УИД 67RS0№-33

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Рославльский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Галинской С.Е.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в Рославльский городской суд <адрес> с иском к ФИО1, в обоснование требований указав, что согласно информации, поступившей из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, гражданке Республики Беларусь ФИО1 на праве собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ТОО «Богданово», относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства. Ссылаясь на ст. 5 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и полагая, что иностранные граждане не вправе иметь в собственности земельные участки указанной категории, просит обязать гражданку Республики Беларусь ФИО1 продать на торгах принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ТОО «Богданово».

Протокольным определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО4, являющаяся дочерью ответчика, и высказавшая намерение приобрести спорную долю на основании договора дарения.

В судебное заседание представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> не явился, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении слушания дела не просила, согласно ее пояснениям, данным в рамках исполнения судебного поручения, исковые требования она не признала, указала, что является гражданской Республики Беларусь, земельный участок ей достался от родителей, высказала также намерение подарить земельный участок дочери.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении слушания дела не просила.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 ст. 238 ГК РФ предусмотрено, что, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 129 ГК РФ законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок, с которыми допускается по специальному разрешению.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу положений ч. 1 ст. 5 указанного Закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Аналогичные нормы содержатся в ст. 5 областного закона от 7 июля 2003 года № 46-з «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Смоленской области».

Кроме того, ст. 5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ устанавливает конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником, - один год со дня возникновения права собственности на земельный участок либо в течение года, когда собственник - иностранный гражданин узнал или обязан был узнать об обстоятельствах, которые повлекли возникновение у него права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В случае если в течение установленного срока собственник не произведет отчуждение земельного участка, решение об отчуждении имущества будет принимать суд по заявлению органа государственной власти субъекта Федерации.

В силу ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений указанной статьи Закона не имеется правовых препятствий для реализации участниками долевой собственности, правомерно ею владеющими, права на выделение земельных участков в счет своих земельных долей с использованием согласительных процедур.

Из представленных суду материалов следует, что ответчик ФИО1 является гражданкой Республики Беларусь и ей на праве собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ТОО «Богданово», относящийся к землям сельскохозяйственного назначения (право собственности зарегистрировано в 2013 году).

ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направила в Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> уведомление о том, что гражданкой <адрес> ФИО1 в нарушение требований ст. 5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ, не было предпринято действий по отчуждению земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Указанное послужило поводом для обращения Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>, который в силу п.1.1.1. Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о Департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, является уполномоченным органом на обращение в суд о понуждении собственников к продаже земельных участков или долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах), в суд с настоящим иском.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об обращении ответчика в компетентные органы за разрешением вопроса о выделении земельного участка в счет своей земельной доли и заключении договора его аренды судом не установлено.

Доказательств отчуждение спорной доли иному лицу ответчиком не предоставлено.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 является гражданкой Республики Беларусь, при этом в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации она не произвела отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> об обязании продать на торгах принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ТОО «Богданово».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах удовлетворить.

Обязать гражданку Республики Беларусь ФИО1 продать на торгах принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ТОО «Богданово», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.Е. Галинская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.