Дело № 2-755/2023 (№2-8948/2023)
УИД: 52RS0005-01-2022-009123-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2023 года город Нижний Новгород
Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Вахомской Л.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивойловой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маршал Град» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маршал Град» (далее ООО «УК «Маршал Град») обратилось в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1 является лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) по акту приема - передачи от 20 августа 2020 г. в собственность квартиру №<адрес>. В Росреестре право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.
Управляющей организацией указанного дома на основании решения собственников многоквартирного дома является ООО «Управляющая компания «Маршал Град».
Ответчик не производит своевременную и в полном объеме оплату за ЖКУ и содержание принадлежащей ответчику вышеуказанной квартиры.
За период с 01 мая 2021 года по 01 июля 2022 года общая задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание квартиры, с учетом пени составляет 141453 рубля 45 коп. В сумме учтены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальные услуги, исчисленные в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, в размере 16164 рублей 37 коп.
В мае 2022 г. ООО «Управляющая компания «Маршал Град» подавало заявление о выдаче судебного приказа в судебный участок № 4 Нижегородского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области с требованиями выдать судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маршал Град» (далее истец) задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Был вынесен судебный приказ от 10.06.2022 г. по делу №, однако, в связи с предъявленными должником возражениями, судебный приказ был отменен определением мирового судьи от 04.07.2022 г. Оплата от ответчика до настоящего времени не поступала, соответственно сумма долга увеличилась.
Тарифы на оказываемые жилищно-коммунальные услуги для собственников помещений, по которым произведен расчет суммы долга ответчика установлены нормативными актами Администрации г. Нижнего Новгорода в соответствии со ст. 157 ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Истец просил взыскать со ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2021 года по 01.07.2022 года в размере 141453 рубля, а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 4029 рублей.
В процессе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что заявленная к взысканию сумма задолженности образовалась за период с августа 2020 по июль 2022 года.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, ходатайствовала об отложении судебного заседания для ознакомления с представленными истцом доказательствами. В удовлетворении данного ходатайства судом было отказано, поскольку представленные истцом доказательства были направлены в адрес ответчика, более того, с материалами дела ответчик ознакомилась, о чем свидетельствует ее подпись в справочном листе дела.
В этой связи, суд, применительно к положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие участвующих в деле лиц.
Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Статьями 153 и 155 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у дольщика с момента передачи объекта по передаточному акту или иному документу. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 26 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту и несет бремя его содержания
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК «Маршал Град» на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 08 июня 2020 года осуществляет функции управления, содержания и ремонта указанного многоквартирного дома (л.д.206-209).
Ответчик ФИО1 являлась участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Объектстрой».
ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Специализированный застройщик «Объектстрой» по акту приема-передачи передал ФИО1 в собственность двухкомнатную квартиру под номером 401, общей площадью 54,2 кв.м, расположенную на 18 этаже жилого дома по адресу: г<адрес>.
Право собственности на квартиру № <адрес> в Росреестре не зарегистрировано.
С августа 2020 года по июль 2022 года ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. За указанный период задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласно представленному суду расчету составляет 125289 рублей 08 копеек.
Из материалов дела следует, что 10 июня 2022 года ООО «УК «Маршал Град» обращалось к мировому судье судебного участка № 4 Нижегородского судебного района города Нижнего Новгорода с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01 марта 2022 года в размере 110743 рубля 55 копеек, включая сумму пени в размере 7890 рублей.
10 июня 2022 года по делу № Мировым судьей судебного участка № 4 Нижегородского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Маршал Град» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 110743 рубля 59 коп., судебных расходов в размере 1707 рублей.
В связи с предъявленными должником возражениями, судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка № 4 Нижегородского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области от 04 июля 2022 года.
Фактическое наличие вышеуказанной задолженности подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, который ответчиком не оспорен.
Проверив представленный стороной истца расчет задолженности, суд находит его арифметически верным.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходит из того, что ответчик принял объект долевого строительства 20 августа 2020 года, в связи с чем с указанного времени у ФИО1 возникли обязательства по оплате услуг управляющей компании.
В данной связи суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2020 года по июль 2022 года включительно, составляющей 125 289 рублей 08 копеек.
Кроме того, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени, начисленных на задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, размер которых согласно расчету истца составил 16 164 рубля 37 копеек.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 с 01 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Срок действия данного постановления ограничен датой 01 октября 2022 года.
В силу п.3 ч.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Принимая во внимание изложенное, расчет пени суд считает необходимым произвести по состоянию на 31 марта 2022 года включительно (до введения моратория Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497), не находя оснований в силу указанных обстоятельств для взыскания пени за период с 01 апреля 2022 года по 10 июля 2022 года (согласно комплексному протоколу по пени). По состоянию на 31 марта 2022 года включительно, исходя из расчета пени, представленному истцом, который суд находит арифметически верным, размер начисленных пеней составляет сумму 9177 рублей 09 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Сумма пеней за период с 01 апреля 2022 года по 10 июля 2022 года в размере 6987 рублей 28 копеек взысканию в силу вышеизложенного с ответчика не подлежит.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 21 декабря 2000 г. № 263-О, предоставленная ст.333 ГК РФ суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Оснований для снижения размера пени в сумме 9177 рублей 09 копеек, суд не усматривает ввиду того, что данная сумма, учитывая период неисполнения обязанности ответчика по внесению оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, является соразмерной последствиям нарушения обязательства.
Доводы ответчика о признании искового заявления, определения суда от 12 сентября 2022 года о принятии к производству искового заявления и подготовке дела к судебному разбирательству, судебного приказа мирового судьи судебного участка № 4 Нижегородского судебного района города Нижнего Новгорода от 10 июня 2022 года, протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ доказательствами, полученными с нарушением требований гражданского процессуального законодательства и не имеющими юридической силы, подлежат отклонению, как несостоятельные.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В этой связи суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, в сумме 3889 рублей 32 копейки
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маршал Град» удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маршал Град» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2020 по июль 2022 включительно в сумме 125289 рублей 08 копеек, пени по состоянию на 31 марта 2022 года включительно в размере 9177 рублей 09 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3889 рублей 32 копейки, всего взысканию подлежит 138355 (сто тридцать восемь тысяч триста пятьдесят пять) рублей 49 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маршал Град» отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода
Судья Л.С.Вахомская
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2023 года