Дело №2-5987/2025

УИД 12RS0003-02-2025-005936-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 23 декабря 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Шалагиной Е.А.,

при помощнике судьи Шабдаровой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Йошкар-Олинская теплоэлектроцентраль №1» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Йошкар-Олинская теплоэлектроцентраль №1» (далее – АО «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за потребленную тепловую энергию за период с сентября 2022 года по октябрь 2024 года в сумме 93 244,22 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обоснование иска общество указало, что осуществляет подачу тепловой энергии в многоквартирный жилой дм по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного в данном многоквартирном доме. В связи с тем, что нежилое помещение ответчика расположено в многоквартирном жилом доме, им осуществляется фактическое потребление соответствующей доли объема тепловой энергии на общедомовые нужды. Отсутствие отопления в нежилом помещении ответчика не освобождает его от обязанности оплатить приходящуюся долю тепловой энергии затраченной на отопление мест общего пользования многоквартирного жилого дома. Претензия истца об оплате задолженности оставлена без удовлетворения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, расположено в пристрое к многоквартирному жилому дому и не является встроенным помещением. В данном пристрое также расположены нежилые помещения, принадлежащие ООО «Лигон-Центр». В настоящее время в Арбитражном суде Республики Марий Эл разрешается спор в отношении данных нежилых помещений. В рамках дела проведена судебная экспертиза, решение по делу не принято. Кроме того, нежилое помещение ответчика оборудовано самостоятельным прибором отопления, установка которого согласована с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с истцом. Фактическое потребление тепловой энергии в спорном помещении отсутствует.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 539, пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Данные положения относятся и к отношениям по потреблению тепловой энергии и теплоносителя, поставляемых теплоснабжающей организацией.

Согласно пункту 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно части 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункту 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 года №808) к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей.

Акт разграничения балансовой принадлежности является одним из документов, фиксирующих подключение к системам теплоснабжения.

Из материалов дела следует, что ФИО3 в период с 13 января 2022 года до 1 ноября 2024 года являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м.

Дом по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом.

АО «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» (ранее МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1») осуществляет поставку тепловой энергии и теплоносителя на нужды отопления и горячего водоснабжения в указанный многоквартирный жилой дом.

Поставка тепловой энергии в принадлежащие ответчику нежилое помещение осуществляется в отсутствие заключенного между сторонами спора письменного договора теплоснабжения, поскольку направленный в адрес ответчика договор теплоснабжения и поставки горячей воды ФИО3 подписан не был.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика указывал, что принадлежащее ответчику нежилое помещение расположено в пристрое к многоквартирному жилому дому, при этом не является частью этого дома, а также встроенным помещением дома. Также приводит доводы о том, что помещение не подключено к тепловым сетям истца и имеет собственный источник теплоснабжения, не подключенным к общедомовым сетям. Также представитель ответчика ссылается на наличие в Арбитражном суде Республики Марий Эл спора между ООО «Лигон-Центр» и АО «ЖЭУК «Заречная», в рамках которого проведена судебная экспертиза. ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Для проверки указанных доводов стороны ответчика судом из Арбитражного суда Республики Марий Эл истребовано заключение судебной экспертизы, проведенной ООО «Экспертиза» в рамках дела №<номер>.

Согласно заключению судебной экспертизы экспертом проведено исследование наличия признаков единства здания у пристроенной и встроенно-пристроенной нежилой части здания в которой расположены в том числе помещения, принадлежащие ФИО3, с многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе судебной экспертизы исследовано и помещение ответчика.

Как следует из экспертного заключения, согласно приложенным к актам разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности схемам теплоснабжение осуществляется от тепловых сетей мкрн. Сомбатхей по наружной тепловой ссети потребителя от тепловой камеры Трудового кодекса Российской Федерации-18 (с северной стороны многоквартирного жилого дома) в сторону теплового узла нежилых помещений; горячее водоснабжение осуществляется от тепловых сетей ЦТП-10 ТЭЦ-1 по наружной тепловой сети потребителя от тепловой камеры Трудового кодекса Российской Федерации-16 (с северной стороны многоквартирного жилого дома) в сторону теплового узла нежилых помещений. По результатам натурного осмотра экспертом установлено, что совместно эксплуатируемых и (или) общих сетей и иного оборудования не установлено, у пристроенной и встроенно-пристроенной нежилой части здания имеются отдельные от многоквартирного жилого дома, самостоятельные наружные инженерные сети, отдельные вводы инженерных коммуникаций для подачи и учета потребления коммунальных ресурсов и энергии, отдельные от многоквартирного жилого дома внутренние сети.

Вместе с тем, эксперт также пришел к выводу о том, что нежилая встроенно-пристроенная двухэтажная часть имеет признаки единства с трехэтажной пристроенной частью, при этом обе части имеют признаки единства с многоквартирным домом, отраженные в заключении судебной экспертизы.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354) потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу одиннадцатого абзаца пункта 2 Правил № 354 под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 20 декабря 2018 года №46-П указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем.

В ходе судебного разбирательства сторона ответчика приводила доводы о том, что нежилое помещение, принадлежавшее ФИО3, не имеет источника теплоснабжения, подключенного к общедомовым инженерным сетям, а отапливается за счет газового котла, установка которого согласована в том числе с истцом.

По запросу суда ответчиком представлены акты разграничения имущественной и эксплуатационной ответственности, акт о подключении (технологическом присоединении) и готовности сетей газопотребления к подключению от 14 апреля 2021 года. Вместе с тем, данные акты составлен между ФИО4 как представителем стороны потребителя и ООО Газпром газораспределение Йошкар-Ола» как ресурсоснабжающей организацией. Сведений о согласовании переустройства отопительной системы нежилого помещения с АО «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» суду не представлено.

Согласно акту осмотра нежилых помещений, принадлежавших ФИО3, от 19 марта 2021 года на момент обследования стояки отопления в помещениях отключены, отопительные приборы демонтированы. Дата отключения стояков и демонтажа радиаторов не установлена. В адрес МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» заявок и уведомлений от ФИО3 на отключение систем теплопотребления не поступало.

Из акта осмотра от 28 марта 2022 года следует, что система отопления в нежилом помещении подключена к индивидуальному источнику теплоснабжения (газовый котел). Точки водоразбора системы ГВС на момент обследования отсутствуют, транзитные стояки, разводящие трубопроводы централизованных систем теплоснабжения многоквартирного жилого дома в нежилом помещении отсутствуют.

Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательным доказательством для осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В подпункте «в» пункта 35 Правил №354 потребителю установлен запрет самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, поскольку замена нагревательного оборудования является переустройством жилого помещения.

Вопреки доводам стороны ответчика ФИО3 ею не представлено доказательств, подтверждающих переустройство системы отопления нежилого помещения в установленном законом порядке, в том числе доказательств обращения за согласованием переустройства системы отопления.

Учитывая равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, сама по себе установка индивидуальных источников тепловой энергии в помещениях, расположенных в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, и, как следствие, фактическое неиспользование тепловой энергии, поступающей по внутридомовым инженерным системам отопления, для обогрева соответствующего помещения не могут служить достаточным основанием для освобождения его собственника или пользователя от обязанности вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку нежилые помещения, принадлежавшие ответчику, расположены в многоквартирном доме, объем потребленной тепловой энергии на нужды отопления определяется в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 (далее – Правила № 354).

Согласно пункту 43 Правил №354 объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии и размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с пунктом 42 (1) указанных Правил.

Истцом с исковым заявлением представлен расчета задолженности ответчика по оплате за потребленную тепловую энергию. Расчет произведен в соответствии с Правилами №354, исходя из площади нежилого помещения, площади многоквартирного жилого дома, общей площади жилых и нежилых помещений в данном доме, а также площади помещений, входящих в состав общедомового имущества и норматива потребления коммунальной услуги, с учетом установленного в соответствующий период тарифа. Общая сумма задолженности составила 93 244,22 руб.

Расчет, произведенный истцом, судом проверен, признан верным, стороной ответчика расчет не оспаривался, иного расчета суду не представлено.

Таким образом, доводы ответчика ФИО3 суд признает необоснованными и подлежащими отклонению, а исковые требования АО «Йошкар-Олинская ТЭЦ-1» - подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб., уплаченная истцом по платежным поручениям от 27 мая 2025 года №<номер> и от 20 октября 2025 года №<номер>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление акционерного общества «Йошкар-Олинская теплоэлектроцентраль №1» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС <номер>)в пользу акционерного общества «Йошкар-Олинская теплоэлектроцентраль №1» (ИНН <***>) задолженность за потребленную тепловую энергию по нежилому помещению, расположенному в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, площадью <номер>.м., с кадастровым номером <номер>,за период с сентября 2022 года по октябрь 2024 года в размере 93 244,22 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Шалагина

Мотивированное решение составлено 16 января 2026 года.