Решение по делу № 2-2655/2022 от 13.03.2023 - о возмещении убытков и истребовании имущества из чужого незаконного владения и встречному иску индивидуального предпринимателя <ФИО> к <ФИО> и <ФИО> о признании договора незаключённым.

86RS0001-01-2022-004113-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Ханты - Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре судебного заседания Белоусове Р.В.,

с участием:

представителя истцов ФИО1 и ДО АНО «Антошка» – Давыдова Е.Ю., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре: № и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчиков ФИО2 и ИП ФИО3 – ФИО4, участвующего с использованием систем видеоконференцсвязи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-31/2023 по иску ФИО1 и Дошкольной образовательной автономной некоммерческой организации «Антошка» к ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО6, Обществу с ограниченной ответственностью «Квартиры» в лице конкурсного управляющего ФИО8, третье лицо ФИО9, о возмещении убытков и истребовании имущества из чужого незаконного владения и встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 и ФИО6 о признании договора незаключённым,

установил:

истцы ФИО1 и Дошкольная образовательная автономная некоммерческая организация «Антошка» (далее по тексту ДО АНО «Антошка») обратились в суд с иском к ответчикам ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 и ФИО6, третье лицо конкурсный управляющий ООО «Квартиры», о возмещении убытков и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее по тексту также Ответчик, Арендодатель, Сторона 1), интересы которого представлял ФИО9 и ФИО1 (далее по тексту также Истец, Арендатор, Сторона 2) заключён предварительный договор аренды нежилого помещения (далее по тексту Предварительный договор аренды), предметом которого являлось нежилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, являющееся частью нежилого помещения 1001, общей предварительной площадью 2 158 кв.м., (кадастровый №; этаж №, №, цоколь) (далее по тексту также Объект аренды, Нежилое помещение, Помещение). ДД.ММ.ГГГГ Нежилое помещение передано ФИО1 по акту приёма-передачи. Согласно пункту 1 указанного акта приёма-передачи Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает для осуществления ремонтных и отделочных работ Нежилое помещение. Объект аренды передан Арендодателем в черновой отделке (стены оштукатурены, пол - цементная стяжка, потолок - плиты перекрытия. В соответствии с пунктом 1.3. Предварительного договора аренды на момент заключения Объект аренды находится в стадии выделения в самостоятельный объект недвижимости. Ответчик обязался обеспечить выделение объекта аренды в самостоятельный объект недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.5. Предварительного договора аренды предусмотрено, что Объект аренды будет передан Стороне 2 во временное владение и пользование за плату на условиях основного договора для осуществления Стороной 2 деятельности дошкольного образовательного учреждения - детского сада на 50 мест, и начальной образовательной школы на 80 мест. Согласно пункту 1.7. Предварительного договора аренды стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сторона 1 обязуется передать Помещение Стороне 2 в день подписания настоящего договора по акту приёма-передачи, для осуществления ремонтных и отделочных работ, а также передать Стороне 2 для осуществления отделочных и работ необходимую строительную и техническую документацию. По истечении срока действия Предварительного договора аренды, ФИО1 продолжала осуществлять ремонтные и отделочные работы, ввезла в нежилое помещение мебель, необходимую для организации деятельности дошкольного образовательного учреждения - детского сада на 50 мест (ДО АНО «Антошка»), и начальной образовательной школы на 80 мест, то есть использовала арендуемое помещение при отсутствии возражений со стороны ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заказчик) и ООО «Защита Югры Развитие» (Исполнитель) заключён договор №-ХМ/М на выполнение работ по корректировке проектной документации, поставке, монтажу, настройке и пуско-наладочным работам систем АПС и СОУЭ. Согласно пункту 1.1. указанного договора №-ХМ/М, исполнитель обязуется выполнить на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, являющееся частью нежилого помещения 1001, этаж №, этаж № в г. Ханты-Мансийске следующие работы: корректировка рабочей документации разделов АПС и СОУЭ; поставка оборудования АПС и СОУЭ Стрелец-ПРО производства Аргус-Спектр и материалов; монтажные работы оборудования в соответствии с утверждённой документацией; пусконаладочные работы оборудования; сдача работ с получением заключения от ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Ханты- Мансийскому автономному округу - Югре. Таким образом, Истцом были понесены расходы на приобретение и монтаж автоматической пожарной сигнализации и систем оповещения эвакуацией на Объекте аренды в размере 862 000 рублей. ООО «Защита Югры Развитие» произведён монтаж следующего оборудования: РРОП-И, Радиорасширитель охранно-пожарный. Система стрелец-Интеграл в количестве 1 штука, стоимостью 9 172 рубля 00 копеек; БУ32-И, Блок управления в количестве 3 штуки, общей стоимостью 30 186 рублей 00 копеек; РР-И-ПРО, (БЕЗ АКБ) Контроллер радиоканальных устройств Стрелец -ПРО в количестве 1 штука, стоимостью 12 942 рубля 00 копеек; РР-ПРО, (БЕЗ АКБ)Контроллер радиоканальных устройств в количестве 3 штуки, общей стоимостью 18 690 рублей 00 копеек; ИБ-ПРО Блок исполнительный радоканальный ПРО в количестве 3 штуки, общей стоимостью 18 324 рубля 00 копеек; Аврора-Д-ПРО извещатель пож. радоканальный дымовой в количестве 103 штуки, общей стоимостью 218 463 рубля 00 копеек; Аврора-Т-ПРО извещатель пожарный радоканальный дымовой в количестве 9 штук, общей стоимостью 18 486 рублей 00 копеек; ИПР-ПРО, извещатель пожарный радоканальный ручной «Стрелец-ПРО» в количестве 17 штук, общей стоимостью 54 570 рублей 00 копеек; Орфей-ПРО, оповещатель пожарный речевой раодиоканальный в количестве 61 штука, общей стоимостью 252 723 рублей 00 копеек; ББП РАПАН-20, источник питания 12 В, 2А, корпус под АКБ 1х4,5-7Ач защита АКБ в количестве 6 штук, общей стоимостью 5 460 рублей 00 копеек; АКБ-7-12, Аккумулятор 12 В, 7 Ач в количестве 6 штук, общей стоимостью 3 540 рублей 00 копеек; Молния -220-РИП (Выход), световое табло плоское с РИП, 220В, время авт.работы 7 часов, 300x140x25мм, 0С..=50С в количестве 20 штук, общей стоимостью 20 380 рублей 00 копеек; Молния -220-РИП (Запасной выход), световое табло плоское с РИП, 220В, время авт.работы 7 часов, 300x140x25мм, 0С..=50С в количестве 8 штук, общей стоимостью 8 152 рубля 00 копеек; ПС-и Пульт управления сегментом в количестве 1 штука, стоимостью 10 364 рубля копеек; Кабель огнестойкий КСРВ нг (A)-FRLSLTx 1 *2*0,97 в количестве 5 м, стоимостью 375 рублей 00 копеек; Кабель огнестойкий КСРВ нг (A)-FRLSLTx 2*2*0,97 в количестве 5 м, стоимостью 73 рубля 00 копеек; Кабель огнестойкий ВВГ нг (A)-FRLSLTx 3*1,5 в количестве 20 м, стоимостью 100 рублей 00 копеек; Станция объектовая РСПИ «Стрелец-Мониторинг» исп. 2-470 в количестве 1 штука, стоимостью 43 000 рублей. Итого стоимость отделимого оборудования составляет 724 452 рубля 00 копеек. Стоимость произведённых работ и материалов (неотделимых улучшений) составляет 137 548 рублей 00 копеек (из расчёта 862 000,00 руб. (фактически оплачено) - 724 452,00 руб. (стоимость оборудования)). ДД.ММ.ГГГГ, с целью организации деятельности дошкольного образовательного учреждения - детского сада на 50 мест, и начальной образовательной школы на 80 мест, между ФИО1 (Заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО15 заключён договор подряд №-п/фл, предметом которого является выполнение демонтажных/монтажных работ в соответствии с перечнем работ, являющимся приложением к договору. В соответствии с приложением № к договору подряда №-п/фл от ДД.ММ.ГГГГ местом выполнения работ является помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1001. Стоимость работ составила 2208 920 рублей, стоимость используемых Исполнителем материалов составила 2 604 715 рублей. К выполнению работ индивидуальный предприниматель ФИО15 приступила после ДД.ММ.ГГГГ, то есть после фактической передачи помещения по акту приёма-передачи. Именно с целью организации деятельности дошкольного образовательного учреждения - ДО АНО «Антошка», ФИО1, как директором данной некоммерческой организации, принято решение о привлечении средств ДО АНО «Антошка» для приведения арендуемого помещения в состояние, пригодное для осуществления образовательной деятельности и получения соответствующих разрешений (лицензии). Так, ДД.ММ.ГГГГ между ДО АНО «Антошка», в лице директора ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (Подрядчик) заключён договор подряда №. Согласно пункту 1.1. указанного договора подряда № Заказчик поручает, принимает и оплачивает, а Подрядчик обязуется выполнить своими или с привлечёнными силами и средствами ремонтно-восстановительные работы вытяжной системы вентиляции на объекте детский сад «Антошка», расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1. данного договора подряда № общая стоимость работ по настоящему договору, включая все затраты, составляет 1 284 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ДО АНО «Антошка» произведена оплата по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 642 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ДО АНО «Антошка» произведена оплата по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 642 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ДО АНО «Антошка» произведена оплата по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 57 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Антошка», в лице директора ФИО1, и ПАО «Ростелеком» заключён договор об оказании услуг связи № с целью обеспечения функционирования системы видеонаблюдения. ДД.ММ.ГГГГ между ДО АНО «Антошка», в лице директора ФИО1, и ООО «УРАЛТОРГ» заключён договор подряда № (установка перил). Согласно пункту 1.1. указанного договора Подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы, указанные в приложениях (спецификациях) на объекте ДО АНО «Антошка», расположенном по адресу: <адрес>, пом. 1001. ДД.ММ.ГГГГ ДО АНО «Антошка» произведена оплата по договору подряда № на общую сумму 849 986 рублей 66 копеек, о чём свидетельствуют платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 560 568 рублей 96 копеек, платёжное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 240 243 рубля 84 копейки, платёжное поручение на сумму 49 173 рубля 86 копеек №. Кроме того, ДО АНО «Антошка» также было приобретено, а ФИО1 установлено (использовано при проведении ремонтных работ) в Нежилом помещении следующее оборудование и материалы: видеорегистратор TRASSIR NeuroStation 8800R/64 в количестве 1 штука, стоимостью 116 792 рубля; TR-D7121IR1 v5 2.8-компактная 2Мп камера, ИК-подсветка, PIR-сенсор, двусторонний аудиоканал. Объектив 2.8 мм. Питание 12VDC или РоЕ (802.3af) в количестве 49 штук, общей стоимостью 330 382 рубля 50 копеек; TR-D2121IR3 v4 2.8-компактнаяуличная 2Мп камера, IP камера, ИК-подсветка, Объектив 2.8 мм. встроенный микрофон, локальный архив (USB) РоЕ/12В в количестве 5 штук, общей стоимостью 29 450 рублей; жесткий диск HDD WD SATA 4 Tb Purple Surveillance 6Gb/s 3,5 5400rpm 64MB 24x7, WD40PURZ в количестве 6 штук, общей стоимостью 57 897 рублей 30 копеек; источник бесперебойного питания Ippon Innova RT1000 900Вт 1000ВА в количестве 1 штука, стоимостью 32 952 рубля 04 копейки, а всего оборудования на 575 602 рубля 39 копеек, приобретённое в ООО «ДССЛ-Первый»; доводчик дверной NOTEDO DC-060-1 WHITE до 60 кг белый в количестве 4 штуки, общей стоимостью 4 080 рублей; доводчик дверной морозостойкий Armadillo LY2 45 кг (белый) в количестве 2 штуки, общей стоимостью 3 020 рублей, а всего материалов на общую сумму 7 100 рублей, приобретённых у индивидуального предпринимателя ФИО10; плита ЛВДСПШ Наоми влагостойкий усиленный 1200x900x16 QUICK DECK Ecofloor 40 листов 1/1 в количестве 40 штук, общей стоимостью 21 816 рублей; плита ЛВДСПШ Нью Порт влагостойкий усиленный 1200x900x16 QUICK DECK Ecofloor 40 листов 1/1 в количестве 200 штук, общей стоимостью 130 896 рублей, приобретённые в ООО «Завод Невский Ламинат»; светильник светодиодный ДВО-36ш 595x595x20 4000КЗ1 матовый IP20 в количестве 90 штук, общей стоимостью 58 500 рублей; светильник люминесцентный ЛПО 4x18- CSVT/OPAL-R накладной опаловый ЭПРА (ЛПО 4xl8-CSVT/OPAL-R) в количестве 46 штук, общей стоимостью 81 880 рублей; светильник НПП-IOOW круглый термостойкий без решетки IP54 (1101 бел.) в количестве 43 штуки, общей стоимостью 23 994 рубля; блок аварийного питания БАП 40-3,0 Зч 6-40вт для LED в количестве 30 штук, общей стоимостью 89 550 рублен; блок аварийного питания БАП 58-1,0 1ч 13-58вт в количестве 10 штук, общей стоимостью 19 060 рублей; лампа светодиодная LED 5w аккумуляторная 4000К Е27 постоянная (WL16) в количестве 15 штук, общей стоимостью 6 975 рублей; лампа энергосберегающая КЛЛ 20/842 Е27 D48xl26 спираль в количестве 5 штук, общей стоимостью 625 рублей; лампа светодиодная LED Ювт Е27 белый онлайн в количестве 33 штуки, общей стоимостью 1 815 рублей; светильник аварийный светодиодный Запасный Выход 5 вт 1.5 ч постоянный LED IP20 (EL56) в количестве 4 штуки, общей стоимостью 1 754 рубля; светильник аварийный светодиодный ССА-5043 двухсторонний 3 ч постоянный/непостоянный LED Ni-MH IP65 в количестве 5 штук, общей стоимостью 15 895 рублей; лампа линейная люминесцентная ЛЛ 18 вт L 18/765 G 13 дневная в количестве 250 штук, общей стоимостью 10 250 рублей, а всего оборудования на общую сумму 310 298 рублей, приобретенное в ООО «ЭКТ»; кассета 600x600 Line 0.4, белая в количестве 1111 штук, общей стоимостью 155 540 рублей; профиль Т24/25 L=600 белый матовый в количестве 560 штук, общей стоимостью 6 552 рубля; профиль Т24/25 L=1200 белый матовый в количестве 560 штук, общей стоимостью 13 104 рубля; профиль Т24/25 L=3600 белый матовый в количестве 93 штуки, общей стоимостью 6 528 рублей 60 копеек; подвес Grigliato 1000 мм в количестве 380 штук, общей стоимостью 3 230 рублей; угол периметральный 19x24 алюм. L=3000 в количестве 70 штук, общей стоимостью 940 рублей, а всего материалов на общую сумму 187 894 рубля 60 копеек, приобретённых в ООО «Строительно-Производственная компания «Д-Строй»; автономный контролер для СКУД IronLogic Z-5R в количестве 4 штуки, общей стоимостью 3 000 рублей; цветной видеодомофон Falcon Eye FE-4CHP2 в количестве 1 штука, стоимостью 5 322 рубля; кабель-канал гибкий для перехода на дверь ЕП белый в количестве 4 штуки, общей стоимостью 800 рублей; электромеханическая защелка Шериф -ЗВ (У) Promix- SM213 в количестве 4 штуки, общей стоимостью 11 200 рублей; вызывная видеопанель Optimus DS-700 (медь) в количестве 2 штуки, общей стоимостью 7 200 рублей; электромагнитный замок Tantos TS-ML300 в количестве 2 штуки, общей стоимостью 7 366 рублей; считыватель карт со встроенным контролером S2-EM в количестве 2 штуки, общей стоимостью 3 600 рублей; металлическая накладная кнопка выхода Z30 в количестве 2 штуки, общей стоимостью 1 200 рублей; электронная метка брелок EM-Marine (синий) в количестве 20 штук, общей стоимостью 600 рублей; блок питания YK-28 в количестве 2 штуки, общей стоимостью 1 400 рублей; аккумуляторная батарея АКБ-7 в количестве 1 штука, стоимостью 1 100 рублей; считыватель для охранных систем IronLogic MATRIX II серый Мод Е в количестве 4 штуки, общей стоимостью 7 200 рублей; кнопка выхода SS-075 сер. в количестве 6 штук, общей стоимостью 487 рублей 50 копеек, а всего оборудования на общую сумму 52 175 рублей 50 копеек, приобретённое в ООО «АшРобот»; сифон бутылочный 1 /4**40 с гибкой трубой 40x40/50 АНИ С0115 *1/30 в количестве 32 штуки, общей стоимостью 5 231 рубль 68 копеек; обвязка в ванну Me Alpine MRB 1*1 в количестве 5 штук, общей стоимостью 2 786 рублей 70 копеек; смеситель для умывальника «Potato» Р1004* 1/10 в количестве 22 штуки, общей стоимостью 18 729 рублей 70 копеек; смеситель для умывальника «Potato» Р10215 *1/10 в количестве 10 штук, общей стоимостью 7 088 рублей 10 копеек; рама-каркас для поддона душевого 800*800 выс. 30,5 см.*1 в количестве 4 штуки, общей стоимостью 4 237 рублей 56 копеек; рама-каркас для поддона душевого 900*900 выс. 30,5 см.*1 в количестве 1 штука, стоимостью 1 059 рублей 39 копеек; смеситель для кухни «Potato» Р6036-9 с выдвижной лейкой (кремовый) * 1/10 в количестве 12 штук, общей стоимостью 20 827 рублей 92 копейки; брус доборный МДФ Лиственница Беленная 3D8* 150*2100 мм Brozex-Wood*5 в количестве 75 штук, общей стоимостью 15 029 рублей 25 копеек; поддон душевой ст.эмал. 80x80 Laguna новинка *1 в количестве 1 штука, стоимостью 1 622 рубля 55 копеек; рама-каркас для поддона душевого 800*800 выс. 30,5 см.*1 в количестве 1 штука, стоимостью 1 059 рублей 39 копеек; керамогранит А Контакт серый матов 30*30*7 17шт/уп * 1,53 кв.м. (73,44 под) KDT03A21M в количестве 4,59 м.кв., общей стоимостью 1 326 рублей 51 копейка; клей для плитки KS 111 усиленный 25 кг Brozex *1/48 в количестве 10 штук, общей стоимостью 2 241 рубль 20 копеек; ламинат Brozex wood classic бук 3-х полос, арт. 6012 32 кл. 8 мм уп. 1,8954 кв.м. 1 *8 в количестве 88 штук, общей стоимостью 9 046 рублей 40 копеек; жидкие гвозди «Titan» № 604 универс. Белый водный 440 г 23325 немороз. (полыпа) 1/12 в количестве 24 штуки, общей стоимостью 4 168 рублей 56 копеек; герметик «Penosil S» силикон, санитарный 310 мл. белый *1/12 в количестве 36 штук, общей стоимостью 8 519 рублей 04 копейки; штукатурка гипсовая Ротбанд для стен и потолков 30 кг КНАУФ 1/10 в количестве 3 штуки, общей стоимостью 1 380 рублей; тряпкодержатель с металлической ручкой металлоштамп *10 в количестве 50 штук, общей стоимостью 1 380 рублей; лампа люминесцентная 18W G13 4К Т8 Osram *25 в количестве 200 штук, общей стоимостью 9 130 рублей; карниз потолочный белый 3-х рядный 2.8 м*1/5 (аналог ЕМ02) в количестве 8 штук, общей стоимостью 1 390 рублей 64 копейки; карниз потолочный белый 3-х рядный 1.8 м*1/5 (аналог ЕЛ99) в количестве 13 штук, общей стоимостью 3 076 рублей 97 копеек; карниз потолочный белый 3-х рядный 3.0 м*1/5 (аналог ЕМ03) в количестве 7 штук, общей стоимостью 2 761 рубль 36 копеек; карниз потолочный белый 3-х рядный 1.6 м*1/5 (аналог ТБ63) в количестве 6 штук, общей стоимостью 708 рублей 42 копейки; карниз потолочный белый 3-х рядный 2.0 м*1/5 (аналог EM00) в количестве 10 штук, общей стоимостью 2 629 рублей 80 копеек; карниз потолочный белый 3-х рядный 4.0 м*1/5 (аналог ЗУ 17) в количестве 3 штуки, общей стоимостью 1 502 рубля 76 копеек; карниз потолочный белый 3-х рядный 3.2 м*1/5 (аналог ЕМ04) в количестве 4 штуки, общей стоимостью 1 683 рубля 08 копеек; карниз потолочный белый 3-х рядный 3.6 м*1/5 (аналог ЗУ 16) в количестве 3 штуки, общей стоимостью 1 420 рублей 11 копеек; карниз потолочный белый 3-х рядный 2.6 м*1/5 (аналог ЧМ87) в количестве 2 штуки, общей стоимостью 683 рубля 76 копеек; карниз потолочный белый 3-х рядный 2.4 м*1/5 (аналог ЕМ01) в количестве 5 штук, общей стоимостью 1 577 рублей 90 копеек; карниз потолочный белый 3-х рядный 2.1 м*1/5 в количестве 2 штуки, общей стоимостью 578 рублей 56 копеек; смеситель для умывальника Roegen RC402A однорычажный, 35 мм *1/10 в количестве 10 штук, общей стоимостью 7 984 рубля 20 копеек, унитаз-компакт Детский (сиденье + арматура) (универсал) *1/18 в количестве 4 штуки, общей стоимостью 12 013 рублей 76 копеек; унитаз-компакт ВЕСТ белый в комплекте (бачок, сиденье, крепл) (г. Воротынск) *1 в количестве 5 штук, общей стоимостью 12 866 рублей 05 копеек; умывальник ФИО11 белый с отверстием (57 см) (г. Воротынск) * 1 в количестве 16 штук, общей стоимостью 13 851 рубль 52 копейки; пьедестал ФИО11 белый (подходит к умывальнику Виктория) (г. Вороынск) * 1 в количестве 16 штук общей стоимостью 9 626 рублей 72 копейки; унитаз-компакт Детский (сиденье + арматура) (универсал) *1/18 в количестве 10 штук, общей стоимостью 30 034 рубля 40 копеек; поддон душевой ст. эмал. 80x80x13 Laguna Новинка * 1 в количестве 4 штуки, общей стоимостью 6 490 рублей 20 копеек; кабина душевая 90*90*218 Elegance high поддон высокий стекло матовое, б/эл. ст. белая Domani-spa Зуп в количестве 1 штука, стоимостью 17 098 рублей 04 копейки; ванна стальная 160*70 Donna Vanna белая орхидея + ножки ОР-61200 (ВИЗ) *1/25 в количестве 1 штука стоимостью 5 319 рублей 17 копеек; смесители для кухни Potato Р6036-9 с выдвижной лейкой (кремовый) в количестве 13 штук, общей стоимостью 21 534 рубля 11 копеек; смесители для кухни Potato Р6036-7 с выдвижной лейкой (белый) в количестве 7 штук, общей стоимостью 11 211 рублей 48 копеек; поддон душевой ст. эмал. 90x90x15 Donatony Новинка * 1 в количестве 1 штука, стоимостью 2 366 рублей 44 копейки, а всего материалов на сумму 313 687 рублей 40 копеек, приобретенных в ООО «Брозекс». В последующем ФИО2 и его представители обязательства, предусмотренные Предварительным договором аренды нежилого помещения не выполнили, от заключения основного договора аренды Нежилого помещения уклонились, до мая 2021 года вводили Истца в заблуждение относительно намерений заключить основной договор аренды нежилого помещения. В связи с противоправными действиями ФИО2, ФИО9 и ФИО6, ФИО1 обратилась в МО МВД России «Ханты-Мансийский» с заявлением о совершенном в отношении неё преступлении. Таким образом, ФИО1 полагает, что Ответчики обязаны возместить понесённые ею убытки, связанные с проведением ремонтных работ в размере 4 951 183 рубля и вернуть имущество, стоимостью 724 452 рубля. Таким образом, ДО АНО «Антошка полагает, что на стороне Ответчиков возникло неосновательное обогащение, и в связи с этим они обязаны возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения в размере 2 372 412 рублей, а также вернуть удерживаемое имущество, стоимостью 1 396 252 рублей 55 копеек. Более того, согласно пунктам 4.1.4, 4.1.5 Предварительного договора аренды уклонением от заключения основного договора признается неисполнение Стороной 1 до ДД.ММ.ГГГГ обязанности по регистрации объекта аренды как самостоятельного недвижимого имущества, а также неисполнение Стороной 1 до ДД.ММ.ГГГГ обязанности по заключению основного договора со Стороной 2. Пунктом 4.2 Предварительного договора аренды установлено, что в случае уклонения одной из Сторон от заключения основного договора другая Сторона вправе потребовать от уклоняющейся Стороны уплаты штрафа в размере 6 000 000 рублей. В связи с этим, истец ФИО1 полагает, что ответчик ФИО2 обязан уплатить штраф в размере 6 000 000 рублей, поскольку в установленные сроки обязанности по регистрации объекта аренды как самостоятельного недвижимого имущества не выполнил и не исполнил обязанности по заключению основного договора до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ФИО1 стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 объект аренды продан ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры при рассмотрении дела № А75-14660/2020 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Квартиры» договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «Квартиры» и ФИО2, а также сделка по отчуждению имущества в пользу ФИО3, признаны недействительными. Исходя из условий договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал ФИО3 нежилое помещение №, общей площадью 2690 кв.м, в подвальном, 1, 2 этажах, кадастровый №, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>. На основании изложенного, истцы просят суд: взыскать с ответчиком ФИО2 и ФИО6 в пользу ФИО1 убытки, связанные с проведением ремонтных работ в нежилом помещении №, кадастровый №, расположенном по адресу: ХМАО - Югра, <адрес> размере 137 548 рублей; обязать ответчиков индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО2 и ФИО6 возвратить имущество, принадлежащее ФИО1, стоимостью 724 452 рубля, находящееся в их незаконном владении, а именно: РРОП-И, Радиорасширитель охранно-пожарный. Система стрелец-Интеграл в количестве 1 штука, стоимостью 9 172 рубля 00 копеек; БУ32-И, Блок управления в количестве 3 штуки, общей стоимостью 30 186 рублей 00 копеек; РР-И-ПРО, (БЕЗ АКБ) Контроллер радиоканальных устройств Стрелец -ПРО в количестве 1 штука, стоимостью 12 942 рубля 00 копеек; РР-ПРО, (БЕЗ АКБ)Контроллер радиоканальных устройств в количестве 3 штуки, общей стоимостью 18 690 рублей 00 копеек; ИБ-ПРО Блок исполнительный радоканальный ПРО в количестве 3 штуки, общей стоимостью 18 324 рубля 00 копеек; Аврора-Д-ПРО извещатель пож.радоканальный дымовой в количестве 103 штуки, общей стоимостью 218 463 рубля 00 копеек; Аврора-Т-ПРО извещатель пожарный радоканальный дымовой в количестве 9 штук, общей стоимостью 18 486 рублей 00 копеек; ИПР-ПРО, извещатель пожарный радоканальныйручной «Стрелец-ПРО» в количестве 17 штук, общей стоимостью 54 570 рублей 00 копеек; Орфей-ПРО, оповещатель пожарный речевой раодиоканальный в количестве 61 штука, общей стоимостью 252 723 рублей 00 копеек; ББП РАПАН-20, источник питания 12 В, 2А, корпус под АКБ 1х4,5-7Ач зашита АКБ в количестве 6 штук, общей стоимостью 5 460 рублей 00 копеек; АКБ-7-12, Аккумулятор 12 В, 7 Ач в количестве 6 штук, обшей стоимостью 3 540 рублей 00 копеек; Молния -220-РИП (Выход), световое табло плоское с РИП, 220В, время авт.работы 7 часов, 300x140x25мм, 0С..=50С в количестве 20 штук, общей стоимостью 20 380 рублей 00 копеек; Молния -220-РИП (Запасной выход), световое табло плоское с РИП, 220В, время авт.работы 7 часов, 300x140x25мм, 0С..=50С в количестве 8 штук, общей стоимостью 8 152 рубля 00 копеек; ПС-и Пульт управления сегментом в количестве 1 штука, стоимостью 10 364 рубля 00 копеек; Станция объектовая РСПИ «Стрелец-Мониторинг» исп. 2-470 в количестве 1 штука, стоимостью 43 000 рублей; взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО6 в пользу ФИО1 штраф в размере 6 000 000 рублей; взыскать с ФИО2 и ФИО6 в пользу Дошкольная образовательная автономная некоммерческая организация «Антошка» неосновательное обогащение в размере 2 372 412 рублей; обязать ответчиков индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО2 и ФИО6 возвратить имущество, находящееся в их незаконном владении, принадлежащее Дошкольной образовательной автономной некоммерческой организации «Антошка», общей стоимостью 1 396 225 рублей 55 копеек, а именно: видеорегистратор TRASSIR NeuroStation 8800R/64 в количестве 1 штука, стоимостью 116 792 рубля; TR-D7121IR1 v5 2.8-компактная 2Мп камера, ИК-подсветка, PIR-сенсор, двусторонний аудиоканал. Объектив 2.8 мм. Питание 12VDC или РоЕ (802.3af) в количестве 49 штук, общей стоимостью 330 382 рубля 50 копеек; TR-D2121IR3 v4 2.8-компактная уличная 2Мп камера, IP камера, ИК-подсветка, Объектив 2.8 мм. встроенный микрофон, локальный архив (USB) РоЕ/12В в количестве 5 штук, общей стоимостью 29 450 рублей; жесткий диск HDD WD SATA 4 Tb Purple Surveillance 6Gb/s 3,5 5400rpm 64MB 24x7, WD40PURZ в количестве 6 штук, общей стоимостью 57 897 рублей 30 копеек; источник бесперебойного питания Ippon Innova RT1000 900Вт 1000ВА в количестве 1 штука, стоимостью 32 952 рубля 04 копейки; доводчик дверной NOTEDO DC-060-1 WHITE до 60 кг белый в количестве 4 штуки, общей стоимостью 4 080 рублей; доводчик дверной морозостойкий Armadillo LY2 45 кг (белый) в количестве 2 штуки, общей стоимостью 3 020 рублей; светильник светодиодный ДBO-36w 595x595x20 4000К3100Лм матовый IP20 в количестве 90 штук, общей стоимостью 58 500 рублей; светильник люминесцентный ЛПО 4xl8-CSVT/OPAL-R накладной опаловый ЭПРА (ЛПО 4xl8-CSVT/OPAL-R) в количестве 46 штук, общей стоимостью 81 880 рублей; светильник НПП-IOOW круглый термостойкий без решетки IP54 (1101 бел.) в количестве 43 штуки, общей стоимостью 23 994 рубля; блок аварийного питания БАП 40-3,0 Зч 6-40вт для LED в количестве 30 штук, общей стоимостью 89 550 рублей; блок аварийного питания БАП 58-1,0 1ч 13-58вт в количестве 10 штук, общей стоимостью 19 060 рублей; лампа светодиодная LED 5w аккумуляторная 4000К Е27 постоянная (WL16) в количестве 15 штук, общей стоимостью 6 975 рублей; лампа энергосберегающая КЛЛ 20/842 Е27 D48xl26 спираль в количестве 5 штук, общей стоимостью 625 рублей; лампа светодиодная LED 10вт Е27 белый онлайн в количестве 33 штуки, общей стоимостью 1815 рублей; светильник аварийный светодиодный Запасный Выход 5 вт 1.5 ч постоянный LED IP20 (EL56) в количестве 4 штуки, общей стоимостью 1 754 рубля; светильник аварийный светодиодный ССА-5043 двухсторонний 3 ч постоянный/непостоянный LED Ni-MH IP65 в количестве 5 штук, обшей стоимостью 15 895 рублей; лампа линейная люминесцентная ЛЛ 18 вт L 18/765 G 13 дневная в количестве 250 штук, общей стоимостью 10 250 рублей, кассета 600x600 Line 0.4, белая в количестве 1111 штук, обшей стоимостью 155 540 рублей; профиль Т24/25 L=600 белый матовый в количестве 560 штук, общей стоимостью 6 552 рубля; профиль Т24/25 L=1200 белый матовый в количестве 560 штук, общей стоимостью 13 104 рубля; профиль Т24/25 L=3600 белый матовый в количестве 93 штуки, общей стоимостью 6 528 рублей 60 копеек; подвес Grigliato 1000 мм в количестве 380 штук, общей стоимостью 3 230 рублей; угол периметральный 19x24 алюм. L=3000 в количестве 70 штук, общей стоимостью 2 940 рублей; автономный контролер для СКУД IronLogic Z-5R в количестве 4 штуки, общей стоимостью 3 000 рублей; цветной видеодомофон Falcon Eye FE-4CHP2 в количестве 1 штука, стоимостью 5 322 рубля; электромеханическая защелка Шериф -ЗВ (У) Promix-SM213 в количестве 4 штуки, общей стоимостью 11 200 рублей; вызывная видеопанель Optimus DS-700 (медь) в количестве 2 штуки, общей стоимостью 7 200 рублей; электромагнитный замок Tantos TS-ML300 в количестве 2 штуки, общей стоимостью 7 366 рублей; считыватель карт со встроенным контролером S2-EM в количестве 2 штуки, общей стоимостью 3 600 рублей; металлическая накладная кнопка выхода Z30 в количестве 2 штуки, общей стоимостью 1 200 рублей; электронная метка брелок EM-Marine (синий) в количестве 20 штук, общей стоимостью 600 рублей; блок питания YK-28 в количестве 2 штуки, общей стоимостью 1 400 рублей; аккумуляторная батарея АКБ-7 в количестве 1 штука, стоимостью 1 100 рублей; считыватель для охранных систем IronLogic MATRIX II серый Мод Е в количестве 4 штуки, общей стоимостью 7 200 рублей; кнопка выхода SS-075 сер. в количестве 6 штук, общей стоимостью 487 рублей 50 копеек; смеситель для умывальника «Potato» Р1004*1/10 в количестве 22 штуки, общей стоимостью 18 729 рублей 70 копеек; смеситель для умывальника «Potato» Р10215 *1/10 в количестве 10 штук, общей стоимостью 7 088 рублей 10 копеек; рама-каркас для поддона душевого 800*800 выс. 30,5 см.*1 в количестве 4 штуки, общей стоимостью 4 237 рублей 56 копеек; рама-каркас для поддона душевого 900*900 выс. 30,5 см.*1 в количестве 1 штука, стоимостью 1 059 рублей 39 копеек; смеситель для кухни «Potato» Р6036-9 с выдвижной лейкой (кремовый) *1/10 в количестве 12 штук, общей стоимостью 20 827 рублей 92 копейки; поддон душевой ст.эмал. 80x80 Laguna новинка *1 в количестве 1 штука, стоимостью 1 622 рубля 55 копеек; рама-каркас для поддона душевого 800*800 выс. 30,5 см.*1 в количестве 1 штука, стоимостью 1 059 рублей 39 копеек; тряпкодержатель с металлической ручкой металлоштамп * 10 в количестве 50 штук, общей стоимостью 1 380 рублей; лампа люминесцентная 18W G13 4К Т8 Osram *25 в количестве 200 штук, обшей стоимостью 9 130 рублей; карниз потолочный белый з-х рядный 2.8 м* 1/5 (аналог ЕМ02) в количестве 8 штук, общей стоимостью 1 390 рублей 64 копейки; карниз потолочный белый 3-х рядный 1.8 м* 1/5 (аналог ЕЛ99) в количестве 13 штук, общей стоимостью 3 076 рублей 97 копеек; карниз потолочный белый 3-х рядный 3.0 м* 1/5 (аналог ЕМ03) в количестве 7 штук, общей стоимостью 2 761 рубль 36 копеек; карниз потолочный белый 3-х рядный 1.6 м* 1/5 (аналог ТБ63) в количестве 6 штук, общей стоимостью 708 рублей 42 копейки; карниз потолочный белый 3-х рядный 2.0 м*1/5 (аналог EM00) в количестве 10 штук, общей стоимостью 2 629 рублей 80 копеек; карниз потолочный белый 3-х рядный 4.0 м* 1/5 (аналог ЗУ 17) в количестве 3 штуки, общей стоимостью 1 502 рубля 76 копеек; карниз потолочный белый 3-х рядный 3.2 м*1/5 (аналог ЕМ04) в количестве 4 штуки, общей стоимостью 1 683 рубля 08 копеек; карниз потолочный белый 3-х рядный 3.6 м* 1/5 (аналог ЗУ 16) в количестве 3 штуки, общей стоимостью! 420 рублей 11 копеек; карниз потолочный белый 3-х рядный 2.6 м*1/5 (аналог ЧМ87) в количестве 2 штуки, общей стоимостью 683 рубля 76 копеек; карниз потолочный белый 3-х рядный 2.4 м* 1/5 (аналог ЕМ01) в количестве 5 штук, общей стоимостью 1 577 рублей 90 копеек; карниз потолочный белый 3-х рядный 2.1 м*1/5 в количестве 2 штуки, общей стоимостью 578 рублей 56 копеек; смеситель для умывальника Roegen RC402A однорычажный, 35 мм *1/10 в количестве 10 штук, общей стоимостью 7 984 рубля 20 копеек, унитаз-компакт Детский (сиденье + арматура) (универсал) *1/18 в количестве 4 штуки, общей стоимостью 12 013 рублей 76 копеек; унитаз-компакт ВЕСТ белый в комплекте (бачок, сиденье, крепл) (<адрес>) * 1 в количестве 5 штук, общей стоимостью 12 866 рублей 05 копеек; умывальник ФИО11 белый с отверстием (57 см) (<адрес>) *1 в количестве 16 штук, общей стоимостью 13 851 рубль 52 копейки; пьедестал ФИО11 белый (подходит к умывальнику Виктория) (<адрес>) *1 в количестве 16 штук общей стоимостью 9 626 рублей 72 копейки; унитаз-компакт Детский (сиденье + арматура) (универсал) *1/18 в количестве 10 штук, общей стоимостью 30 034 рубля 40 копеек; поддон душевой ст. эмал. 80x80x13 Laguna Новинка *1 в количестве 4 штуки, общей стоимостью 6 490 рублей 20 копеек; кабина душевая 90*90*218 Elegance high поддон высокий стекло матовое, б/эл. ст. белая Domani-spa Зуп в количестве 1 штука, стоимостью 17 098 рублей 04 копейки; ванна стальная 160*70 Donna Vanna белая орхидея + ножки ОР-61200 (ВИЗ) *1/25 в количестве 1 штука стоимостью 5 319 рублей 17 копеек; смесители для кухни Potato Р6036-9 с выдвижной лейкой (кремовый) в количестве 13 штук, общей стоимостью 21 534 рубля 11 копеек; смесители для кухни Potato Р6036-7 с выдвижной лейкой (белый) в количестве 7 штук, общей стоимостью 11 211 рублей 48 копеек; поддон душевой ст. эмал. 90x90x15 Donatony Новинка *1 в количестве 1 штука, стоимостью 2 366 рублей 44 копейки; взыскать с ответчиков индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО2 и ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 510 рублей; взыскать с ответчиков индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО2 и ФИО6 в пользу Дошкольная образовательная автономная некоммерческая организация «Антошка» расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 043 рубля 18 копеек.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Квартиры» в лице конкурсного управляющего ФИО8 (т.2 л.д.150, 151).

Впоследствии истцы ФИО1, ДО АНО «Антошка» увеличили исковые требования, в соответствии с которыми просят суд: взыскать с ФИО2, ФИО6, ООО «Квартиры» в пользу ФИО1 убытки, связанные с проведением ремонтных работ, произведенных в рамках договора подряда №-п/фл от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении №, кадастровый №, расположенном по адресу: ХМАО - Югра, <адрес> размере 5 481 767 (пять миллионов четыреста восемьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят семь) рублей 54 копейки; взыскать с ФИО2, ФИО6, ООО «Квартиры» в пользу ФИО1 убытки, связанные с проведением работ, произведенных в рамках договора №-ХМ/М от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении №, кадастровый №, расположенном по адресу: ХМАО - Югра, <адрес> размере 537 043 (пятьсот тридцать семь тысяч сорок три)рубля 40 копеек; обязать индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО2, ФИО6, ООО «Квартиры» возвратить имущество, находящееся в их незаконном владении, установленное в рамках договора №-ХМ/М от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении №, кадастровый №, расположенном по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, принадлежащее ФИО1, а именно: РРОП-И, Радиорасширитель охранно-пожарный. Система стрелец-Интеграл в количестве 1 штука, стоимостью 9 172 рубля 00 копеек; БУ32-И, Блок управления в количестве 3 штуки, общей стоимостью 30 186 рублей 00 копеек; РР-И-ПРО, (БЕЗ АКБ) Контроллер радиоканальных устройств Стрелец -ПРО в количестве 1 штука, стоимостью 12 942 рубля 00 копеек; РР-ПРО, (БЕЗ АКБ)Контроллер радиоканальных устройств в количестве 3 штуки, общей стоимостью 18 690 рублей 00 копеек; ИБ-ПРО Блок исполнительный радоканальный ПРО в количестве 3 штуки, общей стоимостью 18 324 рубля 00 копеек; Аврора-Д-ПРО извещатель пож. радоканальный дымовой в количестве 103 штуки, общей стоимостью 218 463 рубля 00 копеек; Аврора-Т-ПРО извещатель пожарный радоканальный дымовой в количестве 9 штук, общей стоимостью 18 486 рублей 00 копеек; ИПР-ПРО, извещатель пожарный радоканальный ручной «Стрелец-ПРО» в количестве 17 штук, общей стоимостью 54 570 рублей 00 копеек; Орфей-ПРО, оповещатель пожарный речевой раодиоканальный в количестве 61 штука, общей стоимостью 252 723 рублей 00 копеек; ББП РАПАН-20, источник питания 12 В, 2А, корпус под АКБ 1х4,5-7Ач защита АКБ в количестве 6 штук, общей стоимостью 5 460 рублей 00 копеек; АКБ-7-12, Аккумулятор 12 В, 7 Ач в количестве 6 штук, общей стоимостью 3 540 рублей 00 копеек; Молния -220-РИП (Выход), световое табло плоское с РИП, 220В, время авг.работы 7 часов, 300x140x25мм, 0С..=50С в количестве 20 штук, общей стоимостью 20 380 рублей 00 копеек; Молния -220-РИП (Запасной выход), световое табло плоское с РИП, 220В, время авт.работы 7 часов, 300x140x25мм, 0С..=50С в количестве 8 штук, общей стоимостью 8 152 рубля копеек; ПС-и Пульт управления сегментом в количестве 1 штука, стоимостью 10 364 рубля 00 копеек; Станция объектовая РСПИ «Стрелец-Мониторинг» исп. 2-470 в количестве 1 штука, стоимостью 43 000 рублей; взыскать с ФИО2 и ФИО6 в пользу ФИО1 штраф в размере 6 000 000 рублей; взыскать с ФИО2, ФИО6, ООО «Квартиры» в пользу Дошкольная образовательная автономная некоммерческая организация «Антошка» неосновательное обогащение, полученное в результате проведения работ в рамках договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении №, кадастровый №, расположенном по адресу: ХМАО - Югра, <адрес> размере 1 577 650 (один миллион пятьсот семьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 80 копеек (стоимость неотделимых улучшений); взыскать с ФИО2, ФИО6, ООО «Квартиры» в пользу Дошкольная образовательная автономная некоммерческая организация «Антошка» неосновательное обогащение, полученное в результате проведения работ в рамках договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении №. кадастровый №, расположенном по адресу: ХМАО - Югра, <адрес> размере 17 123 (семнадцать тысяч сто двадцать три) рубля 40 копеек (стоимость неотделимых улучшений); обязать индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО2, ФИО6, ООО «Квартиры» возвратить имущество, находящееся в их незаконном владении, установленное в ходе проведения работ в рамках договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении №, кадастровый №, расположенном по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, принадлежащее Дошкольной образовательной автономной некоммерческой организации «Антошка», а именно: Нержавеющие ограждения внутри помещения (2 лестницы); Нержавеющие пристенные поручни внутри помещения; Нержавеющие ограждения пандусов и крылец на улице (всего 2 входа); Нержавеющие ограждения витражей (всего 2 витража); Нержавеющий балетный станок; обязать индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО2, ФИО6, ООО «Квартиры» возвратить имущество, находящееся в их незаконном владении, установленное в нежилом помещении №, кадастровый №, расположенном по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, принадлежащее Дошкольной образовательной автономной некоммерческой организации «Антошка», а именно: видеорегистратор TRASSIR NeuroStation 8800R/64 в количестве 1 штука, стоимостью 116 792 рубля; TR-D7121IR1 v5 2.8-компактная 2Мп камера, ИК-подсветка, PIR-сенсор, двусторонний аудиоканал. Объектив 2.8 мм. Питание 12VDC или РоЕ (802.3af) в количестве 49 штук, общей стоимостью 330 382 рубля 50 копеек; TR-D2121IR3 v4 2.8-компактная уличная 2Мп камера, IP камера, ИК-подсветка, Объектив 2.8 мм. встроенный микрофон, локальный архив (USB) РоЕ/12В в количестве 5 штук, общей стоимостью 29 450 рублей; жесткий диск HDD WD SATA 4 Tb Purple Surveillance 6Gb/s 3,5 5400rpm 64MB 24x7, WD40PURZ в количестве 6 штук, общей стоимостью 57 897 рублей 30 копеек; источник бесперебойного питания Ippon Innova RT1000 900Вт 1000ВА в количестве штука, стоимостью 32 952 рубля 04 копейки; доводчик дверной NOTEDO DC-060-1 WHITE до 60 кг белый в количестве 4 штуки, общей стоимостью 4 080 рублей;доводчик дверной морозостойкий Armadillo LY2 45 кг (белый) в количестве 2 штуки, общей стоимостью 3 020 рублей; светильник светодиодный ДВО-36\? 595x595x20 4000К3100Лм матовый IP20 в количестве 90 штук, общей стоимостью 58 500 рублей; светильник люминесцентный ЛГЮ 4xl8-CSVT/OPAL-R накладной опаловый ЭГ1РА (ЛПО 4xl8-CSVT/OPAL-R) в количестве 46 штук, общей стоимостью 81 880 рублей; светильник НПП-IOOW круглый термостойкий без решетки IP54 (1101 бел.) в количестве 43 штуки, общей стоимостью 23 994 рубля; блок аварийного питания БАП 40-3,0 Зч 6-40вт для LED в количестве 30 штук, общей стоимостью 89 550 рублей; блок аварийного питания БАП 58-1,0 1ч 13-58вт в количестве 10 штук, общей стоимостью 19 060 рублей; лампа светодиодная LED 5w аккумуляторная 4000К Е27 постоянная (WL16) в количестве 15 штук, общей стоимостью 6 975 рублей;

лампа энергосберегающая КЛЛ 20/842 Е27 D48xl26 спираль в количестве 5 штук, общей стоимостью 625 рублей; лампа светодиодная LED Ювт Е27 белый онлайн в количестве 33 штуки, общей стоимостью 1815 рублей; светильник аварийный светодиодный Запасный Выход 5 вт 1.5 ч постоянный LED IP20 (EL56) в количестве 4 штуки, общей стоимостью 1 754 рубля; светильник аварийный светодиодный ССА-5043 двухсторонний 3 ч постоянный/непостоянный LED Ni-MH IP65 в количестве 5 штук, общей стоимостью 15 895 рублей; лампа линейная люминесцентная ЛЛ 18 вт L 18/765 G 13 дневная в количестве 250 штук, общей стоимостью 10 250 рублей, кассета 600x600 Line 0.4, белая в количестве 1111 штук, общей стоимостью 155 540 рублей; подвес Grigliato 1000 мм в количестве 380 штук, общей стоимостью 3 230 рублей; автономный контролер для СКУД IronLogic Z-5R в количестве 4 штуки, общей стоимостью 3 000 рублей; цветной видеодомофон Falcon Eye FE-4CHP2 в количестве 1 штука, стоимостью 5 322 рубля; электромеханическая защелка Шериф -ЗВ (У) Promix-SM213 в количестве 4 штуки, общей стоимостью 11 200 рублей; вызывная видеопанель Optimus DS-700 (медь) в количестве 2 штуки, общей стоимостью 7 200 рублей; электромагнитный замок Tantos TS-ML300 в количестве 2 штуки, общей стоимостью 7 366 рублей; считыватель карт со встроенным контролером S2-EM в количестве 2 штуки, общей стоимостью 3 600 рублей; металлическая накладная кнопка выхода Z30 в количестве 2 штуки, общей стоимостью 1 200 рублей; электронная метка брелок EM-Marine (синий) в количестве 20 штук, общей стоимостью 600 рублей; блок питания YK-28 в количестве 2 штуки, общей стоимостью 1 400 рублей; аккумуляторная батарея АКБ-7 в количестве 1 штука, стоимостью 1 100 рублей; считыватель для охранных систем IronLogic MATRIX II серый Мод Е в количестве 4 штуки, общей стоимостью 7 200 рублей; кнопка выхода SS-075 сер. в количестве 6 штук, общей стоимостью 487 рублей 50 копеек; сифон бутылочный 1 ‘/2**40 с гибкой трубой 40x40/50 АНИ С0115 *1/30 в количестве 32 штуки, общей стоимостью 5 231 рубль 68 копеек; обвязка в ванну Me Alpine MRB 1*1 в количестве 5 штук, общей стоимостью 2 786 рублей 70 копеек; смеситель для умывальника «Potato» Р1004* 1/10 в количестве 22 штуки, общей стоимостью 18 729 рублей 70 копеек; смеситель для умывальника «Potato» Р10215 *1/10 в количестве 10 штук, общей стоимостью 7 088 рублей 10 копеек; рама-каркас для поддона душевого 800*800 выс. 30,5 см.*1 в количестве 4 штуки, общей стоимостью 4 237 рублей 56 копеек; рама-каркас для поддона душевого 900*900 выс. 30,5 см.*1 в количестве 1 штука, стоимостью 1 059 рублей 39 копеек; смеситель для кухни «Potato» Р6036-9 с выдвижной лейкой (кремовый) *1/10 в количестве 12 штук, общей стоимостью 20 827 рублей 92 копейки; поддон душевой сг.эмал. 80x80 Laguna новинка * 1 в количестве 1 штука, стоимостью 1 622 рубля 55 копеек; рама-каркас для поддона душевого 800*800 выс. 30,5 см.*1 в количестве 1 штука, стоимостью 1 059 рублей 39 копеек; тряпкодержатель с металлической ручкой металлоштамп *10 в количестве 50 штук, общей стоимостью 1 380 рублей; лампа люминесцентная 18W G13 4К Т8 Osram *25 в количестве 200 штук, общей стоимостью 9 130 рублей; карниз потолочный белый Зх рядный 2.8 м*1/5 (аналог ЕМ02) в количестве 8 штук, общей стоимостью 1 390 рублей 64 копейки; карниз потолочный белый Зх рядный 1.8 м*1/5 (аналог ЕЛ99) в количестве 13 штук, общей стоимостью 3 076 рублей 97 копеек; карниз потолочный белый Зх рядный 3.0 м*1/5 (аналог ЕМ03) в количестве 7 штук, общей стоимостью 2 761 рубль 36 копеек; карниз потолочный белый Зх рядный 1.6 м*1/5 (аналог ТБ63) в количестве 6 штук, общей стоимостью 708 рублей 42 копейки; карниз потолочный белый Зх рядный 2.0 м*1/5 (аналог EM00) в количестве 10 штук, общей стоимостью 2 629 рублей 80 копеек; карниз потолочный белый Зх рядный 4.0 м*1/5 (аналог ЗУ 17) в количестве 3 штуки, общей стоимостью 1 502 рубля 76 копеек; карниз потолочный белый Зх рядный 3.2 м*1/5 (аналог ЕМ04) в количестве 4 штуки, общей стоимостью 1 683 рубля 08 копеек; карниз потолочный белый Зх рядный 3.6 м*1/5 (аналог ЗУ16) в количестве 3 штуки, общей стоимостью! 420 рублей 11 копеек; карниз потолочный белый Зх рядный 2.6 м*1/5 (аналог ЧМ87) в количестве 2 штуки, общей стоимостью 683 рубля 76 копеек; карниз потолочный белый 3-х рядный 2.4 м*1/5 (аналог ЕМ01) в количестве 5 штук, общей стоимостью 1 577 рублей 90 копеек; карниз потолочный белый Зх рядный 2.1 м*1/5 в количестве 2 штуки, общей стоимостью 578 рублей 56 копеек; смеситель для умывальника Roegen RC402A однорычажный, 35 мм *1/10 в количестве 10 штук, общей стоимостью 7 984 рубля 20 копеек, унитаз-компакт Детский (сиденье + арматура) (универсал) *1/18 в количестве 4 штуки, общей стоимостью 12 013 рублей 76 копеек; унитаз-компакт ВЕСТ белый в комплекте (бачок, сиденье, крепл) (<адрес>) *1 в количестве 5 штук, общей стоимостью 12 866 рублей 05 копеек; умывальник ФИО11 белый с отверстием (57 см) (<адрес>) *1 в количестве 16 штук, общей стоимостью 13 851 рубль 52 копейки; пьедестал ФИО11 белый (подходит к умывальнику Виктория) (<адрес>) * 1 в количестве 16 штук общей стоимостью 9 626 рублей 72 копейки; унитаз-компакт Детский (сиденье + арматура) (универсал) *1/18 в количестве 10 штук, общей стоимостью 30 034 рубля 40 копеек; поддон душевой ст. эмал. 80x80x13 Laguna Новинка *1 в количестве 4 штуки, общей стоимостью 6 490 рублей 20 копеек; кабина душевая 90*90*218 Elegance high поддон высокий стекло матовое, б/эл. ст. белая Domani-spa Зуп в количестве 1 штука, стоимостью 17 098 рублей 04 копейки; ванна стальная 160*70 Donna Vanna белая орхидея + ножки ОР-61200 (ВИЗ) *1/25 в количестве 1 штука стоимостью 5 319 рублей 17 копеек; смесители для кухни Potato Р6036-9 с выдвижной лейкой (кремовый) в количестве 13 штук, общей стоимостью 21 534 рубля 11 копеек; смесители для кухни Potato Р6036-7 с выдвижной лейкой (белый) в количестве 7 штук, общей стоимостью 11211 рублей 48 копеек; поддон душевой ст. эмал. 90x90x15 Donatony Новинка *1 в количестве 1 штука, стоимостью 2 366 рублей 44 копейки; взыскать с ФИО2, ФИО6, ООО «Квартиры» в пользу Дошкольная образовательная автономная некоммерческая организация «Антошка» неосновательное обогащение, полученное в результате использования материалов (плита Л В ДСПШ Наоми влагостойкий усиленный 1200х900х 16 QUICK DECK Ecofloor 40 листов 1/1 в количестве 40 штук, общей стоимостью 26 746 рублей 42 копейки; плита ЛВДСПШ Нью Порт влагостойкий усиленный 1200x900x16 QUICK DECK Ecofloor 40 листов 1/1 в количестве 200 штук, общей стоимостью 133 732 рубля 08 копеек; профиль Т24/25 L-600 белый матовый в количестве 560 штук, общей стоимостью 8 032 рубля 75 копеек; профиль Т24/25 L= 1200 белый матовый в количестве 560 штук, общей стоимостью 16 065 рублей 50 копеек; профиль Т24/25 L=3600 белый матовый в количестве 93 штуки, общей стоимостью 8 003 рубля 33 копейки; угол периметральный 19x24 алюм. L=3000 в количестве 70 штук, общей стоимостью 3 604 рубля 44 копейки; кабель-канал гибкий для перехода на дверь ГП белый в количестве 4 штуки, общей стоимостью 980 рублей 80 копеек; брус доборный МДФ Лиственница Беленная 3D8*150*2100 мм Brozex-Wood*5 в количестве 75 штук, общей стоимостью 18 362 рубля 74 копейки; керамогранит А Контакт серый матов 30*30*7 17шт/уп *1,53 кв.м. (73,44 под) KDT03A21M в количестве 4,59 м.кв., общей стоимостью 1 620 рублей 73 копейки; клей для плитки KS 111 усиленный 25 кг Brozex *1/48 в количестве 10 штук, общей стоимостью 2 738 рублей 30 копеек; ФИО7 Brozex wood classic бук Зх полос, арт. 6012 32 кл. 8 мм уп. 1,8954 кв.м. 1*8 в количестве 88 штук, общей стоимостью 11 052 рубля 89 копеек; жидкие гвозди «Titan» № универе. Белый водный 440 г 23325 немороз. (полына) 1/12 в количестве 24 штуки, общей стоимостью 5 093 рубля 15 копеек; герметик «Penosil S» силикон, санитарный 310 мл. белый *1/12 в количестве 36 штук, общей стоимостью 10 408 рублей 56 копеек; штукатурка гипсовая Ротбанд для стен и потолков 30 кг КНАУФ 1/10 в количестве 3 штуки, общей стоимостью 1 686 рублей 08 копеек) при проведении работ в нежилом помещении №, кадастровый №, расположенном по адресу: ХМАО - Югра, <адрес> размере 248 127 (двести сорок восемь тысяч сто двадцать семь) рублей 77 копеек; взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО2 и ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 510 рублей; взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО2 и ФИО6 в пользу Дошкольная образовательная автономная некоммерческая организация «Антошка» расходы но оплате государственной пошлины в размере 27 043 рубля 18 копеек (т.3 л.д.179-184).

Ответчик ФИО2 обратился со встречным иском к ответчикам ФИО1, ФИО6 о признании договора незаключённым (т.3 л.д.247-249).

Встречные исковые требования мотивированы тем, что в нарушение п. 3. ст. 182 ГК РФ, Предварительный договор от имени Стороны 1 (ФИО2) и Стороны 2 (ФИО6) подписан одним и тем же лицом - ФИО9. В соответствии с п. 1.1 Предварительного договора Стороны обязуются в будущем заключить договор аренды нежилого помещения (Далее по тексту основной договор). По основному договору Сторона 1 будет выступать Арендодателем, а Сторона 2- Арендатором нежилого помещения (Далее по тексту объект аренды или Помещение). Согласно п. 1.2. Предварительного договора характеристики объекта аренды определены следующим образом: Нежилое помещение-расположенное по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, являющейся частью нежилого помещения 1001, общей предварительной площадью 2158 кв. м. по <адрес>, кадастровый № этаж, № цоколь, №, этаж №. Согласно п. 1.3. Предварительного договора на момент заключения предварительного договора объект аренды находится в стадии выделения в самостоятельный объект недвижимости. Сторона 1 (ФИО2) обязуется обеспечить выделение объекта аренды в самостоятельный объект недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем в предварительном договоре отсутствуют условия позволяющие идентифицировать предмет договора, а именно: не указано точное расположение части. Между тем, в предварительном договоре отсутствуют условия, позволяющие идентифицировать предмет договора, а именно: не указано точное расположение части нежилого помещения, которая должна быть выделена в самостоятельный объект недвижимости и сдана в аренду Стороне 2. Таким образом, Истец по встречному иску считает, что указанный Предварительный договор является незаключённым ввиду нарушения указанных выше норм. На основании изложенного, истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) ФИО2 просит суд: признать предварительный договр аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ незаключённым; взыскать в порядке распределения судебных расходов с ответчиков ФИО1 и ФИО6 сумму уплаченной пр обращени в суд государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась, о причинах неявки суд не известила. Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представитель истца ДО АНО «Антошка» - адвокат Давыдов Е.Ю. в судебном заседании настоял на удовлетворении исковых требований, встречные исковые требования не признал, показав суду, что истцом по встречному иску пропущен срок исковой давности.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, ответчики ИП ФИО3, ФИО6, представитель ответчика ООО «Квартиры», третье лицо ФИО12, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явились, о причинах неявки суд не известили. Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков (истца по встречному иску) ФИО2, ИП ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании настоял на встречном исковом заявлении, первоначальные требования не признал, поддержав доводы письменных возражений на первоначальное исковое заявление и встречный иск, полагая, что трёхлетний срок исковой давности не пропущен.

В соответствии с письменными возражениями на исковое заявление ФИО6, на основании заключённого предварительного договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 перед ФИО1 и ДО АНО «Антошка» отсутствуют какие-либо обязательства, ФИО6 по данному договору не вступает в правоотношения, ФИО6 совместно с ФИО1 вступает в правоотношения в качестве будущего арендатора с ФИО2 ФИО2 не являлся собственником нежилого помещения и предварительный договор подписан за обе стороны одним и тем же представителем по доверенности. В предварительном договоре не определен предмет договора. Истцами не представлено доказательств того, что заявленное имущество находится во владении ФИО6 (т.4 л.д.18-20).

Согласно письменным возражениям на первоначальный иск ответчика ИП ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 приобрёл у ФИО2 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Впоследствии определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ данный договор купли-продажи нежилого помещения был признан недействительным, собственником нежилого помещения в настоящее время является ООО «Квартиры». Истцами не представлено доказательств нахождения заявленного имущества в собственности или во владении ИП ФИО3 (т.4 л.д.42, 43).

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квартиры» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО9 (сторона 1) и ФИО1 с ФИО6 (сторона 2) заключён предварительный договор аренды нежилого помещения предметом которого являлось: стороны обязуются в будущем заключить договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, являющееся частью нежилого помещения 1001, общей предварительной площадью 2 158 кв.м, (кадастровый №; этаж №, №, цоколь) (пункты 1.1., 1.2.) (т.1 л.д.17-20).

Указанный договор доверенности за ФИО2 и ФИО6 подписан ФИО9. (т.1 л.д.24, 25).

ДД.ММ.ГГГГ Нежилое помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи (т.1 л.д.21).

Указанный акт по доверенности за ФИО2 и ФИО6 подписан ФИО9.

Согласно пункту 1 указанного акта приёма-передачи Сторона 1 передаёт, а Сторона 2 принимает для осуществления ремонтных и отделочных работ Нежилое помещение. Объект аренды передан Арендодателем в черновой отделке (стены оштукатурены, пол -цементная стяжка, потолок - плиты перекрытия.

В соответствии с пунктом 1.3. Предварительного договора аренды на момент заключения Объект аренды находится в стадии выделения в самостоятельный объект недвижимости. Ответчик обязался обеспечить выделение объекта аренды в самостоятельный объект недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.5. Предварительного договора аренды предусмотрено, что Объект аренды будет передан Стороне 2 во временное владение и пользование за плату на условиях основного договора для осуществления Стороной 2 деятельности дошкольного образовательного учреждения - детского сада на 50 мест, и начальной образовательной школы на 80 мест.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заказчик) и ООО «Защита Югры Развитие» (Исполнитель) заключён договор №-ХМ/М на выполнение работ по корректировке проектной документации, поставке, монтажу, настройке и пуско-наладочным работам систем АПС и СОУЭ (т.1 л.д.56-62)

Согласно пункту 1.1. указанного договора №-ХМ/М исполнитель обязуется выполнить на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, являющееся частью нежилого помещения 1001, этаж №, этаж № в <адрес> следующие работы: корректировка рабочей документации разделов АПС и СОУЭ; поставка оборудования АПС и СОУЭ Стрелец-ПРО производства Аргус-Спектр и материалов; монтажные работы оборудования в соответствии с утвержденной документацией; пусконаладочные работы оборудования; сдача работ с получением заключения от ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Ханты- Мансийскому автономному округу – Югре.

Согласно п. 3.1 договора цена договора составляет 1 191 000 рублей, которые были оплачены истцом ФИО1 в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Защита Югры Развитие» произведен монтаж следующего оборудования: РРОП-И, Радиорасширитель охранно-пожарный. Система стрелец-Интеграл в количестве 1 штука, стоимостью 9 172 рубля 00 копеек; БУ32-И, Блок управления в количестве 3 штуки, общей стоимостью 30 186 рублей 00 копеек; РР-И-ПРО, (БЕЗ АКБ) Контроллер радиоканальных устройств Стрелец -ПРО в количестве 1 штука, стоимостью 12 942 рубля 00 копеек; РР-ПРО, (БЕЗ АКБ)Контроллер радиоканальных устройств в количестве 3 штуки, общей стоимостью 18 690 рублей 00 копеек; ИБ-ПРО Блок исполнительный радоканальный ПРО в количестве 3 штуки, общей стоимостью 18 324 рубля 00 копеек; Аврора-Д-ПРО извещатель пож. радоканальный дымовой в количестве 103 штуки, общей стоимостью 218 463 рубля 00 копеек; Аврора-Т-ПРО извещатель пожарный радоканальный дымовой в количестве 9 штук, общей стоимостью 18 486 рублей 00 копеек; ИПР-ПРО, извещатель пожарный радоканальный ручной «Стрелец-ПРО» в количестве 17 штук, общей стоимостью 54 570 рублей 00 копеек; Орфей-ПРО, оповещатель пожарный речевой раодиоканальный в количестве 61 штука, общей стоимостью 252 723 рублей 00 копеек; ББП РАПАН-20, источник питания 12 В, 2А, корпус под АКБ 1х4,5-7Ач защита АКБ в количестве 6 штук, общей стоимостью 5 460 рублей 00 копеек; АКБ-7-12, Аккумулятор 12 В, 7 Ач в количестве 6 штук, общей стоимостью 3 540 рублей 00 копеек; Молния -220-РИП (Выход), световое табло плоское с РИП, 220В, время авт.работы 7 часов, 300x140x25мм, 0С..=50С в количестве 20 штук, общей стоимостью 20 380 рублей 00 копеек; Молния -220-РИП (Запасной выход), световое табло плоское с РИП, 220В, время авт.работы 7 часов, 300x140x25мм, 0С..=50С в количестве 8 штук, общей стоимостью 8 152 рубля 00 копеек; ПС-и Пульт управления сегментом в количестве 1 штука, стоимостью 10 364 рубля копеек; Кабель огнестойкий КСРВ нг (A)-FRLSLTx 1 *2*0,97 в количестве 5 м, стоимостью 375 рублей 00 копеек; Кабель огнестойкий КСРВ нг (A)-FRLSLTx 2*2*0,97 в количестве 5 м, стоимостью 73 рубля 00 копеек; Кабель огнестойкий ВВГ нг (A)-FRLSLTx 3*1,5 в количестве 20 м, стоимостью 100 рублей 00 копеек; Станция объектовая РСПИ «Стрелец-Мониторинг» исп. 2-470 в количестве 1 штука, стоимостью 43 000 рублей. Итого 726 000 рублей (т.1 л.д.63).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО15 заключен договор подряд №-п/фл, предметом которого является выполнение демонтажных/монтажных работ в соответствии с перечнем работ, являющимся приложением к договору (т.1 л.д.70-72).

В соответствии с приложением № к договору подряда №-п/фл от ДД.ММ.ГГГГ местом выполнения работ является помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1001. Стоимость работ составляет 4 813 635 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ДО АНО «Антошка», в лице директора ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (Подрядчик) заключен договор подряда № (т.1 л.д.77-79).

Согласно пункту 1.1. указанного договора подряда № Заказчик поручает, принимает и оплачивает, а Подрядчик обязуется выполнить своими или с привлеченными силами и средствами ремонтно-восстановительные работы вытяжной системы вентиляции на объекте детский сад «Антошка», расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1. данного договора подряда № общая стоимость работ по настоящему договору, включая все затраты, составляет 1 284 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ДО АНО «Антошка» произведена оплата по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 642 000 рублей (т.1 л.д.82).

ДД.ММ.ГГГГ ДО АНО «Антошка» произведена оплата по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 642 000 рублей (т.1 л.д. 83).

ДД.ММ.ГГГГ ДО АНО «Антошка» произведена оплата по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 57 000 рублей (т.1 л.д.84).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Антошка», в лице директора ФИО1 и ПАО «Ростелеком» заключен договор об оказании услуг связи № с целью обеспечения функционирования системы видеонаблюдения.

ДД.ММ.ГГГГ между ДО АНО «Антошка», в лице директора ФИО1 и ООО «УРАЛТОРГ» заключён договор подряда № (установка перил).

Согласно пункту 1.1. указанного договора Подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы, указанные в приложениях (спецификациях) на объекте ДО АНО «Антошка», расположенном по адресу: <адрес>, пом. 1001.

ДД.ММ.ГГГГ ДО АНО «Антошка» произведена оплата по договору подряда № на общую сумму 849 986 рублей 66 копеек, о чем свидетельствуют платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 560 568 рублей 96 копеек, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 240 243 рубля 84 копейки, платежное поручение № на сумму 49 173 рубля 86 копеек.

Согласно представленным договорам поставки №ДП-0006243 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, счетам-фактурам ДО АНО «Антошка» также было приобретено, а ФИО1 установлено (использовано при проведении ремонтных работ) в Нежилом помещении следующее оборудование и материалы: видеорегистратор TRASSIR NeuroStation 8800R/64 в количестве 1 штука, стоимостью 116 792 рубля; TR-D7121IR1 v5 2.8-компактная 2Мп камера, ИК-подсветка, PIR-сенсор, двусторонний аудиоканал. Объектив 2.8 мм. Питание 12VDC или РоЕ (802.3af) в количестве 49 штук, общей стоимостью 330 382 рубля 50 копеек; TR-D2121IR3 v4 2.8-компактнаяуличная 2Мп камера, IP камера, ИК-подсветка, Объектив 2.8 мм. встроенный микрофон, локальный архив (USB) РоЕ/12В в количестве 5 штук, общей стоимостью 29 450 рублей; жесткий диск HDD WD SATA 4 Tb Purple Surveillance 6Gb/s 3,5 5400rpm 64MB 24x7, WD40PURZ в количестве 6 штук, общей стоимостью 57 897 рублей 30 копеек; источник бесперебойного питания Ippon Innova RT1000 900Вт 1000ВА в количестве 1 штука, стоимостью 32 952 рубля 04 копейки, а всего оборудования на 575 602 рубля 39 копеек, приобретенное в ООО «ДССЛ-Первый»; доводчик дверной NOTEDO DC-060-1 WHITE до 60 кг белый в количестве 4 штуки, общей стоимостью 4 080 рублей; доводчик дверной морозостойкий Armadillo LY2 45 кг (белый) в количестве 2 штуки, общей стоимостью 3 020 рублей, а всего материалов на общую сумму 7 100 рублей, приобретенных у индивидуального предпринимателя ФИО10; плита ЛВДСПШ Наоми влагостойкий усиленный 1200x900x16 QUICK DECK Ecofloor 40 листов 1/1 в количестве 40 штук, общей стоимостью 21 816 рублей; плита ЛВДСПШ Нью Порт влагостойкий усиленный 1200x900x16 QUICK DECK Ecofloor 40 листов 1/1 в количестве 200 штук, общей стоимостью 130 896 рублей, приобретенные в ООО «ФИО7»; светильник светодиодный ДВО-36ш 595x595x20 4000КЗ1 ООЛм матовый IP20 в количестве 90 штук, общей стоимостью 58 500 рублей; светильник люминесцентный ЛПО 4x18- CSVT/OPAL-R накладной опаловый ЭПРА (ЛПО 4xl8-CSVT/OPAL-R) в количестве 46 штук, общей стоимостью 81 880 рублей; светильник НПП-IOOW круглый термостойкий без решетки IP54 (1101 бел.) в количестве 43 штуки, общей стоимостью 23 994 рубля; блок аварийного питания БАП 40-3,0 Зч 6-40вт для LED в количестве 30 штук, общей стоимостью 89 550 рублен; блок аварийного питания БАП 58-1,0 1ч 13-58вт в количестве 10 штук, общей стоимостью 19 060 рублей; лампа светодиодная LED 5w аккумуляторная 4000К Е27 постоянная (WL16) в количестве 15 штук, общей стоимостью 6 975 рублей; лампа энергосберегающая КЛЛ 20/842 Е27 D48xl26 спираль в количестве 5 штук, общей стоимостью 625 рублей; лампа светодиодная LED Ювт Е27 белый онлайн в количестве 33 штуки, общей стоимостью 1 815 рублей; светильник аварийный светодиодный Запасный Выход 5 вт 1.5 ч постоянный LED IP20 (EL56) в количестве 4 штуки, общей стоимостью 1 754 рубля; светильник аварийный светодиодный ССА-5043 двухсторонний 3 ч постоянный/непостоянный LED Ni-MH IP65 в количестве 5 штук, общей стоимостью 15 895 рублей; лампа линейная люминесцентная ЛЛ 18 вт L 18/765 G 13 дневная в количестве 250 штук, общей стоимостью 10 250 рублей, а всего оборудования на общую сумму 310 298 рублей, приобретенное в ООО «ЭКТ»; кассета 600x600 Line 0.4, белая в количестве 1111 штук, общей стоимостью 155 540 рублей; профиль Т24/25 L=600 белый матовый в количестве 560 штук, общей стоимостью 6 552 рубля; профиль Т24/25 L=1200 белый матовый в количестве 560 штук, общей стоимостью 13 104 рубля; профиль Т24/25 L=3600 белый матовый в количестве 93 штуки, общей стоимостью 6 528 рублей 60 копеек; подвес Grigliato 1000 мм в количестве 380 штук, общей стоимостью 3 230 рублей; угол периметральный 19x24 алюм. L=3000 в количестве 70 штук, общей стоимостью 940 рублей, а всего материалов на общую сумму 187 894 рубля 60 копеек, приобретенных в ООО «Строительно-Производственная компания «Д-Строй»; автономный контролер для СКУД IronLogic Z-5R в количестве 4 штуки, общей стоимостью 3 000 рублей; цветной видеодомофон Falcon Eye FE-4CHP2 в количестве 1 штука, стоимостью 5 322 рубля; кабель-канал гибкий для перехода на дверь ЕП белый в количестве 4 штуки, общей стоимостью 800 рублей; электромеханическая защелка Шериф -ЗВ (У) Promix- SM213 в количестве 4 штуки, общей стоимостью 11 200 рублей; вызывная видеопанель Optimus DS-700 (медь) в количестве 2 штуки, общей стоимостью 7 200 рублей; электромагнитный замок Tantos TS-ML300 в количестве 2 штуки, общей стоимостью 7 366 рублей; считыватель карт со встроенным контролером S2-EM в количестве 2 штуки, общей стоимостью 3 600 рублей; металлическая накладная кнопка выхода Z30 в количестве 2 штуки, общей стоимостью 1 200 рублей; электронная метка брелок EM-Marine (синий) в количестве 20 штук, общей стоимостью 600 рублей; блок питания YK-28 в количестве 2 штуки, общей стоимостью 1 400 рублей; аккумуляторная батарея АКБ-7 в количестве 1 штука, стоимостью 1 100 рублей; считыватель для охранных систем IronLogic MATRIX II серый Мод Е в количестве 4 штуки, общей стоимостью 7 200 рублей; кнопка выхода SS-075 сер. в количестве 6 штук, общей стоимостью 487 рублей 50 копеек, а всего оборудования на общую сумму 52 175 рублей 50 копеек, приобретенное в ООО «АшРобот»; сифон бутылочный 1 /4**40 с гибкой трубой 40x40/50 АНИ С0115 *1/30 в количестве 32 штуки, общей стоимостью 5 231 рубль 68 копеек; обвязка в ванну Me Alpine MRB 1*1 в количестве 5 штук, общей стоимостью 2 786 рублей 70 копеек; смеситель для умывальника «Potato» Р1004* 1/10 в количестве 22 штуки, общей стоимостью 18 729 рублей 70 копеек; смеситель для умывальника «Potato» Р10215 *1/10 в количестве 10 штук, общей стоимостью 7 088 рублей 10 копеек; рама-каркас для поддона душевого 800*800 выс. 30,5 см.*1 в количестве 4 штуки, общей стоимостью 4 237 рублей 56 копеек; рама-каркас для поддона душевого 900*900 выс. 30,5 см.*1 в количестве 1 штука, стоимостью 1 059 рублей 39 копеек; смеситель для кухни «Potato» Р6036-9 с выдвижной лейкой (кремовый) * 1/10 в количестве 12 штук, общей стоимостью 20 827 рублей 92 копейки; брус доборный МДФ Лиственница Беленная 3D8* 150*2100 мм Brozex-Wood*5 в количестве 75 штук, общей стоимостью 15 029 рублей 25 копеек; поддон душевой ст.эмал. 80x80 Laguna новинка *1 в количестве 1 штука, стоимостью 1 622 рубля 55 копеек; рама-каркас для поддона душевого 800*800 выс. 30,5 см.*1 в количестве 1 штука, стоимостью 1 059 рублей 39 копеек; керамогранит А Контакт серый матов 30*30*7 17шт/уп * 1,53 кв.м. (73,44 под) KDT03A21M в количестве 4,59 м.кв., общей стоимостью 1 326 рублей 51 копейка; клей для плитки KS 111 усиленный 25 кг Brozex *1/48 в количестве 10 штук, общей стоимостью 2 241 рубль 20 копеек; ФИО7 Brozex wood classic бук Зх полос, арт. 6012 32 кл. 8 мм уп. 1,8954 кв.м. 1 *8 в количестве 88 штук, общей стоимостью 9 046 рублей 40 копеек; жидкие гвозди «Titan» № универе. Белый водный 440 г 23325 немороз. (полыпа) 1/12 в количестве 24 штуки, общей стоимостью 4 168 рублей 56 копеек; герметик «Penosil S» силикон, санитарный 310 мл. белый *1/12 в количестве 36 штук, общей стоимостью 8 519 рублей 04 копейки; штукатурка гипсовая Ротбанд для стен и потолков 30 кг КНАУФ 1/10 в количестве 3 штуки, общей стоимостью 1 380 рублей; тряпкодержатель с металлической ручкой металлоштамп *10 в количестве 50 штук, общей стоимостью 1 380 рублей; лампа люминесцентная 18W G13 4К Т8 Osram *25 в количестве 200 штук, общей стоимостью 9 130 рублей; карниз потолочный белый Зх рядный 2.8 м*1/5 (аналог ЕМ02) в количестве 8 штук, общей стоимостью 1 390 рублей 64 копейки; карниз потолочный белый Зх рядный 1.8 м*1/5 (аналог ЕЛ99) в количестве 13 штук, общей стоимостью 3 076 рублей 97 копеек; карниз потолочный белый Зх рядный 3.0 м*1/5 (аналог ЕМ03) в количестве 7 штук, общей стоимостью 2 761 рубль 36 копеек; карниз потолочный белый Зх рядный 1.6 м*1/5 (аналог ТБ63) в количестве 6 штук, общей стоимостью 708 рублей 42 копейки; карниз потолочный белый Зх рядный 2.0 м*1/5 (аналог EM00) в количестве 10 штук, общей стоимостью 2 629 рублей 80 копеек; карниз потолочный белый Зх рядный 4.0 м*1/5 (аналог ЗУ 17) в количестве 3 штуки, общей стоимостью 1 502 рубля 76 копеек; карниз потолочный белый Зх рядный 3.2 м*1/5 (аналог ЕМ04) в количестве 4 штуки, общей стоимостью 1 683 рубля 08 копеек; карниз потолочный белый Зх рядный 3.6 м*1/5 (аналог ЗУ 16) в количестве 3 штуки, общей стоимостью 1 420 рублей 11 копеек; карниз потолочный белый Зх рядный 2.6 м*1/5 (аналог ЧМ87) в количестве 2 штуки, общей стоимостью 683 рубля 76 копеек; карниз потолочный белый 3-х рядный 2.4 м*1/5 (аналог ЕМ01) в количестве 5 штук, общей стоимостью 1 577 рублей 90 копеек; карниз потолочный белый Зх рядный 2.1 м*1/5 в количестве 2 штуки, общей стоимостью 578 рублей 56 копеек; смеситель для умывальника Roegen RC402A однорычажный, 35 мм *1/10 в количестве 10 штук, общей стоимостью 7 984 рубля 20 копеек, унитаз-компакт Детский (сиденье + арматура) (универсал) *1/18 в количестве 4 штуки, общей стоимостью 12 013 рублей 76 копеек; унитаз-компакт ВЕСТ белый в комплекте (бачок, сиденье, крепл) (<адрес>) *1 в количестве 5 штук, общей стоимостью 12 866 рублей 05 копеек; умывальник ФИО11 белый с отверстием (57 см) (<адрес>) *1 в количестве 16 штук, общей стоимостью 13 851 рубль 52 копейки; пьедестал ФИО11 белый (подходит к умывальнику Виктория) (<адрес>) *1 в количестве 16 штук общей стоимостью 9 626 рублей 72 копейки; унитаз-компакт Детский (сиденье + арматура) (универсал) *1/18 в количестве 10 штук, общей стоимостью 30 034 рубля 40 копеек; поддон душевой ст. эмал. 80x80x13 Laguna Новинка * 1 в количестве 4 штуки, общей стоимостью 6 490 рублей 20 копеек; кабина душевая 90*90*218 Elegance high поддон высокий стекло матовое, б/эл. ст. белая Domani-spa Зуп в количестве 1 штука, стоимостью 17 098 рублей 04 копейки; ванна стальная 160*70 Donna Vanna белая орхидея + ножки ОР-61200 (ВИЗ) *1/25 в количестве 1 штука стоимостью 5 319 рублей 17 копеек; смесители для кухни Potato Р6036-9 с выдвижной лейкой (кремовый) в количестве 13 штук, общей стоимостью 21 534 рубля 11 копеек; смесители для кухни Potato Р6036-7 с выдвижной лейкой (белый) в количестве 7 штук, общей стоимостью 11 211 рублей 48 копеек; поддон душевой ст. эмал. 90x90x15 Donatony Новинка * 1 в количестве 1 штука, стоимостью 2 366 рублей 44 копейки, а всего материалов на сумму 313 687 рублей 40 копеек, приобретённых в ООО «Брозекс» (т.1 л.д.85 - 88, 92 – 95).

Как заявлено истцом, ответчик ФИО2 обязательства, предусмотренные предварительным договором аренды нежилого помещения не выполнил, от заключения основного договора аренды Нежилого помещения уклоняется.

Согласно пунктам 4.1.4, 4.1.5 предварительного договора аренды уклонением от заключения основного договора признается неисполнение Стороной 1 до ДД.ММ.ГГГГ обязанности по регистрации объекта аренды как самостоятельного недвижимого имущества, а также неисполнение Стороной 1 до ДД.ММ.ГГГГ обязанности по заключению основного договора со Стороной 2.

Пунктом 4.2 Предварительного договора аренды установлено, что в случае уклонения одной из Сторон от заключения основного договора другая Сторона вправе потребовать от уклоняющейся Стороны уплаты штрафа в размере 6 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> - Югры при рассмотрении дела № А75-14660/2020 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Квартиры» договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «Квартиры» и ФИО2, а также сделка по отчуждению имущества в пользу ФИО3 признаны недействительными.

Таким образом, в настоящее время собственником спорного нежилого помещения является ООО «Квартиры».

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ответчиков ФИО9 и ФИО2 направлена претензия с требованием о возврате материальных ценностей, имущества, находящегося в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, этаж № цоколь, №, этаж №, а также выплате штрафа в размере 6 000 000 рублей (т.1 л.д.28, 29).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ответчиками обязанность по возмещению убытков и истребованию имущества из чужого незаконного владения не исполнена.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причинённые этим убытки.

Как установлено судом, основной договор аренды нежилого помещения в установленный предварительным договором срок не заключён.

Доказательств того, по чьей вине в установленный предварительным договором срок не заключён договор аренды нежилого помещения, суду вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку спорные ремонтные работы были проведены арендатором до заключения договора аренды без какого-либо надлежащего согласования с арендодателем их последующего возмещения (путем снижения арендных платежей либо возмещением в иной форме), который, в свою очередь, допустил истца в спорное помещение до заключения договора аренды и не возражал против проведения им ремонтных работ, данные улучшения помещения не могут быть квалифицированы в качестве неотделимых улучшений, проведённых в период действия договора аренды (субаренды) по правилам статьи 623 ГК РФ. К вопросу о возмещении стоимости таких улучшений подлежат применению нормы о неосновательном обогащении (статьи 1102 - 1109 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд признаёт произведённые истцом затраты, связанные с использованием нежилого помещения, в том числе неотделимые улучшения, неосновательным обогащением надлежащих ответчиков.

Так, согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (п. 1 ст. 1105 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт выполнения стороной истца ремонтных, монтажных, отделочных работ в нежилом помещении, приобретение и ввоз в нежилое помещение оборудования, мебели, иных материальных ценностей в период действия предварительного договора аренды нежилого помещения в процессе рассмотрения дела не оспаривался.

При этом указанные расходы являются необходимыми, поскольку объект аренды – нежилое помещение передано во временное владение и пользование для осуществления истцом деятельности дошкольного образовательного учреждения - детского сада и начальной образовательной школы (п.1.5 предварительного договора аренды).

Размер понесённых ФИО1, ДО АНО «Антошка» затрат подтверждается представленными в материалы дела договорами подряда, договорами поставки, счетами-фактурами, платежными документами, подлинность которых удостоверена судом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу судебная строительно-оценочной экспертизы в отношении Объекта, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО18 (т.3 л.д.16-38).

Согласно выводам заключения эксперта ИП ФИО18 №/ДД.ММ.ГГГГ/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ: 1) Работы и использованные при их выполнении материалы (оборудование), выполненные на объекте в рамках договора подряда №-п/фл от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО15, являются неотделимыми улучшениями, стоимость которых составляет 5 481 767 рублей 54 копейки; 2) Работы и использованные при выполнении материалы (оборудование), выполненные на Объекте в рамках договора №-ХМ/М от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по корректировки проектной документации, поставке, монтажу, настройке и ладонным работам систем АПС и СОУЭ, заключенного между ФИО1 и ООО «Защита Югры Развитие», считаются неотделимыми за исключением позиций раздела «Оборудование и материалы» позиции №№,18; стоимость неотделимых улучшений составляет 537 043 рубля 40 копеек; 3) Работы и использованные при выполнении материалы (оборудования), выполненные на Объекте в рамках договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДО АНО «Антошка» и индивидуальным предпринимателем ФИО5 являются неотделимыми улучшениями, стоимость которых составляет 1 577 650 рублей 80 копеек; 4) Работы и использованные при их выполнении материалы (оборудование), выполненные на Объекте в рамках договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДО АНО «Антошка» и ООО «УРАЛТОРГ» являются неотделимыми улучшениями, за исключением позиций №№, стоимость неотделимых улучшений составляет 17 123 рубля 40 копеек. 4) оборудование и материалы, приобретенные в ООО «ДССЛ-Первый»: видеорегистратор TRASSIR NeuroStation 8800R/64 (1 шт.), видеорегистратор TR-D71211R1 v5 2.8- компактная 2Мп камера, ИК-подсветка, PIR-сенсор, двухсторонний аудиоканал объектив 2.8 мм. Питание 12VDC или РоЕ (802.3af) (49 шт.), TR-D21211R3 v4 2.8-компактная уличная 2Мп камера, IP камера, ИК-подсветка, Объектив 2.8 мм. Встроенный микрофон, локальный архив (USB) РоЕ/12В (5 шт.), жесткий диск YDD WD SATA 4 Tb Purple Surveillance 6Gb/s 3,5 5400rpm 64MB 24x7, WD40PUR (6 шт.), источник бесперебойного питания Ippon Innova RT1000 900BT 1000BA (1 шт.) являются отделимыми улучшениями. 5) оборудование и материалы, приобретенные у ИП ФИО10: доводчик дверной NOTEDO DC-060-1 WHITE до 60 кг белый (4 шт.), доводчик дверной морозостойкий Armadillo LY2 45 кг (белый) (2 шт.) – отделимые улучшения. 6) оборудование и материалы, приобретенные у ООО «ФИО7»: плита ЛВДСПШ Наоми влагостойкий усиленный 1200x900x16 QUICK DECK Ecofloor 40 листов 1/1, стоимостью 26 746 рублей 42 копейки (40 шт.); плита ЛВДСПШ Нью Порт влагостойкий усиленный 1200x900x16 QUICK DECK Ecofloor 40 листов 1/1 (200 шт.), стоимостью 133 732 рубля 08 копеек являются неотделимыми улучшениями. 7) оборудование и материалы, приобретенные у ООО «ЭКТ»: светильник светодиодный ДВО-36\у 595x595x20 4000К3100Лм матовый IP20 (90 шт.), светильник люминесцентный ЛПО 4x18- C5VT/OPAL-R накладной опаловый ЭПРА (ЛПО 4x18- CSVT/OPAL-R) (46 шт.), светильник НПП-IOOW круглый термостойкий без решетки IP54 (1101 бел.) (43 шт.), светильник НПП-IOOW круглый термостойкий без решетки IP54 (1101 бел.) (30 шт.), сток аварийного питания БАП 58-1,0 1ч 13-58вт (10 шт.), лампа светодиодная LED 5w аккумуляторная 4000К Е27 постоянная (WL16) (15 шт.), лампа энергосберегающая КЛЛ 20/842 Е27 D48xl26 спираль (5 шт.), лампа светодиодная LED Ювт Е27 белый онлайн (33 шт.), светильник аварийный светодиодный Запасной Выход 5 вт 1,5 ч постоянный LED IP20(EL56) (4 шт.), светильник аварийный светодиодный ССА-5043 двухсторонний Зч постоянный непостоянный LED Ni-MH IP65 (5 шт.), лампа линейная люминесцентная ЛЛ 18 вт L 18/765 G 13 дневная (250 шт.) являются отделимыми улучшениями. 8) материалы и оборудование, приобретенное у ОО «Строительно-Производственная компания «Д-Строй»: кассета 600x600 Line 0,4, белая (1111), подвес Grigliato 1000 мм (380 шт.) – отделимые улучшения, профиль Т24/25 L=600 белый матовый (560 шт.), стоимостью 8 032 рубля 75 копеек, профиль Т24/25 L=1200 белый матовый (560 шт.), стоимостью 16 065 рублей 50 копеек, профиль Т24/25 L=3600 белый матовый (93 шт.), стоимостью 8 003 рубля 33 копейки, угол гериметральный 19x24 алюм. L=3000 (70 ш.), стоимостью 3 604 рубля 44 копейки – неотделимые улучшения. 9) материалы и оборудование, приобретенное у ООО «АшРобот»: автономный контроллер СКУД IronLogie Z-5R (4 шт.), цветной видеодомофон Falcon Eye FE 4СНР2 (1 шт.), - электромеханическая защелка Шериф -ЗВ (У) Promix-SM213 в количестве 4 штуки, общей стоимостью 11 200 рублей; вызывная видеопанель Optimus DS-700 (медь) в количестве 2 штуки, электромагнитный замок Tantos TS-ML300 в количестве 2 штуки, считыватель карт со встроенным контролером S2-EM в количестве 2 штуки, металлическая накладная кнопка выхода Z30 в количестве 2 штуки, электронная метка брелок EM-Marine (синий) в количестве 20 штук, блок питания YK-28 в количестве 2 штуки, аккумуляторная батарея АКБ-7 в количестве 1 штукасчитыватель для охранных систем IronLogic MATRIX II серый Мод Е в количестве 4 штуки, кнопка выхода SS-075 сер. в количестве 6 штук,– отделимые улучшения; кабель-канал гибкий для перехода на дверь ГП белый (4 шт.), стоимостью 980 рублей 80 копеек – неотделимое улучшение. 10) материалы и оборудование, приобретенное у ООО «Брозекс»: сифон бутылочный 1 1/2**40 с гибкой трубой 40x40/50 АНИ С0115 *1/30 в количестве 32 штуки, обвязка в ванну Me Alpine MRB 1*1 в количестве 5 штук, смеситель для умывальника «Potato» Р1004* 1/10 в количестве 22 штуки, смеситель для умывальника «Potato» Р10215 *1/10 в количестве 10 штук, рама-каркас для поддона душевого 800*800 выс. 30,5 см.*1 в количестве 4 штуки, рама-каркас для поддона душевого 900*900 выс. 30,5 см.*1 в количестве 1 штука, смеситель для кухни «Potato» Р6036-9 с выдвижной лейкой (кремовый) *1/10 в количестве 12 штук, поддон душевой ст.эмал. 80x80 Laguna новинка * 1 в количестве 1 штука, рама-каркас для поддона душевого 800*800 выс. 30,5 см.*1 в количестве 1 штука, тряпкодержатель с металлической ручкой металлоштамп *10 в количестве 50 штук, лампа люминесцентная 18W G13 4К Т8 Osram *25 в количестве 200 штук, карниз потолочный белый 3-х рядный 2.8 м*1/5 (аналог ЕМ02) в количестве 8 штук, карниз потолочный белый 3-х рядный 1.8 м*1/5 (аналог ЕЛ99) в количестве 13 штук, карниз потолочный белый 3-х рядный 3.0 м*1/5 (аналог ЕМ03) в количестве 7 штук, карниз потолочный белый 3-х рядный 1.6 м*1/5 (аналог ТБ63) в количестве 6 штук, карниз потолочный белый 3-х рядный 2.0 м*1/5 (аналог EM00) в количестве 10 штук, карниз потолочный белый 3-х рядный 4.0 м*1/5 (аналог ЗУ 17) в количестве 3 штуки, общей стоимостью 1 502 рубля 76 копеек;карниз потолочный белый 3-х рядный 3.2 м*1/5 (аналог ЕМ04) в количестве 4 штуки, карниз потолочный белый 3-х рядный 3.6 м*1/5 (аналог ЗУ16) в количестве 3 штуки, карниз потолочный белый 3-х рядный 2.6 м*1/5 (аналог ЧМ87) в количестве 2 штуки, карниз потолочный белый 3-х рядный 2.4 м*1/5 (аналог ЕМ01) в количестве 5 штук, карниз потолочный белый 3-х рядный 2.1 м*1/5 в количестве 2 штуки, смеситель для умывальника Roegen RC402A однорычажный, 35 мм *1/10 в количестве 10 штук, унитаз-компакт Детский (сиденье + арматура) (универсал) *1/18 в количестве 4 штуки, унитаз-компакт ВЕСТ белый в комплекте (бачок, сиденье, крепл) (<адрес>) *1 в количестве 5 штук, умывальник ФИО11 белый с отверстием (57 см) (<адрес>) *1 в количестве 16 штук, пьедестал ФИО11 белый (подходит к умывальнику Виктория) (<адрес>) * 1 в количестве 16 штук, унитаз-компакт Детский (сиденье + арматура) (универсал) *1/18 в количестве 10 штук, поддон душевой ст. эмал. 80x80x13 Laguna Новинка *1 в количестве 4 штуки, кабина душевая 90*90*218 Elegance high поддон высокий стекло матовое, б/эл. ст. белая Domani-spa 3 уп в количестве 1 штука, ванна стальная 160*70 Donna Vanna белая орхидея + ножки ОР-61200 (ВИЗ) *1/25 в количестве 1 штука, смесители для кухни Potato Р6036-9 с выдвижной лейкой (кремовый) в количестве 13 штук, смесители для кухни Potato Р6036-7 с выдвижной лейкой (белый) в количестве 7 штук, поддон душевой ст. эмал. 90x90x15 Donatony Новинка *1 в количестве 1 штука – отделимые улучшения;брус доборный МДФ Лиственница Беленная 3D8*150*2100 мм Brozex-Wood*5 в количестве 75 штук, общей стоимостью 18 362 рубля 74 копейки; керамогранит А Контакт серый матов 30*30*7 17шт/уп *1,53 кв.м. (73,44 под) KDT03A21M в количестве 4,59 м.кв., общей стоимостью 1 620 рублей 73 копейки; клей для плитки KS 111 усиленный 25 кг Brozex *1/48 в количестве 10 штук, общей стоимостью 2 738 рублей 30 копеек; ФИО7 Brozex wood classic бук Зх полос, арт. 6012 32 кл. 8 мм уп. 1,8954 кв.м. 1*8 в количестве 88 штук, общей стоимостью 11 052 рубля 89 копеек; жидкие гвозди «Titan» № универс. Белый водный 440 г 23325 немороз. (польша) 1/12 в количестве 24 штуки, общей стоимостью 5 093 рубля 15 копеек; герметик «Penosil S» силикон, санитарный 310 мл. белый *1/12 в количестве 36 штук, общей стоимостью 10 408 рублей 56 копеек; штукатурка гипсовая Ротбанд для стен и потолков 30 кг КНАУФ 1/10 в количестве 3 штуки, общей стоимостью 1 686 рублей 08 копеек являются неотделимыми улучшениями (т.3 л.д.56-146).

Оценивая заключение ИП ФИО18 №/ДД.ММ.ГГГГ/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ суд принимает его как допустимое доказательство при определении размера убытков, неосновательного обогащения, поскольку оно полностью согласуется с материалами дела, научно обосновано, аргументировано, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Установлено, что проведение строительно-монтажных работ, приобретение мебели, иных товарно-материальных ценностей являются необходимыми, поскольку объект аренды – нежилое помещение передано во временное владение и пользование для осуществления истцом деятельности дошкольного образовательного учреждения - детского сада и начальной образовательной школы (п.1.5 предварительного договора аренды), при этом основной договор аренды в предусмотренный предварительным договором срок не заключен.

Суд приходит к выводу о том, что не возмещённая лицу, осуществившему неотделимые улучшения, их стоимость подлежит возмещению по правилам, регулирующим обязательства из неосновательного обогащения.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, в том числе договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и ООО «Защита Югры Развитие», акт № от ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда №-п/фл от ДД.ММ.ГГГГ, акт № о приёмке выполненных работ по договору №-п/фл, договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, акт выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договор поставки № ДП -0006243 от ДД.ММ.ГГГГ, договор поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактуры, акт о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, локальный сметный расчёт на ремонтные работы первого этажа школы-сада по <адрес>, с отметкой о согласовании объёма и видов работ, платежные поручения на оплату выполненных подрядных работ, а также учитывая, что ответчик ФИО2 в момент несения истцами расходов, связанных с использованием нежилого помещения, являлся его собственником, материальные ценности и иное имущество не передал законным владельцам ФИО1 и ДО АНО «Антошка» перед продажей помещения ИП ФИО13, кроме того, Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1011, кадастровый №, перешло в собственность ООО «Квартиры» вместе с произведёнными улучшениями и материалами, суд приходит к выводу о том, что невозмещение стоимости таких улучшений имущества свидетельствует о возникновении у ФИО2 обязанности в части возмещения произведённых необходимых затрат на имущество, а у ответчика ООО «Квартиры» как собственника спорного нежилого помещения на момент рассмотрения дела, где расположено принадлежащие истцу имущество, обязанность по его возврату.

Материалами дела подтверждается фактическое производство неотделимых улучшений, связанных с проведением ремонтных работ, произведённых в рамках договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ №-п/фл в нежилом помещении №, кадастровый №, расположенном по адресу: ХМАО - Югра, <адрес> размере 5 481 767 рублей 54 копейки; связанных с проведением работ, произведённых в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ХМ/М в нежилом помещении №, кадастровый №, расположенном по адресу: ХМАО - Югра, <адрес> размере 537 043 рубля 40 копеек; связанных с проведением работ в рамках договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ № в нежилом помещении №, кадастровый №, расположенном по адресу: ХМАО - Югра, <адрес> размере 1 577 650 рублей 80 копеек; связанных с проведением работ в рамках договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ № в нежилом помещении №, кадастровый №, расположенном по адресу: ХМАО - Югра, <адрес> размере 17 123 рубля 40 копеек.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 получил, владел и пользовался неотделимыми улучшениями без оснований, таким образом, на стороне ответчика ФИО2 имеет место неосновательное обогащение в размере стоимости неотделимых улучшений, которые изготовило, смонтировало и установило ООО ДО АНО «Антошка» в размере 1 577 650 рублей 80 копеек, 17 123 рубля 40 копеек; а также неотделимыми улучшениями, произведенными за счет ФИО1 в размере 5 481 767 рублей 54 копейки, 537 043 рубля 40 копеек.

Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1011, кадастровый №, перешло в собственность ООО «Квартиры».

Согласно представленным договорам поставки №ДП-0006243 от 31.07.20202 года, № от ДД.ММ.ГГГГ, счетам-фактурам ДО АНО «Антошка» также было приобретено, а ФИО1 установлено (использовано при проведении ремонтных работ) в Нежилом помещении следующее оборудование и материалы: видеорегистратор TRASSIR NeuroStation 8800R/64 в количестве 1 штука, стоимостью 116 792 рубля; TR-D7121IR1 v5 2.8-компактная 2Мп камера, ИК-подсветка, PIR-сенсор, двусторонний аудиоканал. Объектив 2.8 мм. Питание 12VDC или РоЕ (802.3af) в количестве 49 штук, общей стоимостью 330 382 рубля 50 копеек; TR-D2121IR3 v4 2.8-компактнаяуличная 2Мп камера, IP камера, ИК-подсветка, Объектив 2.8 мм. встроенный микрофон, локальный архив (USB) РоЕ/12В в количестве 5 штук, общей стоимостью 29 450 рублей; жесткий диск HDD WD SATA 4 Tb Purple Surveillance 6Gb/s 3,5 5400rpm 64MB 24x7, WD40PURZ в количестве 6 штук, общей стоимостью 57 897 рублей 30 копеек; источник бесперебойного питания Ippon Innova RT1000 900Вт 1000ВА в количестве 1 штука, стоимостью 32 952 рубля 04 копейки, а всего оборудования на 575 602 рубля 39 копеек, приобретенное в ООО «ДССЛ-Первый»; доводчик дверной NOTEDO DC-060-1 WHITE до 60 кг белый в количестве 4 штуки, общей стоимостью 4 080 рублей; доводчик дверной морозостойкий Armadillo LY2 45 кг (белый) в количестве 2 штуки, общей стоимостью 3 020 рублей, а всего материалов на общую сумму 7 100 рублей, приобретенных у индивидуального предпринимателя ФИО10; плита ЛВДСПШ Наоми влагостойкий усиленный 1200x900x16 QUICK DECK Ecofloor 40 листов 1/1 в количестве 40 штук, общей стоимостью 21 816 рублей; плита ЛВДСПШ Нью Порт влагостойкий усиленный 1200x900x16 QUICK DECK Ecofloor 40 листов 1/1 в количестве 200 штук, общей стоимостью 130 896 рублей, приобретенные в ООО «ФИО7»; светильник светодиодный ДВО-36ш 595x595x20 4000КЗ1 ООЛм матовый IP20 в количестве 90 штук, общей стоимостью 58 500 рублей; светильник люминесцентный ЛПО 4x18- CSVT/OPAL-R накладной опаловый ЭПРА (ЛПО 4xl8-CSVT/OPAL-R) в количестве 46 штук, общей стоимостью 81 880 рублей; светильник НПП-IOOW круглый термостойкий без решетки IP54 (1101 бел.) в количестве 43 штуки, общей стоимостью 23 994 рубля; блок аварийного питания БАП 40-3,0 Зч 6-40вт для LED в количестве 30 штук, общей стоимостью 89 550 рублен; блок аварийного питания БАП 58-1,0 1ч 13-58вт в количестве 10 штук, общей стоимостью 19 060 рублей; лампа светодиодная LED 5w аккумуляторная 4000К Е27 постоянная (WL16) в количестве 15 штук, общей стоимостью 6 975 рублей; лампа энергосберегающая КЛЛ 20/842 Е27 D48xl26 спираль в количестве 5 штук, общей стоимостью 625 рублей; лампа светодиодная LED Ювт Е27 белый онлайн в количестве 33 штуки, общей стоимостью 1 815 рублей; светильник аварийный светодиодный Запасный Выход 5 вт 1.5 ч постоянный LED IP20 (EL56) в количестве 4 штуки, общей стоимостью 1 754 рубля; светильник аварийный светодиодный ССА-5043 двухсторонний 3 ч постоянный/непостоянный LED Ni-MH IP65 в количестве 5 штук, общей стоимостью 15 895 рублей; лампа линейная люминесцентная ЛЛ 18 вт L 18/765 G 13 дневная в количестве 250 штук, общей стоимостью 10 250 рублей, а всего оборудования на общую сумму 310 298 рублей, приобретенное в ООО «ЭКТ»; кассета 600x600 Line 0.4, белая в количестве 1111 штук, общей стоимостью 155 540 рублей; профиль Т24/25 L=600 белый матовый в количестве 560 штук, общей стоимостью 6 552 рубля; профиль Т24/25 L=1200 белый матовый в количестве 560 штук, общей стоимостью 13 104 рубля; профиль Т24/25 L=3600 белый матовый в количестве 93 штуки, общей стоимостью 6 528 рублей 60 копеек; подвес Grigliato 1000 мм в количестве 380 штук, общей стоимостью 3 230 рублей; угол периметральный 19x24 алюм. L=3000 в количестве 70 штук, общей стоимостью 940 рублей, а всего материалов на общую сумму 187 894 рубля 60 копеек, приобретенных в ООО «Строительно-Производственная компания «Д-Строй»; автономный контролер для СКУД IronLogic Z-5R в количестве 4 штуки, общей стоимостью 3 000 рублей; цветной видеодомофон Falcon Eye FE-4CHP2 в количестве 1 штука, стоимостью 5 322 рубля; кабель-канал гибкий для перехода на дверь ЕП белый в количестве 4 штуки, общей стоимостью 800 рублей; электромеханическая защелка Шериф -ЗВ (У) Promix- SM213 в количестве 4 штуки, общей стоимостью 11 200 рублей; вызывная видеопанель Optimus DS-700 (медь) в количестве 2 штуки, общей стоимостью 7 200 рублей; электромагнитный замок Tantos TS-ML300 в количестве 2 штуки, общей стоимостью 7 366 рублей; считыватель карт со встроенным контролером S2-EM в количестве 2 штуки, общей стоимостью 3 600 рублей; металлическая накладная кнопка выхода Z30 в количестве 2 штуки, общей стоимостью 1 200 рублей; электронная метка брелок EM-Marine (синий) в количестве 20 штук, общей стоимостью 600 рублей; блок питания YK-28 в количестве 2 штуки, общей стоимостью 1 400 рублей; аккумуляторная батарея АКБ-7 в количестве 1 штука, стоимостью 1 100 рублей; считыватель для охранных систем IronLogic MATRIX II серый Мод Е в количестве 4 штуки, общей стоимостью 7 200 рублей; кнопка выхода SS-075 сер. в количестве 6 штук, общей стоимостью 487 рублей 50 копеек, а всего оборудования на общую сумму 52 175 рублей 50 копеек, приобретенное в ООО «АшРобот»; сифон бутылочный 1 /4**40 с гибкой трубой 40x40/50 АНИ С0115 *1/30 в количестве 32 штуки, общей стоимостью 5 231 рубль 68 копеек; обвязка в ванну Me Alpine MRB 1*1 в количестве 5 штук, общей стоимостью 2 786 рублей 70 копеек; смеситель для умывальника «Potato» Р1004* 1/10 в количестве 22 штуки, общей стоимостью 18 729 рублей 70 копеек; смеситель для умывальника «Potato» Р10215 *1/10 в количестве 10 штук, общей стоимостью 7 088 рублей 10 копеек; рама-каркас для поддона душевого 800*800 выс. 30,5 см.*1 в количестве 4 штуки, общей стоимостью 4 237 рублей 56 копеек; рама-каркас для поддона душевого 900*900 выс. 30,5 см.*1 в количестве 1 штука, стоимостью 1 059 рублей 39 копеек; смеситель для кухни «Potato» Р6036-9 с выдвижной лейкой (кремовый) * 1/10 в количестве 12 штук, общей стоимостью 20 827 рублей 92 копейки; брус доборный МДФ Лиственница Беленная 3D8* 150*2100 мм Brozex-Wood*5 в количестве 75 штук, общей стоимостью 15 029 рублей 25 копеек; поддон душевой ст.эмал. 80x80 Laguna новинка *1 в количестве 1 штука, стоимостью 1 622 рубля 55 копеек; рама-каркас для поддона душевого 800*800 выс. 30,5 см.*1 в количестве 1 штука, стоимостью 1 059 рублей 39 копеек; керамогранит А Контакт серый матов 30*30*7 17шт/уп * 1,53 кв.м. (73,44 под) KDT03A21M в количестве 4,59 м.кв., общей стоимостью 1 326 рублей 51 копейка; клей для плитки KS 111 усиленный 25 кг Brozex *1/48 в количестве 10 штук, общей стоимостью 2 241 рубль 20 копеек; ФИО7 Brozex wood classic бук Зх полос, арт. 6012 32 кл. 8 мм уп. 1,8954 кв.м. 1 *8 в количестве 88 штук, общей стоимостью 9 046 рублей 40 копеек; жидкие гвозди «Titan» № универе. Белый водный 440 г 23325 немороз. (полыпа) 1/12 в количестве 24 штуки, общей стоимостью 4 168 рублей 56 копеек; герметик «Penosil S» силикон, санитарный 310 мл. белый *1/12 в количестве 36 штук, общей стоимостью 8 519 рублей 04 копейки; штукатурка гипсовая Ротбанд для стен и потолков 30 кг КНАУФ 1/10 в количестве 3 штуки, общей стоимостью 1 380 рублей; тряпкодержатель с металлической ручкой металлоштамп *10 в количестве 50 штук, общей стоимостью 1 380 рублей; лампа люминесцентная 18W G13 4К Т8 Osram *25 в количестве 200 штук, общей стоимостью 9 130 рублей; карниз потолочный белый Зх рядный 2.8 м*1/5 (аналог ЕМ02) в количестве 8 штук, общей стоимостью 1 390 рублей 64 копейки; карниз потолочный белый Зх рядный 1.8 м*1/5 (аналог ЕЛ99) в количестве 13 штук, общей стоимостью 3 076 рублей 97 копеек; карниз потолочный белый Зх рядный 3.0 м*1/5 (аналог ЕМ03) в количестве 7 штук, общей стоимостью 2 761 рубль 36 копеек; карниз потолочный белый Зх рядный 1.6 м*1/5 (аналог ТБ63) в количестве 6 штук, общей стоимостью 708 рублей 42 копейки; карниз потолочный белый Зх рядный 2.0 м*1/5 (аналог EM00) в количестве 10 штук, общей стоимостью 2 629 рублей 80 копеек; карниз потолочный белый Зх рядный 4.0 м*1/5 (аналог ЗУ 17) в количестве 3 штуки, общей стоимостью 1 502 рубля 76 копеек; карниз потолочный белый Зх рядный 3.2 м*1/5 (аналог ЕМ04) в количестве 4 штуки, общей стоимостью 1 683 рубля 08 копеек; карниз потолочный белый Зх рядный 3.6 м*1/5 (аналог ЗУ 16) в количестве 3 штуки, общей стоимостью! 420 рублей 11 копеек; карниз потолочный белый Зх рядный 2.6 м*1/5 (аналог ЧМ87) в количестве 2 штуки, общей стоимостью 683 рубля 76 копеек; карниз потолочный белый 3-х рядный 2.4 м*1/5 (аналог ЕМ01) в количестве 5 штук, общей стоимостью 1 577 рублей 90 копеек; карниз потолочный белый Зх рядный 2.1 м*1/5 в количестве 2 штуки, общей стоимостью 578 рублей 56 копеек; смеситель для умывальника Roegen RC402A однорычажный, 35 мм *1/10 в количестве 10 штук, общей стоимостью 7 984 рубля 20 копеек, унитаз-компакт Детский (сиденье + арматура) (универсал) *1/18 в количестве 4 штуки, общей стоимостью 12 013 рублей 76 копеек; унитаз-компакт ВЕСТ белый в комплекте (бачок, сиденье, крепл) (<адрес>) *1 в количестве 5 штук, общей стоимостью 12 866 рублей 05 копеек; умывальник ФИО11 белый с отверстием (57 см) (<адрес>) *1 в количестве 16 штук, общей стоимостью 13 851 рубль 52 копейки; пьедестал ФИО11 белый (подходит к умывальнику Виктория) (<адрес>) *1 в количестве 16 штук общей стоимостью 9 626 рублей 72 копейки; унитаз-компакт Детский (сиденье + арматура) (универсал) *1/18 в количестве 10 штук, общей стоимостью 30 034 рубля 40 копеек; поддон душевой ст. эмал. 80x80x13 Laguna Новинка * 1 в количестве 4 штуки, общей стоимостью 6 490 рублей 20 копеек; кабина душевая 90*90*218 Elegance high поддон высокий стекло матовое, б/эл. ст. белая Domani-spa Зуп в количестве 1 штука, стоимостью 17 098 рублей 04 копейки; ванна стальная 160*70 Donna Vanna белая орхидея + ножки ОР-61200 (ВИЗ) *1/25 в количестве 1 штука стоимостью 5 319 рублей 17 копеек; смесители для кухни Potato Р6036-9 с выдвижной лейкой (кремовый) в количестве 13 штук, общей стоимостью 21 534 рубля 11 копеек; смесители для кухни Potato Р6036-7 с выдвижной лейкой (белый) в количестве 7 штук, общей стоимостью 11 211 рублей 48 копеек; поддон душевой ст. эмал. 90x90x15 Donatony Новинка * 1 в количестве 1 штука, стоимостью 2 366 рублей 44 копейки, а всего материалов на сумму 313 687 рублей 40 копеек, приобретенных в ООО «Брозекс».

Перечисленное имущество находится во владении ответчика ООО «Квартиры», расположено в помещении по адресу: <адрес>, пом. 1001.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Факт приобретения спорного имущества истцами ФИО1, ДО АНО «Антошка» подтверждается письменными материалами дела, в частности товарными накладными, счет-фактурами, платежными документами.

Стороной ответчика ООО «Квартиры» в ходе судебного разбирательства доказательств, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, в опровержение заявленных исковых требований, в частности подтверждающих законность владения спорным имуществом, не представлено.

В силу статьи 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

При изложенных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, на ответчика должна быть возложена обязанность по возврату истцам принадлежащего им имущества.

Поскольку ответчик ФИО6 в предварительном договоре участвовал на стороне истца ФИО1, доводов о нарушении с его стороны взятых на себя обязательств не приведено, в связи с чем суд не видит оснований для удовлетворения предъявленных к нему исковых требований.

Доводы истца по встречному иску о том, что предварительный договор от имени арендодателя и от имени второго арендатора подписаны одним и тем же лицом – ФИО9, не влечёт недействительность сделки, поскольку прямо законом подобные действия не запрещены. Полномочия ФИО9 на момент заключения предварительного договора сторонами не оспариваются. Закону такой договор не противоречит.

Согласно пункту 2 статьи 181 ГК РФ иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Факт предъявления ФИО1 претензии ответчику ФИО2 подтверждён материалами дела, с момента её получения истёк один год, таким образом срок исковой давности, о применении которого заявлено представителем истцов, по встречному иску истёк, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречных исковых требований.

С учётом изложенного, требования истца по встречному иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО6 о признании договора незаключённым удовлетворению не подлежат полностью и, соответственно, отсутствуют основания для распределения в пользу истца по встречному иску понесённых им судебных расходов, согласно правилам ст.ст.98, 100 ГПК РФ.

Рассматривая требования о взыскании с ФИО2, ФИО6 штрафа в размере 6 000 000 рублей суд исходит из следующего.

Пунктом 4.2 Предварительного договора аренды установлено, что в случае уклонения одной из Сторон от заключения основного договора другая Сторона вправе потребовать от уклоняющейся Стороны уплаты штрафа в размере 6 000 000 рублей.

В силу п. 1 статьи 429 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 2 ст. 330 ГК РФ закреплено, что кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Таким образом, неустойка одновременно является способом обеспечения обязательства и одной из форм гражданско-правовой ответственности.

Неустойка (штраф, пеня) как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, по смыслу ст.ст. 12, 330, 332 и 394 ГК РФ стимулирует своевременное исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 3 той же статьи, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, по общему правилу взыскание неустойки производится при наличии двух условий: нарушение обязательства в результате противоправных действий (бездействия) должника; наличие вины должника в нарушении обязательства. Если в том или ином случае ответственность наступает независимо от вины, то для взыскания неустойки достаточно лишь противоправного действия (бездействия) должника. Если должник не исполняет обязательство или исполняет его ненадлежащим образом, но его действия правомерны, то взыскание неустойки не допустимо.

Поскольку таковых условий для возникновения гражданской правовой ответственности в виде штрафа с учётом толкования предварительного договора по правилам статьи 431 ГК РФ судом не установлено, то материально-правовые основания для возложения на ФИО2, ФИО6 обязанности по выплате штрафа в соответствии с пунктом 4.2 предварительного договора отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Принимая во внимание, что судом исковые требования истца удовлетворены частично, в пользу истца ФИО1 с ответчика ФИО2 присуждаются судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 42 110 рублей, в пользу ДО АНО «Антошка» с ответчика ООО «Квартиры» - 27 043 рубля 18 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить частично иск ФИО1 (паспорт № и Дошкольной образовательной автономной некоммерческой организации «Антошка» (ИНН №) к ФИО2 паспорт №), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН №), ФИО6 (паспорт № Обществу с ограниченной ответственностью «Квартиры» (ИНН №) в лице конкурсного управляющего ФИО8, третье лицо ФИО9 (паспорт №), о возмещении убытков и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение, связанное с проведением ремонтных работ, произведённых в рамках договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ №-п/фл в нежилом помещении №, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> размере 5 481 767 (пять миллионов четыреста восемьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят семь) рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение, связанное с проведением работ, произведённых в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ №-№ в нежилом помещении №, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> размере 537 043 (пятьсот тридцать семь тысяч сорок три) рубля 40 (сорок) копеек.

Возложить обязанность Общество с ограниченной ответственностью «Квартиры» возвратить ФИО1 имущество, находящееся в его владении, установленное в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ХМ/М в нежилом помещении №, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, а именно:

- РРОП-И, Радиорасширитель охранно-пожарный. Система стрелец-Интеграл в количестве 1 штука, стоимостью 9 172 рубля 00 копеек;

- БУ32-И, Блок управления в количестве 3 штуки, общей стоимостью 30 186 рублей 00 копеек;

- РР-И-ПРО, (БЕЗ АКБ) Контроллер радиоканальных устройств Стрелец -ПРО в количестве 1 штука, стоимостью 12 942 рубля 00 копеек;

- РР-ПРО, (БЕЗ АКБ)Контроллер радиоканальных устройств в количестве 3 штуки, общей стоимостью 18 690 рублей 00 копеек;;

ИБ-ПРО Блок исполнительный радоканальный ПРО в количестве 3 штуки, общей стоимостью 18 324 рубля 00 копеек;

- Аврора-Д-ПРО извещатель пожарный радоканальный дымовой в количестве 103 штуки, общей стоимостью 218 463 рубля 00 копеек;

- Аврора-Т-ПРО извещатель пожарный радоканальный дымовой в количестве 9 штук, общей стоимостью 18 486 рублей 00 копеек;

- ИПР-ПРО, извещатель пожарный радоканальный ручной «Стрелец-ПРО» в количестве 17 штук, общей стоимостью 54 570 рублей 00 копеек;

- Орфей-ПРО, оповещатель пожарный речевой раодиоканальный в количестве 61 штука, общей стоимостью 252 723 рублей 00 копеек;

- ББП РАПАН-20, источник питания 12 В, 2А, корпус под АКБ 1х4,5-7Ач защита АКБ в количестве 6 штук, общей стоимостью 5 460 рублей 00 копеек;

- АКБ-7-12, Аккумулятор 12 В, 7 Ач в количестве 6 штук, общей стоимостью 3 540 рублей 00 копеек;

- Молния -220-РИП (Выход), световое табло плоское с РИП, 220В, время автономной работы 7 часов, 300x140x25мм, 0С..=50С в количестве 20 штук, общей стоимостью 20 380 рублей 00 копеек;

- Молния -220-РИП (Запасной выход), световое табло плоское с РИП, 220В, время автономной работы 7 часов, 300x140x25мм, 0С..=50С в количестве 8 штук, общей стоимостью 8 152 рубля 00 копеек;

- ПС-и Пульт управления сегментом в количестве 1 штука, стоимостью 10 364 рубля 00 копеек;

- Станция объектовая РСПИ «Стрелец-Мониторинг» исп. 2-470 в количестве 1 штука, стоимостью 43 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Дошкольная образовательная автономная некоммерческая организация «Антошка» неосновательное обогащение (стоимость неотделимых улучшений), полученное в результате проведения работ в рамках договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ № в нежилом помещении №, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> размере 1 577 650 (один миллион пятьсот семьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Дошкольная образовательная автономная некоммерческая организация «Антошка» неосновательное обогащение (стоимость неотделимых улучшений), полученное в результате проведения работ в рамках договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ № в нежилом помещении №, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> размере 17 123 (семнадцать тысяч сто двадцать три) рубля 40 копеек.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Квартиры» возвратить Дошкольной образовательной автономной некоммерческой организации «Антошка» имущество, находящееся в его владении, установленное в ходе проведения работ в рамках договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ № в нежилом помещении №, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, а именно:

- нержавеющие ограждения внутри помещения (2 лестницы);

- нержавеющие пристенные поручни внутри помещения;

- нержавеющие ограждения пандусов и крылец на улице (всего 2 входа);

- нержавеющие ограждения витражей (всего 2 витража);

- нержавеющий балетный станок.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Квартиры» возвратить Дошкольной образовательной автономной некоммерческой организации «Антошка», имущество, находящееся в его владении, установленное в нежилом помещении №, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, а именно:

- видеорегистратор TRASSIR NeuroStation 8800R/64 в количестве 1 штука, стоимостью 116 792 рубля;

- TR-D7121IR1 v5 2.8-компактная 2Мп камера, ИК-подсветка, PIR-сенсор, двусторонний аудиоканал. Объектив 2.8 мм. Питание 12VDC или РоЕ (802.3af) в количестве 49 штук, общей стоимостью 330 382 рубля 50 копеек;

- TR-D2121IR3 v4 2.8-компактная уличная 2Мп камера, IP камера, ИК-подсветка, Объектив 2.8 мм. встроенный микрофон, локальный архив (USB) РоЕ/12В в количестве 5 штук, общей стоимостью 29 450 рублей;

- жесткий диск HDD WD SATA 4 Tb Purple Surveillance 6Gb/s 3,5 5400rpm 64MB 24x7, WD40PURZ в количестве 6 штук, общей стоимостью 57 897 рублей 30 копеек;

- источник бесперебойного питания Ippon Innova RT1000 900Вт 1000ВА в количестве 1 штука, стоимостью 32 952 рубля 04 копейки;

- доводчик дверной NOTEDO DC-060-1 WHITE до 60 кг белый в количестве 4 штуки, общей стоимостью 4 080 рублей;

- доводчик дверной морозостойкий Armadillo LY2 45 кг (белый) в количестве 2 штуки, общей стоимостью 3 020 рублей;

- светильник светодиодный ДВО-36w 595x595x20 4000К3100Лм матовый IP20 в количестве 90 штук, общей стоимостью 58 500 рублей;

- светильник люминесцентный ЛПО 4xl8-CSVT/OPAL-R накладной опаловый ЭПРА (ЛПО 4xl8-CSVT/OPAL-R) в количестве 46 штук, общей стоимостью 81 880 рублей;

- светильник НПП-100W круглый термостойкий без решетки IP54 (1101 бел.) в количестве 43 штуки, общей стоимостью 23 994 рубля;

- блок аварийного питания БАП 40-3,0 3ч 6-40вт для LED в количестве 30 штук, общей стоимостью 89 550 рублей;

- блок аварийного питания БАП 58-1,0 1ч 13-58вт в количестве 10 штук, общей стоимостью 19 060 рублей;

- лампа светодиодная LED 5w аккумуляторная 4000К Е27 постоянная (WL16) в количестве 15 штук, общей стоимостью 6 975 рублей;

- лампа энергосберегающая КЛЛ 20/842 Е27 D48xl26 спираль в количестве 5 штук, общей стоимостью 625 рублей;

- лампа светодиодная LED 10 Е27 белый онлайн в количестве 33 штуки, общей стоимостью 1815 рублей;

- светильник аварийный светодиодный Запасный Выход 5 вт 1.5 ч постоянный LED IP20 (EL56) в количестве 4 штуки, общей стоимостью 1 754 рубля;

- светильник аварийный светодиодный ССА-5043 двухсторонний 3 ч постоянный/непостоянный LED Ni-MH IP65 в количестве 5 штук, общей стоимостью 15 895 рублей;

- лампа линейная люминесцентная ЛЛ 18 вт L 18/765 G 13 дневная в количестве 250 штук, общей стоимостью 10 250 рублей,

- кассета 600x600 Line 0.4, белая в количестве 1111 штук, общей стоимостью 155 540 рублей;

- подвес Grigliato 1000 мм в количестве 380 штук, общей стоимостью 3 230 рублей;

- автономный контролер для СКУД IronLogic Z-5R в количестве 4 штуки, общей стоимостью 3 000 рублей;

- цветной видеодомофон Falcon Eye FE-4CHP2 в количестве 1 штука, стоимостью 5 322 рубля;

- электромеханическая защелка Шериф -ЗВ (У) Promix-SM213 в количестве 4 штуки, общей стоимостью 11 200 рублей;

- вызывная видеопанель Optimus DS-700 (медь) в количестве 2 штуки, общей стоимостью 7 200 рублей;

- электромагнитный замок Tantos TS-ML300 в количестве 2 штуки, общей стоимостью 7 366 рублей;

- считыватель карт со встроенным контролером S2-EM в количестве 2 штуки, общей стоимостью 3 600 рублей;

- металлическая накладная кнопка выхода Z30 в количестве 2 штуки, общей стоимостью 1 200 рублей;

- электронная метка брелок EM-Marine (синий) в количестве 20 штук, общей стоимостью 600 рублей;

- блок питания YK-28 в количестве 2 штуки, общей стоимостью 1 400 рублей;

- аккумуляторная батарея АКБ-7 в количестве 1 штука, стоимостью 1 100 рублей;

- считыватель для охранных систем IronLogic MATRIX II серый Мод Е в количестве 4 штуки, общей стоимостью 7 200 рублей;

- кнопка выхода SS-075 сер. в количестве 6 штук, общей стоимостью 487 рублей 50 копеек;

- сифон бутылочный 1 1/2**40 с гибкой трубой 40x40/50 АНИ С0115 *1/30 в количестве 32 штуки, общей стоимостью 5 231 рубль 68 копеек;

- обвязка в ванну Me Alpine MRB 1*1 в количестве 5 штук, общей стоимостью 2 786 рублей 70 копеек;

- смеситель для умывальника «Potato» Р1004* 1/10 в количестве 22 штуки, общей стоимостью 18 729 рублей 70 копеек;

- смеситель для умывальника «Potato» Р10215 *1/10 в количестве 10 штук, общей стоимостью 7 088 рублей 10 копеек;

- рама-каркас для поддона душевого 800*800 выс. 30,5 см.*1 в количестве 4 штуки, общей стоимостью 4 237 рублей 56 копеек;

рама-каркас для поддона душевого 900*900 выс. 30,5 см.*1 в количестве 1 штука, стоимостью 1 059 рублей 39 копеек;

- смеситель для кухни «Potato» Р6036-9 с выдвижной лейкой (кремовый) *1/10 в количестве 12 штук, общей стоимостью 20 827 рублей 92 копейки;

- поддон душевой ст.эмал. 80x80 Laguna новинка * 1 в количестве 1 штука, стоимостью 1 622 рубля 55 копеек;

- рама-каркас для поддона душевого 800*800 выс. 30,5 см.*1 в количестве 1 штука, стоимостью 1 059 рублей 39 копеек;

- тряпкодержатель с металлической ручкой металлоштамп *10 в количестве 50 штук, общей стоимостью 1 380 рублей;

- лампа люминесцентная 18W G13 4К Т8 Osram *25 в количестве 200 штук, общей стоимостью 9 130 рублей;

- карниз потолочный белый 3-х рядный 2.8 м*1/5 (аналог ЕМ02) в количестве 8 штук, общей стоимостью 1 390 рублей 64 копейки;

- карниз потолочный белый 3-х рядный 1.8 м*1/5 (аналог ЕЛ99) в количестве 13 штук, общей стоимостью 3 076 рублей 97 копеек;

- карниз потолочный белый 3-х рядный 3.0 м*1/5 (аналог ЕМ03) в количестве 7 штук, общей стоимостью 2 761 рубль 36 копеек;

- карниз потолочный белый 3-х рядный 1.6 м*1/5 (аналог ТБ63) в количестве 6 штук, общей стоимостью 708 рублей 42 копейки;

- карниз потолочный белый 3-х рядный 2.0 м*1/5 (аналог EM00) в количестве 10 штук, общей стоимостью 2 629 рублей 80 копеек;

- карниз потолочный белый 3-х рядный 4.0 м*1/5 (аналог ЗУ 17) в количестве 3 штуки, общей стоимостью 1 502 рубля 76 копеек;

- карниз потолочный белый 3-х рядный 3.2 м*1/5 (аналог ЕМ04) в количестве 4 штуки, общей стоимостью 1 683 рубля 08 копеек;

- карниз потолочный белый 3-х рядный 3.6 м*1/5 (аналог ЗУ16) в количестве 3 штуки, общей стоимостью 1 420 рублей 11 копеек;

- карниз потолочный белый 3-х рядный 2.6 м*1/5 (аналог ЧМ87) в количестве 2 штуки, общей стоимостью 683 рубля 76 копеек;

- карниз потолочный белый 3-х рядный 2.4 м*1/5 (аналог ЕМ01) в количестве 5 штук, общей стоимостью 1 577 рублей 90 копеек;

- карниз потолочный белый 3-х рядный 2.1 м*1/5 в количестве 2 штуки, общей стоимостью 578 рублей 56 копеек;

- смеситель для умывальника Roegen RC402A однорычажный, 35 мм *1/10 в количестве 10 штук, общей стоимостью 7 984 рубля 20 копеек,

- унитаз-компакт Детский (сиденье + арматура) (универсал) *1/18 в количестве 4 штуки, общей стоимостью 12 013 рублей 76 копеек;

- унитаз-компакт ВЕСТ белый в комплекте (бачок, сиденье, крепл) (<адрес>) *1 в количестве 5 штук, общей стоимостью 12 866 рублей 05 копеек;

- умывальник ФИО11 белый с отверстием (57 см) (<адрес>) *1 в количестве 16 штук, общей стоимостью 13 851 рубль 52 копейки;

- пьедестал ФИО11 белый (подходит к умывальнику Виктория) (<адрес>) * 1 в количестве 16 штук общей стоимостью 9 626 рублей 72 копейки;

- унитаз-компакт Детский (сиденье + арматура) (универсал) *1/18 в количестве 10 штук, общей стоимостью 30 034 рубля 40 копеек;

- поддон душевой ст. эмал. 80x80x13 Laguna Новинка *1 в количестве 4 штуки, общей стоимостью 6 490 рублей 20 копеек;

- кабина душевая 90*90*218 Elegance high поддон высокий стекло матовое, б/эл. ст. белая Domani-spa 3 уп в количестве 1 штука, стоимостью 17 098 рублей 04 копейки;

- ванна стальная 160*70 Donna Vanna белая орхидея + ножки ОР-61200 (ВИЗ) *1/25 в количестве 1 штука стоимостью 5 319 рублей 17 копеек;

- смесители для кухни Potato Р6036-9 с выдвижной лейкой (кремовый) в количестве 13 штук, общей стоимостью 21 534 рубля 11 копеек;

- смесители для кухни Potato Р6036-7 с выдвижной лейкой (белый) в количестве 7 штук, общей стоимостью 11211 рублей 48 копеек;

- поддон душевой ст. эмал. 90x90x15 Donatony Новинка *1 в количестве 1 штука, стоимостью 2 366 рублей 44 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Дошкольная образовательная автономная некоммерческая организация «Антошка» неосновательное обогащение, полученное в результате использования материалов при проведении работ в нежилом помещении №, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> общей сумме 248 127 (двести сорок восемь тысяч сто двадцать семь) рублей 77 копеек, а именно:

- (плита ЛВДСПШ Наоми влагостойкий усиленный 1200х900х 16 QUICK DECK Ecofloor 40 листов 1/1 в количестве 40 штук, общей стоимостью 26 746 рублей 42 копейки;

- плита ЛВДСПШ Нью Порт влагостойкий усиленный 1200x900x16 QUICK DECK Ecofloor 40 листов 1/1 в количестве 200 штук, общей стоимостью 133 732 рубля 08 копеек;

- профиль Т24/25 L-600 белый матовый в количестве 560 штук, общей стоимостью 8 032 рубля 75 копеек;

- профиль Т24/25 L= 1200 белый матовый в количестве 560 штук, общей стоимостью 16 065 рублей 50 копеек;

- профиль Т24/25 L=3600 белый матовый в количестве 93 штуки, общей стоимостью 8 003 рубля 33 копейки;

- угол периметральный 19x24 алюм. L=3000 в количестве 70 штук, общей стоимостью 3 604 рубля 44 копейки;

- кабель-канал гибкий для перехода на дверь ГП белый в количестве 4 штуки, общей стоимостью 980 рублей 80 копеек;

- брус доборный МДФ Лиственница Беленная 3D8*150*2100 мм Brozex-Wood*5 в количестве 75 штук, общей стоимостью 18 362 рубля 74 копейки;

- керамогранит А Контакт серый матов 30*30*7 17шт/уп *1,53 кв.м. (73,44 под) KDT03A21M в количестве 4,59 м.кв., общей стоимостью 1 620 рублей 73 копейки;

- клей для плитки KS 111 усиленный 25 кг Brozex *1/48 в количестве 10 штук, общей стоимостью 2 738 рублей 30 копеек;

- ФИО7 Brozex wood classic бук Зх полос, арт. 6012 32 кл. 8 мм уп. 1,8954 кв.м. 1*8 в количестве 88 штук, общей стоимостью 11 052 рубля 89 копеек;

- жидкие гвозди «Titan» № универс. Белый водный 440 г 23325 немороз. (польша) 1/12 в количестве 24 штуки, общей стоимостью 5 093 рубля 15 копеек;

- герметик «Penosil S» силикон, санитарный 310 мл. белый *1/12 в количестве 36 штук, общей стоимостью 10 408 рублей 56 копеек;

- штукатурка гипсовая Ротбанд для стен и потолков 30 кг КНАУФ 1/10 в количестве 3 штуки, общей стоимостью 1 686 рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 110 (сорок две тысячи сто десять) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартиры» в пользу Дошкольная образовательная автономная некоммерческая организация «Антошка» расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 043 (двадцать семь тысяч сорок три) рубля 18 (восемнадцать) копеек.

Отказать в остальной части иска ФИО1 и Дошкольной образовательной автономной некоммерческой организации «Антошка».

Отказать в удовлетворении встречного иска индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 и ФИО6 о признании договора незаключённым.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 20.03.2023 года.

Председательствующий подпись С.В.Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев