Решение по делу № 2-346/2023 от 14.08.2023

Гражданское дело № 2-346/2023

УИД 55RS0018-01-2023-000400-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, З.Ж.Ю. к Администрации муниципального образования Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая за себя и <данные изъяты> З.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой блок.

В обосновании заявленных исковых требований указали на то, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, З.Ж.Ю. принадлежит по № доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: <адрес> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принадлежит на праве собственности № часть домовладения с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости (здание) площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой здание (жилой дом) в состав которого входят две квартиры, имеющие самостоятельные выходы на земельные участки. Право собственности на объекты недвижимости <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, квартиру № площадью № с кадастровым номером № не зарегистрировано. Спорные объекты недвижимости сняты с кадастрового учета. Согласно заключению специалиста № Центра судебной экспертизы и оценки от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой застройку жилыми одноквартирными блокированными домами, включающими в себя два автономных пристроенных друг к другу блока. Вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, квартира № площадью №., квартира № площадью №

ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским районным судом <адрес> вынесено определение об уточнении исковых требований ФИО1 ФИО2, ФИО3, действующей за себя и своего <данные изъяты> З.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4

Истцы ФИО1, ФИО3, действующая за себя и <данные изъяты> З.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истцов ФИО2, ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, в просительной части искового заявления просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик Администрация муниципального образования Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал ППК «Роскадастр» по Омской области, Бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании этих принципов граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит по № доли каждому, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом,с кадастровым номером №, общей площадью № назначение: жилое, инвентарный номер №, условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.227-229), договором об оформлении жилого помещения и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12), договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39), выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112-116).

Согласно представленных суду выписок из ЕГРН, выданных филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ с кадастрового учета сняты следующие объекты недвижимости:

-помещение с кадастровым номером №, площадь № вид жилого помещения: квартира, наименование: квартира, назначение: жилое, инвентарный номер № местоположение: <адрес> (л.д.109-111).

Пунктом 12.1 Требований, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№ площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Согласно техническому паспорту, выданному Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства расположен по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: инвентарный номер № общую площадь №

- общая площадь квартиры № № кв.м., из неё жилая площадь - № кв.м., подсобная площадь - № кв.м.

- общая площадь квартиры № - № кв.м., из неё жилая площадь - № кв.м., подсобная площадь - № кв.м. (л.д. 13-27).

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен п. 40 ст. 1 ГрК РФ - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельных участках:

-кадастровый номер №, площадь № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под личное подсобное хозяйство, местоположение: <адрес>. Зарегистрировано право общей долевой собственности по № доли за ФИО2, ФИО3, З.Ж.Ю. ФИО4 (л.д.118-122).

-кадастровый номер №, площадь № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под личное подсобное хозяйство, местоположение: <адрес>. Зарегистрировано право собственности за ФИО1 (л.д.123-127).

В материалы дела представлено заключение специалиста №, выполненное Центром судебной экспертизы и оценки ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что постройка, расположенная по адресу: <адрес> представляет собой застройку жилыми одноквартирными блокированными домами, включающимися в себя два автономных пристроенных друг к другу блока, и соответствует требованиям пп. 3.2,3.3 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП №». Постройка-блокированные одноквартирные жилые дома № и №, расположенные по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Сохранение объекта недвижимости не создаёт угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан (л.д.55-82).

Постановлением Администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ блоку №, площадью № кв.м. присвоен адрес: <адрес>; блоку №, площадью № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Признание объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. - жилым домом блокированной застройки, необходимо для реализации прав собственников. Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается частью 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из технического описания, спорный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является жилым домом блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, а также признании за ФИО2 ФИО3, ФИО4 З.Ж.Ю. право общей долевой собственности по № доли за каждым на жилой блок №, общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 право собственности на жилой блок №, общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), З.Ж.Ю. (свидетельство о рождении №) удовлетворить.

Признать объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. жилым домом блокированной застройки.

Признать № долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую по № доле ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, № зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № жилым блоком №, общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право долевой собственности № долю на жилой блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право долевой собственности № долю на жилой блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право долевой собственности № долю на жилой блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за З.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за З.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право долевой собственности № долю на жилой блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать № долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, б/н, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ жилым блоком №, общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой блок №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ