Дело 2-1413/2023
УИД №52RS0010-01-2023-001056-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Балахна 11 июля 2023 года
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2023 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи А.Н.Карпычева, при секретаре М.В.Дегтяревой
С участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 16 января 1996 года №23 в размере 872704 рубля 51 копейка, пени в размере 805813 рублей 86 копеек, судебные расходы
В обоснование своих требований указывает, что 16 января 1996 года между Администрации Балахнинского района Нижегородской области и ФИО3 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №23, по которому ответчику в аренду был передан земельный участок площадью 2523 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для организации мебельного производства.
Соглашением от 19 октября 1999 года площадь переданного земельного участка была увеличена до 4098,36 кв.м.
Вместе с тем, в нарушение условий пункта 2.2 Договора с 2011 года платежи по аренде поступали нерегулярно, а с 2016 года не поступали вообще.
Кроме того, договором предусмотрено начисление неустойки.
09 февраля 2023 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате долга, 15 и 16 февраля ответчик оплатил часть долга в размере 278226 рублей 30 копеек, таким образом на 01 апреля 2023 года размер задолженности составил 872704 рубля 51 копейка, пени - 805813 рублей 86 копеек.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, указав, что обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Кроме того, указал, что бюджет муниципального округа сформирован с учётом всей суммы задолженности.
Представитель ответчика в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Заслушав стороны, исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что 16 января 1996 года между Администрации Балахнинского района Нижегородской области и ФИО3 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, по которому ответчику в аренду был передан земельный участок площадью 2523 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для организации мебельного производства.
Соглашением от 19 октября 1999 года площадь переданного земельного участка была увеличена до 4098,36 кв.м.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что обязанность по оплате арендных платежей ответчиком исполнялась ненадлежащим образом.
В свою очередь, в соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ если срок исполнения обязательства определен, то течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из материалов дела, истец обратился в суд 16 мая 2023 года.
Согласно пункту 2.2 договора плата носится Арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года.
Таким образом, на момент обращения истца в суд срок исковой давности по требованиям за периоды по 1 квартал 2020 года истёк.
В соответствии сост. 207 ГК РФ в момент истечения срока исковой давности по главному требованию истекает и срок давности по требованию о взыскании неустойки.
Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за указанные выше периоды также истёк.
Согласно условиям договора общий размер задолженности по договору за II-IV кварталы 2020 года и 2021, 2022 годы составил 256994 рубля 76 копеек.
Согласно представленным материалам ответчик 28 марта 2023 года внёс оплату за земельный участок в размере 256994 рубля 76 копеек с назначением платежа «арендная плата за пользование земельным участком за 2020, 2021, 2022 годы».
Статьей 319 ГК РФ установлена очередность погашения требований по денежному обязательству: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу приведенной нормы под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, ст. ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, а равно начисляемые на сумму задолженности неустойки, к указанным в ст. 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.
С учётом изложенного, суд отвергает довод истца о том, что внесенный платёж был отнесен на более ранние периоды, а также не усматривает оснований для распределения данного платежа на пени.
На основании вышесказанного, суд приходит к выводу, что задолженность по платежам за периоды, по которым срок исковой давности на момент обращения истца в суд не истёк, была погашена ответчиком в полном объёме.
Пунктом 2.5 Договора предусмотрено начисление неустойки в случае просрочки платежа.
Согласно представленным материалам дела, оплата за 2020-2022 годы была произведена с нарушением сроков, в связи с чем на данные платежи подлежит начислению неустойка.
Однако представленный истцом расчёт неустойки суд признаёт неверным, поскольку он противоречит условиям договора о сроках оплаты арендных платежей.
Как указано выше, договор предусматривает оплату за квартал, в то время как расчёт произведен исходя их помесячной оплаты.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Согласно исковому заявлению, истец просит взыскать с ответчика неустойку исходя из ставки 0,1% суммы долга за каждый день просрочки.
Суд не усматривает оснований для выхода за пределы данных исковых требований, в связи с чем исковые требования рассмотрены в указанных пределах.
Согласно расчёту, произведенному судом, размер подлежащей взысканию неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки 0,1% в день составил 149966 (сто сорок девять тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 80 копеек:
30148,56 руб. (долг от ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% х 991 день просрочки = 29877,22 руб.
30148,56 руб. (долг от ДД.ММ.ГГГГ х 0,1% х 897 дней просрочки = 27043,26 руб.
30148,56 руб. (долг от ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% х 853 дня просрочки = 25716,72 руб.
20405,73 руб. (долг от ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% х 715 дней просрочки = 14590,10 руб.
20405,73 руб. (долг от ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% х 624 дня просрочки = 12733,18 руб.
20405,73 руб. (долг от ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% х 533 дня просрочки = 10876,25 руб.
20405,73 руб. (долг от ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% х 488 дней просрочки = 9958,00 руб.
21231,54 руб. (долг от ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% х 351 дней просрочки = 7452,27 руб.
21231,54 руб. (долг от ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% х 260 дней просрочки = 5520,20 руб.
21231,54 руб. (долг от ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% х 169 дней просрочки = 3588,13 руб.
21231,54 руб. (долг от ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% х 123 дня просрочки = 2611,48 руб.
В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, с Ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорционально части удовлетворенных требований, поскольку решение состоялось в пользу истца, то есть в размере 4199 (четыре тысячи сто девяносто девять) рублей 34 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 199, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН<***>, ИНН<***>) пени в размере 149966 (сто сорок девять тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 80 копеек за период с 11 июля 2020 года по 28 марта 2023 года на задолженность по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в местный бюджет государственную пошлину в сумме 4199 (четыре тысячи сто девяносто девять) рублей 34 копеек.
В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности, пени в большем размере отказать.
Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Судья А.Н.Карпычев