Дело № 2-2-44/2023
(УИД: 40RS0005-02-2023-000008-36)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 февраля 2023 года с. Износки
Дзержинский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Петрова А.В.,
при секретаре Смирновой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
09.01.2023 года ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, указывая, что 17.09.2021 г. между ФИО9 и ФИО4, ФИО6 действующих от себя и как законных представителей своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом <адрес>6 (далее Договор), в соответствии с которым продавец продал покупателям земельный участок, К№ и размещенный на нем жилой дом, К№. Сумму имущества стороны оценили в 650 000 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 2.6 Договора расчет производится следующим образом: сумма в размере 10 568 рублей 17 копеек покупатели оплачивают до подписания Договора, а сумма в размере 639431 рубль 83 копейки будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в установленные законом сроки со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет продавца. В нарушение взятых на себя договором обязательств ответчик не оплатила стоимость жилого дома в размере 639 431 рубль 83 копейки, чем допустила существенные нарушения обязательств по исполнению Договора. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с данным заявлением.
В судебном заседании представитель истца ФИО9-по доверенности ФИО10 исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске. Просил суд исковые требования удовлетворить, расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17.09.2021 года, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Истец ФИО9, представитель органа опеки и попечительства администрации МР "Износкоский район" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались в установлен ном законом порядке по адресу регистрации, своего представителя в суд не направили, о причинах неявки не сообщили, и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствие представителя, при этом суд считает, что ответчики надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, так как иск предъявлен по месту регистрации ответчиков. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.119,233,235 Гражданского процессуаль ного кодекса РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.
Заслушав представителя истца ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетво рению по следующим основаниям.
Заслушав представителя истца ФИО10, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 17.09.2021 года между ФИО9 и ФИО4, ФИО6 действующей в своих интересах, а также в интере сах своих несовершенно летних детей ФИО5, ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом № <адрес>6, по которому передала в собственность ответчиков (покупателей) земельный участок К№ К№ и размещенный на нем жилой дом, К№, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.13-20).
Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистриро ванных правах на земельный участок и жилой дом (л.д.8-12) собственниками спорного имущества являются ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, в равных долях, по 1/4 доли каждому. Дата государственной регистрации 21 сентября 2021 года.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как указано в ч.1 ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Судом установлено, подтверждено представителем истца ФИО10, не оспорено ответчиками, что до настоящего момента денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.09.2021 года, ответчиками истцу не выплачены.
Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как видно из материалов дела истцом ФИО9 было направлено ответчикам требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома (л.д.6-7).
В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2).
Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца ФИО9 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 17.09.2022 года № <адрес>6, заключенный между ФИО3 и ФИО4, ФИО6, действующих от себя и как законные представителеи своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО5.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области (постоянное судебное присутствие в с.Износки) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ А.В.Петров