Дело №2-2149/2022
УИД 42RS0008-01-2021-002560-46
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего судьи Архипенко М.Б.,
при ведении протоколирования с использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Балашовой Е.С.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
14 сентября 2022 г.
гражданское дело №2-2149/2022 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об обязании не препятствовать ремонту общего имущества собственником многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 об обязании не препятствовать ремонту общего имущества собственником многоквартирного жилого дома.
Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником жилого помещения общей площадью кв.м., расположенного по адресу: на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Квартиры соединяет общая стена, печное отопление в каждой квартире индивидуально, дымоход общий.
ДД.ММ.ГГГГ произошёл пожар, в результате которого выгорела крыша по всей площади жилого помещения, в квартире истца сгорела веранда, в квартире ответчика сгорели вещи и мебель.
Истец за счет собственных средств восстановил крышу над своей квартирой, произвел косметический ремонт в своей квартире. Для соблюдения прав и законных интересов истца, подготовке жилого помещения к проживанию в осенне-зимний период, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных норм, требуется ремонт дымохода и ремонт смежной стены между квартирами 1 и 2 жилого помещения, расположенного по адресу: .
Ответчик неоднократно предупреждала истца о неприкосновенности жилого помещения, расположенного по адресу: . На предложения сделать совместный ремонт не реагирует.
Согласно экспертному заключению Союза «Торгово-промышленная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ для сохранения в , в необходимо выполнить мероприятия:
- Заливка фундамента в месте расположения общей стены между квартирой № и квартирой № (фундамент бетонный ленточный);
- Выполнить утепление смежной стены между квартирой № и квартирой №;
- Выполнить зашивку смежной стены между квартирой № и квартирой №;
Все работы по восстановлению смежной стены необходимо производить с земельного участка, на котором расположена .
В связи с изложенным, просит обязать ответчика не препятствовать ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (смежная стена, дымоход), расположенного по адресу: , в том числе производству работ по ремонту с земельного участка, на котором расположена .
В судебном заседании истец ФИО3 на заявленных требованиях настаивала, пояснила, что боится делать ремонт, зайти на чужую территорию без разрешения хозяев. В настоящее время спустя длительный период времени ремонт никто не делал, ранее ответчик возражала против того чтобы она делала ремонт, в настоящее время она не знает где находится ответчик.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержал.
Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.205).
Представитель Отдел опеки и попечительства Рудничного района Администрации г.Кемерово в суд не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, в суд не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не представили.
Кроме того информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном в п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации «порядке на сайте Рудничного районного суда г.Кемерово (rudnichny.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).
С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены действующим законодательством.
В соответствии с частями 3, 4 ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого помещения общей площадью кв.м., расположенного по адресу: на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).
ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-83).
ДД.ММ.ГГГГ по адресу: произошёл пожар, в результате которого выгорела крыша по всей площади жилого помещения, в квартире истца сгорела веранда, в квартире ответчика сгорели вещи и мебель, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19,20-22).
Согласно материалам проверки КРСП № по пожару, произошедшему ДД.ММ.ГГГГ по адресу ( л.д.111-168) вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела ( л.д.165-167), согласно которому установлено, что причиной пожара- возгорание горючих материалов в очаге пожара( помещений котельной ) от источника зажигания, связанных с эксплуатацией печного отопления. Поврежденное пожаром имущество не застраховано, материальный ущерб от пожара для ФИО4 составил 800 000,00 рублей, материальный ущерб для ФИО3 составил 400 000,00 рублей (л.д.167)
Разрешая заявленные требования суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и назначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно ч.1 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно экспертному заключению Союза «Торгово-промышленная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ для сохранения в , в необходимо выполнить мероприятия:
-Заливка фундамента в месте расположения общей стены между квартирой № и квартирой № (фундамент бетонный ленточный);
-Выполнить утепление смежной стены между квартирой № и квартирой №;
-Выполнить зашивку смежной стены между квартирой № и квартирой №;
Все работы по восстановлению смежной стены необходимо производить с земельного участка, на котором расположена (л.д.38-61).
При оценке доказательств в порядке ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным принять заключение эксперта Союза «Торгово-промышленная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ., как допустимое доказательство, поскольку экспертное заключение является в необходимой мере подробным, содержит ход и описание экспертного исследования. Выводы эксперта изложены полно, четко и не противоречиво. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено.
В силу ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, судом установлено, что для соблюдения прав и законных интересов истца, подготовке жилого помещения к проживанию в осенне-зимний период, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных норм, требуется ремонт дымохода и ремонт смежной стены между квартирами 1 и 2 жилого помещения, расположенного по адресу: . Все работы по восстановлению смежной стены необходимо производить с земельного участка, на котором расположена . А, следовательно, требования истца об обязании не препятствовать ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об обязании не препятствовать ремонту общего имущества собственником многоквартирного жилого дома, удовлетворить.
Обязать ФИО4, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в , (паспорт ), не препятствовать ремонту общего имущества многоквартирного дома (смешная стена, дымоход), расположенного по адресу , в том числе производству ремонтных работ с земельного участка, на котором расположена , принадлежащая на праве собственности ответчику.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 21.09.2022 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий: