Дело № 2-716/2025
УИД №32RS0033-01-2024-000577-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Устинова К.А.,
при секретаре Лосевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Брянской городской администрации, о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в период <...> с ФИО1 приобретен жилой дом, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <дата> ФИО1 умер. Его наследниками являются ФИО4 и ФИО5 На указанном земельном участке, без получения разрешения со стороны администрации, с целью улучшения жилищных условий, произведена реконструкция указанного жилого дома, в связи с чем его общая площадь в настоящее время составляет <...> кв.м. В связи с этим, у сторон отсутствует возможность реализовать наследственные права на указанный жилой дом. На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <...> кв.м, в реконструированном состоянии согласно техническому плану здания от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, признать за каждой из сторон право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом – <...> доли за каждым соответственно.
Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Ответчики ФИО4 и ФИО7 представили письменные заявления о согласии с исковыми требованиями.
Третьи лица ФИО8 и ФИО9 также представили письменные заявления о том, что они являются соседями сторон, против удовлетворения исковых требований не возражают.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.
В силу статьи 4 Семейного кодекса Российской Федерации к названным в статье 2 данного Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством применяется гражданское законодательство.
В состав отношений между членами семьи, урегулированных гражданским законодательством, входят отношения, связанные с правами членов семьи на наследственное имущество, открывшееся со смертью одного из них.
Так, статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Также в состав наследства не входят личные неимущественные права и другие нематериальные блага, а также правоотношения, возникающие из прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя, и как следствие не допускают правопреемство.
В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.
Исходя из приведенных выше разъяснений имущественные отношения между такими субъектами семейных отношений как супруги не прекращаются со смертью одного из них, а его доля в совместно нажитом имуществе супругов подлежит включению в наследственную массу и является объектом наследственных правоотношений.
Таким образом, имущественные отношения между супругами по своей природе допускают правопреемство в случае смерти одного из супругов.
В соответствии со ст. 1 ГсК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
Из смысла ст. 52 Градостроительного кодекса РФ следует, что строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольные постройки, по общему правилу, подлежат сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольные постройки.
По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что жилое помещение, общей полезной площадью <...>, в том числе жилой площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, было приобретено ФИО1 по договору купли-продажи от <дата> в период <...> с ФИО3
Согласно справке ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата> № ФИО1 принадлежит на праве собственности индивидуальное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора № от <дата>, распоряжений администрации Фокинского района г.Брянска №-р от <дата> и №-р от <дата>.
Распоряжением администрации Фокинского района г.Брянска №-р от <дата> ФИО1 дано разрешение на строительство по домовладению № по <адрес>, кирпичной жилой пристройки размером 9,90х3,90 м с перепланировкой по дому;
По сведениям ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект. Также на кадастровом учете находится земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, на котором возведен спорный жилой дом, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для использования индивидуального жилого дома.
<дата> ФИО1 умер. Его наследниками являются ФИО4 и ФИО5
На указанном земельном участке, без получения разрешения со стороны администрации, с целью улучшения жилищных условий, произведена реконструкция указанного жилого дома, в связи с чем его общая площадь в настоящее время составляет <...> кв.м. В связи с этим, у сторон отсутствует возможность реализовать наследственные права на указанный жилой дом.
Факт возведения самовольной постройки не отрицается сторонами и подтверждается техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата> и техническим планом здания от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО1
В соответствии с техническим заключением специалиста ООО «Авторитето» ФИО2 от <дата> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом визуального обследования фактического состояния жилого дома общей площадью <...> кв.м, несущие и ограждающие конструкции жилого дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеет разрушений и повреждений, находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. Жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую и деформативную способность, надежность и устойчивость здания в целом.
Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируются для одноэтажных и двухэтажных домов. По результатам исследования обстоятельств для реальной угрозы возникновения пожара после самовольной реконструкции жилого дома не выявлено. Газовое оборудование для отопления помещений и приготовления пищи, системы электроснабжения и заземления смонтированы в соответствии с требованиями безопасной эксплуатации. Эвакуация людей из дома на прилегающую территорию возможна. Меры по предупреждению возникновения пожара, по обеспечению по нераспространению огня на соседние дома, строения и здания, по обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей обеспечены. Спорный жилой дом соответствует противопожарным нормам и правилам.
Данное техническое заключение суд находит относимым и допустимым доказательством в указанной части, оно является ясным, полным, заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальное образование в исследуемой области. Выводы специалиста в указанной части полные и мотивированные, не содержат неоднозначных формулировок, в связи с чем оснований сомневаться либо не доверять выводам специалиста у суда не имеется.
Оценивая данное заключение, суд находит его относимым и допустимым доказательством, оно является ясным, полным, заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальное образование в исследуемой области. Выводы специалиста полные и мотивированные, не содержат неоднозначных формулировок, в связи с чем оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имеется.
Кроме того, сторона ответчика не была лишена возможности заявить ходатайство о назначении и проведении экспертизы в ходе рассмотрения дела судом, однако соответствующее ходатайство заявлено не было. Доказательств, опровергающих представленное заключение ответчиком не представлено.
Учитывая представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком рассматриваемой самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал меры.
Оценив в совокупности доказательства по делу, а также учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники смежных домовладений не возражали против признания права собственности истцов на спорный объект недвижимости, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Поскольку в результате реконструкции жилого дома увеличилась его площадь, соответственно и изменились доли собственников в праве общей долевой собственности, которые с учетом площади жилого дома с учетом самовольной реконструкции жилого дома составляют у ФИО3, ФИО4, ФИО5 - <...> доли в праве общей долевой собственности за каждым соответственно.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Брянской городской администрации, о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <...> кв.м, в реконструированном состоянии согласно техническому плану здания от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО1
Признать за ФИО3 право собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <...> кв.м.
Признать за ФИО4 право собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <...> кв.м.
Признать за ФИО5 право собственности на <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <...> кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав без одновременного обращения всех сособственников исходного объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 июня 2025 года.
Председательствующий К.А.Устинов