Дело № 2-925/2025

65RS0017-01-2025-001183-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Холмск 2 октября 2025 года

Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А. при помощнике судьи Черных А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО4 об определении порядка и размере участия в расходах на оплату за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт, взыскании расходов по оплате коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Холмский городской суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО с настоящим исковым заявлением, в обоснование своих требований указав следующее.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу <адрес>. Также долевым собственником является ответчик, которой принадлежит ? в праве собственности на квартиру. Ответчик не несет бремя содержания жилого помещения.

Ссылаясь на положения статей 209, 210, 249 Гражданского кодекса РФ, статей 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, указывает, что обращались в ресурсоснабжающие организации и к ответчице с заявлением об определении доли в платежах, но получили отказ.

С 01.01.2023 по 15.07.2025 ФИО3 оплачено за содержание квартиры 41 215 рублей 81 копейка, доля ответчика в произведенных платежах составляет 9 303 рубля 95 копеек.

Просят суд определить по адресу <адрес> доли в ежемесячных платежах по содержанию общедомового имущества, теплоснабжения квартиры, оплаты в Фонд капитального ремонта квартиры для ФИО1 в доле равной ?, для ответчика ФИО в доле равной ?, по оплате за вывоз твердых бытовых отходов, водоснабжения и водоотведения в долях по ? для ФИО1 и ФИО Признать правом истца ФИО1 на получение отдельного платежного документа. Взыскать с ФИО в пользу ФИО3 убытки по оплате содержания квартиры за период с 01.01.2023 по 15.07.2025 в размере 9303 рубля 95 копеек. Взыскать с ФИО в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась судом надлежащим образом.

Третьи лица на стороне ответчика АО «Управление по обращению с отходами», МУП «Тепло», ПАО «ДЭК», ООО «Северная», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – ? доли в праве собственности и ФИО – ? доли в праве собственности.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как следует из иска в квартире проживают ФИО1 и ФИО3

Коммунальные платежи и содержание общедомового имущества оплачены истцом ФИО3

Истцом ФИО3 представлен расчет оплаты за содержание общедомового имущества в размере 23 009 рублей 41 копейка и отопление в размере 18 206 рублей 40 копеек за период с марта 2023 года по июль 2025 года. ? доли от понесенных расходов составляет в общей сумме 9303 рубля 95 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в статье 248 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно положениям частей 2, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании в том числе платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как указное в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При отсутствии такого соглашения плата за жилое помещение и коммунальные услуги формируется в целом на всех собственников жилого помещения и подлежит погашению каждым из них соразмерно принадлежащей им доле.

Порядок расчета и внесении платы за коммунальные услуги определен в разделе VI Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» которое утверждает «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила).

Пунктом 42 Правил № 354 определено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставляемую потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

В судебном заседании установлено, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ей доле в праве собственности на жилое помещение, и соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ей доле.

При таких обстоятельствах, требования истца о несении собственниками расходов пропорционально долям по содержанию квартиры подлежат удовлетворению.

Суд находит возможным определить долевой порядок внесения следующих платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>: плату за теплоснабжение, плату по содержанию общедомового имущества, оплату капитального ремонта, по 3/4 доли для истца ФИО5 и 1/4 доли для ответчика.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 86 Правил № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023) перерасчет размера платы может быть произведен за периоды именно временного отсутствия гражданина по причинам невозможности его проживания в жилом помещении в ограниченный четкими временными рамками период (командировка, стационарное лечение, нахождение в учебном заведении и т.п.).

Между тем, реализация лицом правомочий собственника жилого помещения по пользованию данным помещением либо избранию им иного места проживания, а равно отсутствие потребителя по месту нахождения принадлежащей ему на праве собственности квартиры по причине постоянного проживания по другому адресу не тождественно понятию «временное отсутствие потребителя» и не освобождает собственника от бремени содержания своего имущества (часть 11 статьи 155 ЖК РФ), а постоянное проживание в ином жилом помещении не может быть признано временным отсутствием, являющимся основанием к перерасчету платы за обращение с ТКО в порядке, предусмотренном разделом VIII Правил N 354.

Таким образом, участниками долевой собственности на квартиру, истец и ответчик обязаны соразмерно своей доле участвовать в оплате жилого помещения и коммунальных услуг независимо от фактического проживания.

Аналогичные разъяснения содержаться в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об определении долевого порядка внесения платежей по водоснабжению и водоотводною, вывозу твердых бытовых отходов по 3/4 доли для истца ФИО5 и 1/4 доли для ответчика.

Закон не исключает возможности заключения между сособственниками и управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли собственника жилого помещения, в связи с чем организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны выдавать данным лицам отдельные платежные документы.

Решение суда является основанием для выдачи управляющей и ресурсоснабжающими организациями собственникам жилого помещения платежных документов для оплаты за содержание жилого помещения, и коммунальных услуг в соответствии с определенными долями.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО свою обязанность по оплате предоставленных коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, доказательств оплаты коммунальных услуг и платежей за жилое помещение, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представила, в связи с чем суд приходит к выводу об обязанности ответчицы, как долевого собственника квартиры, возместить другому собственнику 1/4 часть понесенных им затрат на оплату коммунальных услуг. При этом, в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных сведений по лицевым счетам, коммунальные платежи и содержание общедомового имущества оплачены.

Истцом ФИО3 представлен расчет оплаты за содержание общедомового имущества в размере 23009 рублей 41 копейка и отопление в размере 18 206 рублей 40 копеек за период с марта 2023 года по июль 2025 года ? доли от понесенных расходов составляет в общей сумме 9303 рубля 95 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 рублей.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представителем истца ФИО6 составлено и подано исковое заявление. Согласно договору на оказание юридических услуг, ФИО3 оплачена стоимость оказанных услуг в размере 25000 рублей по поручению по подготовке иска к ФИО: изучить представлены документы, информирование о плане и объеме работ, подготовка искового заявление, оказание консультаций по подаче иска в суд.

С учетом продолжительности рассмотрения дела, его небольшой фактической сложности, представленных, суд полагает необходимым и разумным взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд-

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО4 удовлетворить.

Определить порядок и размер платы за коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение), содержание и обслуживание жилья, вывоз твердых бытовых отходов, внесение взносов на капитальный ремонт и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу <адрес> даты вступления решения суда в законную силу:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № – 3/4 доли;

ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № – 1/4 доли, от начисленной оплаты за услугу.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) расходы по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и обслуживанию жилья в размере 9303 рубля 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 7000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей

Настоящее решение является основанием для выдачи управляющей и ресурсоснабжающими организациями собственникам жилого помещения отдельных платежных документов для оплаты за содержание жилого помещения, и коммунальных услуг в квартире расположенной по адресу <адрес> соответствии с определенными долями.

Ответчик вправе подать в Холмский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Закурдаева

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2025 года.

Копия верна: судья Е.А. Закурдаева