Дело № 2-4028/2025

УИД 39RS0002-01-2025-002012-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Волгиной Я.А.,

при секретаре Иванеченко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Город Калининград к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

решением Центрального районного суда г. Калининграда от 25.04.2024 по делу № иск ФИО1, предъявленный администрации городского округа «Город Калининград», комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград», ФИО5 о включении в наследственную массу права аренды на земельный участок, признании права аренды на земельный участок, возложении обязанности передать все права и обязанности по договору аренды и заключить договор аренды на земельный участок, удовлетворен частично.

ФИО1 за период с 09.11.2001 по 30.06.2025 платежи за пользование земельным участком не вносил.

Посчитав свои права нарушенными администрации городского округа «Город Калининград» обратилась с иском в суд, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за указанный период в размере 33 790,49 руб., пени по состоянию на 12.08.2025 в размере 160 596,07 руб.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения требований в заявленном размере, заявила ходатайство о применении срока исковой давности. Представила чек по операции от 24.06.2025 подтверждающий оплату задолженности в размере 7 996 руб.

Истец представителя в судебное заседание не направил, извещен.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является в т.ч. арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Вступившим в законную силу 07.06.2024 решением Центрального районного суда г. Калининграда от 25.04.2024 по делу № в наследственную массу после смерти ФИО2, произошедшей 09.11.2001 включены имущественные права и обязанности по договору аренды № от 16.03.1998 в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: < адрес >, площадью 157 кв.м; ФИО1 признан принявшим права и обязанности арендатора после смерти ФИО2 по указанному договору аренды.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, в связи с чем за период с 09.11.2001 по 30.09.2024 образовалась задолженность в размере 40 001,09 руб., размер пени по состоянию на 07.11.2024 составляет 149 619,71 руб.

Учитывая приведенные положения закона, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, требование администрации городского округа «Город Калининград» о взыскании задолженности и пени является обоснованным.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему за нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов гражданского дела № следует, что с заявление о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды направлено мировому судье 24.01.2025; судебный приказ вынесен 10.02.2025; определением мирового судьи от 12.03.2025 отменен.

С иском в суд администрация обратилась 16.05.2025.

В этой связи суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, заявленным за период с 09.11.2001 по 24.01.2022.

По запросу суда истец представил расчет сумм задолженности за период с 24.01.2022 по 12.08.2025, согласно которому задолженность по договору составила 7 093,74 руб., пени - 3 541,67 руб.

Судом, представленный расчет проверен, признан правильным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Учитывая длительность неисполнения обязательств, размер задолженности по договору, а также исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению, суд приходит к выводу о снижении заявленного размера пени до 1 700 руб.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 7 093,74 руб., пени в размере 1 700 руб.

В ходе рассмотрения дела судом установлен факт добровольного исполнения ответчиком требований в части оплаты задолженности (чек по операции от 24.06.2025 на сумму 7 996 руб.)

Однако отказ в иске может иметь место лишь в случае признания исковых требований незаконными или необоснованными. Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик исполнил часть указанных в иске требований, не свидетельствует о необоснованности иска, а может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению.

В данном случае как указано выше исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку, суд пришел к выводу о законности требований иска. В этой связи, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что решение суда в части взыскания с ответчика задолженности в размере 7 093,74 руб. исполнению не подлежит, поскольку считается исполненным.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ сумма государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, < Дата > г.р. (СНИЛС №) в пользу администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка за период с 24.01.2022 по 12.08.2025 в размере 7 093,74 руб., пени по состоянию на 12.08.2025 в размере 1 700 руб.

Взыскать с ФИО1, < Дата > г.р. (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение суда в части взыскания с ФИО1 задолженности в размере 7 093,74 руб. считать исполненным.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года.

Судья: