Дело № 2-16316/2025
УИД: 50RS0031-01-2025-007257-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2025 года
адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16316/2025 по исковому заявлению ТСН «Резиденция адрес к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «Резиденция адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого дома площадью 220,7 кв. м., расположенного по адресу: адрес, д.адрес, в границах территории коттеджного адрес Городок» (запись ЕГРН от 30.10.2019 № 50:20:0000000:66312-50/001/2019-2). ТСН осуществляет на территории посёлка деятельность по содержанию мест общего пользования и рекреационных зон, организации пропускного режима и безопасности, эксплуатации дорог, тротуаров, обслуживанию инженерных сетей, уличному освещению, уборке, вывозу мусора, благоустройству и озеленению в соответствии с пунктами 2.2.1-2.2.8 Устава ТСН.
В течение длительного времени ответчиком в полном объёме не исполняются обязательства по оплате взносов на содержание посёлка и коммунальных услуг. Задолженность за период с июня 2024 г. по январь 2025 г. (сформированная на 19.02.2025) составляет сумма. Ранее истцом подавалось заявление о выдаче судебного приказа, которое определением мирового судьи от 25.03.2025 было оставлено без удовлетворения в связи с поступлением возражений должника.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Резиденция адрес сумму задолженности в размере сумма, а также расходы по государственной пошлине в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя в связи с территориальной удалённостью, поддержав заявленные требования и не заявляя иных ходатайств.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие их ходатайств об отложении разбирательства и поступившее ходатайство истца, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 28.12.2021 № 55-П и последующих определениях (от 30.01.2024 № 161-О, от 27.02.2024 № 419-О) разъяснено, что обязательства по содержанию имущества общего пользования в коттеджном посёлке возникают из жилищных правоотношений, а структура и порядок внесения платы за содержание имущества и коммунальные услуги регулируются по аналогии нормами жилищного законодательства (статьи 153–156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии со статьёй 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей (взносов) членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества. Для членов товарищества собственников жилья, а также для собственников помещений, не являющихся его членами, размер платы определяется органами управления товарищества на основе утверждённой сметы доходов и расходов.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 является собственником жилого дома площадью 220,7 кв. м., расположенного по адресу: адрес, д.адрес, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 30.10.2019 № 50:20:0000000:66312-50/001/2019-2.
Установлено, что указанный жилой дом расположен в границах территории коттеджного адрес Городок», управление общим имуществом которого осуществляет истец – ТСН «Резиденция адрес. Деятельность истца по содержанию общего имущества, включая работы по управлению, обслуживанию инженерных сетей, благоустройству, обеспечению безопасности и вывозу твёрдых коммунальных отходов, подтверждается положениями Устава ТСН, а также сметами на содержание коттеджного посёлка на периоды с 01.12.2023 по 01.12.2024 и с 01.12.2024 по 30.11.2025.
Расходы на содержание общего имущества финансируются за счёт обязательных платежей собственников помещений, расположенных на территории посёлка. Обязанность ответчика как собственника вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, оказываемые истцом, вытекает из положений статей 210 Гражданского кодекса РФ, 153–156 Жилищного кодекса РФ и разъяснений Конституционного Суда РФ, изложенных выше.
Из представленным истцом выписке по лицевому счёту ответчика и карточки должника следует, что за период с июня 2024 года по январь 2025 года (по состоянию на 19.02.2025) за ответчиком образовалась задолженность по оплате взносов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг в общей сумме сумма.
Ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные истцом доказательства, подтверждающие факт оказания услуг и наличие задолженности, не оспорены. Доказательств полной или частичной оплаты указанной задолженности, а также доказательств ненадлежащего оказания услуг либо их неоказания в материалы дела ответчиком не представлено.
В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, влечёт оценку представленных истцом доказательств как достоверных и достаточных для удовлетворения исковых требований.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными, соответствуют нормам материального права и подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Резиденция адрес удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСН «Резиденция адрес (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по обязательным платежам за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с июня 2024 года по январь 2025 года в сумме сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2025 года.
Судья Г.В. Капустина