Дело № 2-1342/2022

УИД 42RS0037-01-2022-002500-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика Нехорошевой О.В.,

ст. пом. прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры Колесниковой Е.Е.,

06 сентября 2022 года

рассмотрев в г. Юрга Кемеровской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 21.04.2016 истец приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***.

В договоре купли-продажи жилого помещения п. 3 пп. 3.1.4 стороны установили, что в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освобождают жилое помещение и снимаются с регистрационного учета.

ФИО2 по настоящее время не снялась с регистрационного учета по адресу: ***.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника.

Просит суд признать ФИО2, *** года рождения утратившей право пользования жилым помещением: квартирой по адресу: ***, выселить ее из указанного жилого помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Поскольку ответчик ФИО2 фактически не проживает по вышеуказанному адресу, а фактический адрес ее проживания истцу неизвестен, определением суда от 31.08.2022 ей был назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Нехорошева О.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Судом постановлено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав пояснения истца и представителя ответчика, допросив свидетелей К.Е.Ю. и В.Г.В., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Колесникова Е.Е., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, на основании ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30-31, 35 Жилищного кодекса РФ исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 15.04.2016, заключенного с ФИО2 и К.Т.С., являются собственниками квартиры по адресу: ***. Согласно п. 3 пп. 3.1.4 указанного договора, стороны установили, что в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освобождают жилое помещение и снимаются с регистрационного учета.

Из справки о зарегистрированных лицах от 05.07.2022 следует, что в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1 значится зарегистрированной ФИО2.

Доказательств наличия между истцом, как собственником жилого помещения и ответчиком соглашения о сохранении за последней права пользования спорным жилым помещением, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения или сохранения права пользования им.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 ГК РФ).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По правилам части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ГК РФ и ЖК РФ, при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения либо прекращении права собственности, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд учитывает и то обстоятельство, что ответчик после отчуждения истцу спорной квартиры, сохраняя формально регистрацию по месту жительства в указанной квартире, в ней не проживает, в расходах по ее содержанию не участвует, вселиться не пытается.

Таким образом, спорная квартира не является местом фактического жительства ответчика, которая утратила право пользования указанным жилым помещением в связи с прекращением права собственности на спорную квартиру членом его семьи, а также отсутствия сведений о том, что она является членом семьи нового собственника жилого помещения.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей К.Е.Ю. и В.Г.В.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком утрачено.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку ответчик фактически не проживает в спорной квартире, вещи ее в указанной квартире отсутствуют, то отсутствуют правовые основания для ее выселения без предоставления другого жилого помещения.

Судебное решение о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства, какого-либо дополнительного судебного акта по данному вопросу не требуется.

На основании изложенного, иск удовлетворен частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт серии *** ***, выдан *** *** *** в ***, к/п ***) к ФИО2 (паспорт серии *** ***, выдан *** ***, к/п ***) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО2, *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ***.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: - подпись - А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 13 сентября 2022 года.