УИД: 77RS0029-02-2025-000390-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре Эскаевой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2103/2025 по иску фио к адрес картонажно-полиграфический комбинат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к адрес картонажно-полиграфический комбинат» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с 13.11.2024 по 25.12.2024 в размере сумма, неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с 26.12.2024 по дату фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 15.02.2021 между адрес картонажно-полиграфический комбинат» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 3.2-К00185/К/МКПК, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 31.12.2021, а участник долевого строительства принять и оплатить его. Объект долевого строительства был передан истцу с нарушением сроков по акту приема-передачи от 15.10.2022. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец фиоВ, в судебное заседание не явилась, извещена, причину неявки не сообщила.

Представитель ответчика адрес картонажно-полиграфический комбинат»» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что 22.10.2022 стороны подписали соглашение о завершении взаиморасчетов, согласно которому, истцу были выплачены денежные средства за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Претензий друг к другу стороны не имеют.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при указанной явке, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 15.02.2021 между адрес картонажно-полиграфический комбинат» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 3.2-К00185/К/МКПК, по условиям которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц, в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство, построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом, включая объект доле строительства.

Согласно п. 2.1. договора цена договора составляет сумма

Денежные средства в указанном размере, а также в порядке и сроки, установленные договором, перечислены на счет застройщика.

В соответствии с пунктом 1.4 договора передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется не позднее 31.12.2021.

Объект был передан истцу по акту приема-передачи 15.10.2022.

22.10.2022 между адрес картонажно-полиграфический комбинат» и ФИО1 заключено соглашение о завершении взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве № 3.2-К00185/К/МКПК от 15.02.2021.

Согласно п. 2 Соглашения, в связи с нарушением застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, составляющим на дату подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства 87 дней, застройщиком участнику долевого строительства подлежит уплате неустойка в размере сумма

В соответствии с п. 3, 5 Соглашения, стороны пришли к соглашению о выплате застройщиком участнику долевого строительства части неустойки в размере сумма Участник долевого строительства соглашается с тем, что застройщик исполнит обязательство перед участником долевого строительства по выплате части неустойки в размере, указанном в настоящем пункте соглашения, в течение 1 месяца с даты заключения настоящего соглашения. На основании ч. 1 ст. 226 НК РФ, сума денежных средств, подлежащая перечислению участнику долевого строительства, составляет сумма

Подписанием соглашения участник долевого строительства освобождает застройщика от исполнения обязательства по уплате части неустойки (совершает прощение долга) в размере сумма Обязательство застройщика по уплате части неустойки в размере, указанном в настоящем пункте соглашения, считается прекращенным с даты подписания соглашения сторонами (п. 4 Соглашения).

Данное соглашение сторонами не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

09.11.2022 ответчиком была выплачена сумма в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 950 от 09.11.2022.

При таких обстоятельствах, у истца отсутствуют законные основания для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в данной части необходимо отказать.

В связи с отказом в удовлетворении основных исковых требований, производные в виде неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя. Компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходы также подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к адрес картонажно-полиграфический комбинат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2025 года.

Судья фио