УИД: 68RS0011-01-2022-000730-87
Дело № 2-417/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года г. Котовск Тамбовской области
Котовский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой Л.А.,
при секретаре Лукьяновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о защите прав потребителя.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратившись в суд с иском, просит взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства машино – места в сумме 122114,59 руб., а также штраф в размере пятидесяти процентов от суммы удовлетворенных исковых требований.
В обоснование требований Истец указал, что ДАТА между Обществом с ограниченной ответственностью «СКАЙТАУЭР ГРУП» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № МихПарк-4(мм)-1/-1/186(1)(АК).
Согласно п. 1.2 указанного договора объектом долевого строительства является машино-место, расположенное по адресу: АДРЕС, стр. 1,2,3 (п. 1.1 Договора).
Истец также указывает, что из п. 5.1 Договора следует, что срок передачи объекта – не позднее ДАТА. ДАТА объект был готов к передаче Участнику долевого строительства.
Решением Котовского городского суда Тамбовской области от 14.03.2022 года с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» была взыскана неустойка за период с ДАТА по ДАТА и штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований. Считает, что период неустойки следует исчислять с ДАТА по ДАТА.
Таким образом, расчет неустойки следующий:
1187500,00
Цена договора
Период просрочки
Ставка
Формула
неустойка
с
по
дней
25.12.2021
13.02.2022
51
8,5
1187500,00х51х2х1/300х8,5%
34318,75
1187500,00
14.02.2022
27.02.2022
14
9,5
1187500,00х14х2х1/300х9,5%
10529,17
1187500,00
28.02.2022
10.04.2022
42
20
1187500,00х42х2х1/300х20%
66500,00
1187500,00
11.04.2022
18.04.2022
8
17
1187500,00х8х2х1/300х17%
10766,67
122114,59
ДАТА в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой ФИО1 предложил урегулировать возникший спор в досудебном порядке.
В ответе на претензию от 21.07.2022г. застройщик указал, что строительство завершено и он об этом уведомлен.
Истец в иске также указал, что машино-место действительно было ему передано, но с нарушением срока, предусмотренного договором, а именно ДАТА, а не ДАТА, как указано в договоре.
Далее в исковом заявлении приводится законодательство, на котором истец основывает требования: ч. 1,2 ст. 6, п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДАТА № 214-ФЗ (в ред. от 31.12.2017г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ч. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также абз.1 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423.
Истец просит взыскать с Ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи машино – места участнику долевого строительства в сумме 122114,59 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП», в судебное заседание не явился. Письменным ходатайством, изложенным в возражениях на исковое заявление, представитель ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» по доверенности ФИО3 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Общества.
В письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика ФИО3 указал, что не согласен с исковыми требованиями Истца в заявленном размере, считает их незаконными и необоснованными по следующим основаниям.
Согласно Постановлению Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, вступившего в законную силу 29.03.2022 года, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются со дня вступления Постановления в силу до 31.12.2022 года включительно.
Положения закона «О защите прав потребителей», в частности предусматривающие взыскание судом штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, подлежит применению в соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве». Поскольку при применении вышеуказанной нормы установлены особенности применения мер ответственности, требования истца о взыскании с ответчика штрафа, неустойки удовлетворению не подлежат.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442, вступившего в законную силу 25.03.2022 года, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом особенностей, установленных настоящим Постановлением.
Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ не содержит положений, согласно которым участник долевого строительства имеет право на предъявление требования о взыскании штрафа, рассчитываемого на основании Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Поскольку Постановления Правительства № 479, 442 вступили в законную силу до даты вынесения решения, требования истца о взыскании с ответчика штрафа или неустойки за период со дня вступления в законную силу вышеуказанных Постановлений Правительства удовлетворению не подлежат.
Представитель также указывает, что в случае, если суд посчитает требования истца в части взыскания неустойки и штрафа подлежащими удовлетворению, то просит учесть контррасчет неустойки.
Истцом неверно рассчитана неустойка по следующим основаниям. В соответствии с Постановлением Правительства РФ №_________ от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции не начисляются со дня вступления Постановления в силу до ДАТА включительно, а именно: (ДАТА-ДАТА). Таким образом, принимая во внимание Постановление Правительства РФ от ДАТА №_________, решение Котовского городского суда АДРЕС по делу №_________, неустойка за нарушение срока удовлетворения требований Истца подлежит начислению за период: 25.12.2021г. – 28.03.2022г.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022г. №_________, размер процентов (неустойки, штрафов, пени), иных финансовых санкций, исчисляется исходя из текущей ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ставки, действовавшей по состоянию на 25.02.2022г. (9,5%). Контррасчет неустойки, рассчитанный согласно действующему законодательству – 94 дня, 70695,83 руб.
1187500,00
Цена договора
Период просрочки
ставка
формула
неустойка
с
по
дней
25.12.2021
28.03.2022
94
9,5
1187500,00х94х2х1/300х9,5%
70695,83
Итого:
70695,83
Далее представитель ответчика указывает, что согласно позициям Верховного и Конституционного судов институт неустойки необходим, чтобы находить баланс между законными интересами кредитора и должника. Кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но он не должен получить сверх того прибыль.
В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств могут являться конкретные обстоятельства дела, в том числе: цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства и исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.
Ответчик полагает, что у суда имеются веские доводы и основания для снижения неустойки с применением ст. 333 ГК РФ, а именно отсутствие серьезных последствий для истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика по передаче объекта в собственность по причине затягивания приемки объекта со стороны истца, финансирование окончания строительства дома несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы, своевременная сдача дома. Указанные факты исключают намеренное уклонение ответчика от исполнения обязательств.
В соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам ВСРФ от 11.09.2018 года № 41-КГ18-27, при наличии заявления застройщика об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки и штрафа суду следует с учетом всех фактических обстоятельств дела установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства (в частности, расходами на наем жилого помещения, упущенной выгодой в размере процентного дохода по банковскому вкладу), и начисленной суммой неустойки и штрафа.
Ответчик приводит два основания (довода) для снижений неустойки: необходимость арендовать машино-место в случае отсутствия его у истца. Если предположить, что Истцу необходимо было бы осуществлять аренду машино-места, то размер последствий составил бы не более 6266,66 руб. Эта сумма складывается из расчета средней цены аренды машино-места в АДРЕС в размере 2000 рублей в месяц на срок 94 дня, а также упущенная возможность положить денежные средства на вклад в кредитное учреждение для получения процентов. Если были бы положены денежные средства на вклад в кредитное учреждение в декабре 2021 года (8,5% годовых) на срок востребования или до 1 года, то за весь период просрочки (94 дня) было бы получено не более суммы, определяемой по формуле 1187500,00*(8,5%/365)*94 дня просрочки=25994,86 руб.
Таким образом, заявленный размер неустойки 122 114 руб. явно несоразмерен возможным последствиям нарушения обязательств со стороны Ответчика. В связи с чем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ Ответчик ходатайствует о снижении неустойки до размера 10 000,00 рублей.
В своем возражении ответчик также иллюстрирует среднюю стоимость машино-места, которая отражена на принт-скрине сайта «Авито».
По требованию №_________ о взыскании штрафа за неудовлетворение Ответчиком в добровольном порядке требований Истца представителем ответчика указано, что в соответствии с п. 80 Постановления Пленума ВС РФ от ДАТА №_________ «О применении судами некоторых положений ГК РФ, об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором, в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить её размер на основании ст. 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.
Ответчик также указывает, что привел достаточные мотивы несоразмерности заявленных истцом неустойки и, соответственно, штрафа возможным последствиям для Истца, в связи с чем, ходатайствует о снижении штрафа до 5000 рублей. Считает, что общая сумма неустойки и штрафа: 10000+5000=15000 рублей, что соответствует принципам соразмерности и справедливости.
Представитель ответчика просит в соответствии со ст.ст. 203,434 ГПК РФ, постановлением Правительства РФ №_________ от ДАТА предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДАТА, а именно указать о предоставлении отсрочки исполнения в судебном акте, а также не выдавать исполнительные листы до ДАТА. Также просит применить положения ст.333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа и снизить размер неустойки до 10000 рублей и штрафа до 5000 рублей, в остальной части исковых требований отказать.
Судом, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ).
Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Привлекая денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП», как застройщик, осуществляет предпринимательскую деятельность.
В силу ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Как предусматривается п.1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДАТА № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. от 14.03.2022г.), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу п. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, ДАТА между ответчиком ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в лице ФИО4, действующей на основании доверенности, с одной стороны, и истцом ФИО1, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № МихПарк-4(мм)-1/-1/186 (1) (АК).
Объектом долевого строительства, в том числе являлось машино-место, расположенное по адресу: АДРЕС, стр. 1,2,3 (п. 1.1, 1.2 Договора).
Согласно п. 4.1 Договора цена настоящего договора составляет 1 187 500,00 рублей. Указанная сумма ФИО1 оплачена, то есть Истец свои обязательства выполнил в полном объеме.
В соответствии с п.5.1, 5.1.1, 5.1.2 Договора долевого участия передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с ДАТА, не позднее ДАТА.
Таким образом, окончательный срок исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу машино-места в собственность предусмотрен не позднее ДАТА. Однако объект был готов и передан участнику долевого строительства лишь ДАТА.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Ответчиком нарушен срок исполнения договорных обязательств и, по сути, данное обстоятельство не оспаривается Ответчиком в письменных возражениях.
Как установлено судом, ввиду неисполнения ответчиком обязательств по Договору № МихПарк-4(мм)-1/-1/186 (1) (АК) участия в долевом строительстве ФИО1 в адрес ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» направлялась претензия о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с ДАТА по ДАТА в размере 122 114,59 рублей.
В письменном ответе ПАО «ПИК-специализированный застройщик» от ДАТА за №_________-№_________И отказал в удовлетворении указанных требований.
В силу п. 10.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ.
На основании п.2 ст.6 Федерального закона от ДАТА №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» размер неустойки составляет в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Учитывая вышеприведенные положения, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку он произведен исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в период с ДАТА по ДАТА – 8,5%, с ДАТА по ДАТА – 9,5%, с ДАТА по ДАТА – 20%, и с ДАТА по ДАТА – 17%, но, как следует из п. 2 ст. 6 Закона, расчет неустойки производится исходя из такой ставки на день исполнения обязательства, то есть на 30.06.2021г. На указанную дату ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 5,5 %.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи машино-места за период с ДАТА по ДАТА год, что составляет 115 дней, и размер неустойки составляет 122 114,59 руб.
Однако в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДАТА N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДАТА включительно;
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДАТА включительно.
Таким образом, неустойка с Ответчика подлежит взысканию за период с ДАТА по ДАТА – просрочка составляет 94 дня, общий размер неустойки составляет 1 187 500 х 94 х 2х 1/300х 5,5 = 40 929,7 руб.
В своих возражениях представитель ответчика ходатайствует о применении положений ст. 333 ГК РФ и просит снизить неустойку.
Как предусмотрено п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
По смыслу указанной нормы закона законодатель наделил суд правом с учетом наступивших в связи с нарушением обязательства последствий определять окончательно размер подлежащей взысканию с нарушителя неустойки. При этом каких-либо критериев, исходя из которых суд должен определять наступившие последствия, законодатель не предусматривает. Следовательно, в каждом конкретном случае последствия нарушения обязательства подлежат оценке с учетом совокупности конкретных обстоятельств по делу.
Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для Истца в связи с нарушением Ответчиком договорных обязательств не наступило, объект договора долевого строительства передан Истцу 18.04.2022г., то есть на данный момент свои обязательства Ответчик исполнил.
На основании ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА №_________ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДАТА №_________-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА №_________ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Суд учитывает, что неустойка носит компенсационный характер, т.е. является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
Суд считает размер начисленной неустойки несоразмерным последствиям нарушения Ответчиком обязательств, и, принимая во внимание, что машино-место передано Истцу не ДАТА, как это предусмотрено Договором, а только 18.04.2022г., причины нарушения обязательств застройщиком, а также отсутствие доказательств существенных неблагоприятных последствий для Истца вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта недвижимости, учитывая наличие письменного ходатайства Ответчика о снижении неустойки, полагает возможным уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи машино-места до 25 000 рублей.
В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Как предусматривается п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ т 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Таким образом, исковые требования ФИО1 о взыскании с Ответчика в его пользу штрафа в размере 50% от суммы, взысканной в пользу Истца, подлежат удовлетворению, а именно с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 12 500 руб., что отвечает критериям соразмерности с учетом допущенных Ответчиком нарушений.
Что касается заявления представителя ответчика о предоставления отсрочки исполнения настоящего решения до 01.01.2023г., то данный вопрос разрешается на стадии исполнения решения суда.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.1, 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, с ответчика ООО «СКАЙАУЭР ГРУ» подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования – АДРЕС, государственная пошлина в размере 1325 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу пп.4 п.2 ст. 333.36 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи машино-места в сумме 25 000 рублей и штраф в размере 12 500 рублей.
Остальные требования ФИО1 оставить без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СКАЙТАУЭР ГРУП» в доход бюджета муниципального образования – АДРЕС государственную пошлину в сумме 1325 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Л.А. Медведева
Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА.
Судья: Л.А. Медведева
Копия верна: Судья: Л.А. Медведева