Дело № 2-1230/2022
УИД 26RS0010-01-2022-002127-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2022 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Курбановой Ю.В.,
при секретаре Жуковой А.Е.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 – адвоката Мартиросовой С.А., действующей на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от 26.11.2019 года, право по которому зарегистрировано в ЕГРН 28.11.2019 за № принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В данном жилом доме, согласно домовой книги, на регистрационном учете состоят ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 28 января 2005 года; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 19 июня 2015 года; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 19 июня 2015 года и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 19 июля 2015 года.
С ноября 2019 года ответчики в принадлежащем ему домовладении не проживают.
В связи с тем, что ответчики прописаны в его жилом доме, ему приходится терпеть финансовые неудобства, исполняя обязательства по оплате коммунальных услуг из расчета числа зарегистрированных лиц, в том числе и за ответчиков, что ставит его в затруднительное материальное положение.
Таким образом, ответчики после продажи жилого дома расходов по содержанию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически не проживают в моем жилом доме.
Поскольку местожительство ответчиков не известно, решить возникший спор мирным путем не представляется возможным, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил из удовлетворить.
В связи с тем, что местожительство ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 неизвестно, суд назначил в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков адвоката Мартиросову С.А.
В судебном заседании представитель ответчиков – адвокат Мартиросова С.А. возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленным не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения участвующих в деле лиц, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Кроме того, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими таких помещений в соответствии с его назначением (для проживания граждан).
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Данное недвижимое имущество принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от 26.11.2019 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ году, сделана запись регистрации №.
Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО2, являющемуся ответчиком по настоящему делу.
В данном жилом помещении с согласия бывшего собственника – ФИО2, были зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В пункте 3.8 Договора купли-продажи отражено, что ответчики состоят на регистрационном учете в домовладении № по <адрес>, но продавец обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета в течении 30 дней с момента государственной регистрации права.
Истец ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Согласно требованиям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В доказательство исковых требований, истец представил суду копию домовой книги, подтверждающую, по мнению истца, факт регистрации ответчиков в принадлежащем им жилом доме.
Между тем, как следует из представленных по запросу суда Отделом адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции ОМВД России по Георгиевскому городскому округу сведений, ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17 июня 2020 года состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>, в связи с чем, на момент рассмотрения гражданского дела на регистрационном учете в домовладении принадлежащем истцу не состоят.
Поскольку факт регистрации ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилом домовладении № по <адрес>, принадлежащем истцу ФИО1 не нашел своего подтверждения в судебном заседании, исковые требования в части признания данных ответчиков прекратившими право пользования домовладением истца по указанному адресу, не подлежат удовлетворению.
Рассматривая исковые требования в части признания ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - домовладении № по <адрес>, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что он, будучи зарегистрированным по указанному адресу, в жилом доме в настоящее время не проживает, его вещей в домовладении не имеется.
Данный факт подтверждается справкой уличного комитета улицы <адрес> от 13 мая 2022 года, согласно которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с домовладении, принадлежащем ФИО1 не проживает с 2019 года.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника. Данное положение закреплено и в ч.4 ст. 31 ЖК РФ.
Таким образом, приобретя право собственности на жилое помещение, по основаниям, предусмотренным законом, истец ФИО1 в силу ч.1ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, приобрел безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.
В свою очередь ФИО2, зарегистрированный в спорном домовладении, с момента отчуждения имущества по договору купли-продажи свои права на жилое помещение утратил. При этом ответчик в доме не проживает, его вещей в домовладении нет, он не несет совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняет иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, лишь формально значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ответчиков права пользования жилым помещением, принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности, судом не установлено.
Истец, как собственник жилого помещения, вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из представленных доказательств, суд считает, что исковые требования ФИО1 в части признания ФИО2 прекратившим права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1.
Данное решение является основанием для ГУ МВД России по Ставропольскому краю для снятия с регистрационного учета ФИО2 указанному адресу.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
(Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2022 года)
Судья Ю.В. Курбанова