Дело № 2-1572/2022

УИД 50RS0020-01-2022-001500-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» декабря 2022 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Замаховской А.В.,при секретаре судебного заседания Солововой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании садового дома жилым строением, пригодным для проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м – жилым строением, пригодным для постоянного проживания.

В обоснование требований указано, что истец владеет земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № на праве собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

На указанном земельном участке истцом построен двухэтажный дом кадастровый № площадью <данные изъяты> кв. м, который зарегистрирован как: назначение – нежилое здание, наименование – садовый дом.

Истец указывает, что фактически дом является жилым домом, он соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, статьями 7, 8, 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что подтверждается заключением №, выполненным специалистами ГБУ Московской области «МОБТИ».

Для признания садового дома жилым домом истец обратился в Администрацию городского округа Коломна с заявлением на получение муниципальной услуги «Выдача решения о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое». Решением Администрации городского округа Коломна от ДД.ММ.ГГГГ г. № в получении указанной услуги истцу было отказано, со ссылкой на непредставление документов, определенных в п.10 Административного регламента документов.

Истец ссылается на положения статей 130, 209, 263 ГК РФ, статей 40, 85, статей 15,16 ЖК РФ указывает, что имеются все основания считать садовый дом жилым строением, пригодным для постоянного проживания.

По ходатайству истца по делу определением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена комплексная судебная строительно-техническая землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5 По заключению судебной строительно-технической экспертизы № садовый дом соответствует нормам для перевода садового дома в жилой дом для постоянного проживания.

Истец и его представитель ФИО6, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца пояснил, что указание адреса спорного объекта: садовое товарищество Ветерок является опечаткой, т.к. согласно сведениям ЕГРН адрес садового дома: <адрес>, <адрес> Также указал, что истец просит признать садовый дом жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Ответчик Администрация городского округа Коломна о времени и месте судебного разбирательства извещен, явку представителя не обеспечил, о причине неявки суд не известил, об отложении разбирательства дела суд не просил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещено надлежаще, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, отставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо Департамент по недропользованию по Центральному ФО, привлеченное в качестве третьего лица по ходатайству Администрации городского округа Коломна извещено о месте и времени судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило, о причине неявки суд не известило, не просил об отложении разбирательства дела.

На основании ч. ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

В суде установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № вид разрешенного использования: садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-13).

На этом земельном участке истец построил дом площадью 134,1 кв. м, который зарегистрирован как садовый дом, назначение: нежилое, строительство окончено в ДД.ММ.ГГГГ году, в подтверждение представлена выписка из ЕГРН (л.д.16-18).

Для возможности постоянного проживания в этом доме истец обратился в Администрацию городского округа Коломна с заявлением на получение муниципальной услуги «Выдача решения о переводе жилого помещение в нежилое или нежилого помещения в жилое». Решением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в получении указанной услуги по следующим основаниям: непредставление определенных п. 10 Административного регламента документов, обязанность представления которых возложена на заявителя.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользований и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении, принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ). Аналогичное право собственника закреплено в подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ.

Требования к жилому помещению содержатся в Жилищном кодексе РФ. На основании ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствие с ч.ч.1, 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, возможность признания садового дома жилым строением, пригодным для постоянного проживания, закреплена нормами гражданского, земельного и жилищного права, при этом требуется соблюдение санитарных, технических, строительных норм и правил, требований к надежности и безопасности строения.

Заключением ГБУ МО Московское областное БТИ № установлено, что нежилое здание, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО2, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленной ч. 2 ст.5, ст.ст. 7,8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», может быть признан жилым домом, пригодным для постоянного проживания (л.д. 22-42).

По судебной строительно-технической экспертизе по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что построенный ФИО7 объект недвижимости – двухэтажный садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м с КН №, расположенный на земельном участке с КН №, объект капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии, Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемого здания обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом садовом доме. Несущие конструкции садового дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом садовом доме. Несущие конструкции садового дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними домами (л.д.116).

При проведении исследований, выраженных в замерах помещений, определении инженерного обеспечения спорного садового дома с КН №, эксперт пришел к выводу, что садовый дом построен с соблюдением требований п.п.10, 12, 20, 22, 25, «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 в редакции постановлений Правительства РФ от 02.08.2007 г. № 494, от 08.04.2016 г. № 649, от 02.08.2016 г. № 746 с изменениями от 03.02.2016 г. № АКПИ 15-1365, соответствует нормам для перевода садового дома в жилой дом для постоянного проживания (л.д.115).

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что возведение садового дома соответствует нормам Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст.7 «Требования механической безопасности»; ст. 8 «Требования пожарной безопасности»: ст. 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях»; ст.11 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями»; ст.19 «Требования к обеспечению санитарно-эпидемиологических требований»; ст. 25 «Требования к обеспечению защиты от влаги»: ст. 34 «Требования к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений; ст. 36 «Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации». На основании этих установленных фактов, эксперт пришел к заключению, что садовый дом к эксплуатации по функциональному назначению: индивидуальный жилой дом для постоянного проживания (л.д.116).

Расстояние от границ земельного участка с КН № до границ двухэтажного дома с фасада составляет <данные изъяты> метра, сзади – <данные изъяты> метра, слева – <данные изъяты> метров, справа – <данные изъяты> метров (л.д.117).

Вид разрешенного использования земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности КН № – садоводство, который допускает нахождение на земельном участке жилого дома.

На основании ст. 55, 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, суд принимает экспертное заключение по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы, составленное экспертом ФИО5, как надлежащее доказательство по настоящему гражданскому делу, эксперт обладает специальными познаниями в данной области, что подтверждается дипломами. Кроме того, эксперт предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом соответствия объекта недвижимости – садового дома требованиям, предъявляемым к жилому дому, пригодному для постоянного проживания, на основании ст.130, п.п.1, 2 ст.263 ГК РФ, пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ, ч.2 ст.15, ч.1, ч.2 ст.16 ЖК РФ суд исковые требования ФИО2 суд удовлетворяет в полном объеме, признает садовый дом с КН № жилым строением, пригодным для проживания.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, а также основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Городского округа Коломна Московской области (ОГРН № ИНН №) удовлетворить.

Признать садовый дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) - жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет и государственной регистрации органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости, в части назначения и наименования объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с назначения: «нежилое здание» на «жилое здание», наименование: с «садовый дом» на «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Замаховская