Решение по делу № 2-102/2025 от 23.01.2025

Копия

Дело № 2-102/2025 66RS0038-01-2024-002349-89

Мотивированное решение

принято 23.01.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 22.01.2025

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 00.00.0000 *** на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью <*****> кв.м., расположенный по адресу: ...., ***, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство; о взыскании по договору аренды от 00.00.0000 *** задолженности в размере 86 710,10 рублей, в том числе: 64 183,89 рублей - задолженность по арендной плате (основной долг) за период со 00.00.0000 по 00.00.0000; 22 526,21 рублей - задолженность по пеням за период с 00.00.0000 по 00.00.0000; а также просят установить, что данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок регистрационной записи *** от 00.00.0000, общей площадью <*****> кв.м., расположенный по адресу: ...., ***.

В обоснование требований указано, что 00.00.0000 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды ***, предметом которого являлась аренда земельного участка из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., ***, общей площадью <*****> кв.м, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.1. Договора установлен срок аренды с 00.00.0000 по 00.00.0000 (20 лет).

Размер ежегодной арендной платы за Участок, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков от 00.00.0000 ***, составляет 58 218,00 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 раздела 3 арендная плата, установленная пунктом 3.1. договора аренды, ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий Договор.

Пунктом 3.1 договора установлено, что ежегодная арендная плата вносится арендатором до 1 декабря текущего года.

В нарушение ст. ст. 614, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации условий договора, арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил платежи за арендованное имущество.

ФИО1 должен общую сумму арендную плату и пени в размере 378 727,41 рублей, в том числе: 248 762,90 рублей - задолженность по арендной плате (основной долг) за период с 00.00.0000 по 00.00.0000; 129 964,51 рублей - задолженность по пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, в том числе получены следующие судебные приказы:

Судебным приказом от 00.00.0000 ***, выданный мировой судьей судебного участка *** судебного района, в котором создан Ленинский районный суд .... по заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом взыскана сумма в размере 146 672,73 рублей;

21.08.2024 в адрес мирового судьи судебного участка *** судебного района, в котором создан Ленинский районный суд .... направлено заявление о взыскании задолженность в размере 31 193,85 рублей - задолженность по пеням за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

00.00.0000 в адрес мирового судьи судебного участка *** судебного района, в котором создан Ленинский районный суд .... направлено заявление о взыскании задолженность в размере 6 644,84 рублей - задолженность по пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

В результате чего у Арендатора по договору аренды *** от 00.00.0000 возникла задолженность перед комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа в размере 86 710,10 рублей, в том числе: 64 183,89 рублей - задолженность по арендной плате (основной долг) за период с 00.00.0000 00.00.0000; 22 526,21 рублей - задолженность по пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

00.00.0000 ФИО1 комитетом по управлению муниципальным имуществом Невьянского городского округа направлено письмо (с почтовым идентификатором ***) от 00.00.0000 о расторжении договора аренды *** 00.00.0000. Однако, письмо ФИО1 не было получено.

В соответствии с подпунктом 8.2.1. пункта 8.2. раздела 8 договора аренды земельного участка от 00.00.0000 *** Арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора и его расторжение в случае неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) по договору в течение двух месяцев подряд.

Размер задолженности по арендной плате у ответчика составляет 86 710,10 рублей, в том числе: 64 183,89 рублей - задолженность по арендной плате (основной долг) за период со 00.00.0000 по 00.00.0000; 22 526,21 рублей - задолженность по пеням за период с 00.00.0000 по 00.00.0000

До настоящего времени задолженность по договору аренды *** от 00.00.0000. погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месту рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 00.00.0000 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды, предметом которого являлась аренда земельного участка, общей площадью <*****> кв.м, расположенного по адресу: ...., ***, с разрешенным использованием — для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с 00.00.0000 по 00.00.0000. (л.д. 4-7)

Согласно разделу 3 договора аренды от 00.00.0000 ***, размер ежегодной арендной платы за Участок, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков от 00.00.0000 ***, составляет 58 218,00 рублей. В течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора Арендатор уплачивает ежегодную арендную плату пропорционально количеству дней использования Участка в текущем календарном году. Денежные средства в размере 11 644,00 рублей, перечисленные в виде задатка перед проведением аукциона и поступившие во временное распоряжение комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа, зачисляются Арендодателем в счет первого арендного платежа. Последующая ежегодная арендная плата вносится арендаторами, являющимися физическими лицами, использующими земельные участки для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ежегодно до 1 декабря текущего года; иными арендаторами ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий Договор. Сроки внесения арендной платы могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления. Обязанность по уплате ежегодной арендной платы с учетом соответствующих изменений её размеров и сроков возникает у Арендатора с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иной порядок не оговорен в самом нормативном правовом акте. Арендатор обязан ежегодно обращаться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и проводить сверку платежей по договору, предоставляя при этом копии платежных документов, подтверждающих оплату арендной платы.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. (п. 2)

Арендатор, в силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. Прекращение либо расторжение Договора не освобождает Арендатора (в т.ч. третьих лиц) от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций.

Из представленных стороной истца доказательств, следует, что ответчик имеет задолженность по арендным платежам в размере 86 710,10 рублей, в том числе: 64 183,89 рублей - задолженность по арендной плате (основной долг) за период со 00.00.0000 по 00.00.0000; 22 526,21 рублей - задолженность по пеням за период с 00.00.0000 по 00.00.0000. (л.д. 12) Доказательств иного, суду не представлено.

Проверив представленный стороной истца расчет, суд, соглашается с ним, считает его верным, контррасчет стороной ответчика не представлен.

В соответствии с положениями ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 8.2.1. договора аренды земельного участка от 00.00.0000 *** Арендодатель имеет безусловное право на расторжение Договора в случае невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы по истечении срока, установленного договором.

00.00.0000 ФИО2 было направлено письмо (с почтовым идентификатором ***) от 00.00.0000 о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендным платежам. (л.д. 8-9)

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требований истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика не освобожденного от уплаты государственной пошлины в доход бюджета Невьянского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 00.00.0000 *** на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью <*****> кв.м., расположенный по адресу: ...., ***, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина .... серии ***) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа (ИНН <***>) по договору аренды от 00.00.0000 *** задолженность в размере 86 710,10 рублей, в том числе: 64 183,89 рублей - задолженность по арендной плате (основной долг) за период со 00.00.0000 по 00.00.0000; 22 526,21 рублей - задолженность по пеням за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок регистрационной записи *** от 00.00.0000 о регистрации договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ...., ***.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина .... серии ***) в доход государства государственную пошлину в размере 4 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд ...., заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Н. Уфимцева

<*****>