07RS0001-02-2022-004110-03
Дело № 2-4674/22
Решение
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года гор. Нальчик
Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., с участием представителя истца ФИО1 - по доверенности от 07.07.2022 года ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО6 к ФИО4 ФИО7 о расторжении договора аренды, об обязании освободить жилое помещение, о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении судебных расходов
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды, об обязании освободить жилое помещение, о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении судебных расходов, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 78,3 кв. м, состоящее из 3-х комнат по адресу: <адрес>.
04.01.2022 года между истцом, и ответчиком заключен договор аренды указанного жилого помещения, по условиям которого истец передала ФИО4 указанное жилое помещение во временное пользование для проживания.
Стоимость аренды 39 000 руб. в месяц. Арендная плата подлежит выплате ежемесячно, не позднее 1 числа каждого месяца.
Ссылаясь на то, что последний обязанность по оплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом, истец с учетом уточнения первоначально предъявленных требований иска просит суд взыскать с ФИО4 в свою пользу арендную плату за июнь, июль и август месяцы в размере 117 000 руб. из расчета: 39 000 руб. x 3 месяца.
Невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды, в связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор аренды и обязать ответчика освободить занимаемое им жилое помещение.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, а её представитель по доверенности от 07.07.2022 года ФИО2 исковые требования с учетом уточнения поддержала.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился.
Извещение о судебном заседании, направленное ответчику по адресу указанному в исковом заявлении, возвращено в связи с истечением срока хранения.
Положения ст. 165.1 ГК РФ, определяющей момент доставки лицу юридически значимого сообщения, подлежат применению, в том числе к судебным извещениям и вызовам.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25), по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1. ГК РФ).
При таких обстоятельствах с учетом положения ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 78,3 кв. м, состоящее из 3-х комнат по адресу: <адрес>.
04.01.2022 года между истцом, и ответчиком заключен договор аренды указанного жилого помещения, по условиям которого истец передала ФИО4 указанное жилое помещение во временное пользование для проживания сроком до 4 декабря 2022 года.
Согласно пункту 5.1.договора, плата за пользование помещением составляет 39 000 руб. в месяц. Арендная плата подлежит выплате ежемесячно, не позднее 1 числа каждого месяца. Указанная плата арендатором производилась ненадлежащим образом. Претензия об оплате задолженности по договору аренды в размере 125 000 руб. в срок до 10.07.2022 г., ответчиком удовлетворена частично и им погашения задолженность, образовавшаяся за период с марта по май месяцы в размере 86 000 руб.
Согласно представленному истцом расчету, ответчиком не была оплачена арендная плата за июнь, июль и август месяцы в размере 117 000 руб. из расчета: 39 000 руб. x 3 месяца.
При таком положении оснований для отказа в удовлетворении данного требования не имеется.
Порядок досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрен положениями ст. 619 ГК РФ, которым соответствуют условия заключенного договора.
Исходя из положений ст. 619 ГК РФ, законодателем предусмотрено, что в случае если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
Как следует из материалов дела истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия-требование, в котором ставился вопрос о необходимости погашения задолженности и освобождения занимаемой квартиры без требования (предложения) о расторжении договора аренды.
При этом, поскольку ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в правоотношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 ГК РФ, согласно которой требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, суд, полагая, что истцом не выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя, в соответствии со ст. 222 ГПК РФ, оставил исковое заявление в этой части без рассмотрения, о чем вынесено отдельное определение.
При этом, поскольку требования о расторжении договора аренды оставлены без рассмотрения, не подлежат удовлетворению и требования истца к ответчику об обязании освободить жилое помещение, поскольку указанные требования в данном случае производны от требований о расторжении договора аренды. Договор аренды жилого помещения является действующим договором, ответчик занимает жилое помещение на законных основаниях в связи с заключенным с ним договором аренды данного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
Решил:
Исковые требования ФИО3 ФИО6 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 ФИО7 в пользу ФИО3 ФИО6 задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от 04.01.2022 года, за период с июня по август месяцы в размере 117 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 780 рублей, в остальном иск оставить без удовлетворения".
В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО6 к ФИО4 ФИО7 об обязании освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Дата составления мотивированного решения 15 августа 2022 года.
Судья Безроков Б.Т.