УИД 77RS0004-02-2022-005858-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.10.2022 адрес

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4112/2022 по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, Министерству науки и высшего образования Российской Федерации об обязании заключения договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании заключения договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 1/3 доли в комнате № 3 жилой площадью 20,5 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес общей площадью 83,2 кв.м.

Также, в данной комнате проживают и являются собственниками по 1/3 доли ...фио и фио.

Кроме того, в своем заявлении истец указала, что в комнате № 2, жилой площадью 20,8 кв.м., проживает гражданин ...фио на основании договора социального найма.

В комнате № 1 площадью 13,0 кв.м. проживающие отсутствуют, комната является свободной, а также отсутствуют лица, имеющие преимущественное право выкупа данной комнаты.

Исходя из площади комнаты № 3 на ФИО1 приходится 6,8 кв.м., в занимаемом жилом помещении, иных жилых помещений в собственности и в пользовании она не имеет.

Сособственники комнаты № 3 фио, фио, а также собственник комнаты № 2 фио на комнату № l не претендуют.

Кроме того, истец указал, что согласно выписки из ЕГРН собственником спорного жилого помещения по адресу: адрес, является Российская Федерация, квартира находится в оперативном управлении ФГБУ «Комфортная среда».

В связи с тем, что в квартире по адресу адрес, отсутствуют лица подпадающие под категорию лиц, указанных в частях 1 и 2 статьи 59 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса РФ истец счел возможным просить ответчиков заключить с ФИО1 договор купли-продажи комнаты № 1 по адресу адрес. адрес, дом. 55/7, кв. 64, так как ФИО1 на жилищном учете адрес не состоит и обеспечена жильем менее нормы предоставления, в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса РФ, освободившаяся комната подлежит предоставлению истцу по договору купли-продажи.

Рассмотрев заявление истца, ответчики в заключении договора купли-продажи квартиры отказали.

Полагая, что данный отказ является незаконным, истец просит суд признать его право на выкуп комнаты № 1 в указанной квартире, обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом адрес, Министерство науки и высшего образования Российской Федерации заключить договор купли-продажи указанной комнаты по рыночной цене, которая в составляет сумма согласно отчету об оценке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2 который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Министерство науки и высшего образования Российской Федерации, в лице представителя по доверенности фио, в судебное заседание явился, представил письменные возражения относительно заявленных истцом требований, представитель по доверенности Третьего лица ФГБУ «Комфортная среда» фио в судебное заседание явилась, заявила письменные возражения относительно предъявленного иска.

Третьи лица фио и фио (в своем интересе, а также интересах несовершеннолетнего фио) в судебное заседание явились, относительно исковых требований ФИО1 не возражали. Иные, привлеченные к участию в деле лица, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений суду не направили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании было установлено, что истец является собственником 1/3 доли в комнате № 3 (кадастровый номер: 77:06:0002006:3182) жилой площадью 20,5 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:06:0002006:1443) общей площадью 83,2 кв.м.

Также, в данной комнате проживают и являются собственниками по 1/3 доли ...фио и фио. Указанное право собственности признано за данными лицами Решением Гагаринского районного суда адрес от 11 декабря 2020 г. по делу № 2-2741/2020.

Согласно выписке из ЕГРН, комнате № 2, жилой площадью 20,8 кв.м. (кадастровый номер: 77:06:0002006:3185), проживает гражданин фио на основании договора социального найма.

В комнате № 1 площадью 13,0 кв.м. (кадастровый номер: 77:06:0002006:3186) проживающие отсутствуют, комната является свободной, а также отсутствуют лица, имеющие преимущественное право выкупа данной комнаты. Комната находится в оперативном управлении ФГБУ «Комфортная среда» (номер государственной регистрации № 77:06:0002006:3186-77/072/2022-2 от 05.05.2022 г.).

Рассматривая данный спор по существу, суд, исходя из содержания пункта 4 Типового положения о территориальном органе (межрегиональном территориальном органе) Федерального агентства по управлению государственным имуществом, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 01 ноября 2008 г. № 374, определил Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом адрес как надлежащего ответчика по настоящему делу.

Данный Территориальный орган осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта (субъектов) Российской Федерации, в котором (в которых) территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъекта (субъектов) Российской Федерации, в котором (в которых) территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном данным Положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в соответствии с указанным Положением.

В соответствии со статьей 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 данной статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

На основании части 2 статьи 59 Жилищного кодекса РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 данной статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, перечисленных в частях 1 и 2 данной статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартире регламентируется частью 1 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру площади собственника комнаты в указанной квартире.

Таким образом, исходя из содержания положений статей 15 и 42 Жилищного кодекса РФ в их взаимосвязи, следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартире в целом (кухни, санузла, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Согласно статье 50 Жилищного кодекса РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

В соответствии со статьей 20 Закона адрес от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

В данном случае, суд считает необходимым отметить, что размер нормы предоставления применяется им исходя из аналогичных норм, установленных законодательством адрес, несмотря на принадлежность спорного жилого помещения бюджету Российской Федерации, ввиду территориального местоположения данного помещения, а также в целях сохранения прав истца наравне с другими гражданами, имеющими право на получение дополнительной жилой площади, находящейся на момент подачи ими заявления, в собственности адрес.

Учитывая, что истец проживает в указанной коммунальной квартире, является собственником доли в комнате № 3, других лиц, имеющих преимущественное право на предоставление им комнаты № 1 в указанной квартире не имеется, при этом, как установлено в судебном заседании, иные проживающие лица на данную площадь не претендуют, суд приходит к выводу, что истец имеет право на выкуп спорной комнаты по рыночной цене.

Согласно представленного истцом отчета (заключения) № 22-04-06/02 от 06 апреля 2022 г., выполненного ООО «БК-Аркадия», рыночная стоимость комнаты № 2 составляет сумма На момент рассмотрения настоящего дела по существу указанная сумма внесена истцом на депозитный счет суда, что подтверждается банковским документом.

Довод ответчика Министерства науки и высшего образования РФ в том, что в целях недопущения необоснованного отчуждения объектов государственного жилищного фонда у Минобрнауки России в иске ФИО1 следует отказать, суд отклоняет на основании того, что данные утверждения ответчика не соответствуют специальным нормам права, а именно положениям части 3 статьи 59 Жилищного кодекса РФ, согласно которым освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, тогда как истец занимает комнату, превышающую норму предоставления, не может быть принят судом ввиду того, что согласно документам, имеющимся в материалах дела на истца приходится 6,8 кв.м. в занимаемом жилом помещении, иных жилых помещений в собственности и в пользовании она не имеет.

Письменная позиция Третьего лица ФГБУ «Комфортная среда», изложенная в возражениях и пояснениях по делу, принимается судом во внимание наряду с иными доказательствами, учитывается при вынесении настоящего решения, однако суд считает необходимым отметить, что довод данного Третьего лица о самовольном занятии истцом спорного жилого помещения не находит в материалах дела своего документального подтверждения.

Кроме того, рассматривая настоящее дело, суд обращает внимание на то, что спорная комната является свободной, при этом отсутствуют лица, имеющие преимущественное право выкупа данной комнаты, правовых оснований для отказа в иске у суда не имеется.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценив в совокупности все доказательства по делу, с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств, а также с учетом соблюдения баланса интересов сторон, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права на выкуп по рыночной стоимости освободившихся комнаты № 1 в квартире коммунального заселения по адресу: адрес и об обязании Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом адрес заключить договор купли-продажи на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (ИНН: <***>, ОГРН: <***> от 15.06.2009 г.) – удовлетворить.

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (ИНН: <***>, ОГРН: <***> от 15.06.2009 г.) предоставить в собственность ФИО1 по договору купли-продажи освободившуюся комнату № 1 (кадастровый номер: 77:06:0002006:3186) жилой площадью 13 кв.м. в квартире 64 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002006:1443.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено19.10.2022

Судья А.А. Голубкова