Решение по делу № 2-6638/2025 от 30.04.2025 - о взыскании задолженности за коммунальные услуги, неустойки.

Дело № 2-6638/2025

УИД 50RS0031-01-2025-002775-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Посной О.А., при секретаре Курдогло Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ДЭЗИС» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЭЗИС» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2022 по 01.07.2024 в размере 26378,43 руб., неустойку в размере 13065,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. с наследников ФИО1

В обоснование иска истцом указано, что ФИО2, являлся собственником квартиры по адресу: АДРЕС. Управляющей компанией МКД по адресу: АДРЕС, является ООО «ДЭЗИС». За период с 01.10.2022 по 01.07.2024 ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: АДРЕС, сформировалась задолженность в размере 39443,72 руб., в том числе, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги 26378,43 руб., неустойку в размере 13065,29 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 261 Химкинского судебного района Московской области от 16.09.2024 истцу отказано в принятии заявления о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО2 по причине того, что с 24.12.2022 собственником квартиры является ФИО1, которая является наследником ФИО2 До настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не погашена, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Представитель истца ООО «ДЭЗИС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, явку представителя не обеспечила.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу частей 1, 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учёта используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учёта, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Управляющей компанией МКД по адресу: АДРЕС, является ООО «ДЭЗИС».

Собственником квартиры по адресу: АДРЕС является ФИО1, что подтверждается сведениями из ЕГРН и материалами наследственного дела № открытого после смерти ФИО2 Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в соответствии записью о регистрации №.

За период с 01.10.2022 по 01.07.2024 ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: АДРЕС, сформировалась задолженность в размере 39443,72 руб., в том числе, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги 26378,43 руб., неустойка в размере 13065,29 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 261 Химкинского судебного района Московской области от 16.09.2024 истцу отказано в принятии заявления о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО2 по причине того, что с 24.12.2022 собственником квартиры является ФИО1

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств наличия задолженности, возникшей за период до 01.10.2022, представленный в материалы дела расчет задолженности за период с 01.10.2022 по 01.07.2024, в отношении квартиры расположенной по адресу: АДРЕС, не свидетельствует о наличии задолженности ответчика перед истцом за заявленный период.

Согласно расчету истца за период с 01.10.2022 по 01.07.2024 ответчику начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в общем в размере 97307,94 руб., в то же время согласно расчету истца, ответчик за период с 01.10.2022 по 01.07.2024 внес оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 134363,63 руб., иного в материалы дела не представлено, требования за иной период до 01.10.2022 истцом не заявлены.

Таким образом, ответчик в полном объеме внес плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2022 по 01.07.2024, в связи, с чем исковые требования об обязании оплатить задолженность по коммунальным платежам за период с 01.10.2022 по 01.07.2024 удовлетворению не подлежат.

Требования истца о взыскании неустойки в размере 13065,29 руб., и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. являются производным от основного требования, вследствие чего также не подлежат удовлетворению ввиду отказа в удовлетворении требования об обязании оплатить задолженность по коммунальным платежам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ДЭЗИС» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Посная

Мотивированное решение составлено 13.05.2025г.