Решение по делу № 2-957/2025 от 28.05.2025 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов.

Дело № 2-957/2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Усть-Омчуг 28 мая 2025 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В.,

при секретаре Мещеряковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов,

установил:

ООО «Тенька» обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Тенька», действуя на основании концессионного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о замене стороны по концессионному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, постановления об определении единой теплоснабжающей организации на территории муниципального образования «Тенькинский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №-па, Устава, производит, в том числе, техническую эксплуатацию объектов теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, выработку и реализацию тепловой энергии, подачу холодного и горячего водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ Хасынским районным судом Магаданской области по заявлению истца был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6 в пользу ООО «Тенька» задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ул. Новая, д.8, кв. 9, п. Омчак Тенькинского района Магаданской области, по оплате коммунальных услуг в размере 50 878 руб., услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 7 643,08 руб., а всего в сумме 58 521,08 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ определением судьи Хасынского районного суда Магаданской области судебный приказ № на основании поступивших от должников возражений отменен.

Задолженность по квартире, расположенной по вышеуказанному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 58 521,08 руб. до настоящего времени не погашена.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дом в вышеуказанном размере, а также судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины, в размере 4 000 рублей.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ФИО1 указала, что не согласна с суммой задолженности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ произвела частичную оплату в размере 30 000 рублей, после чего обратилась в ООО «Тенька» о производстве перерасчета. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Определением Хасынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

На основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для собственника жилого помещения состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 34 ч. V, п. 37,63,67 ч. VI «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Как установлено ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Положениями ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг установлены приказами Департамента цен и тарифов Администрации Магаданской области.

Судом установлено, что в соответствии с Уставом, утверждённым решением собрания ООО «Тенька» от ДД.ММ.ГГГГ №, концессионным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о замене стороны по концессионному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, постановления об определении единой теплоснабжающей организации на территории муниципального образования «Тенькинский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №-па, договором о временном управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, договорами об управлении многоквартирным домом от 02.12.2020 года, 26.11.2021 года и 28.12.2022 года, истец в спорный период оказывал коммунальные услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению потребителям пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области.

В соответствии с договорами управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ заключенными между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа и ООО «Тенька», истец принял на себя обязательство по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе, в <адрес> в п. Омчак.

Нормативы потребления коммунальных услуг в пос. Омчак утверждены приказом Департамента цен и тарифов администрации Магаданской области №-НКУ от ДД.ММ.ГГГГ.

Тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг установлены приказами Департамента цен и тарифов Администрации Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №

Постановлением администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в пос. Омчак за 1 кв.м общей площади в месяц на 2024 год в размере 14,24 руб.

Из представленных документов следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилось в собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО4 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира оснащена центральным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, что означает предоставление ответчику коммунальных услуг в полном объеме. Общая площадь жилого помещения составляет 54,5 кв.м.

Таким образом, обязательство по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляемых по адресу: <адрес>, <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в силу закона возложено на ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4 как на собственников спорного жилого помещения.

Хасынским районным судом Магаданской области был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № с должников ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6 в пользу ООО «Тенька» о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, по оплате коммунальных услуг в размере 50 878 руб., услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в размере 7 643,08 руб., а всего в сумме 58 521,08 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Определением судьи Хасынского районного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших от должника возражений отменен.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных услуг составляет 50 878 руб., за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах составляет 7 643,08 руб., общая сумма задолженности по указанному адресу составила 58 521,08 руб.

Расчет задолженности, произведенный истцом, основан на действующих в спорный период тарифах, проверен и признается судом обоснованным.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

При этом, как следует из представленных истцом расчетов по лицевому счету ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу имелась задолженность в размере 122 845,74 руб. Также из указанных расчетов следует, что в апреле 2024 года внесена оплата в размере45 073 руб., в марте 2025 года внесен оплата в размере 30 000 руб.

Кроме того, в письменных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ истец указал, что в связи с заключенным ФИО1 договором коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, начисления по спорной квартире по оплате коммунальных услуг, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах производятся с указанием количества проживающих лиц «0».

В силу ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Вместе с тем, как следует из пояснений истца от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение требований п. 3 ст. 319.1 ГК РФ собственник в квитанции об оплате не указал, в счет какого расчетного периода произведена оплата, в связи с чем уплаченные суммы зачислен за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

На основании вышеизложенного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4, как собственников в спорный период жилого помещения, расположенного п адресу: <адрес>, подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, техническая холодная вода), услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в общем размере 58 521,08 руб.

Поскольку ответчики являются собственниками жилого помещения в равных долях (по 1/3 доли каждый), суд, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 207 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что ответственность каждого из них по своим обязательствам должна определяться в долевом порядке.

Исходя из этого задолженность, подлежащая взысканию с каждого из ответчиков составляет: по оплате коммунальных услуг - 50 878 руб. : 3 = 16 959,33 руб.; по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах - 7 643,08 руб. : 3 = 2 547,69 руб., а всего в размере 58 521,08 руб. : 3 = 19 507,03 руб.

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования к ответчикам ФИО3 и ФИО6 удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцом заявлены к взысканию с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 4 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается представленными платежными документами.

На основании ст. 98, ч. 2 ст. 207 ГПК РФ, п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям - в размере 1 333,33 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> (<данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» <данные изъяты> задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, по оплате коммунальных услуг в размере 16 959 рублей 33 копейки, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 547 рублей 69 копеек, а всего в сумме 19 507 (девятнадцать тысяч пятьсот семь) рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» <данные изъяты> задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, по оплате коммунальных услуг в размере 16 959 рублей 33 копейки, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 547 рублей 69 копеек, а всего в сумме 19 507 (девятнадцать тысяч пятьсот семь) рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» <данные изъяты> задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, по оплате коммунальных услуг в размере 16 959 рублей 33 копейки, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 547 рублей 69 копеек, а всего в сумме 19 507 (девятнадцать тысяч пятьсот семь) рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины, в размере 1 333 (одна тысяча триста тридцать три) рубля 33 копейки.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины, в размере 1 333 (одна тысяча триста тридцать три) 33 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Тенька» судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины, в размере 1 333 (одна тысяча триста тридцать три) рублей 33 копейки.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО6 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суд через Хасынский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Н.В. Атюшева