№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 05 октября 2023 года

Истринский городской суд -.....- в составе:

председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Лисенковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4193/23 по иску М.Ю.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Кабельщик», обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Дефо» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

М.Ю.Н. обратился в суд с иском к ООО «Кабельщик», ООО «Фирма Дефо» о признании права собственности ссылаясь на то, что АОЗТ «Производственно-торговая фирма Дефо» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома по адресу: -.....-, поз.3. В целях исполнения своих обязательств дата между ООО «Производственно-торговая фирма Дефо» был заключен договор № возмездного оказания услуг в соответствии с которым заказчик АОЗТ «Производственно-торговая фирма Дефо» поручает, а подрядчик ООО «Кабельщик» принимает на себя обязанность выполнить строительно-монтажные работы по 79-и квартирному жилому дому по -.....-, поз.3. Согласно условиям договора стоимость выполнения работ составила 301000 руб. 00 коп. После передачи квартиры были переданы в собственность единственному участнику ООО «Кабельщик», М.Ю.Н. В ходе рассмотрения вопроса о государственной регистрации права на спорные квартиры выяснилось, что какие-либо акты о передаче кварт от застройщика ООО «Дефо» к ООО «Кабельщик» не оформлялись. Таким образом, у истца в настоящее время отсутствует возможность оформления возникшего права собственности на квартиру. В связи с чем, М.Ю.Н. просит суд признать за ним право собственности на квартиру площадью 68,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -.....-, также признать за ним право собственности на квартиру площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -.....-

В судебное заседание стороны не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело слушается в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Из представленных в суд документов, следует, что АОЗТ «Производственно-торговая фирма Дефо» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома по адресу: -.....-. В целях исполнения своих обязательств дата между ООО «Производственно-торговая фирма Дефо» и ООО «Кабельщик» был заключен договор № возмездного оказания услуг в соответствии с которым заказчик АОЗТ «Производственно-торговая фирма Дефо» поручает, а подрядчик ООО «Кабельщик» принимает на себя обязанность выполнить строительно-монтажные работы по 79-и квартирному жилому дому по -.....-, поз.3. Согласно условиям договора стоимость выполнения работ составила 301000 руб. 00 коп.

Также из материалов дела следует, что в счет оплаты по договору от дата № ООО «Производственно-торговая фирма Дефо» передало в собственность ООО «Кабельщик» квартиру площадью 68,8 кв.м по адресу: -.....-, г.о.Истра, -.....-, а также передало в собственность ООО «Кабельщик» квартиру площадью 37,4 кв.м по адресу: -.....-

Согласно выписке из ЕГРН, представленной суду, квартира площадью 68,8 кв.м по адресу: -.....-, имеет кадастровый номер №, а квартира площадью 37,4 кв.м по адресу: -.....-, имеет кадастровый номер №.

В дальнейшем согласно решению учредителя от дата квартира с кадастровым номером № площадью 68,8 кв.м по адресу: -.....-, и квартира с кадастровым номером № площадью 37,4 кв.м по адресу: -.....-, были переданы в собственность единственному участнику ООО «Кабельщик» – М.Ю.Н.

Из материалов дела также следует, что М.Ю.Н. владеет и пользуется квартирой с кадастровым номером № площадью 68,8 кв.м по адресу: -.....-, и квартирой с кадастровым номером № площадью 37,4 кв.м по адресу: -.....-.

Согласно абз.2 п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил все обязательства и произвел оплату жилого помещения в полном объеме.

Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Ю.Н. удовлетворить.

Признать за М.Ю.Н., право собственности на квартиру площадью 68,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -.....-.

Признать за М.Ю.Н. право собственности на квартиру площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -.....-.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.