РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года
город Москва
77RS0005-02-2025-003726-17
Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,
при секретаре судебного заседания Зубкове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3723/2025 по иску ФИО1 фио к АО «Россельхозбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании орган регистрации погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику АО «Россельхозбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании орган регистрации погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, мотивируя исковые требования тем, что 19.01.2018 г. между истцом и АО «Россельхозбанк» заключен кредитный договор на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Решением Костромского районного суда Костромской области от 30 июля 2024 года кредитный договор расторгнут, с фио взыскано сумма, взыскание обращено на заложенное имущество (квартиру) по адресу адрес ..., принадлежащее на праве собственности фио
Задолженность указанная в решении суда была оплачена истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции о денежных переводах.
Истец обратился с письменным заявлением в адрес АО «Россельхозбанк» о снятии обременения с вышеуказанной квартиры, ответа на данное заявление по сей день нет. АО «Россельхозбанк» уклоняется от подачи совместного заявления о погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры.
Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием дня прекращения данной ипотеки.
В этой связи истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 41 кв. м, кадастровый номер77:09:0001022:6033, расположенной по адресу: адрес, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, полагал, что основания для удовлетворения искового заявления отсутствуют, поскольку после погашения фио задолженности перед Банком в полном объеме, закладную с отметкой об исполнении обязательства была незамедлительно передана истцу.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие сторон, которые извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии с п. 1 ст. 25 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.01.2018 г. между АО «Россельхозбанк» и фио заключен кредитный договор <***> на сумму сумма, кредит предоставлен исключительно в целях приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
14.02.2020 г. в ЕГРН внесена запись о регистрации обременения в виде ипотеки № 77:09:0001022:6033-77/009/2020-2.
Решением Костромского районного суда Костромской области от 30 июля 2024 года кредитный договор расторгнут, с фио взыскано сумма, взыскание обращено на заложенное имущество (квартиру) по адресу адрес, принадлежащее на праве собственности фио
Определением мирового судьи судебного участка № 17 Костромского судебного района Костромской области от 20.06.2025 г. отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 17 Костромского судебного района Костромской области от 24.02.2025 г. о взыскании с фио задолженности по договору займа № <***> от 23.03.2018 г., ввиду поступления возражений должника относительно его исполнения.
По утверждению истца кредитные обязательства исполнены им в полном объёме, однако, Банк уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.
Согласно отзыву представителя ответчика, в связи с тем, что фио имел непогашенную задолженность перед Банком по неустойке по Кредитному договору <***> от 23.03.2018, несмотря на наличие Определения суда об отмене судебного приказа, снятие обременения в виде ипотеки представлялось невозможным.
03.07.2025 г. фио осуществил погашение задолженности в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами №№ 151183, 151161, 151075.
04.07.2025 г. между Банком и фио составлен акт приема-передачи Закладной, согласно которому Банк передал, а фио принял Закладную с отметкой о полном исполнении обязательств, а также заявил об отсутствии каких-либо претензий к Банку. Банк подтвердил полное погашение задолженности фио по Кредитному договору <***> от 23.03.2018.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что обеспеченное залогом кредитное обязательство прекращено надлежащим исполнением, передача Закладной с отметкой о полном исполнении обязательств состоялась, о чем представлен соответствующий акт.
При таких обстоятельствах, истец как залогодатель вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением и одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Нарушения ответчиком прав истца в рамках спорных правоотношений суд не усматривает, поскольку, до подачи искового заявления фио имел перед Банком непогашенную задолженность, а после погашения данной задолженности Банк незамедлительно передал истцу закладную, следовательно, основания для удовлетворения искового заявления отсутствуют, и в удовлетворении исковых требований следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 фио к АО «Россельхозбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки, обязании орган регистрации погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 июля 2025 года.
Судья
В.С. Яковлева