66RS0059-01-2023-000325-85 (УИД)
Дело № 2-369/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года с. Туринская Слобода
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Смирнова С.А.,
при секретаре судебного заседания Лаптевой Ж.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению ФИО2 к администрации Слободо-Туринского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности.
Заявленные требования мотивировал следующим, в 2007 году истцом у колхоза «Путь Ленина» приобретено нежилое здание по адресу: <адрес> метров на юг от <адрес>. Здание было в полуразрушенном состоянии, каких-либо документов на здание не передали. Денежные средства за здание истец внес в кассу колхоза «Путь Ленина». Истец заключил с администрацией договор аренды земельного участка под зданием. Администрацией Слободо-Туринского сельского поселения выдано разрешение на строительство, так как фактически заново здание восстанавливал истец. В 2018 году истец поставил здание на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ между Слободо-Туринским муниципальным районом и истцом заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ также заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> Ранее вышеуказанные участки стояли на кадастровом учете с адресом: <адрес> метров на юг от <адрес>. На указанных земельных участках расположено нежилое здание. Ранее право собственности на здание было зарегистрировано. Здание состояло на кадастровом учете. Из-за кадастровой ошибки, истец снял нежилое здание с кадастрового учета. Вновь поставить здание на кадастровой учет, зарегистрировать право собственности не имеет возможности. Истец владеет нежилым зданием – гаражом с 2007 года. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования просила удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Слободо-Туринского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о признании исковых требований в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Судом установлено, согласно выписки из ЕГРН по адресу: <адрес> метров на юг от <адрес>, расположено нежилое здание (гараж), <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию 2016, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ главой Слободо-Туринского муниципального района ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сроком на 05 лет по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).
На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ главой Слободо-Туринского муниципального района ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес>, сроком на 05 лет по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).
Постановлением главы администрации Слободо-Туринского сельского поселения № 6 от 14.01.2022 года адрес земельного участка с кадастровым номером № изменен: <адрес>, земельный участок <адрес> (л.д.15). Постановлением главы администрации Слободо-Туринского сельского поселения № 7 от 14.01.2022 года вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № изменен: стоянка транспорта общего пользования (л.д.14).
Согласно заключения строительно-технической экспертизы нежилого здания: <адрес>, указанный объект может быть рекомендован для узаконения как объект, построенный в соответствии со строительными нормами и правилами. В соответствии техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, № (л.д.17-60).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 главой Слободо-Туринского сельского поселения выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которого ФИО2 разрешено строительство гаража по адресу: <адрес> в 300 м. на юг от <адрес>.
В силу положений ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Судом установлено, что ответчик в добровольном порядке признал исковые требования, последствия признания иска понятны. Признание иска, по мнению суда, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.
Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отказа в принятии признания иска ответчиком не имеется.
Таким образом, суд полагает, что в ходе судебного заседания нашел своё подтверждение факт добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО3 нежилым зданием – гаражом, по адресу: <адрес>, в связи с чем, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности, в том числе, и в связи с признанием иска ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на объект недвижимости – нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда Свердловской области. Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.
Председательствующий подпись
Копия верна:
Судья: С.А. Смирнов
Секретарь