического износа составляет 38%. Согласно объемно-планировочным решениям жилого дома лит. «Б,Б1» разработать проект на перепланировку и переоборудование с целью изоляции помещений, расположенных в жилом доме лит. «Б,Б1», не представляется возможным, в связи с чем, разработать вариант порядка пользования строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сособственников не представляется возможным.

Заключение эксперта не обязательно для суда - оно оценивается им по общим правилам оценки доказательств, т.е. беспристрастно и всесторонне, с учетом всех имеющихся в деле доказательств в их совокупности (ч.3 ст.86 ГПК РФ) Однако, суду необходимо располагать экспертным заключением о возможных вариантах определения порядка пользования жилым домом, один из которых должен быть положен в основу решения суда.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд принимает в качестве доказательства по настоящему делу выводы эксперта ООО «БМК» №67 от 11.04.2025 и считает, что принятый судом вариант №1 не будет нарушать права и интересы сторон. Не доверять выводам эксперта, у суда оснований нет.

Суд не был связан с доводами сторон о конкретных вариантах порядка пользования домовладением и мог определить самостоятельно такой порядок, который, отличаясь от предложенных сторонами вариантов, был бы оптимальным с точки зрения соблюдения закона и заслуживающих внимания интересов совладельцев.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ №6 и Постановления Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», при невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования строениями в домовладении состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей собственности в исключительное владение и пользование части помещений, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик помещений и количества собственников и пользователей при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников и пользователей помещений.

Таким образом, рассматривая исковые требования об определении порядка пользования строениями и постройками хозяйственного назначения суд вправе определить и иной порядок пользования жилыми помещениями, по сравнению с порядком пользования жилыми помещениями, предложенными сторонами в заявленных требованиях, с учетом всех фактических обстоятельств дела, установленных при рассмотрении дела, то есть в рассматриваемой категории дела, суд фактически не связан пределами заявленных сторонами требований в силу ст. 247 ГК РФ.

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, между сторонами сложился порядок пользования, как строениями, так и земельным участком.

Суд критически относится к доводам ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3, о том, что в жилом доме литер «Б» порядок пользования между ФИО2 и ФИО4 помещениями не сложился, поскольку в экспертом заключении эксперта №67 от 11.04.2025 ООО «БМК» установлено, в жилом доме литер «Б» сложился порядок пользования жилыми помещениями, помещение № и №, площадью 27,40 кв.м., расположенные на первом этаже, находятся в пользовании ФИО2, помещения № и помещения №, площадью 25,10 кв.м., расположенные на мансардном этаже, находятся в пользовании ФИО4, остальные помещения, находящиеся на первом этаже находятся в общем пользовании.

Принимая во внимание качественные характеристики домовладения, учитывая, что между сособственниками сложился порядок пользования как строениями, так и земельным участком, который учтен экспертом при определении порядка пользования, однако соглашение в добровольном порядке о нем не достигнуто, суд соглашается с предложенным истцовой стороной вариантом № 1, как более рациональным и оптимальным, в связи с чем исковые требования ФИО4 об определении порядка пользования домом и постройками хозяйственного назначения по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования по Варианту №1 (Приложение №1 и Приложение №2), подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 выделить часть жилого дома литер «Б», площадью 31,6 кв.м, в состав которого входят: мансардный этаж - помещение №, площадью 14,9 кв.м, помещение №, площадью 6,5 кв.м, помещение №, площадью 10,2 кв.м, балкон, площадью 0,80 кв.м., а также вспомогательное строение сарай литер «С»;

ФИО2 выделить часть жилого дома литер «Б», площадью 27,4 кв.м, в состав которого входят: первый этаж - помещение №, площадью 10,0 кв.м, помещение №, площадью 17,40 кв.м, а также вспомогательное помещение литер «Н».

В совместное пользование ФИО4 и ФИО2 выделить первый этаж - помещение №, коридор, площадью 1,40 кв.м; помещение №, санузел, площадью 3,0 кв.м; помещение № – служебная, площадью 7,10 кв.м; помещение № – жилая, площадью 9,70 кв.м, помещение №, коридор, площадью 10,4 кв.м., помещение №, кухня, площадью 9,80 кв.м.

Определить в общее пользование ФИО5 и ФИО6 жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, а также летнюю кухню литер «В», сарай литер «Г».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 16.06.2025.