УИД 46RS0018-01-2022-000408-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Поныри Курской области 26 декабря 2022 г.
Поныровский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Евсюкова С.А.,
при секретаре Дудиной Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №Э2-354/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя заявленные требования следующими обстоятельствами.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал в собственность покупателю жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
Поскольку право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом зарегистрировано за продавцом не было, то зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении Росреестра по <адрес> не представилось возможным.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, не оформив сделку.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО6 не явились, предоставили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежаще извещены.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежаще извещен, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования признал в полном объеме.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, МО «Ольховатский сельсовет», участия в судебном заседании не приняли, о времени и месте слушания дела надлежаще извещены, обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, рассмотрев заявления лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно ст. 549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1, 2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, перечисленных в п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, ФИО5 являлась собственником жилого дома и приусадебного земельного участка площадью 5000 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 46:18:060101:45, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 46:18:060101:45, расположенный по адресу: <адрес>, идентифицирован как объект недвижимого имущества и поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованием земельного законодательства из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
По межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, площадь земельного участка с кадастровым номером 46:18:060101:45, расположенного по вышеназванному адресу, в границах фактического пользования составляет 5000 кв.м.
Постановлением администрации Ольховатского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером 46:18:060101:45 присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Из справки администрации Ольховатского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что смежным землепользователем по всему периметру земельного участка с кадастровым номером 46:18:060101:45 является администрация Ольховатского сельсовета <адрес>, споров по границам вышеуказанного земельного участка нет.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал в собственность покупателю жилой дом общей площадью 33,7 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, за оговоренную договором денежную сумму в 15000 рублей, переданную при подписании настоящего договора, что подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи, датированных ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО5 умерла, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес>.
В соответствии с записями актов о рождении (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми ФИО5, что так же подтверждается сведениями архивной выписки из похозяйственной книги № Ольховатского сельсовета <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, где указан состав семьи ФИО8: ФИО5. – жена, ФИО7 – дочь; ФИО3-сын.
Согласно записи акта о заключении брака (№ от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО7 изменила фамилию на ФИО2.
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что супруг ФИО5 (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела к имуществу ФИО5 следует, что после ее смерти на принадлежащую ей 1/80 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3780000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:18:060000:3, находящийся по адресу: <адрес>, Ольховатский сельсовет, вступил в наследство ФИО4, согласно завещанию ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному заместителем главы администрации Ольховатского сельсовета.
Также установлено, что истец действительно с апреля 2012 года по июнь 2020 года проживала в вышеуказанном домовладении, по причине ветхости в 2020 году домовладение было разрушено, но по настоящее время ФИО1 владеет вышеуказанным земельным участком, обрабатывает его, что подтверждается справкой администрации Ольховатского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом приняты во внимание доводы истца о том, что во внесудебном порядке он лишен возможности реализовать свои права собственника по причине отсутствия государственной регистрации за ФИО5 права собственности на спорное имущество.
Таким образом, на основании изложенного и с учетом отсутствия правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, что приведет к восстановлению прав ФИО1, обратившейся за судебной защитой, поскольку во внесудебном порядке она лишен возможности реализовать права собственника.
По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом требований.
В силу п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Таким образом, издержки, понесенные истцом, связанные с уплатой государственной пошлины, суд находит не подлежащим взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3, поскольку считает, с учетом анализа норм гражданско-процессуального законодательства и разъяснений вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда РФ, положения главы 7 ГПК РФ, в том числе ст.98 ГПК РФ, в данном случае применению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 5000 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, и находящегося на нем жилого дома, между ФИО5 и ФИО1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>. Курска ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 46:18:060101:45, площадью 5000 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Поныровский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Дата составления мотивированного решения – 30 декабря 2022 г.
Судья С.А. Евсюков