РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 сентября 2022 г. адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6685/22 по иску ООО «ТСЖ Столица» к фио фио о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «ТСЖ Столица» обратилось в суд с иском к ФИО1 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, взыскании судебных расходов. Истец мотивирует свои требования тем, что ФИО1 является собственником машиноместа № 1346, расположенного в подземном паркинге дома по адресу: адрес, Кочновский проезд, дом 4, корп.2. Ответчик также является собственником квартиры 650, расположенной по тому же адресу. Истец является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: адрес, Кочновский проезд, дом 4, корпус 1, корпус 2. Между истцом и ответчиком заключен договор на обслуживание машино-места ответчика. 29.04.2021 Главное управление МЧС России по адрес выдало предписание № 112/1/1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара. В связи с чем ООО «ТСЖ Столица» обязано в срок до 08.08.2021 устранить нарушение в виде хранения авторезины в помещениях хранения легковых автомобилей. Ответчик самовольно выстроил помещение (кладовку) для хранения авторезины за машиноместом, принадлежащим ему, и машиноместом на местах общего пользования. В ходе внепланового осмотра помещений подземного паркинга комиссией ООО «ТСЖ Столица» установлено, что ответчик незаконно возвел помещение (кладовку) для хранения авторезины за своим машиноместом в месте общего пользования, о чем был составлен акт. По факту осмотра ответчику было выдано предписание об осуществлении демонтажа незаконно возведенной кладовки в местах общего пользования и восстановлении первоначального вида мест общего пользования. Ответчик данное предписание получил, однако требований предписания не исполнил.

Представитель истца по доверенности фио явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио явился, против удовлетворения иска возражал, указывая, что кладовая установлена без нарушения правил пожарной безопасности, в кладовой планируется хранение негорючих материалов, доступ к системе пожарной безопасности имеется.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником машиноместа № 1346, расположенного в подземном паркинге дома по адресу: адрес, Кочновский проезд, дом 4, корп. 2, а также квартиры № 650 по тому же адресу (л.д. 20).

ООО «ТСЖ Столица» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: адрес, Кочновский проезд, дом 4, корп. 1, корпус 2.

26.11.2021 между Управляющей организацией ООО «ТСЖ Столица» и ФИО1 был заключен договор № 1011 на обслуживание машиноместа № 1346, расположенного в подземном паркинге по адресу: адрес, Кочновский пр., дом 4, стр. 1.

Согласно п. 2.3.1, 2.3.4 договора ответчик обязался поддерживать машиноместо в надлежащем состоянии с соблюдением действующих норм и правил и использовать его исключительно по назначению. Соблюдать права и законные интересы иных Пользователей. Неукоснительно соблюдать правила пожарной безопасности.

На основании п. 2.4, 2.5 договора ответчику запрещено на территории паркинга: стоянка автомобилей с работающим двигателем; мойка транспортных средств; ввоз, хранение взрывчатых веществ, горючих материалов, газовых баллонов, шин и прочих огнеопасных веществ и материалов. Категорически запрещен ремонт, техническое обслуживание транспортного средства (замена и доливка жидкостей, масел; замена аккумуляторов; замена, подкачка колес и т.д.).

Также судом установлено, что Главное управление МЧС России по адрес выдало предписание № 112/1/1 от 29 апреля 2021 г. об устранении нарушений требований пожарной безопасности, на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара. Согласно данному предписанию ООО «ТСЖ Столица» обязано в срок до 08.08.2021 устранить нарушение в виде хранения авторезины в помещениях хранения легковых автомобилей (л.д. 24-25).

Согласно акту осмотра машиноместа № 1346, расположенного по адресу: адрес, Кочновский проезд, д.4, строение 1, составленному ООО «ТСЖ Столица» 17.01.2022, собственником машиноместа № 1346 ФИО1 незаконно возведено помещение (кладовка) для хранения авторезины за своим машиноместом в местах общего пользования, что нарушает правила противопожарного режима в РФ, нормы ЖК РФ (л.д. 34).

Собственнику машиноместа № 1346 по адресу: адрес, Кочновский проезд, д. 4, корп. 1 выдано предписание с требованием о демонтаже незаконно возведенной кладовки в местах общего пользования и восстановлении первоначального вида мест общего пользования в срок до 27.01.2022 г. (л.д. 35).

Также судом установлено, что данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч. 6, 7 и 8 статьи 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В силу п.1.1 данной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ, п. 1 ст. 290 адрес кодека РФ, пп. а) п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включается: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в частности меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В силу ст. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. № 390 «О противопожарном режиме» при эксплуатации эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах ( в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы.

Согласно п.16 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается управляющей организацией.

На основании ст. 1, 3, 4, 5 ст. 6 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пункта 5.2.6 Свода Правил 154.13130.2013 о встроенных подземных автостоянках и требований о пожарной безопасности, утвержденных приказом МЧС России от 21.02. 2013 № 117 в помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов. При этом запрещается хранить ЛВЖ (легковоспламеняющиеся жидкости), ГЖ (горючие жидкости), авторезину, горючие вещества и материалы, а также негорючие вещества в сгораемой упаковке.

Возражения ответчика о том, что кладовая установлена без нарушения правил пожарной безопасности, в кладовой планируется хранение негорючих материалов, и пространство, где она установлена, не является местом общего пользования, не могут быть приняты во внимание, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, основаны на неверном толковании ответчиком норм права.

С учетом собранных по делу доказательств, принимая во внимание, что ответчик не устранил в срок нарушения, содержащиеся в предписании с требованием о демонтаже незаконно возведенной кладовки, установленной в подземном паркинге многоквартирного дома в местах общего пользования и восстановлении первоначального вида мест общего пользования, при этом выявленные нарушения могут повлечь угрозу жизни и здоровью граждан в случае возгорания указанного помещения, учитывая, что возведение ответчиком кладовки нарушает правила пожарной безопасности, в связи с чем суд считает требование истца о возложении на ФИО1 обязанности демонтировать помещение (кладовку), установленное в подземном паркинге многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Кочновский проезд, д. 4, корпус 2, за машиноместом № 1346, подлежащими удовлетворению.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 фио демонтировать помещение (кладовку), установленную в подземном паркинге многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Кочновский проезд, д. 4, корпус 2, за машиноместом № 1346.

Взыскать с ФИО1 фио в пользу ООО ТСЖ Столица расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Гостюжева

Решение суда принято в окончательной форме 13.09.2022