Решение по делу № 2-230/2022 от 22.09.2022 - об определении размера возмещения, по встречному иску <ФИО> вны, <ФИО>, <ФИО> к Администрации г. Н. Новгорода о предоставлении жилого помещения.

Московский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела Об изменении установленного размера алиментов Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца администрации г. Н. Новгорода в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, встречный иск ответчиков <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> не признала

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

У суда не имеется оснований не доверять повторной судебной экспертизе, поскольку выводы эксперта логичны, последовательны, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Суд не принимает во внимание отчет ИП

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации г. Н. Новгорода удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело *

52RS0*-84

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода (***, ул.***) в составе: председательствующего судьи Кочиной Ю.П., при секретаре судебного заседания Корниловой Л.С., с участием помощника прокурора Годухиной Е.В., представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя ответчиков ФИО6, представителя третьего лица ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации *** к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 вне, ФИО8, ФИО5 об изъятии жилого помещения путем выкупа, определении размера возмещения за изымаемые доли, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, понуждении предоставить банковские реквизиты, выселении, снятии с регистрационного учета,

по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Н. Новгорода об определении размера возмещения, по встречному иску ФИО9 вны, ФИО8, ФИО5 к Администрации г. Н. Новгорода о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения путем выкупа, определении размера возмещения за изымаемые доли, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, понуждении предоставить банковские реквизиты, выселении, снятии с регистрационного учета, об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на доли в квартире, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***.

В обоснование иска указал, что Постановлением администрации *** от 16.02.2015г. * «О признании многоквартирного *** лит А по *** аварийным и подлежащим сносу» дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений установлен срок для сноса дома до ЧЧ*ММ*ГГ*.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 108/669 доли в *** соответствующие доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме г.Н.Новгород, ***.

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 216/669 доли в *** соответствующие доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме г.Н.Новгород, ***.

ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 108/669 доли в *** соответствующие доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме г.Н.Новгород, ***.

ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит 79/669 доли в *** соответствующие доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме г.Н.Новгород, ***.

ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит 79/669 доли в *** соответствующие доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме г.Н.Новгород, ***.

ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежит 79/669 доли в *** соответствующие доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме г.Н.Новгород, ***.

Ответчиками были получены на руки отчет об оценке и проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***.

До момента подачи иска в суд, договоренности по указанному объекту недвижимости не достигнуто.

Истец просит суд: изъять

- 108/669 долей в праве общей долевой собственности на *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежащие на праве собственности ФИО2

- 216/669 долей в праве общей долевой собственности на *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежащие на праве собственности ФИО3

- 79/669 долей в праве общей долевой собственности на *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежащие на праве собственности ФИО9

2. Определить размер возмещения за изымаемые доли в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, принадлежащие на праве собственности: ФИО2 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 521 658 рублей 00 копеек; ФИО3 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1043317 рублей 00 копеек; ФИО4 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 521 658 рублей 00 копеек; ФИО9 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 381 583 рублей 00 копеек, ФИО8 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 381 583 рублей 00 копеек, ФИО5 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 381 583 рублей 00 копеек,.

3. Прекратить право собственности ФИО2 на 108/669 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 216/669 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 на 108/669 долей в праве общей долевой собственности, ФИО8 79/669 долей в праве общей долевой собственности, ФИО8 на 79/669 долей в праве общей долевой собственности, ФИО9 на 79/669 долей в праве общей долевой собственности, ФИО5 на 79/669 долей в праве общей долевой собственности, а на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

4. Признать право собственности за муниципальным образованием «***» на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

5. Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО8 в течении 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации *** банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

6. Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО8 из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

7. Снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО8 из изымаемого жилого помещения.

в свою очередь ответчики обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором просят суд:

Обязать администрацию *** в срок не позднее ЧЧ*ММ*ГГ* предоставить в общую долевую собственность взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, *** равнозначное благоустроенное жилое помещение – ФИО3, ФИО2, ФИО4 жилое помещение общей площадью не менее 43.2 кв.м., в том числе жилой не менее 32.9 кв.м. с количеством комнат не менее двух и не относящихся к категории ветхого и аварийного жилого фонда, не подлежащее сносу, реконструкции, износ, которого не превышает 50%., ФИО9, ФИО5, ФИО8 жилое помещение общей площадью не менее 23.7 кв.м., в том числе жилой не менее 18.4 кв.м. с количеством комнат не менее одной, не относящихся к категории ветхого и аварийного жилого фонда, не подлежащее сносу,

реконструкции, износ, которого не превышает 50%., соответствующее требованиям действующего законодательства, техническим регламентам, правилам и нормам, в жилом доме, конструктивные элементы которого не закончили свой срок службы.

В процессе рассмотрения дела истцы по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 изменили исковые требования, просили вместо предоставления жилого помещения выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3200000 рублей, истцы по встречному иску ФИО9, ФИО8, ФИО5 настаивали на требовании о предоставлении жилого помещения.

Представитель истца администрации г. Н. Новгорода в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, встречный иск ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО8 не признала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 встречные исковые требования поддержали, иск администрации признали частично.

Ответчики ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков в судебном заседании иск признала частично, была согласна с изъятием жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, однако, настаивали на встречных исковых требованиях в части предоставления иного благоустроенного помещения ФИО9, ФИО5, ФИО8, денежной компенсацию ФИО2, ФИО3, ФИО4 определить согласно судебной экспертизы.

Представитель третьего лица - ООО «НМЗ Инвест» в судебном заседании просил первоначальные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных требований отказать.

Представитель третьего лица Министерство строительства ***, ГУ МВД по *** в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Помощник прокурора *** г.Н.Новгорода в судебном заседании не возражал против удовлетворения встречных требований ответчика по предоставлению жилья и частичному удовлетворению требований истца.

Суд, с учетом мнения сторон, прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п.1 ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.10 ст.56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Федеральный закон от ЧЧ*ММ*ГГ* N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разделом 10 Государственной региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории *** на 2019 - 2025 годы, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской от ЧЧ*ММ*ГГ* N 168, в которую включен жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, мероприятия по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов, включенных в адресный перечень Программы отдельно по каждому этапу реализации, осуществляются органами местного самоуправления муниципальных образований не позднее сроков завершения реализации каждого этапа.

Органы местного самоуправления муниципальных образований *** в рамках реализации Программы осуществляют:

- приобретение жилых помещений у застройщиков или иных лиц, не являющихся застройщиками, в многоквартирных домах, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- по согласованию с государственным заказчиком (координатором) Программы приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц;

- строительство многоквартирных домов, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании муниципальных контрактов, содержащих положения о передаче земельного участка на праве безвозмездного срочного пользования для строительства таких домов в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации непосредственно подрядчикам, с которыми заключены такие контракты.

- выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приобретение (строительство) благоустроенных жилых помещений (многоквартирных домов) на средства местного бюджета, в том числе за счет субсидий, предусмотренных Программой, осуществляется органами местного самоуправления по муниципальным контрактам (договорам), заключенным в соответствии с Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Органы местного самоуправления муниципальных образований по итогам регистрации права собственности на приобретенные (построенные) благоустроенные жилые помещения, предоставляют гражданам на основании:

- договоров социального найма в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- договоров мены на изымаемые у собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям и юридическим лицам) в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По итогам завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда муниципальные образования - участники Программы направляют в министерство строительства *** соответствующее уведомление о завершении реализации этапа Программы с приложением отчета согласно приложению 6 к настоящей Программе, который также предусматривает приведение сведений о предоставлении собственникам жилых помещений по договорам мены.

Тем самым, Программой, утвержденной постановлением *** от ЧЧ*ММ*ГГ* N 168, предусмотрено предоставление собственникам жилых помещений в аварийных многоквартирных домах жилых помещений на основании договоров мены, соответственно у собственника жилого помещения имеется право выбора способа возмещения ему стоимости изымаемого жилого помещения, в том числе получение взамен изъятого иного жилого помещения.

Судом установлено, что Постановлением администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ* * * лит. А по *** признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации *** от ЧЧ*ММ*ГГ* * земельный участок, занимаемый многоквартирным домом * литера А по ***, объекты недвижимости в многоквартирном доме, изъяты для муниципальных нужд.

Собственниками ***. 6 по *** г. Н. Новгорода являются ответчики.

Истец направил в адрес ответчиков отчет об оценке и проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ***.

До момента подачи иска в суд, договоренности по указанному объекту недвижимости не достигнуто.

Данные факты подтверждены копиями постановлений и сторонами в судебных заседаниях не оспаривалось.

Согласно отчету ИП ФИО11 от 16.06.2020г. по определению рыночной стоимости долей, принадлежащих ответчику ФИО2 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка составляет 521 658 рублей 00 копеек; ФИО3 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1043317 рублей 00 копеек; ФИО4 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 521 658 рублей 00 копеек; ФИО9 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 381 583 рублей 00 копеек, ФИО8 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 381 583 рублей 00 копеек, ФИО5 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 381 583 рублей 00 копеек.

В процессе рассмотрения дела ответчики частично признали исковые требования. Спорное жилое помещение представляет собой 3-х комнатную коммунальную квартиру. Две комнаты, жилой площадью 32.9 кв.м. занимает семья А-вых и ФИО4, одну комнату, жилой площадью 18.4 кв.м. занимает семья Б-вых.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 оспаривали размер возмещения за изымаемое жилое помещение, заявили встречный иск об определении размера возмещение за изымаемое жилое помещение, ответчики ФИО9, ФИО5, ФИО8 заявили в встречный иск о предоставлении жилого помещения.

Рассматривая иск Администрации г. Н. Новгорода и встречный иск ФИО2, ФИО3, Копровой суд приходит к следующему. По ходатайству ответчиков судом была назначена судебная экспертиза экспертизой в ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России.

Согласно заключению повторной судебной экспертизы ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России от ЧЧ*ММ*ГГ*г. *

рыночная стоимость доли ФИО2 в праве общей долевой собственности принадлежит (108/669) в ***. 6 по ***, г. Н. Новгорода составляет 582060.59 рублей, рыночная стоимость доли ФИО3 (216/669) доли в ***. 6 по *** составляет 1164121.18 рублей, рыночная стоимость доли ФИО4 в праве общей долевой собственности принадлежит (108/669) в ***. 6 по ***, г. Н. Новгорода составляет 582060, 59 рублей.

Размер убытков, связанных с изъятием квартиры по адресу: Н. Новгород, *** включая убытки, которые понесет собственник в связи с изменением места проживания (переездами) и временным использованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, в ценах на дату составления заключения, определяется равным 85856 рублей.

Стоимость не произведенного капитального ремонта всех конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения с учетом номинального срока службы каждого конструктивного элемента, включая несущие строительные конструкции и их части с многоквартирном доме до ЧЧ*ММ*ГГ* (дата признания дома аварийным) с учетом доли в праве собственности определяется равной 1369901,05 рублей.

Суд не принимает во внимание отчет ИП ФИО11 от 16.06.2020г. об оценке рыночной стоимости спорной квартиры, эксперты не были предупреждены об уголовной ответственности. Кроме того, в отчете нет сведений о стоимости не произведенного капитального ремонта всех конструктивных элементов многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах суд определяет размер возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО2 ж в размере 817070 рублей 70 копеек (582060,59 руб. стоимость доли +13860,16 руб. убытки +221159,95 руб. стоимость не произведенного капитального ремонта), ФИО3 в размере 1634141,39 рублей (1 164121,18 руб. стоимость доли +27720,32 руб. убытки +442299,89 руб. стоимость не произведенного капитального ремонта), ФИО4 в размере 817070 рублей 70 копеек (582060,59 руб. стоимость доли +13860,16 руб. убытки +221159,95 руб. стоимость не произведенного капитального ремонта),

Учитывая также, что иного спора, помимо спора о размере возмещения по указанной квартире между администрацией г. Н. Новгорода и ФИО2, ФИО3, ФИО4 не имеется, суд считает необходимым исковые требования Администрации г.Н.Новгорода в части изъятия, принадлежащей им долей квартиры, прекращении права собственности на долю в ***. 6 по ***, г. Н. Новгорода и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме, признании права собственности за муниципальным образованием на вышеуказанные доли и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество многоквартирного дома, выселении из изымаемого жилого помещения удовлетворить, но после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Суд также удовлетворяет иск администрации г.Н. Новгорода в части понуждения ответчиков предоставить в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Рассматривая иск администрации г. Н. Новгорода к ФИО5, ФИО9, ФИО12 и встречный иск Б-вых о предоставлении жилого помещения суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанного аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного Кодекса.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст. 2, ст. 16 Федерального Закона от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32ЖК РФ.

Доводы администрации г. Н. Новгорода о том, что администрация вправе лишь выкупить изымаемое жилое помещение у собственника основан на неправильном толковании норм материального права и не принимается во внимание, поскольку как указывалось выше, право выбора любого из названных способов реализации свих жилищных находится в приоритете, и данный выбор по настоящему делу был сделан истцом в пользу предоставления ей жилого помещения.

В соответствии с разделом 10 Государственной региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории *** на 2019 - 2025 годы, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской от ЧЧ*ММ*ГГ* N 168, в которую включен жилой *** г.Н.Новгорода мероприятия по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов, включенных в адресный перечень Программы отдельно по каждому этапу реализации, осуществляются органами местного самоуправления муниципальных образований не позднее сроков завершения реализации каждого этапа.

Органы местного самоуправления муниципальных образований *** в рамках реализации Программы осуществляют:

Судом установлено, что изымаемое жилое помещение является для ответчиков единственным местом жительства, ранее ответчиками не совершалось гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями, либо действий, совершение которых привело к отчуждению жилых помещений, ответчикам ранее не предоставлялось жилое помещение в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, их согласие на предоставления жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения не бралось.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ*, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО5, Б.А.АБ., ФИО8 об обязании Администрации г.Н.Новгорода предоставить им в собственность благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания подлежит удовлетворению.

Учитывая также, что иного спора по указанной квартире между сторонами не имеется, суд считает необходимым исковые требования Администрации г.Н.Новгорода в части изъятия принадлежащих ФИО13 долей и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, признании право собственности за муниципальным образованием «***» на принадлежащие ответчикам доли и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество многоквартирного *** г.Н.Новгорода и выселении ФИО5, ФИО9, ФИО8 из изымаемого жилого помещения удовлетворить, но после предоставления ФИО13 благоустроенного жилого помещения.

Рассматривая требования о снятии ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО8 с регистрационного учета из указанного жилого помещения суд приходит к следующему.

Согласно пп. “е” п.31 Постановление Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 713 (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, требования о принудительном снятии с учета подлежат отклонению, поскольку вступившее в законную силу решение суда уже является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Таким образом, вступившее в силу решение суда уже является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в данной части суд отказывает за необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Н. Новгорода удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении размера возмещения удовлетворить, встречный иск ФИО9 вны, ФИО8, ФИО5 к администрации г.Н.Новгорода о предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Изъять 108/669долей в праве общей долевой собственности на *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** г.Н. Новгорода и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащую на праве собственности ФИО2,

216/669долей в праве общей долевой собственности на *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** г.Н. Новгорода и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащую на праве собственности ФИО3

108/669долей в праве общей долевой собственности на *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** г.Н. Новгорода и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащую на праве собственности ФИО4

79/669долей в праве общей долевой собственности на *** соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** г.Н. Новгорода и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащую на праве собственности ФИО9 вне

Прекратить право собственности ФИО2 на 108/669 долей, ФИО3 216/669 долей, ФИО4 на 108/669 долей, ФИО9 вны на 79/669 долей, ФИО8 79/669 долей, ФИО5 на 79/669 долей в праве общей долевой собственности на собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н. Новгорода после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО2, ФИО3, ФИО4 и предоставления жилого помещения ФИО9 вне, ФИО8, ФИО5 после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО2, ФИО3, ФИО4 и предоставления жилого помещения ФИО9 вне, ФИО8, ФИО5.

Определить размер возмещения за изымаемую долю жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ***, принадлежащую на праве собственности:

- ФИО2 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 817070 рублей 70 копеек.

- ФИО3 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 1634141 рублей 39 копеек.

- ФИО4 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 817070 рублей 70 копеек.

Обязать Администрацию *** предоставить в долевую собственность ФИО9 вны, ФИО8, ФИО5 взамен изымаемых долей в жилом помещении, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, общей площадью 23.7 кв.м., в том числе жилой 18.4 кв.м., признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания общей площадью не менее 23.7 кв.м., в том числе жилой не менее 18.4 кв.м., расположенное в черте г.Н.Новгорода.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации *** банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО5 из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, г. Н. Новгород, ***, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО2, ФИО3, ФИО4 и предоставления жилого помещения ФИО9 вне, ФИО8, ФИО5.

Признать право собственности за муниципальным образованием «***» на жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и долю в праве собственности на общее имущество на ***, г. Н. Новгорода после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО2, ФИО3, ФИО4 и предоставления жилого помещения ФИО9 вне, ФИО8, ФИО5.

В остальной части иска Администрации г.Н.Новгорода отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Кочина Ю.П.

Копия верна.

Судья: Ю.П. Кочина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →